^{Türk Özel Hukukunda}Taşınmaz Mülkiyeti

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 7
Kısaltmalar Cetveli 15
Birinci Bölüm
EŞYA VE TAŞINMAZ KAVRAMI İLE
TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU
§ 1. EŞYA VE TAŞINIR–TAŞINMAZ EŞYA KAVRAMLARI 19
I. GENEL OLARAK 19
II. TAŞINMAZ KAVRAMI İLE TAŞINMAZ ŞEY AYRIMI 22
III. DAR ANLAMDA TAŞINMAZ–GENİŞ ANLAMDA TAŞINMAZ KAVRAMI 23
IV. TAPUYA KAYITLI OLAN (TAPULU)–TAPUYA KAYITLI OLMAYAN (TAPUSUZ) TAŞINMAZ AYRIMI VE BU AYRIMIN HÜKÜM VE SONUÇLARI 25
A. Genel Olarak 25
B. Tapulamanın (Kadastronun) Yapılışı İle Birlikte Hukuken Taşınmaz Vasfının Kazanılması 33
V. BAĞIMLI–BAĞIMSIZ TAŞINMAZ AYRIMI 37
A. Genel Olarak 37
B. Taşınmazın Bağımsızlığını Ortadan Kaldıran veya Kısıtlayan Haller İle Buna Bağlanan Hukuki Sonuçlar 39
1. Taşınmazın Başka Bir Taşınmaza Bağlanmış Olması 39
a. Eşyaya Bağlı Mülkiyet 39
b. Eşyaya Bağlı İrtifak 42
c. Taşınmazların Ortak Sayfaya Kaydı 43
2. Taşınmazın Bir Malvarlığı Bütününe Bağlanmış Olması 45
a. Genel Olarak 45
b. Aile Malları İçinde Yer Alan Taşınmazlar 46
c. Ticari İşletmenin Bütünlüğü İçinde Yer Alan Taşınmazlar 48
3. Taşınmaz Mülkiyetinin Devir ve İntikalinin Mümkün Olmaması veya Kısıtlanmış Olması 55
VI. SAHİPLİ–SAHİPSİZ TAŞINMAZ AYRIMI 57
§ 2. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU 57
I. ARAZİ 57
II. TAPU KÜTÜĞÜNDE AYRI SAYFAYA KAYDEDİLEN BAĞIMSIZ VE SÜREKLİ HAKLAR 61
A. Genel Olarak 61
B. Bağımsız ve Süreklilik 62
C. Kat İrtifakının Tapu Sicilinde Ayrı Bir Sayfaya Açılıp Açılmayacağı Sorunu 64
III. KAT MÜLKİYETİ KÜTÜĞÜNE KAYITLI BAĞIMSIZ BÖLÜMLER 67
IV. DİĞER 71
A. Taşınmaz Üzerindeki Paylı Mülkiyette Payın Hukuki Durumu 71
B. Devre Mülkün Hukuki Durumu 76
C. Taşınmaz Yükünün Hukuki Durumu 77
V. TAŞINMAZIN TAPU SİCİLİNE KAYDININ YAPILMASI 80
A. Genel Olarak 80
B. Kaydın Yapılışı ve Tapulama İşlemleri 82
§ 3. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN ÖZEL BİR TÜRÜ: KAT MÜLKİYETİ 91
I. KAT MÜLKİYETİ KAVRAMI 91
II. KAT MÜLKİYETİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 92
III. KAT MÜLKİYETİNİN KURULUŞ YÖNTEMLERİ 94
IV. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 96
V. KAT MÜLKİYETİNDE YÖNETİM 102
VI. KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ 104
VII. KAT İRTİFAKI 105
VIII. TOPLU YAPILAR 106
İkinci Bölüm
TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI
§ 4. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI KAVRAMI, TAŞINMAZLARIN KAZANILMASINDA GÖZETİLECEK TEMEL İLKELER VE GENEL OLARAK KAZANILMA TÜRLERİ 109
I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI KAVRAMI VE BU HUSUSTA GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURULACAK BAŞLICA İLKELER 109
A. Aleniyet (Kamuya Açıklık) İlkesi 109
B. Kayıt İlkesi 115
C. Tapuya Güven İlkesi 117
D. Tescil İlkesi 121
E. Sebebe Bağlılık İlkesi 124
F. Öncelik İlkesi 126
G. Sınırlı Sayı ve Tipe Bağlılık İlkesi 127
H. Belirlilik İlkesi 128
I. Bağlanma İlkesi 129
II. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMA YÖNTEMLERİ 130
A. Genel Olarak 130
B. Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılma Türleri 132
1. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescile Dayalı Kazanılması 132
