^{Uygulama ve Teoride Tüm Yönleriyle}Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi ( 2 Cilt )

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Altıncı Baskıya Önsöz 7
Beşinci Baskıya Önsöz 9
Dördüncü Baskıya Önsöz 11
Üçüncü Baskıya Önsöz 13
İkinci Baskıya Önsöz 15
Birinci Baskıya Önsöz 17
Kısaltmalar 25
Giriş 29
§ I. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, UNSURLARI VE SÖZLEŞMEDEN ÖNCE ARAŞTIRILMASI GEREKEN KONULAR 31
I. TANIMI 31
II. UNSURLARI 36
III. HUKUKİ NİTELİĞİ 36
IV. BENZERİ SÖZLEŞMELERDEN FARKLARI 43
A. Bedel Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Farkı 43
B. Mal Değişim (Trampa) Sözleşmesinden Farkı 44
C. Satım Sözleşmesinden Farkı 45
D. Arsa Satışı Karşılığı Kar veya Hasılat Paylaşımı Sözleşmesinden Farkı 48
E. Yap – İşlet – Devret Sözleşmesinden Farkı 54
F. Üst Hakkından Farkı 56
G. Adi Ortaklıktan Farkı 57
H. Diğer İşgörme Sözleşmelerinden Farkı 63
I. Arsa Karşılığı Kooperatif Ortaklığından Farkı 63
J. Osmanlı Hukukundaki Mukataalı ve İcareteynli Vakıflarla Karşılaştırılması 67
K. Yüklemeli veya Koşullu Bağışlama Sözleşmesinden Farkı 68
V. ULUSLARARASI İNŞAAT HUKUKU VE YURT DIŞI İNŞAAT UYGULAMALARI KAPSAMINDA KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMELERİ 72
A. Uluslararası İnşaat Sözleşmeleri ve Bunlardan Doğan Sorunların Çözümü 73
1. FIDIC Sözleşmeleri 73
2. ICSID Tahkimi 75
3. Milletlerarası Tahkim Kanunu 75
4. Diğer Düzenlemeler 76
B. Yurt Dışı İnşaat Yapım Sözleşmeleri 76
C. Ülkemizdeki İnşaat Sözleşmeleri 77
1. Kamu İnşaat Sözleşmeleri 77
a. Konsorsiyum 79
b. İş Ortaklığı (Joint Venture) 80
2. Özel Kişiler Arasındaki İnşaat Sözleşmeleri 80
3. Ülkemiz Sözleşmelerinin Genel Değerlendirmesi 81
a. Kamu İnşaat Sözleşmelerinin Değerlendirilmesi 81
b. Özel İnşaat Sözleşmeleri ve Bunlardan Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinin Değerlendirilmesi 82
§ II. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMESİ YAPILMADAN ÖNCE ARAŞTIRILMASI GEREKEN KONULAR 87
§ III. SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ VE DEĞİŞTİRİLMESİ 89
I. SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ 89
A. Resmi Şekil ve Arsa Sahiplerinin Tamamının Sözleşmede Yer Alma Zorunluluğu 89
1. Resmi Şekil Zorunluluğu 89
a. Vesayet Altındaki Arsa Sahibinin Durumu 102
b. Görme Engellilerin Durumu 104
c. İmza Atamayanların Durumu 104
2. Arsa Sahiplerinin Tamamının Sözleşmede Yer Alması Zorunluluğu 105
a. Önalım (Şufa) Hakkının Kullanılması 116
b. Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılması 130
c. İpotek veya Haciz Sahibinin Durumu 141
d. İntifa Hakkı Sahibinin Durumu. 149
B. Şekle Aykırı Sözleşmenin Yerine Getirilmiş Edimler Bakımından Hukuki Sonuçları 156
C. Şekil Eksikliğinin İleri Sürülemeyeceği Haller 178
1. Geçersiz Bir Sözleşmenin Varlığı İspatlanmalıdır 178
2. Geçersizlik İddiası Hakkın Kötüye Kullanımı Kapsamında Değerlendirilebilmelidir 190
a. Tarafların Edimlerini Karşılıklı Olmak Şartıyla Tamamen veya Kısmen İfa Etmeleri 190
b. Taraflardan Birinin Edimlerini Tamamen Yerine Getirmesi 194
c. Yüklenici Tarafından İnşaatın Önemli Bir Bölümünün Yapılmış Olması 196
d. Diğer Durumlar 201
II. ÖNSÖZLEŞMEDE ŞEKİL 205
III. SÖZLEŞMENİN DEĞİŞTİRİLMESİ VE DEĞİŞTİRMEDE ŞEKİL 210
