Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Davalar

İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ 7
İÇİNDEKİLER 9
KAYNAKLAR 19
KISALTMALAR 21

BİRİNCİ KİTAP
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununun 4. Bölümünde Yer Alan Kira Sözleşmesinin Maddelere Göre Asıl ve Alt Başlıkları

KİRA SÖZLEŞMESİ İLE İLİGİLİ KANUN MADDELERİNİN AÇIKLANMASI VE YARGITAY KARARLARI

KİRA SÖZLEŞMESİ

BİRİNCİ AYIRIM GENEL HÜKÜMLER
I. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI (TBK.md.299) 25
KİRA SÖZLEŞMESİNİN SIHHATİ İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 28
A- Tarafların farklı kira sözleşmesine dayanması 28
B- Kira sözleşmelerinde hata-hile-muvazaa ve ehliyetsizlik iddiası 37
C- Vekilin özel yetki olmadan kira sözleşmesi yapması 44
D- Sözleşmede kira bedelinin yazılı olmaması 46
II. KİRA SÜRESİ (TBK.md.300) 48
YARGITAY KARARLARI 49
III. KİRAYA VERENİN BORÇLARI 52
A. Kiralananı teslim borcu (TBK.md.301) 52
KİRAYA VERENİN KİRALANANI TESLİM BORCU İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 55
B. Vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanma borcu (TBK.md.302) 86
YARGITAY KARARLARI 87
C. Yan giderlere katlanma borcu (TBK.md.303) 93
YARGITAY KARARI 95

D. Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu 96
1. Kiralananın teslim anındaki ayıplarından sorumluluk (TBK.md.304) 96
YARGITAY KARARLARI 101
2. Kiralananın sonradan ayıplı hale gelmesinden sorumluluk 133
a. Genel olarak (TBK.md.305) 133
YARGITAY KARARLARI 135
b. Ayıbın giderilmesini isteme ve fesih (TBK.md.306) 147
YARGITAY KARARLARI 150
c. Kira bedelinin indirilmesi (TBK.md.307) 154
YARGITAY KARARLARI 155
d. Zararın giderimi (TBK.md.308) 160
YARGITAY KARARLARI 161
E. Sözleşmenin kurulmasından sonra üçüncü kişinin üstün hak sahibi olması 169
1. Zapta karşı tekeffül (Zaptan sorumluluk) (TBK.md.309) 169
YARGITAY KARARLARI 170
2. Üçüncü kişinin sözleşmenin kurulmasından sonra üstün hak sahibi olması 177
a. Kiralananın el değiştirmesi (TBK.md.310) 178
YARGITAY KARARLARI 179
b. Üçüncü kişinin sınırlı ayni hak sahibi olması (TBK.md.311) 195
c. Tapu siciline şerh (TBK.md.312) 195
YARGITAY KARARLARI 196
IV. KİRACININ BORÇLARI 199
A. Kira bedelini ve yan giderleri ödeme borcu 199
1. Genel olarak (TBK.md.313) 199
YARGITAY KARARI 200
2. İfa zamanı (TBK.md.314) 200
KİRANIN ÖDENME ZAMANINA İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI 202
3. Kiracının temerrüdü (Temerrüt nedeni ile tahliye) (TBK.md.315) 205
a. Kira borcunun ödenme yöntemi 205
KİRA PARASININ GÖTÜRÜLEREK ÖDENMESİ GEREKEN BORÇ
OLDUĞUNA İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI 207
KİRA BEDELLERİ İÇİN KİRALAYANA BONO VERİLMESİ İLE İLGİLİ
YARGITAY KARARLARI 215
b. Temerrüt ihtarı 218
TEMERRÜT İHTARI İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 219

