^{Yargıtay Kararları Işığında}Kat Mülkiyetinden Kaynaklanan Davalar

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 7
Kısaltmalar 17
BİRİNCİ KISIM
GÖREV–YETKİ–DAVA SÜRESİ–DAVACI VE DAVAL SIFATI
I. GÖREVLİ MAHKEME 19
YARGITAY KARARLARI 21
II. YETKİLİ MAHKEME 51
YARGITAY KARARLARI 51
III. DAVA SÜRESİ 57
A. Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali Davalarında Dava Süresi 58
B. Eski Hale Getirme–Men’i Müdahale–Aidat–Alacak–Tahliye ve Diğer Davalarında Süre 58
YARGITAY KARARLARI 59
IV. DAVACI VE DAVALI SIFATI 68
A. Davacı Sıfatı 68
1. Kat Maliklerinin Davacı Sıfatı 68
YARGITAY KARARLARI 68
2. Yönetimin Davacı Sıfatı 87
YARGITAY KARARLARI 87
B. Kiracının ve İntifa Hakkı Sahibinin Davacı Sıfatı 102
YARGITAY KARARLARI 102
C. Davalı Sıfatı 107
1. Kat Maliklerinin Davalı Sıfatı 107
YARGITAY KARARLARI 107
2. Yönetimin Davalı Sıfatı 110
YARGITAY KARARLARI 110
D. Kiracının ve İntifa Hakkının Davalı Sıfatı 126
YARGITAY KARARLARI 126
1. Davaya Dahil Edilecek Dahili Davalılar 133
YARGITAY KARARLARI 133
V. DAVA HARCI VE VEKALET ÜCRETİ 162
YARGITAY KARARLARI 162
VI. DAVAYA VEKALET 166
YARGITAY KARARLARI 166
İKİNCİ KISIM
KAT MÜLKİYETİ İLE İLGİLİ KAVRAMLAR VE
KAT MÜLKİYETİ KANUNUNUN SİSTEMİ
I. KAT MÜLKİYETİ–KAT İRTİFAKI VE BAĞLANTILI KAVRAMLAR 171
A. Kat İrtifakı 171
B. Kat Mülkiyeti 172
C. Anagayrimenkul ve Anayapı 173
D. Bağımsız Bölüm 173
E. Eklenti 173
F. Ortak Yer 174
YARGITAYKARARLARI 176
G. Yönetim Planı 179
H. Arsa Payı 180
II. KAT MÜLKİYETİ KANUNUNUN SİSTEMİ 180
A. Klasik Kat Mülkiyeti Sistemi 181
YARGITAY KARARLARI 181
B. Toplu Yapı Kat Mülkiyeti Sistemi 195
1. Tek Parsel Toplu Yapı Sistemi 196
a. Tek Parsel Toplu Yapıda Yönetim 196
aa. Blok Kat Malikleri Kurulu 196
bb. Parsel Kat Malikleri Kurulu 198
cc. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu–Toplu Yapı Temsilciler Kurulu 200
2. Komşu Parsel Toplu Yapı Sistemi 200
a. Blok Kat Malikleri Kurulu 202
b. Ada Kat Malikleri Kurulu 203
aa. Bir Adada Birden Çok Parsel Yer Alıyorsa 203
bb. Toplu Yapı Birden Fazla Ada Üzerinde Yer Alıyorsa 204
cc. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu 205
dd. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu 205
YARGITAY KARARLARI 207
ÜÇÜNCÜ KISIM
ANAGAYRİMENKULÜN YÖNETİMİ
I. KAT MALİKLERİ KURULU 219
YARGITAY KARARLARI 221
II. YÖNETİM PLANI 231
YÖNETİM PLANININ İPTALİNE İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI 233
III. KAT MALİKLERİ KURUL TOPLANTISININ ZAMANI 252
A. Olağan Toplantı 252
YARGITAY KARARLARI 253
B. Olağanüstü Toplantı 257
1. Toplantı Çağrısı 257
YARGITAY KARARLARI 257
2. İki Toplantı Arasındaki 15 Günlük Süre 264
YARGITAY KARARLARI 264
3. Toplantının Gündemi 266
YARGITAY KARARLARI 266
IV. DİVAN HEYETİ OLUŞTURULMASI 271
YARGITAY KARARLARI: 271
V. OYA KATILMA 274
A. Birden Fazla Bağımsız Bölüm Malikinin Oy Sayısı 275
YARGITAY KARARLARI 275
B. Kat Malikinin Oyunu Vekil Aracılığı ile Kullanması 276
YARGITAY KARARLARI 277
C. Toplantı Tutanağının Kat Maliki Tarafından İmzalanmaması 285
YARGITAY KARARLARI 285
VI. TOPLANTI YETER SAYISI 286
YARGITAY KARARLARI 287
VII. TOPLANTI KARAR NİSABI 291
A. Sayı ve Arsa Payı Çoğunluğunu Gerektiren Kararlar 291
YARGITAY KARARLARI 291
B. Kat Maliklerinin Oybirliği ile Alması Gereken Kararlar 308
YARGITAY KARARLARI 308
C. Katılanların Oy Çokluğu ile Alınabilen Kararlar 317
YARGITAY KARARLARI 317
D. Beşte Dört (4/5) Çoğunlukla Alınması Gereken Kararlar 321
YARGITAY KARARLARI 321
VIII. YÖNETİCİ ATANMASI 338
YARGITAY KARARLARI 341
A. Yöneticinin Görevleri 357
1. Genel Yönetim İşlerinin Görülmesi 357
B. Defter Tutulması ve Belgelerin Saklanması 360
C. İşletme Projesinin Yapılması 360
YARGITAY KARARLARI 361
X. YÖNETİCİNİN SORUMLULUĞU 371
A. Yönetici Kat Maliklerine Karşı Vekil Gibi Sorumludur 371
YARGITAY KARARLARI 372
B. Yönetici Hesap Vermelidir 393
YARGITAY KARARLARI 394
XI. YÖNETİCİNİN HAKLARI 398
YARGITAY KARARLARI 399
XII. YÖNETİMİN DENETLENMESİ 404
DÖRDÜNCÜ KISIM
KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN
HAKLARI VE BORÇLARI
I. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI 407
A. Bağımsız Bölüm Üzerindeki Haklar 407
B. Ortak Yerler Üzerindeki Hakları 408
1. Kat İrtifak Sahibinin Hakları 409
YARGITAY KARARLARI 409
II. KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİ BORÇLARI 415
A. Rahatsızlık Verici Hareketlerden Kaçınma Yükümlülüğü 415
GÜRÜLTÜ–SES VE ISI YALITIMI İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 416
SU TESİSATI–SU DEPOSU VE TRAFO İLE İLGİLİ KARARLAR 439
FIRIN VE BACA İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 447
KÖPEK BESLEME İLE İLGİLİ KARARLAR 453
BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN İÇİNDE TADİLAT YAPILAMASI İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLAR 459
ORTAK ALANA MASA–SANDALYA KONULMASINA İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI 462
OTOPARK BARİYER KUMANDASI VERİLMEMESİNE VE DENİZ MANZARASININ KAPANMASI İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 467
B. Ana Yapının, Bağımsız Bölümün ve Ortak Yerlerin Korunması Yükümlülüğü 470
ÇATI İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 472
OTOPARK İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 504
MANTOLAMA İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 523
SIĞINAK İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 535
TENTE İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 548
PANJUR İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 556
GÜNEŞ ENERJİSİ VE ANTEN İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 565
KOMBİ–DOGALGAZ İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 585
ASANSÖR İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 604
KLİMA İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 611
TABELA–REKLAM PANOSU İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 614
ANAYAPININ GÜÇLENDİRİLMESİ VE RİSKLİ YAPI İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 628
DEPONUN MESKENE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 650
DÜKKANLARIN BİRLEŞTİRİLMESİ–ARA DUVARIN KALDIRILMASI–CAM BALKON İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 652
KEPENG–STOR PERDE İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 664
DEMİR PARMAKLIK–DİKİLEN AĞAÇLAR İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 666
GÜVENLİK KULÜBESİ İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 669
C. Bağımsız Bölümü Amacına Uygun Kullanma Yükümlülüğü (Yasak İşler) 677
YARGITAY KARARLARI 678
D. Anagayrimenkulün Genel Giderlerine Katılma Yükümlülüğü 704
1. Apartman ve Sitelerde Genel Giderlere Katılma 704
YARGITAY KARARLARI 706
2. Alış Veriş Merkezlerinde Genel Giderlere Katılma 789
E. Onarım İçin Bağımsız Bölüme Giriş İzni Verme Yükümlülüğü 795
F. Arsa Payının Düzeltilmesi 801
ARSA PAYININ DÜZELTİLMESİ İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 801
G. Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti 813
1. Kat Malikinin Yükümlülüklerine Aykırı Hareket Etmesi 814
2. Yükümlülüklere Aykırı İhlalin Çekilmez Derecede Olması. 814
3. Kat Maliklerinin Devir Kararı Alması 815
4. Dava Açılması 815
KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ MECBURİYETİ İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 816
IV. ORTAK YERLERDE YENİLİK VE İLAVE YAPILMASI 827
A. Genel Olarak Ortak Yerlere Faydalı İmalat Yapılması 827
YARGITAY KARARI 829
B. Isıtma ve Yakıt Sisteminin Değiştirilmesi 830
YARGITAY KARARLARI 831
C. Engellilerin Yaşamı İçin Zorunlu Yenilik ve İlaveler 839
YARGITAY KARARLARI 841
D. Çok Masraflı Veya Lüks Yenilik ve İlaveler 845
YARGITAY KARARI 846
E. Ortak Yerlere Bağımsız Bölüm İlavesi 847
YARGITAY KARARLARI 848
F. Anataşınmazın Ortak Yer ile İlgili Temliki Tasarruflar ve Önemli İşler 852
YARGITAY KARARLARI 853
EKLER
A. MEVZUAT 859
KAT MÜLKİYETİ KANUNU 859
AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN 891
6306 SAYILI KANUNUN UYGULAMA YÖNETMELİĞİ 903
KONUT KAPICILARI YÖNETMELİĞİ 924
TOPLU YAPILARDA KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI TESİSİNE DAİR YÖNETMELİK 928
B. YÖNETİM PLANI ÖRNEKLERİ 933
1. Klasik Tek Parsel Yönetim Planı Örneği 933
2. Tek Parselde Kurulu “Toplu Yapı Yönetim Planı” 944
3. Birden Fazla Parselde Kurulu Topli Yapı Yönetim Planı Örneği 964
C. ÖRNEK GENEL KURUL TUTANAĞI VE BAĞLANTILI BELGELER 1004
1. Gündem 1004
2. Gelir–Gider Bütçesi(Faaliyet Raporu) 1005
3. Taslak Bütçe 1007
4. Genel Kurul Tutanağı Örneği 1012
D. İŞLETME PROJESİ ÖRNEĞİ 1014
Kaynaklar 1017
Kavramlar Dizini 1019