a. Tasarruf İşlemi Olarak Tescil 132
b. Tescilin Dayandığı Hukuki Sebep 135
aa. Hukuki Sebep Kavramı 135
bb. Hukuki Sebep Türleri ve Şekli 138
cc. Hukuki Sebebin Hiç Bulunmaması veya Geçersiz Olmasının Sonucu 148
dd. Şekle Uymamanın Yaptırımı 150
ee. Taşınmazın Mülkiyetinin Kazanılmasında Muvazaa 163
c. Özellik Arzeden Bazı Hukuki Sebepler 169
aa. Taşınmaz Satış Vaadi 169
bb. İnançlı İşlem 177
cc. Nam–ı Müstear (İğreti Ad) 183
d. Tescilin Yapılması 186
2. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescilden Önce Kazanılması 190
a. Genel Olarak Tescilden Önce Kazanım Kavramı 190
b. Tescilden Önce Kazanım Türleri 192
aa. Miras 192
bb. Mahkeme Kararı 194
cc. İşgal 197
dd. Cebri İcra 200
ee. Kamulaştırma 203
ff. Yeni Arazi Oluşması 206
gg. Bir Taşınmazın Vakfa Özgülenmesi 208
hh. Mal Rejimi Sözleşmesi 209
ıı. Ticari Şirketlerin Birleşmesi 209
ii. Ticari İşletmenin Devrinde Taşınmazların Tescilden Önce Kazanılıp Kazanılamayacağı Sorunu 209
jj. Taşınmazların Ticari Şirketlere Ayni Sermaye Koyma Taahhüdünün Tescilsiz Kazanım Hali Olup Olmadığı Sorunu 211
kk. Tüzel Kişiliğin Sona Ermesi 213
ll. Taşınmaz Mülkiyetinin Kazandırıcı Zamanaşımı Yoluyla Kazanılması 213
aaa. Genel Olarak 213
bbb. Olağan Zamanaşımı Yolu İle Taşınmaz Mülkiyetin Kazanılması 217
ccc. Olağanüstü Zamanaşımı Yolu İle Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması 223
Üçüncü Bölüm
TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAYBEDİLMESİ
§ 5. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAYBEDİLMESİ KAVRAMI 243
§ 6. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAYBEDİLME TÜRLERİ 244
I. TAŞINMAZIN MÜLKİYET KONUSU OLMAKTAN ÇIKMAK SURETİYLE KAYBI (MUTLAK KAYIP) 244
A. Taşınmaz Mülkiyetinin Tapu Sicilinden Terkin Edilmesi 244
B. Taşınmazın Tamamen Yok Olması 248
II. MÜLKİYET HAKKININ EL DEĞİŞTİRMESİ SURETİYLE KAYBI (NİSBİ KAYIP) 249
Dördüncü Bölüm
TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN İÇERİĞİ
§ 7. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN İÇERİĞİNE GENEL BAKIŞ 251
§ 8. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN MADDİ OLARAK İÇERİĞİ 253
I. TAŞINMAZIN BÜTÜNLEYİCİ PARÇALARI 253
A. Genel Olarak Bütünleyici Parça 253
B. Bütünleyici Parçalar 255
1. Yapılar 255
a. Hukuka Uygun Yapılar 258
b. Hukuka Aykırı Yapılar 258
aa. Kendi malzemesiyle başkasının arazisinde yapılan yapı 259
bb. Arazi malikinin başkasının malzemesiyle kendi arazisine yaptığı yapı 277
cc. Başkasına ait malzeme ile başkasının arazisine üçüncü kişinin yaptığı yapı 280
2. Bitkiler 281
3. Kaynaklar 285
II. BÜTÜNLEYİCİ PARÇA KURALI DIŞINDA KALAN ŞEYLER 290
A. Taşınır Yapılar ve Bitkiler 291
B. Başkasının Arazisine Taşan Yapılar (Taşkın Yapı) 294
C. Üst Hakkı 305
D. Mecra Hakkı 310
E. Kat Mülkiyetine Tabi Bağımsız Bölümler 315
§ 9. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN YATAY İÇERİĞİ 315
I. GENEL AÇIKLAMALAR 315
II. TAŞINMAZIN SINIRLARININ BELİRLENMESİ 317
III. TAŞINMAZ SINIRLARINA İLİŞKİN UYUŞMAZLIKLAR VE ÇÖZÜM YOLLARI 322
§ 10. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DİKEY İÇERİĞİ 329
Beşinci Bölüm
TAŞINMAZ MÜLKİYETİNE GETİRİLEN KISITLAMALAR VE MÜLKİYET HAKKINDAN DOĞAN ÖDEVLER
