%3
Kat Mülkiyetinde Hakimin Müdahalesi
Basım Tarihi
2024-08
Sayfa Sayısı
322
Kapak Türü
Karton
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750294174
Boyut
16x24
Baskı
1
Dr. Muhammet SÖNMEZ
İÇİNDEKİLER
Önsöz
7
Kısaltmalar
15
Giriş
§ 1. GENEL OLARAK KONUNUN SUNUMU
19
§ 2. KAVRAM VE TERMİNOLOJİNİN BELİRLENMESİ
23
§ 3. TARİHÇE
30
§ 4. KANUNİ DÜZENLEMEYE BAĞLI SONUÇLAR
33
I. Düzenlemenin Amacı ve Yetersizliği
33
II. Kanun Hükümlerinin Düzen Tarzı
35
§ 5. ARAŞTIRMA PLANI VE KONUNUN SINIRLANDIRILMASI
37
Birinci Bölüm
HÂKİMİN MÜDAHALESİNİ GEREKTİREN
SORUMLULUK SEBEPLERİ
§ 6. KONUYA GENEL BİR BAKIŞ
41
§ 7. KAT MÜLKİYETİNDEN DOĞAN SORUMLULUK SEBEPLERİ
45
I. Genel Kural: Dürüst Davranma Yükümlülüğü
45
A. Rahatsızlık Vermekten Kaçınma Yükümlülüğü
50
1. Gürültü Çıkarmama ve Kötü Koku Yaymama Yükümlülüğü
51
2. Hayvan Besleme Sorunu
55
a. Ev ve Süs Hayvanlarının Durumu
57
aa. Genel Olarak
57
bb. Yönetim Planı Kapsamında Değerlendirme
60
b. Diğer Evcil ve Evcil Olmayan Hayvanların Durumu
65
B. Birbirinin Haklarını Çiğnememe Yükümlülüğü
66
C. Yönetim Planına Uyma Yükümlülüğü
67
II. Anagayrimenkul ile Ortak Yerlere İlişkin Borç ve Yükümlülükler
69
A. Genel Olarak
69
B. Anagayrimenkulün Bakımı ile Mimarı Durumunu, Güzelliğini ve Sağlamlığını Koruma Yükümlülüğü
69
C. Ortak Yerlerde ve Bağımsız Bölümlerde Değişiklik Yapmama Yükümlülüğü
73
D. Anagayrimenkulün Güçlendirilmesi ve Kentsel Dönüşüm Kapsamında Güçlendirme
78
1. Anagayrimenkulün Güçlendirilmesi
78
2. Kentsel Dönüşüm Kapsamında Güçlendirme
81
E. Zarardan Sorumluluk
86
III. Bağımsız Bölüme Girişe İzin Verme ve Katlanma Yükümlülüğü
87
A. Yükümlülüğün Doğumunu Gerektiren Sebepler
88
1. Hasar veya Bozukluğun Ortaya Çıkması
88
2. Yapı Güvenliğiyle İlgili Teknik İnceleme Yapılması
89
3. Harap Olan Yerlerin Yeniden Yapılması
90
B. Yükümlü Kat Malikinin Korunması
90
1. Genel Olarak
90
2. Zararın Karşılanması
91
IV. Bağımsız Bölümü Tahsis Amacına Uygun Kullanma Borcu
93
A. Genel Olarak
93
B. Bağımsız Bölümde Yapılması Mutlak Yasaklanan Faaliyetler
95
C. Mesken Nitelikli Bağımsız Bölümlerde Yapılabilen İşler
99
D. İşyeri Nitelikli Bağımsız Bölümün Özgüleme Amacı Dışında Kullanılması
102
E. Şerh Verilmesi
104
F. Büroların Durumu
105
1. Genel Olarak
105
2. Avukatlık ve Mali Müşavirlik Büroları
108
3. Home–Office Kullanımı
112
V. Bağımsız Bölümden Devamlı Olarak Faydalananların Borç ve Yükümlülüklerden Sorumluluğu
112
A. Genel Olarak
112
B. Devamlı Olarak Faydalanma Kavramı
114