§ IV. İMKANSIZLIK 261
I. BAŞLANGIÇTAKİ İMKANSIZLIK 261
II. SONRAKİ İMKANSIZLIK 284
A. Kusurlu Sonraki İmkansızlık 291
B. Kusursuz Sonraki İmkansızlık 299
III. İMKANSIZLIK – MUCBİR SEBEP –BEKLENMEYEN HAL – AŞIRI İFA GÜÇLÜĞÜ ARASINDAKİ İLİŞKİ VE SÖZLEŞMENİN UYARLANMASI 322
§ V. TARAFLARIN BORÇLARI 341
I. ARSA SAHİBİNİN BORÇLARI 341
A. Arsayı Teslim Borcu 341
B. İnşaatın Yapımı Konusunda Vekalet Verme Borcu 348
C. Arsayı veya Arsa Payını Devir Borcu ve TBK m 97 (BK m 81) Hükmünün Uygulanması 376
1. Birlikte İfa Uygulaması 423
D. İmar Uygulamasının Arsa veya Arsa Payını Devir Borcuna Etkisi 472
E. Kat İrtifakı Kurulmasının Mümkün Olmaması 483
F. Aile Konutu Şerhinin Etkisi 490
II. ARSA SAHİBİNİN TAŞINMAZ DEVİR BORCUNUN TEMİNAT ALTINA ALINMASI 502
A. Yüklenicinin Geri Vermekten Kaçınma (Alıkoyma) Hakkı 502
B. Sözleşmenin Tapuya Şerhi 512
C. Yüklenicinin Ödemezlik Definde Bulunması 546
D. Yüklenicinin Kanuni İpotek Hakkı (TMK m 893) Var mıdır? 547
III. YÜKLENİCİNİN BORÇLARI 560
A. İnşaatı Sözleşmeye Uygun Yapma Borcu 560
1. Sözleşme Masraflarını Karşılama Borcu 560
2. İmar Mevzuatı ve Sözleşmeye Uygun Projeleri Hazırlatma ve Ruhsat Alma Borcu 561
3. İnşaatı Sadakat ve Özenle Yapma Borcu ve Bu Borca Aykırılıkların Başlıcaları 576
a. Sözleşmeye Aykırı İmalatlar Yapılması ve Davranılması 586
b. İmar Mevzuatına Aykırı Davranılması 593
aa. Ruhsata Aykırı veya Ruhsatsız Yapı Nedeniyle İmar Kanunu ve Türk Ceza Kanunu Kapsamında Oluşacak Sorumluluğun Özel Olarak İncelenmesi 663
bb. İmar Affı Kanun Tasarısının Değerlendirilmesi 686
c. Komşu Taşınmazlara veya Altyapı Tesislerine Zarar Verilmesi 696
d. İş Güvenliği Mevzuatına Aykırı Davranılması veya Üçüncü Kişilere Verilen Zararlar 700
B. İnşaatı Teslim Borcu 703
1. İnşaatın Teslim Tarihinin Belirlenmemiş Olması 708
a. İnşaata Başlamada Temerrüt 708
b. İnşaatı Teslimde Temerrüt 710
2. İnşaatı Teslim Tarihinin Belirlenmiş Olması 715
a. İnşaata Başlamada Temerrüt 715
aa. İnşaata Başlama Tarihi Sözleşme ile Belirlenmemiştir 715
bb. İnşaata Başlama Tarihi Sözleşme ile Belirlenmiştir 724
b. İnşaatı Teslimde Temerrüt 727
aa. Teslimin Yapı Kullanma İzni Alınması Şartına Bağlanması 746
bb. Temel Üstü Vizesi (Ruhsatı) ile İlgili Uygulamadaki Durum 765
cc. Teslim Süresinin Uzaması (Ek Süre) (Süre Uzatımı) 768
aaa. Ek Süre İle İhbar (Bildirim) Yükümlülüğü Arasındaki İlişki 792
C. Ayıba Karşı Tekeffül Borcu 799
1. Bedel Karşılığı İnşaatlarda (Genel Olarak) Ayıba Karşı Tekeffül Borcu 799
a. Konuyla İlgili Hukuki Metinler 799
b. Ayıba Karşı Tekeffül Sorumluluğunun Genel Şartları 800
aa. İnşaat Tamamlanarak Teslim Edilmiş Olmalıdır 800
bb. İnşaat ayıplı olmalıdır 801
cc. İş Sahibi Muayene ve İhbar Külfetini Yerine Getirmelidir 802
c. İş Sahibinin İnşaatın Ayıplı Olmasından Doğan Hakları 806
2. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yüklenicinin Ayıba Karşı Tekeffül Borcu 808
a. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Ayıpla İlgili Olarak Genel Hükümlerin Uygulanabileceği Görüşü 813
b. Muayene ve İhbar Külfetinden Doğan Hak Kayıplarını Önleme Amacı Taşıyan Yüksek Mahkeme Kararları 818
c. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Genel Hükümlerin Uygulanması 837
aa. Birlikte İfa Uygulaması veya Aynen İfa İstemi 838