c. Temerrüdün gerçekleşmesi 228
TEMERRÜDÜN GERÇEKLEŞİP GERÇEKLEŞMEDİĞİNE İLİŞKİN
YARGITAY KARARLARI 230
B. Kiralananı özenle kullanma borcu (Akde aykırılık nedeni ile tahliye) (TBK.md.316) 265
AKDE AYKIRILIK İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI: 268
C. Temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu (TBK.md.317) 326
YARGITAY KARARI 327
D. Ayıpları kiraya verene bildirme borcu (TBK.md.318) 329
E. Ayıpların giderilmesine ve kiralananın gösterilmesine katlanma borcu (TBK.md.319) 329
YARGITAY KARARLARI 330
V. ÖZEL DURUMLAR 333
A. Kiralananda yenilik ve değişiklik yapılması 333
1. Kiraya veren tarafından (TBK.md.320) 333
2. Kiracı tarafından (Faydalı ve zaruri giderler) (TBK.md.321) 334
KİRACI TARAFINDAN YAPILAN ZORUNLU VE FAYDALI GİDERLERLE
İLĞİLİ YARGITAY KARARLARI 335
B. Alt kira ve kullanım hakkının devri (TBK.md.322) 378
ALT KİRA VE KULLANIM HAKKININ DEVRİNE İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI 379
C. Kira ilişkisinin devri (TBK.md.323) 401
YARGITAY KARARLARI 402
D. Kiralananın kullanılamaması 406
1. Genel olarak (Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle) (TBK.md.324) 406
YARGITAY KARARLARI 407
2. Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi (Erken
tahliye) (TBK.md.325) 410
ERKEN TAHLİYEYE İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI 413
E. Kira sözleşmesinden doğan alacakların
takasından feragat yasağı (TBK.md.326) 455
VI. SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ 456
A. Sürenin geçmesi (TBK.md.327) 456
B. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih bildirimi 457
1. Genel olarak (TBK.md.328) 457
YARGITAY KARARLARI: 457
2. Taşınmaz ve taşınır yapı kiralarında (TBK.md.329) 461
YARGITAY KARARLARI 461

3. Taşınır kiralarında (TBK.md.330) 464
YARGITAY KARARLARI 464
C. Olağanüstü Fesih 466
1. Önemli Sebepler (TBK.md.331) 466
YARGITAY KARARLARI 467
2. Kiracının iflası (TBK.md.332). 473
3. Kiracının ölümü (TBK.md.333) 474
YARGITAY KARARI: 474
VII. KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ 476
A. Genel olarak (Kiralananın hor kullanılması) (TBK.md.334) 476
B. Kiralananın gözden geçirilmesi ve kiracıya bildirme (TBK.md.335) 476
ANAHTAR TESLİMİ İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 478
VIII. KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI 514
A. Konusu (TBK.md.336) 514
B. Üçüncü kişilere ait olan eşya (TBK.md.337) 515
C. Hakkın kullanılması (TBK.md.338) 516
YARGITAY KARARLARI 516
İKİNCİ AYIRIM
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI
I. UYGULAMA ALANI (TBK.md.339) 521
II. BAĞLANTILI SÖZLEŞME (TBK.md.340) 525
III. KULLANMA GİDERLERİ (TBK.341) 526
IV. KİRACININ GÜVENCE VERMESİ (DEPOZİTO) (TBK.md.342) 531
DEPOZİTO (GÜVENCE) İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 532
V. KİRA BEDELİ 563
A. Genel olarak (TBK.md.343) 563
B. Belirlenmesi (Kira artışı ve kira tespiti) (TBK.md.344) 566
1- Taraflar yenilenen dönemin kira artış oranında anlaşmışlarsa 570
YARGITAY KARARLARI 573
2- Taraflar yenilenecek dönemin kira artış oranını kararlaştırmamışlarsa 621
YARGITAY KARARLARI 622
3- Kira başlangıç tarihinden itibaren 5 yıl geçmişse 630
YARGITAY KARARLARI: 633
4- Kira bedeli yabancı para birimi ile belirlenmişse 667
YARGITAY KARARLARI 669

