İÇİNDEKİLER İçindekiler Sunuş 7 BİRİNCİ BÖLÜM Genel Hükümler Madde 1: A) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı 17 I – Genel kural 17 PRATİK BİLGİLER 17 YARGITAY KARARLARI 20 Madde 2: II– Tarifler 25 PRATİK BİLGİLER 25 YARGITAY KARARLARI 26 Madde 3: III– Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının niteliği 33 PRATİK BİLGİLER 33 YARGITAY KARARLARI 36 Madde 4: IV– Ortak yerler 45 PRATİK BİLGİLER 45 YARGITAY KARARLARI 51 Madde 5: B) Bağlantılar 63 I – Bağımsız bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantı 63 PRATİK BİLGİLER 63 YARGITAY KARARLARI 64 Madde 6: II – Bağımsız bölümlerle eklentiler ve ortak yerler arasındaki bağlantı 67 PRATİK BİLGİLER 67 YARGITAY KARARLARI 69 Madde 7: C) Ortaklığın (Şüyuun) giderilmesi ve öncelikle satınalma (Şüfa) hakkı 71 I – Ortaklığın giderilmesi 71 PRATİK BİLGİLER 71 YARGITAY KARARLARI 72 Madde 8: II– Öncelikle satınalma Hakkı 77 PRATİK BİLGİLER 77 Madde 9: D) Genel hükümlerin uygulanma alanı 77 PRATİK BİLGİLER 78 YARGITAY KARARLARI 78 İKİNCİ BÖLÜM Kat mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması Madde 10: A) Genel kural 80 PRATİK BİLGİLER 81 YARGITAY KARARLARI 94 Madde 11: B) Kat mülkiyeti kütüğü 110 PRATİK BİLGİLER 110 YARGITAY KARARLARI 110 Madde 12: C) Kat mülkiyetinin kurulması 112 I – İstem ve belgeler 112 PRATİK BİLGİLER 113 YARGITAY KARARLARI 115 Madde 13: II – Sözleşme ve tescil 122 PRATİK BİLGİLER 123 YARGITAY KARARLARI 123 Madde 14: D) Kat irtifakının kurulması 126 PRATİK BİLGİLER 126 YARGITAY KARARLARI 127 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları Madde 15: A) Kat maliklerinin hakları 130 I – Bağımsız bölüm üzerinde 130 PRATİK BİLGİLER 130 YARGITAY KARARLARI 131 Madde 16: II – Ortak yerler üzerinde 135 PRATİK BİLGİLER 135 YARGITAY KARARLARI 139 Madde 17: B) Kat irtifakı sahibinin hakları 144 PRATİK BİLGİLER 144 YARGITAY KARARLARI 147 DÖRDÜNCÜ BÖLÜM Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları Madde 18: A) Kat Maliklerinin borçları 153 I – Genel kural 153 PRATİK BİLGİLER 153 YARGITAY KARARLARI 157 Madde 19: II –Anagayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk 172 PRATİK BİLGİLER 172 YARGITAY KARARLARI 195 Madde 20: III –Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma 224 PRATİK BİLGİLER 224 YARGITAY KARARLARI 233 Madde 21: IV – Sigorta anlaşması 251 YARGITAY KARARLARI 251 Madde 22: V – Ortak giderlerin teminatı 252 PRATİK BİLGİLER 252 Madde 23: VI – Müsaade mecburiyeti 256 PRATİK BİLGİLER 256 YARGITAY KARARLARI 257 Madde 24: VII – Yasak işler 263 PRATİK BİLGİLER 263 YARGITAY KARARLARI 272 Madde 25: VIII – Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti: 276 PRATİK BİLGİLER 277 YARGITAY KARARLARI 278 Madde 26: B) Kat irtifakı sahiplerinin borçları 282 PRATİK BİLGİLER 282 YARGITAY KARARLARI 283 BEŞİNCİ BÖLÜM Anagayrimenkulün Yönetimi Madde 27: A) Genel kurul 288 PRATİK BİLGİLER 288 YARGITAY KARARLARI 289 Madde 28: B) Yönetim planı 291 PRATİK BİLGİLER 291 YARGITAY KARARLARI 297 YÖNETİM PLANI ÖRNEĞİ 303 Madde 29: C) Kat malikleri kurulunun toplantısı ve kararları 309 I – Toplantı zamanı 309 PRATİK BİLGİLER 309 YARGITAY KARARLARI 310 Madde 30: II– Yeter sayı 314 PRATİK BİLGİLER 314 YARGITAY KARARLARI 316 Madde 31: III– Oya katılma 320 PRATİK BİLGİLER 320 YARGITAY KARARLARI 321 Madde 32: IV – Kararlar 322 PRATİK BİLGİLER 323 YARGITAY KARARLARI 325 Madde 33: V – Hakimin müdahalesi 331 PRATİK BİLGİLER 332 YARGITAY KARARLARI 349 Madde 34: D) Yönetici 358 I – Atanması 358 PRATİK BİLGİLER 359 YARGITAY KARARLARI 362 Madde 35: II – Yöneticinin görevleri 369 1. Genel yönetim işlerinin görülmesi 369 PRATİK BİLGİLER 370 YARGITAY KARARLARI 373 Madde 36: 