C. Devamlı Surette Faydalananlar
116
1. Ayni Hakka Dayalı Faydalanma
116
2. Nisbi Hakka Dayalı Faydalanma
119
3. Zilyetler
121
4. Diğer Kişiler
124
D. Devamlı Surette Faydalananların Borç ve Yükümlülükleri
124
E. Müteselsil Sorumluluk
126
§ 8. TAŞINMAZ VEYA YAPI MALİKİNİN SORUMLULUĞUNUN KAT MÜLKİYETİNDEKİ YANSIMALARI
129
I. Taşınmaz Malikinin Sorumluluğu Çerçevesinde Hâkimin Müdahalesi
129
II. Yapı Malikinin Sorumluluğu Çerçevesinde Hâkimin Müdahalesi
135
III. Kat Mülkiyeti Açısından TMK m.730 ile TBK m.69’dan Doğan Sorumluk Arasındaki İlişki
141
§ 9. DİĞER HÜKÜMLER UYARINCA YÜKÜMLÜLÜKLERİN İHLALİNE DAYALI HÂKİMİN MÜDAHALESİ
143
I. Genel Olarak
143
II. Çevresel Sorumluluk Hukuku Kapsamında Kat Maliklerinin Borç ve Yükümlülüklerini İhlali
145
İkinci Bölüm
HÂKİMİN MÜDAHALESİNİ TALEP DAVASI
§ 10. GENEL OLARAK
151
§ 11. DAVANIN TARAFLARI
155
I. Davacı
155
A. Kat Maliki
155
1. Tek Kişi Mülkiyetinde
155
2. Birlikte Mülkiyette
157
a. Genel Olarak
157
b. Paylı Mülkiyette
158
c. Elbirliği Mülkiyetinde
160
B. Kat Maliki Olmayanların Dava Açma Hakkı
162
1. Genel Olarak
162
2. Sınırlı Ayni Hakka Dayalı Kullanma
163
a. İntifa Hakkı Sahibi
163
b. Oturma Hakkı Sahibi
164
3. Kişisel Hakka Dayalı Kullanma
165
a. Kiracı
165
b. Kullanım Ödüncü Alan
166
4. Zilyetler
167
5. Yönetici
169
a. Genel Olarak
169
b. Kat Maliki Olan Yönetici
172
c. Kat Maliki Olmayan Yönetici
172
d. Yöneticinin Değişmesinin Davaya Etkisi
174
II. Davalı
175
A. Kat Maliki
175
1. Tek Kişi Mülkiyetinde
175
2. Birlikte Mülkiyette
176
a. Paylı Mülkiyette
176
b. Elbirliği Mülkiyetinde
178
B. Sınırlı Ayni Hak Sahibi
179
C. Kişisel Hak Sahibi
179
D. Yönetici
180
E. Zilyetler
182
F. Dava Arkadaşlığı
183
§ 12. GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME
185
§ 13. DAVA AÇMA SÜRESİ
187
§ 14. DAVANIN ÖN KOŞULLARI
189
I. Zorunlu Arabuluculuk
189
II. Kat Malikleri Kuruluna Başvurma Zorunluluğunun Değerlendirilmesi
190
§ 15. YARGILAMA USULÜ
192
§ 16. TALEP VE KARAR
193
I. Taleplerin Kapsamı ve Kararların Niteliği
193
A. Genel Olarak
193
B. Aynen İfa ve Tazminat
194
C. Taşınmazın Tahliyesi
196
D. Tespit ve Davaların Yığılması
197
E. İhtiyati Tedbir
199
II. Taleple Bağlılık ve Kesin Hükmün Etkisi
200
III. Taleplerin İncelenmesi
202
IV. Hâkimin Başvuracağı Kaynaklar
204
V. Kararların İçeriği
207
A. Genel Olarak
207
B. Müdahalenin veya Tehlikenin Önlenmesi (ve Eski Hâle Getirme)
209
C. Taşınmazın Tahliyesi
211
D. Uyarı
215
E. Tazminat
215
§ 17. YARGILAMA HARÇ VE GİDERLERİ
220
§ 18. KANUN YOLLARI