C. Dava açma süresi ve kararın etkisi (TBK.md.345) 672
YARGITAY KARARI 672
D. Kiracı aleyhine düzenleme yasağı (Muacceliyet ve cezai şart) (TBK.md.346) . 674
MUACCELİYETE İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI 675
CEZAİ ŞARTA İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI 683
VI. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ 697
A. Bildirim yolu ile 698
1. Genel olarak 698
a. Kiracının sözleşmeyi sonlandırma hakkı (TBK.md.347/1. fıkra 1.
cümle) 699
KİRACININ FESİH HAKKINA DAİR YARGITAY KARARLARI 700
b. Kiralayanın sözleşmeyi sonlandırma hakkı (On yıllık kira süresinin dolması nedeniyle) (TBK.md.347/1. fıkra 2. cümle) 706
YARGITAY KARARLARI 707
c. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde kiracı ve kiralayanın
sözleşmeyi sonlandırma hakları (TBK.md.347/2. fıkra) 719
d. Kiracı ve kiralayanın genel hükümlere göre sözleşmeyi
sonlandırma hakları (TBK.md.347/3. fıkrası) 720
2. Bildirimin geçerliliği 720
a. Şekil (Bildirimin yazılı olması) (TBK.md.348) 720
b. Aile Konutu (TBK.md.349) 721
YARGITAY KARARLARI 721
B. Dava yoluyla 728
1. Kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle 728
a. İşyeri ve konut ihtiyacı nedeniyle tahliye (TBK.md.350/1. bent) 728
İŞYERİ İHTİYACI İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI: 730
MESKEN İHTİYACI İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 761
b. Yeniden inşa ve imar nedeniyle tahliye (TBK.md.350/2. bent) 771
YARGITAY KARARLARI 772
c. Yeni malikin gereksinimi (TBK.md.351) 789
2. Kiracıdan kaynaklanan nedenlerle 789
a. Tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye (TBK.md.352/1) 789
YARGITAY KARARLARI 792
b. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye (TBK.md.352/2) 811
İKİ HAKLI İHTAR DAVASINA İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI 813

c. Dava süresinin uzaması (TBK.md.353) 836
YARGITAY KARARLARI 836
d. Dava sebeplerinin sınırlılığı (TBK.md.354) 840
YARGITAY KARARLARI 840
d. Yeniden kiralama yasağı (TBK.md.355) 847
YARGITAY KARARLARI 847
f. Kiracının ölümünde sözleşmenin sürdürülmesi (TBK.md.356) 850
ÜÇÜNCÜ AYIRIM ÜRÜN (HASILAT) KİRASI
I. TANIMI (TBK.md.357) 853
YARGITAY KARARLARI 855
II. GENEL HÜKÜMLERİN UYGULANMASI (TBK.md.358) 858
III. TUTANAK DÜZENLENME (TBK.md.359) 858
IV. KİRAYA VERENİN BORÇLARI 858
A. Teslim borcu (TBK.md.360) 859
B. Esaslı onarımlar (TBK.md.361) 859
YARGITAY KARARI 860
V. KİRACININ BORÇLARI 861
A. Kira bedelini ve yan giderleri ödeme borcu 862
1. Genel olarak (TBK.md.362) 862
KİRA ALACAĞI VE TEMERRÜT NEDENİ İLE TAHLİYEYE İLİŞKİN
YARGITAY KARARLARI 863
SALT KİRA ALACAĞI İÇEREN YARGITAY KARARLARI 884
2. Olağanüstü durumlarda kira bedelinden indirim (TBK.md.363) 900
YARGITAY KARARLARI 900
B. Kiralananı işletme ve kullanma borcu (TBK.md.364) 909
C. Bakım borcu (TBK.md.365) 910
AKDE AYKIRILIK NEDENİYLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİNE İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI 911
VI. ALT KİRA VE KULLANIM HAKKINI DEVİR YASAĞI (TBK.md.366) 922
YARGITAY KARARI 923
VII. SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ 924
A. Sona erme sebepleri 924
1. Sürenin geçmesi (TBK.md.367) 924