bb. Aynen İfadan Vazgeçip Müspet Zarar Talep Etmesi 839
cc. Arsa Sahibinin İleri Etkili Fesih Hakkı 842
dd. Arsa Sahibinin Sözleşmeden Dönmesi 849
d. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Ayıba Karşı Tekeffül ile İlgili Diğer Önemli Hususlar Özellikle Bağımsız Bölümün Devrinden Sonraki Sorumluluğun Kapsamı 850
D. Sözleşme ile Kararlaştırılan Diğer Borçlar 860
1. Arsa Sahibi veya Yüklenicinin ya da Üçüncü Kişilerin Ek Menfaat Sağlamaya Yönelik Talepleri 869
IV. FAZLADAN VEYA DAHA İYİ VASIFTA YAPILAN İMALATIN DURUMU 873
A. Yüklenicinin Fazladan Bağımsız Bölüm Yapması 873
1. İmar Durumundaki Menfi Değişimin Paylaşıma Etkisi 890
B. Yüklenicinin Bağımsız Bölümlerin Alanlarında Büyütme veya Niteliğinde Değişiklik Yapması 896
C. Yüklenicinin Ortak Alanlarda Fazladan İş Yapması 903
D. Yüklenicinin Arsa Sahibine Ait Bağımsız Bölümler İçinde Fazladan veya Sözleşmede Kararlaştırılan Vasıfdan Daha Yüksek Vasıfta İmalat Yapması 912
V. ARSA SAHİBİNİN ALACAĞININ TEMİNAT ALTINA ALINMASI 928
A. Yükleniciden Teminat Senedi Alınması 928
B. Yükleniciden Teminat İpoteği Alınması 934
C. Yükleniciden Banka Teminat Mektubu Alınması 943
D. Arsa Payının Teminat Olarak Tutulması 945
E. Yüklenicinin Aczi Halinde Arsa Sahibinin Dönme –Fesih Hakkı (TBK m 98)(BK m 82) 948
1. Yüklenicinin İflası 952
§ VI. TARAFLARIN BORÇLARINI İFA ETMEMESİNİN SONUÇLARI 977
I. SÖZLEŞMELERİN TARAFLARA BORÇ YÜKLEMESİ BAKIMINDAN AYRIMI 977
II. GENEL OLARAK BORÇLUNUN TEMERRÜDÜ VE BUNUN SONUÇLARI 979
A. Borçlunun Temerrüdünün Şartları 979
1. Borç Muaccel Olmasına Rağmen İfa Edilmemelidir 980
2. Borcun İfası Mümkün Olmalıdır 980
3. İhtar veya İhtara Gerek Bulunmayan Hallerin Varlığı Şartı 984
4. Mehil (Süre) Tayini veya Mehil Tayinine Gerek Olmayan Hallerin Varlığı 992
a. Süre Verilmesi (Mehil Tayini) ve İhtar Arasındaki İlişki 1000
5. Alacaklı Edimi Kabule Hazır Olmalıdır 1004
6. Borçlunun Temerrüdünde Kusurun Önemi 1005
B. Borçlunun Temerrüdünün Sonuçları 1006
1. Ortak Kusurun Seçimlik Hakların Kullanılmasına ve Tazminata Etkisi 1015
2. Aynen İfadan Vazgeçerek Müspet Zararın Tazmini veya Sözleşmeden Dönme İradesinin Hemen (Derhal) Beyan Edilmesi 1022
3. Cezai Şartı Talep Etmede Temerrüdün ve Kusurun Önemi 1023
4. Kısmi Temerrüt 1026
5. Zararın Belirlenme ve Tazminatın Hesaplanma Anı 1036
C. Yüklenicinin Temerrüdü ve Bunun Sonuçları 1037
1. Aynen İfa Talebi 1040
a. Arsa Sahibinin Nama İfa ve Eksik İşler Bedelinin Tahsili Talebi ile Aynen İfayı Sağlaması 1041
b. Nama İfa Yapmadan Sadece Eksik İşler Bedelinin Tahsili Talebi ile Aynen İfa 1068
c. Pasif Aynen İfa Talebi 1085
d. Aynen İfa Hallerinde Gecikme Tazminatı Kavramı ve Gecikme Tazminatının Belirlenmesi 1090
aa. Gecikme Tazminatına Faiz İstenmesi 1128
bb. Kira Kaybı Hangi Süreyle Sınırlı Olarak İstenebilir? 1140
aaa. Nama İfada Gecikme Tazminatı (Kira Kaybı) 1140
bbb. Eksik İşler Bedelinin Tahsilinde 1141
ccc. Pasif Aynen İfa Talebinde 1143
cc. Gecikme Tazminatı ile Birlikte Bağımsız Bölümdeki Değer Düşüklüğü İstenebilir mi? 1145
e. İfaya Ekli Ceza Kavramı 1146
aa. İfaya Ekli Cezai Şartın Tenkisi veya Butlanı 1160
bb. Gecikme Tazminatı (Özellikle Kira Mahrumiyeti) – İfaya Eklenen Ceza Kavramlarının Arasındaki Farklar, Uygulamadaki Karmaşa ve Çözüm Önerisi 1182