§ 11. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNE GETİRİLEN KISITLAMALAR VE ÖDEVLER KAVRAMI İLE ÇEŞİTLERİ 331
§ 12. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNE GETİRİLEN YASAL KISITLAMALAR 336
I. BELİRLİ BİR SIFATA SAHİP OLMA NEDENİYLE GETİRİLEN KISITLAMA (YASAL ÖNALIM HAKKI) 336
A. Genel Olarak 336
B. Kavram, Tanım ve Hukuki Nitelik 342
C. Yasal Önalım Hakkının Amacı ve Konusu 348
D. Yasal Önalım Hakkının Temel Özellikleri 352
E. Yasal Önalım Hakkının Meydana Gelme ve Kullanım Koşulları 354
1. Hakkın Meydana Gelme Koşulları 354
a. Paylı Mülkiyet ya da Tarım Arazisinde Sınırdaşlık İlişkisinin Olması 354
b. Tam ve Geçerli bir Satış Sözleşmesiyle Pay/Tarımsal Arazinin Üçüncü Kişilere Satılmış Olması 358
c. Hakkın Medana Gemesinden Mutlak Feragat Edilmemiş Olması 374
2. Hakkın Kullanılma Koşulları 376
a. Paylı Mülkiyette Paydaş, Sınırdaş Tarım Arazisinde Malik Sıfatına Sahip Olma 376
b. Satış İşlemi ile Temel Koşullarının Önalım Hakkı Sahibine Noter Aracılığıyla Bildirilmesi 378
c. Hakkın Dürüstlük Kuralına Aykırı Şekilde Kullanılmaması 379
d. Hakkın Kullanılmasından Nisbî Feragat Edilmemiş Olması 383
3. Yasal Önalım Hakkının Kullanılma Süresi 384
4. Yasal Önalım Hakkının Kullanılma Şekli 389
5. Önalım Bedelinin Yatırılması 394
6. Hakkın Sona Ermesi 400
II. KOMŞULUK HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN KISITLAMALAR 401
A. Genel Olarak 401
B. Komşu Lehine Getirilen Kısıtlama Türleri 402
1. Mülkiyet Hakkını Komşu Taşınmazı Olumsuz Şekilde Etkileyecek Aşırılıkta Kullanılmaması 402
2. Komşu Taşınmazlara Zarar Verecek Kazı ve Yapı Yapmama 409
3. Komşu Araziden Taşan Ağaç Dal ve Köklerine İzin Verme 411
4. Doğal Olarak Akan Suların Akışına Engel Olmama ve Fazla Suyun Akıtılmasını Sağlama 414
5. Komşu Kaynakların Kesilmesine veya Kirlenmesine Sebep Olmama 418
6. Kaynakların Birlikte Tutulmasına Rıza Gösterme 420
7. Özel Arazide Bulunan Kaynak, Kuyu ve Derelerden Yararlanma 421
8. Mecra Geçirilmesine Muvafakat Gösterilmesi 422
9. Zorunlu Geçit Hakkı Tanıma 432
10. Kaynak Hakkı Tanıma 442
11. Komşuluk İlişkilerinden Kaynaklanan Masraflara Katılma 443
III. HEM ÖZEL YARAR HEM DE KAMU YARARI İÇİN GETİRİLEN KISITLAMALAR 444
A. Genel Olarak 444
B. Çeşitleri 446
1. Gereklilik Halinde Taşınmaza Girilmesine İzin Verme 446
2. Taşınmaza Herhangi Bir Nedenle Sürüklenen, Düşen veya Giren Şeyin Alınmasına İzin Verme 448
3. Orman ve Mer’alara Girilmesine İzin Verme 449
4. Toprakların İyileştirilmesine/Islah Edilmesine Katılma 451
IV. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNE HUKUKİ İŞLEM YOLU İLE GETİRİLEN (RIZAİ–İRADİ) KISITLAMALAR 453
A. Genel Olarak 453
B. Çeşitleri 454
1. Önalım Hakkı Sağlanması 454
a. Genel Olarak 454
b. Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkının Konusu, Şekli ve Kazanılması 456
c. Önalım Hakkının Tapu Kütüğüne Şerhi ve Hakkın Kullanılma Süresi 458
d. Önalım Hakkından Feragat ve Hakkın Sona Ermesi 462
2. Alım Hakkı Sağlanması 463
a. Genel Olarak 463
b. Şekli, Hukuki Niteliği ve Hakkın Şerhi 464
3. Geri Alım Hakkı Sağlanması 466
a. Genel Olarak 466
b. Geri Alım Hakkının Hukukî Niteliği, Şekli ve Şerhi 467
Kaynakça 469
Kavramlar Dizini 485