2. Fesih bildirimi (TBK.md.368) 924
KİRA SÜRESİNİN BİTİMİNE İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI 926
3. Olağanüstü fesih 939
a. Önemli sebepler (TBK.md.369) 939
YARGITAY KARARLARI 940
b. Kiracının iflası (TBK.md.370). 942
c. Kiracının ölümü (TBK.md.371) 943
B. Sona ermenin sonuçları 943
1. Geri verme (TBK.md.372) 943
2. Tutanağa geçirilmiş eşya (TBK.md.373) 944
3. Ürün ve yetiştirme giderleri (TBK.md.374) 944
4. Saman, gübre ve benzerleri (TBK.md.375) 945
VIII. HAYVAN KİRASI 946
A. Konusu (TBK.md.376) 946
B. Sorumluluk (TBK.md.377) 946
C. Fesih (TBK.md.378) 947
İKİNCİ KİTAP
BİRİNCİ BÖLÜM DİĞER KİRA SÖZLEŞMELERİ
I. ADİ KİRA SÖZLEŞMESİ 951
A. Genel olarak adi kira sözleşmesi 951
B. Adi kira sözleşmesinin sona ermesi 953
1. Süre bitimine dayalı tahliye davası ve Yargıtay kararları 953
SÜRE BİTİMİ NEDENİYLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİNE
İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI 954
2. Temerrüt nedenine dayalı tahliye davası ve Yargıtay kararları 980
ADİ KİRADA TEMERRÜT NEDENİ İLE TAHLİYEYE İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI 981
3. Akde aykırılık nedenine dayalı tahliye davası ve Yargıtay kararları 983
ADİ KİRANIN AKDE AYKIRILIK NEDENİ İLE FESHİNE VE TAHLİYEYE
İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI 983
SADECE KİRA ALACAĞI İÇEREN YARGITAY KARARLARI 985
C- Adi Kirada Cezai Şart 992
CEZAİ ŞART İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 992

II. DEVLET İHALE YASASINA GÖRE YAPILAN KİRA SÖZLEŞMELERİ 1002
A. Genel olarak 1002
SÜRE BİTİMİ NEDENİNE DAYALI YARGITAY KARARLARI 1004
KİRA ALACAĞINA VE CEZAİ ŞARTA İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI 1028
İKİNCİ KİTAP
İKİNCİ BÖLÜM
I. KİRA UYARLAMA DAVASI 1055
YARGITAY KARARLARI 1057
II. SEBEPSİZ ZENGİNLEŞME - TAZMİNAT VE KİRA ALACAĞI DAVALARI 1094
SEBEPSİZ ZENGİNLEŞME VE TAZMİNAT DAVALARINA İLİŞKİN
YARGITAY KARARLARI 1094
SALT KİRA ALACAĞINA İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI 1116
İKİNCİ KİTAP ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
I. KİRA DAVALARINDA TEMERRÜT FAİZİ 1143
1- Genel olarak faiz 1143
2- Temerrüt faizi 1143
3- Temerrüt faiz oranı 1144
KİRA SÖZLEŞMELERİNE UYGULANACAK FAİZ İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1147
II. KİRA DAVALARINDA KEFALET VE GARANTİ SÖZLEŞMESİ 1173
A. Kira davalarında kefalet 1173
KEFALET İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1174
B. Kira davalarında garanti sözleşmesi 1194
GARANTİ SÖZLEŞMESİ (GARANTÖR)İLE İLGİLİ YARGITAY
KARARLARI 1195
III. KİRA DAVALARINDA STOPAJ - KATMA DEGER VERGİSİ VE DAMGA VERİGİSİ 1202
STOPAJ VE KDV İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1202
DAMGA VERGİSİ İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1225
IV. KİRA DAVALARINDA TAKAS- MAHSUP VE MAKBUZ 1232
1- TAKAS 1232
TAKAS İLE İLĞİLİ TÜRK BORÇLAR KANUNU HÜKÜMLERİ 1232
GENEL OLARAK TAKAS 1233
TAKAS İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1234

2- MAHSUP. 1248
MAHSUP İLE İLGİLİ TÜRK BORÇLAR KANUNU HÜKÜMLERİ 1248
GENEL OLARAK MAHSUP 1249
MAHSUP İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1250
3- MAKBUZ 1274
MAKBUZ İLİ İLGİLİ TÜRK BORÇLAR KANUNU HÜKÜMLERİ 1274
GENEL OLARAK MAKBUZ 1274
MAKBUZ İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1275
ÜÇÜNCÜ KİTAP
I. DAVACI VE DAVALI SIFATI 1289
YARGITAY KARARLARI 1291
II. GÖREV 1317
YARGITAY KARARLARI 1317
III. YETKİ 1326
KAVRAM İNDEKSİ 1335