f. Aynen İfa Taleplerinin Yarışması 1201
2. Aynen İfadan Vazgeçip, Müspet Zararın Tazmini Talebi 1205
a. Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmelerinde Müspet Zararın Değişim (Mübadele) Teorisine Göre Tazmini Talebi 1208
b. Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmelerinde Müspet Zararın Fark Teorisine Göre Tazmini Talebi 1220
c. Müspet Zararın Tazmini ile İlgili Doktrin Görüşlerinin Değerlendirilmesi 1229
3. Sözleşmenin Geriye veya İleri Etkili Feshi Talebi 1232
a. Sözleşmeden Dönme (Aktin Geriye Etkili Feshi) + Menfi Zarar (TBK m 125/3) (BK m 108/2) 1232
aa. Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinden Dönme Beyanın Hüküm ve Sonuçlarını Doğurduğu Anın Belirlenmesi 1239
bb. Edimlerin İadesi 1270
aaa. Arsa Sahibinin İade Borcu 1285
bbb. Yüklenicinin İade Borcu 1337
cc. Menfi Zarar 1346
aaa. Edimlerin İadesi, Menfi Zarar ve Sebepsiz Zenginleşme Arasındaki İlişki 1380
dd. Seçimlik Cezai Şartın Talep Edilmesi 1383
aaa. Seçimlik Cezai Şart ile Dönme (Cayma) Cezası Arasındaki Ayrım 1391
bbb. Seçimlik Cezai Şart ile İfaya Ekli Cezai Şart Arasındaki Ayrım 1403
ccc. Seçimlik Cezai Şartın Ayni Bir Edim Olarak Kararlaştırılması 1406
b. Aktin İleriye Etkili Feshi (Ya da Sadece Feshi) + Her Türlü Zarar Ziyan Talebi 1414
aa. Kavram ve Tartışma 1414
bb. İleriye Etkili Fesih Şartları 1416
cc. Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinde İleriye Etkili Feshin Gerçekleşme Biçimi 1454
dd. İleriye Etkili Feshin Sonuçları 1473
D. Arsa Sahibinin Temerrüdü ve Bunun Sonuçları 1481
E. Sözleşmeye Aykırılık Nedeniyle Manevi Tazminat İsteme Şartları 1513
İçindekiler
§ VII. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE YÜKLENİCİ VEYA ARSA SAHİBİNDEN BAĞIMSIZ BÖLÜM ALAN 3. ŞAHISLARIN HUKUKİ DURUMLARININ İNCELENMESİ 1533
I. KONU İLE İLGİLİ BORÇLAR KANUNU HÜKÜMLERİ 1533
A. Borcun Üstlenilmesi (Nakli) 1533
B. Alacağın Devri (Temliki) 1540
II. BORÇLAR KANUNUNDA YENİ DÜZENLENEN İLİŞKİLER 1544
A. Borca Katılma 1544
B. Sözleşmeye Katılma 1546
C. Sözleşmenin Devri 1549
III. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE 3. ŞAHISLARIN DURUMU 1566
A. Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Satın Alanların Hukuki Durumu 1567
B. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Satın Alan 3. Şahısların Durumu 1602
1. Yükleniciye Arsa Sahibi Tarafından Yapılan Arsa Payı Devrine İstinaden Yüklenicinin Arsa Payını Tapuda 3. Kişiye Devretmesi 1602
2. Yüklenicinin Kendisine Kalacak Bağımsız Bölümü Adi Senetle veya Noterden Satış Vaadi Sözleşmesine İstinaden Üçüncü Kişilere Satması 1627
a. Yüklenicinin Kendisine Kalacak Bağımsız Bölümü Adi Senetle Satması Durumunda Kendisinden Tapuda Arsa Payının Devrini Talep Şartları 1627
b. Yüklenicinin Kendisine Kalacak Bağımsız Bölümü Adi Senetle veya Noterden Satış Vaadi Sözleşmesine İstinaden Üçüncü Kişilere Satması Durumunda, Üçüncü Kişinin Arsa Sahibinden Tapuda Arsa Payı Devrini Talep Etmesinin Şartları 1632
3. Yüklenici Kooperatif Üyesinin Durumu 1693
C. Üçüncü Kişilerin Bağımsız Bölüme Yaptıkları Masrafları ve Uğradıkları Zararları Talep Etmeleri 1698
1. Arsa Sahibinden Talep Edilebilenler 1698
2. Yüklenici veya Satım Sözleşmesinin Satıcısından Talep Edilebilenler 1711