221
§ 19. KAT MÜLKİYETİNDE TAHKİMİN UYGULANABİLİRLİĞİ SORUNU
223
Üçüncü Bölüm
HÂKİM KARARINA UYULMAMASI VE
BUNA BAĞLI HUKUKSAL SONUÇLAR
§ 20. HÂKİM KARARINA UYULMAMASINDA GENEL DURUM
227
§ 21. CEBRİ İCRA YOLUNA BAŞVURMA
227
I. Genel Olarak
227
II. Hükmün Kesinleşmesine İlişkin Sorun
228
III. Hâkim Kararının İcrası
233
A. Genel Olarak
233
B. Bir İşin Yapılmasına Dair Hâkim Kararı
236
1. Sadece Borçlu Tarafından Yapılabilecek İşler
236
2. Başkası Tarafından Yapılabilecek İşler
237
C. Bir İşin Yapılmamasına Dair Hâkim Kararı
238
D. Bir İşin Yapılmasına veya Yapılmamasına Dair Kararın Tekrar İcrası
239
§ 22. KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ ZORUNLULUĞU
240
I. Genel Olarak
240
II. Devrin Koşulları
242
A. Çekilmezlik Şartının Gerçekleşmesi
242
1. Ortak Gider ve Avans Payının Ödenmemesinde Israr Edilmesi
244
2. Hâkim Kararının Yerine Getirilmemesinde Israr Edilmesi
246
3. Bağımsız Bölümün Ahlâka ve Adaba Aykırı Kullanılması
248
B. Kat Maliklerinin Karar Alması
250
C. Devir Davasının Açılması
251
1. Davanın Konusu ve Tarafları
251
2. Devir Bedelinin Ödenmesi
254
3. Devir Kararı ve Niteliği
255
4. Görevli ve Yetkili Mahkeme
257
III. Dava Hakkının Düşmesi
258
A. Hak Düşürücü Sürenin Geçirilmesi
258
B. Dava Sebebinin Ortadan Kalkması
259
IV. Toplu Yapılar Bakımından Devir Davasının Özellikleri
260
§ 23. İDARİ PARA CEZASI
261
I. Genel Olarak
261
II. Şartları
263
§ 24. İİK KAPSAMINDA CEZAİ YAPTIRIM
266
Dördüncü Bölüm
HÂKİMİN MÜDAHALESİNDE SÜJEYE BAĞLI ÖZELLİK
§ 25. KONULARIN DÜZENLENİŞ BİÇİMİ VE BAĞIMSIZLIĞI
269
§ 26. MÜDAHALE KONULARI
269
I. Yönetim Planına Müdahale
269
II. Yönetici ile İlgili Durumlara Müdahale
274
III. Denetçi Seçimine Müdahale
282
IV. İşletme Projesine Müdahale
286
V. Medeni Kanundaki Yeni Duruma Uyulmamasına Müdahale
289
VI. Kullanma Yerlerinin Boşaltılmamasına Müdahale
290
§ 27. HÂKİMİN MÜDAHALESİNİN USULÜ
293
Sonuç
295
Kaynakça
299
Kavram Dizini
319
Yorumlar
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
417,10
417,10
2
208,55
417,10
3
139,03
417,10
Cardfinans ( Finansbank )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
417,10
417,10
2
208,55
417,10
3
139,03
417,10
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
417,10
417,10
2
208,55
417,10
3
139,03
417,10
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
417,10
417,10
2
208,55
417,10
3
139,03
417,10
Diğer Kartlar
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
417,10
417,10
2
208,55
417,10
3
139,03
417,10