2. Defter tutulması ve belgelerin saklanması 383 PRATİK BİLGİLER 384 YARGITAY KARARLARI 384 Madde 37: 3. İşletme projesinin yapılması 389 PRATİK BİLGİLER 389 YARGITAY KARARLARI 390 Madde 38: III – Sorumluluğu 397 1. Genel kural 397 PRATİK BİLGİLER 397 YARGITAY KARARLARI 398 Madde 39: 2. Hesap Verme 404 PRATİK BİLGİLER 405 YARGITAY KARARLARI 405 Madde 40: IV – Hakları 408 PRATİK BİLGİLER 408 YARGITAY KARARLARI 409 Madde 41: E) Yönetimin denetlenmesi 410 PRATİK BİLGİLER 410 YARGITAY KARARLARI 411 Madde 42: F) Yenilik ve ilaveler 415 I – Faydalı olanlar 415 PRATİK BİLGİLER 416 YARGITAY KARARLARI 421 Madde 43: II – Çok masraflı ve lüks olanlar 426 PRATİK BİLGİLER 427 YARGITAY KARARLARI 427 Madde 44: III– Bağımsız bölüm ilavesi 432 PRATİK BİLGİLER 432 YARGITAY KARARLARI 437 Madde 45: G) Temliki tasarruflar ve önemli işler 443 PRATİK BİLGİLER 443 YARGITAY KARARLARI 444 KAPICI YÖNETMELİK ÖRNEĞİ 447 KAPICI SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ 449 ALTINCI BÖLÜM Kat mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi Madde 46: A) Kat mülkiyetinin sona ermesi 452 I– Anagayrimenkulün arsasıyla birlikte yok olması veya kamulaştırılması ile 452 PRATİK BİLGİLER 453 YARGITAY KARARLARI 453 Madde 47: II – Anayapının harap olması 456 PRATİK BİLGİLER 456 YARGITAY KARARLARI 457 Madde 48: III – Bildirme ödevi ve kaydın silinmesi 462 Madde 49: B) Kat irtifakının sona ermesi 462 PRATİK BİLGİLER 463 YARGITAY KARARLARI 464 YEDİNCİ BÖLÜM Son Hükümler Madde 50: A) Yasaklar 467 PRATİK BİLGİLER 467 YARGITAY KARARLARI 468 Madde 51: B) Yeni duruma uyma 469 I –Medeni Yasasın yürürlüğe girmesinden sonra kurulan irtifaklarda 469 PRATİK BİLGİLER 469 YARGITAY KARARLARI 471 Madde 52: II – Medeni Kanundan önce kurulmuş olan haklarda 472 PRATİK BİLGİLER 473 Madde 53: III – Medeni Kanuna göre kurulmuş kat irtifaklarının yönetimi 473 PRATİK BİLGİLER 473 YARGITAY KARARLARI 474 Madde 54: C) Özel kanuna göre ortaklaştırma (Şüyulandırma) halinde kat mülkiyetinin durumu 475 PRATİK BİLGİLER 476 YARGITAY KARARLARI 478 Madde 55: D) Harç ve vergiler 480 Madde 56: E) Belediyesi olmayan yerlerdeki durum 480 SEKİZİNCİ BÖLÜM Devremülk Hakkı Madde 57: 481 PRATİK BİLGİLER 481 Madde 58: 483 Madde 59: 483 Madde 60: 483 PRATİK BİLGİLER 483 Madde 61: 484 PRATİK BİLGİLER 484 YARGITAY KARARLARI 485 Madde 62: 485 YARGITAY KARARLARI 485 Madde 63: 486 Madde 64: 486 Madde 65: 486 PRATİK BİLGİLER 487 YARGITAY KARARLARI 487 DOKUZUNCU BÖLÜM Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler Madde 66: Kapsam 491 YARGITAY KARARLARI 491 Madde 67: Ortak yerler 492 Madde 68: Vaziyet plan ve projeleri 493 Madde 69: Yönetim 493 Madde 70: Yönetim planı ve değiştirilmesi 494 Madde 71: Yönetici ve denetçi atama 495 Madde 72: Ortak giderlere katılma 495 Madde 73: Geçici yönetim 496 Madde 74: Uygulanacak diğer hükümler 496 PRATİK BİLGİLER 496 YARGITAY KARARLARI 499 Ek Madde 1: Görevli mahkeme 507 PRATİK BİLGİLER 507 YARGITAY KARARLARI 512 Ek Madde 2: Kullanma yerlerinin boşaltılması 514 PRATİK BİLGİLER 515 YARGITAY KARARLARI 517 Ek Madde 3: Birden çok yapılarda uygulanacak özel hükümler 524 Ek Madde 4: Kat irtifakına geçiş 524 PRATİK BİLGİLER 524 YARGITAY KARARLARI 525 Geçici Madde 1: 526 Geçici Madde 2: 527 Madde 75 F) Yürürlük tarihi 527 Madde 76: G) Yürütme makamı 527 23/6/1965 TARİHLİ VE 634 SAYILI ANA KANUNA İŞLENMEYEN GEÇİCİ MADDELER 1) 13/4/1983 tarihli ve 2814 sayılı Kanunun geçici maddeleri 528 Silinmemiş kat irtifakı hakları 528 Önce açılmış davalar 528 2) 5/2/1992 tarih ve 3770 sayılı Kanunun geçici maddesi 528 3) 14/11/2007 tarihli ve 5711 sayılı Kanunun geçici maddeleri 528 Yargıtay Kararları Dizini 529 Yazarın Özgeçmişi 551