D. Bağımsız Bölümün Birden Fazla Kimseye Satımı 1732
1. Yüklenicinin Birden Fazla Temliki (Satımı) 1732
2. Arsa Sahibinin Birden Fazla Temliki (Satımı) 1756
E. Yüklenicinin Alacaklılarının Hakları 1758
F. Arsa Sahibinin Alacaklılarının Hakları 1804
G. Sözleşmenin Tapuya Şerhi ve Şerhin Üçüncü Kişiler Bakımından Sonuçları 1818
H. Yüklenicinin veya Arsa Sahibinin Fiilinin Üstlenilmesi (Taahhüt Edilmesi) (Üçüncü Kişinin Fiilini Taahhüt Sözleşmesi) 1818
I. Tapudaki Bağımsız Bölüm Numarası ile Fiili Durumun Örtüşmemesi 1837
J. Üçüncü Kişinin İdari Yoldan Tahliyesinin Mümkün Olup Olmadığı 1847
K. Yabancıların Hukuki Durumu 1853
§ VIII. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMELERİNDE ZAMANAŞIMI 1859
I. ZAMANAŞIMI DEFİ İLE İLGİLİ ÖNEMLİ HUSUSLAR 1868
A. Esasa Cevap Süresi İçinde Zamanaşımı Definde Bulunulmaması 1868
B. Defi Hakkının Zamanaşımına Uğramaması 1876
C. İcra Hukuku ile İlgili Zamanaşımı Bilgileri 1877
II. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ İLE İLGİLİ ZAMANAŞIMI SÜRELERİ 1880
A. Uyuşmazlıkların Niteliklerine Göre Zamanaşımının Başlangıcı ve Süresi 1885
1. Aynen İfaya Bağlı Taleplerde Zamanaşımı 1886
a. Ayıp ve Eksikliklerden Sorumlulukta Zamanaşımı 1886
aa. Yüklenicinin Ayıplı ve Eksik İşlerden Arsa Sahibine Karşı İstisna Sözleşmesinden Doğan Sorumluluğu ile İlgili Zamanaşımı 1886
bb. Yüklenicinin Yapı Denetimi Hakkında Kanun (YDHK) Kapsamındaki Sorumluluğu 1894
cc. Yüklenicinin veya Arsa Sahibinin Satım Sözleşmesi Nedeniyle Üçüncü Kişilere Karşı Ayıp ve Eksikliklerden Sorumluluğu 1896
aaa. Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun Kapsamında Olmayan Satımlar 1896
bbb. Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun Kapsamındaki Satımlarda Ayıplardan Sorumluluk 1905
b. Gecikme Tazminatı ve İfaya Ekli Cezai Şartta Zamanaşımı 1918
c. Yüklenicinin Ücret Alacağında Zamanaşımı 1929
2. Sözleşmeden Dönme veya Sözleşmenin Feshinde ya da Geçersiz Sözleşme Nedeniyle Verilenlerin İadesinde Zamanaşımı 1932
a. Yüklenicinin Yaptığı İmalatın Bedelinin Tahsilinde Zamanaşımı 1932
b. Menfi Zararı Talepte Zamanaşımı 1935
3. Müspet Zararın Tazmininde Zamanaşımı 1940
4. Satış Vaadi Sözleşmesi veya Kişisel Hakkın Temlikinden Doğan Davalarda Zamanaşımı 1942
5. Haksız Fiilde Zamanaşımı 1945
6. Islahta Zamanaşımı 1958
7. Faiz Alacaklarında Zamanaşımı 1959
8. Munzam Zararda Zamanaşımı 1962
9. Rücu ve Halefiyette Zamanaşımı 1966
10. Üçüncü Şahsın Fiilini Üstlenmede Zamanaşımı 1974
11. Zapta Karşı Tekeffülde Zamanaşımı 1975
12. Muris Borçlarından Sorumlulukta Zamanaşımı 1975
13. Diğer Hususlarda Zamanaşımı 1977
III. GENEL SONUÇ 1978
§ IX. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMELERİNDE FAİZ VE MUNZAM ZARAR 1979
I. FAİZ 1979
A. Faizin Tanımı 1979
B. Faiz Oranı Konusundaki Uyuşmazlıklar 1982
1. Faiz Oranının Sınırlandırılması 2005
C. Faiz Talebinin Varlığı ile İlgili Uyuşmazlıklar 2009
D. Faizin İşlemeye Başladığı Tarih ile İlgili Uyuşmazlıklar 2013
E. Faiz İsteme Hakkının Saklı Tutulması ve Kısmi Ödemenin Öncelikle Faize Mahsubu ile İlgili Uyuşmazlıklar 2024
F. Faizin Hesap Tarzı ile İlgili Uyuşmazlıklar 2029
1. Faize Faiz Yürütülmesi Yasağı 2029
2. Faizde Gün–Ay–Yıl Hesabı 2033
II. AŞKIN (MUNZAM) ZARAR 2034
A. Aşkın (Munzam) Zararı Talep Etme Şartları 2034
B. Zararın Belirlenmesi ve Tazminatın Hesaplanması 2036
1. Zararın Belirlenmesi 2036
2. Tazminatın Hesaplanması 2038
C. Temerrüt Faizi ile Munzam Zararın Karşılaştırılması 2040
D. Munzam Zararla İlgili Önemli Hususlar 2041
1. Doğrudan Paranın Değer Kaybının Munzam Zarar Kapsamında Talep Edilmesi Daha Uygundur 2041
2. Yoksun Kalınan Kar ve Paranın Değer Kaybı ile İlgili Çelişkili Görüş ve Kararlar ile Bunların Değerlendirilmesi 2042
3. Yargıtay, Munzam Zararın Munzam Zararı Olamayacağı Görüşündedir 2058
4. Munzam Zararın Hesaplanma Anı 2059
5. Zamanında Ödenmeyen Faiz Alacağı İçin Munzam Zarar Talep Edilebilir mi ? 2059
6. Enflasyonun Temerrüt Faizi Oranında Olması Durumunda da Munzam Zarar İstenebilir mi ? 2059
7. Öncelikli Edim Borcu Bulunanın Munzam Zarar İstemesi Mümkün Değildir 2060
§ X. YARGILAMA HUKUKU 2063
I. GÖREV 2065
A. Asliye Hukuk Mahkemelerinin Görevi 2068
B. Ticaret Mahkemelerinin Görevi 2073
C. Tüketici Mahkemesinin Görevli Olması 2082
1. Arsa Sahibinin Tüketici Sıfatında Olup Olmadığı Hususu 2083
2. Yüklenicinin veya Arsa Sahibinin Satıcı–Sağlayıcı Sıfatında Olup Olmadığı Konusundaki Uyuşmazlıklar 2086
3. Tüketici Sıfatı ile İlgili Uyuşmazlıklar 2099
4. Bağımsız Bölümün Niteliğinin Göreve Etkisi 2103
5. Tüketicinin Açtığı Davada Satıcı veya Sağlayıcı Dışındaki Üçüncü Kişilerin Yer Almasının Göreve Etkisi 2106
6. Sözleşmenin Geçersizliğinin Göreve Etkisi 2113
7. Diğer Hususlar 2115
D. Zorunlu Tahkim 2117
E. İhtiyari Tahkim 2117
F. Arabuluculuk ve Uzlaştırma 2136
1. Arabuluculuk 2136
2. Uzlaştırma 2137
II. YETKİ 2139
III. HUSUMET VE DAVA ARKADAŞLIĞI 2150
A. Sözleşmeden Dönmede Husumet 2155
B. Yüklenicinin veya Yükleniciden Haricen ya da Satım Vaadi ile Bağımsız Bölüm Alanların, Arsa Sahibine Karşı Açtığı Tapu İptal ve Tescil Davasında Husumet 2185
C. Elatmanın Önlenmesi Davasında Husumet 2195
D. Yıkım Davalarında Husumet 2201
E. Asli Müdahale 2204
F. Yöneticinin Durumu 2208
G. Diğer Hususlar 2221
IV. YARGILAMA GİDERLERİ VE KANUN YOLLARI 2227
A. Davada Yargılama Gideri 2227
B. İstinafta Yargılama Gideri 2261
C. Temyizde Yargılama Gideri 2262
1. 20.07.2016 Tarihinden Önce Verilen Kararların Temyizi: 2262
2. 20.07.2016 Tarihinden Sonra Verilen Kararların Temyizi 2263
D. Karar Düzeltmede Harç 2264
E. Kanun Yolları 2265
V. KISMİ DAVA VE ISLAH 2285
VI. USULE İLİŞKİN KAZANILMIŞ HAK 2308
VII. İSPAT YÜKÜ 2317
VIII. İHTİYATİ TEDBİR VE İHTİYATİ HACİZ 2366
A. İhtiyati Tedbir 2366
B. İhtiyati Haciz 2393
IX. KARŞILIK DAVA – TAKAS – MAHSUP 2424
X. DELİLLERİN TESPİTİ 2443
XI. İNKAR VE KÖTÜNİYET TAZMİNATI 2449
XII. İCRANIN GERİ BIRAKILMASI 2466
XIII. BELİRSİZ ALACAK DAVASI VE DİĞER USUL SORUNLARI 2475
A. Belirsiz Alacak Davası 2475
B. Diğer Usul Sorunları 2487
1. Davanın Geri Alınması 2487
2. Davaların Birleştirilmesi ve Ayrılması 2490
a. Davaların Birleştirilmesi 2490
b. Davaların Ayrılması 2497
3. Bekletici Sorun 2499
4. Diğer Sorunlar 2503
5. Tebligat 2515
XIV. MÜVEKKİL İLE YAPILACAK AVUKATLIK ÜCRET SÖZLEŞMESİ 2522
XV. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMELERİ KAPSAMINDA ANAYASA MAHKEMESİNE BİREYSEL BAŞVURU 2534
XVI. HAKİMİN HUKUKİ SORUMLULUĞU NEDENİYLE DEVLET ALEYHİNE TAZMİNAT DAVASI AÇILMASI 2545
§ XI. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN YORUMU VE TAMAMLANMASI 2551
§ XII. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ MALİ (VERGİ, RESİM, HARÇ VS) YÜKÜMLÜLÜKLER 2593
I. SÖZLEŞMENİN KURULMASI AŞAMASINDAKİ MASRAFLAR 2593
II. SÖZLEŞMENİN İFASI SIRASINDAKİ MASRAFLAR 2599
A. Tapu İşlemleri 2599
B. Belediye ve Bağlantılı İşlemler 2604
III. TACİR OLMAYAN ARSA SAHİBİNİN KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ VERGİSEL SORUMLULUKLARI 2606
A. Emlak Vergisi Sorumluluğu 2607
B. Arsa Sahibinin Gelir Vergisi Sorumluluğu 2610
C. Arsa Sahibinin Katma Değer Vergisi Sorumluluğu 2619
§ XIII. BİLİRKİŞİLİK VE KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ İLE İLGİLİ BİLİRKİŞİ RAPORLARI 2625
I. HUKUKÇU BİLİRKİŞİ İLE İLGİLİ ELEŞTİRİLER VE BUNLARA CEVAP VERİLMESİ 2627
II. BİLİRKİŞİLİK İLE İLGİLİ ÖNEMLİ HUSUSLAR 2637
III. BİLİRKİŞİNİN CEZAİ VE HUKUKİ SORUMLULUĞU 2656
A. Bilirkişinin Cezai Sorumluluğu 2656
IV. BİLİRKİŞİLİK SİSTEMİ VE BİLİRKİŞİ RAPORU NASIL OLMALIDIR? 2661
§ XIV. KONULARIN BİRBİRİ İLE İLİŞKİSİ VE KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ GEREKÇELİ KANUN TASLAĞI ÇALIŞMASI 2668
I. KONULARIN BİRBİRİ İLE İLİŞKİSİ 2668
II. KANUN TASLAĞI ÇALIŞMASI 2690
§ XV. MADDE GEREKÇELERİ İLE BİRLİKTE KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ 2709
I. KAMU İHALE SÖZLEŞMELERİ İLE İLGİLİ HÜKÜMLERE ATIF YAPILMASI 2733
§ XVI. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ BAKIMINDAN TÜRK BORÇLAR KANUNU YÜRÜRLÜĞÜ HAKKINDAKİ KANUNUN DEĞERLENDİRİLMESİ 2739
§ XVII. KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİNDE KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMELERİ 2745
I. GİRİŞ 2745
II. KANUN KAPSAMINDA İMZALANACAK KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER 2746
A. Soru–Cevap Şeklinde Genel Anlatım 2746
1. Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılacak? İnşa Halindeki Yapı İçin de Riskli Yapı Tespiti İstenebilir mi? 2747
2. Riskli Alan Veya Riskli Yapı Tespitini Herkes İsteyebilir mi? Masraflar Ne ve Kime Ait? 2749
3. Bu Kadar Teknik Bir Konuda Yapılan Tespite Nasıl İtiraz Edilecek? İtiraz Komisyonu Mahallinde İnceleme Yapacak mı? İtiraz Ücreti Var mı? Teknik Heyet İtiraz Sebepleri İle Bağlı mı? 2750
4. Riskli Alan Tespiti ve Riskli Yapı Tespitine Karşı Nerede Dava Açılabilecektir? 2751
5. Riskli Alan Tespiti ve Riskli Yapı Tespitine Karşı Kiracılar Veya Satış Vaadi Alacaklıları İtiraz Edebilir Veya Dava Açabilirler mi? 2753
6. Yapı Kullanma İzni Olan Binamız Riskli Olmasa Bile Yıkılabilecek midir? 2754
7. Riskli Alandaki Her Yapı Aynı Zamanda Riskli Yapı mıdır? 2755
8. Binanın Yıkımı Nasıl Gerçekleşecek? 2755
9. Anlaşma Sağlanmazsa Yıkımına Karar Verilen Binanın Değeri Veya Bağımsız Bölümlerin Bedeli Nasıl Belirlenecektir? Anlaşma Alternatifleri Nelerdir? 2756
10. Parselimiz Riskli Alandaki Uygulama Projesine Göre Minumum Alanı Sağlamadığından, Başka Parsellerle Birleştirildiğinde, 2/3 Çoğunluk Nasıl Belirlenecek? 2758
11. Tek Parsel Üzerinde 3 Adet Blok Var. Ancak Sadece Bizimkisi Riskli Yapı Olarak Belirlendi. Nasıl Anlaşacağız? 2759
12. 2/3 Çoğunlukla Anlaşma Sağlandı. Anlaşmaya Yanaşmayan 2 Adet Paydaşın Hissesini Nasıl Alacağız? 2759
13. 2/3 Çoğunluğun Sınırda Yakalandığı Durumlarda Anlaşmaya Yanaşmayan Pay Sahipleri Ne Yapabilir? 2760
14. Binamızın Bulunduğu Bölge Riskli Alan İlan Edildi. Ancak Binadaki Dairelerin Bazılarının İçleri Yapılı, Bazılarının Değil. Ayrıca Bitişiğimdeki Bina Kaçak. Bizimkinde de Ruhsata Aykırı İmalatlar Var. Bu Durumda Değer Tespiti Nasıl Yapılacak? 2760
15. Binamız İki Katlı ve Riskli Değil ve Riskli Alanda da Kalmıyor. Dönüşüm Olamaz mı? 2761
16. Riskli Yapı Üzerine Daha Önceden Konan İpotekler Ne Olacak? 2761
17. Maliyeye Borcum Var. Ayrıca Piyasaya Olan Borçlarım Nedeniyle de Evim Hacizli. Bana Yeniden Evi Yapma Konusunda Kredi Veya Yardım Verildiğinde, Bu Yardıma El Konulabilir mi? 2761
18. Satın Aldığım Bağımsız Bölümün Riskli Yapı Olduğuna Dair Tebligat Geldi. Satıcıya Karşı Ne Gibi Haklarım Var? 2762
19. Şehrin Çok Merkezi Yerindeki Binamızdan Bağımsız Bölüm Alan Yüklenici, Yıkım Konusunda Bizleri Zorlayabilir mi? 2762
20. Binamızın İmar Durumu 3 Kata Düştü. Ben 5. Kattayım Kullanma İzni De Olduğu Halde, Güçlendirme Ruhsatını 3 Kata Göre Veriyorlar, Üstten 2 Katı Yıkacaksınız Diyorlar Ne Yapmalıyım? 2763
21. Riskli Yapıların Tespiti, Tahliyesi ve Yıktırma İş ve İşlemleri İle Değerleme İşlemlerini Engelleyenlere Ne Ceza Verilir? 2763
22. Ne Gibi Muafiyet ve Yardımlar Söz Konusudur? 2763
23. Riskli Yapı Tespiti Yaptırılmaksızın Yıkılan Bina İçin Yukarıdaki Muafiyet ve Yardımlar Söz Konusu Olur mu? 2765
24. Riskli Alan Veya Riskli Yapı Kararlarına Karşı İtiraz Gerekçeleri ve Dava Nedenleri Neler Olabilir? 2765
a. Riskli Alan Tespitine Dair Bakanlar Kurulu Kararına Karşı Dava 2768
b. Riskli Alanda Yapılan Proje Veya Plana Karşı Dava 2777
c. Riskli Yapı Tespit Raporuna İtirazın Reddi Kararına Karşı Dava 2779
d. İdari İşlemlerden Dolayı Davalar 2782
aa. Riskli Alandaki Yapılara veya Riskli Yapıya Alt Yapı Hizmeti Verilmesinin Durdurulması ile İlgili Karar ve İşlemlere Karşı Dava 2782
bb. Riskli Alandaki veya Riskli Yapının Yıkılması ile İlgili Karar ve İşlemlere Karşı Dava 2782
cc. Taşınmaz Değer Tespiti ile İlgili Davalar 2783
dd. Kanun Kapsamındaki Sözleşmeler ile İlgili Davalar 2787
25. Riskli Olmayan ve Güçlendirme İle Korunması Mümkün Bina İle İlgili Ne Gibi Yollara Başvurulabilir? 2793
26. Riskli Olmasına Rağmen Güçlendirme İle Korunması Mümkün Bina İle İlgili Ne Gibi Yollara Başvurulabilir? 2794
B. Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmeleri Bakımından Soru – Cevaplı Anlatım 2795
1. Kanun Kapsamında Ne Zaman Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi Gündeme Gelebilir? 2795
2. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin İmzalanmasından Sonra Arsanın Riskli Alan İçine Alınması Durumunda Ne Olacaktır? 2795
3. Yüklenici İle 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Anlaşma Yapılırken Nelere Dikkat Edilmelidir? 2796
4. Sözleşme Masrafları Ne Olacaktır? 2798
5. Yönetmeliğe Uygun Toplantı ve İşlemler Yapılmaksızın Alınan Kararlara Karşı Dava Açılması Durumunda Ne Olacaktır? 2798
6. Henüz Riskli Alan Veya Yapı Belirlemesi Yapılmadan Önce Anlaşma Yapılması Halinde Nasıl Bir Yol İzlenecektir? 2799
Kaynakça 2815
Yazarın Özgeçmişi 2865
Yazarın Makaleleri 2865
Madde Dizini 2871
Kavram Dizini 29