İÇİNDEKİLER İçindekiler Sunuş 6 BİRİNCİ BÖLÜM Genel Hükümler Madde 1: A) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı 15 I – Genel kural 15 PRATİK BİLGİLER 15 YARGITAY KARARLARI 18 Madde 2: II– Tarifler 23 PRATİK BİLGİLER 23 YARGITAY KARARLARI 24 Madde 3: III– Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının niteliği 30 PRATİK BİLGİLER 30 YARGITAY KARARLARI 33 Madde 4: IV– Ortak yerler 42 PRATİK BİLGİLER 42 YARGITAY KARARLARI 48 Madde 5: B) Bağlantılar 60 I – Bağımsız bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantı 60 PRATİK BİLGİLER 60 YARGITAY KARARLARI 61 Madde 6: II – Bağımsız bölümlerle eklentiler ve ortak yerler arasındaki bağlantı 64 PRATİK BİLGİLER 64 YARGITAY KARARLARI 66 Madde 7: C) Ortaklığın (Şüyuun) giderilmesi ve öncelikle satınalma (Şüfa) hakkı 68 I – Ortaklığın giderilmesi 68 PRATİK BİLGİLER 68 YARGITAY KARARLARI 69 Madde 8: II– Öncelikle satınalma Hakkı 74 PRATİK BİLGİLER 74 Madde 9: D) Genel hükümlerin uygulanma alanı 74 PRATİK BİLGİLER 75 YARGITAY KARARLARI 75 İKİNCİ BÖLÜM Kat mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması Madde 10: A) Genel kural 77 PRATİK BİLGİLER 78 YARGITAY KARARLARI 91 Madde 11: B) Kat mülkiyeti kütüğü 107 PRATİK BİLGİLER 107 YARGITAY KARARLARI 107 Madde 12: C) Kat mülkiyetinin kurulması 109 I – İstem ve belgeler 109 PRATİK BİLGİLER 110 YARGITAY KARARLARI 112 Madde 13: II – Sözleşme ve tescil 119 PRATİK BİLGİLER 120 YARGITAY KARARLARI 120 Madde 14: D) Kat irtifakının kurulması 123 PRATİK BİLGİLER 123 YARGITAY KARARLARI 124 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları Madde 15: A) Kat maliklerinin hakları 127 I – Bağımsız bölüm üzerinde 127 PRATİK BİLGİLER 127 YARGITAY KARARLARI 128 Madde 16: II – Ortak yerler üzerinde 132 PRATİK BİLGİLER 132 YARGITAY KARARLARI 136 Madde 17: B) Kat irtifakı sahibinin hakları 141 PRATİK BİLGİLER 142 YARGITAY KARARLARI 145 DÖRDÜNCÜ BÖLÜM Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları Madde 18: A) Kat Maliklerinin borçları 151 I – Genel kural 151 PRATİK BİLGİLER 151 YARGITAY KARARLARI 155 Madde 19: II –Anagayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk 170 PRATİK BİLGİLER 170 YARGITAY KARARLARI 193 Madde 20: III –Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma 223 PRATİK BİLGİLER 223 YARGITAY KARARLARI 232 Madde 21: IV – Sigorta anlaşması 250 YARGITAY KARARLARI 250 Madde 22: V – Ortak giderlerin teminatı 251 PRATİK BİLGİLER 251 Madde 23: VI – Müsaade mecburiyeti 255 PRATİK BİLGİLER 255 YARGITAY KARARLARI 256 Madde 24: VII – Yasak işler 262 PRATİK BİLGİLER 262 YARGITAY KARARLARI 271 Madde 25: VIII – Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti: 275 PRATİK BİLGİLER 276 YARGITAY KARARLARI 277 Madde 26: B) Kat irtifakı sahiplerinin borçları 281 PRATİK BİLGİLER 281 YARGITAY KARARLARI 282 BEŞİNCİ BÖLÜM Anagayrimenkulün Yönetimi Madde 27: A) Genel kurul 287 PRATİK BİLGİLER 287 YARGITAY KARARLARI 288 Madde 28: B) Yönetim planı 290 PRATİK BİLGİLER 290 YARGITAY KARARLARI 296 YÖNETİM PLANI ÖRNEĞİ 302 Madde 29: C) Kat malikleri kurulunun toplantısı ve kararları 308 I – Toplantı zamanı 308 PRATİK BİLGİLER 308 YARGITAY KARARLARI 309 Madde 30: II– Yeter sayı 313 PRATİK BİLGİLER 313 YARGITAY KARARLARI 315 Madde 31: III– Oya katılma 319 PRATİK BİLGİLER 319 YARGITAY KARARLARI 320 Madde 32: IV – Kararlar 321 PRATİK BİLGİLER 322 YARGITAY KARARLARI 324 Madde 33: V – Hakimin müdahalesi 330 PRATİK BİLGİLER 331 YARGITAY KARARLARI 348 Madde 34: D) Yönetici 357 I – Atanması 357 PRATİK BİLGİLER 358 YARGITAY KARARLARI 361 Madde 35: II – Yöneticinin görevleri 368 1. Genel yönetim işlerinin görülmesi 368 PRATİK BİLGİLER 369 YARGITAY KARARLARI 372 Madde 36: 2. Defter tutulması ve belgelerin saklanması 383 PRATİK BİLGİLER 383 YARGITAY KARARLARI 383 Madde 37: 3. İşletme projesinin yapılması 388 PRATİK BİLGİLER 388 YARGITAY KARARLARI 389 Madde 38: III – Sorumluluğu 396 1. Genel kural 396 PRATİK BİLGİLER 396 YARGITAY KARARLARI 397 Madde 39: 2. Hesap Verme 403 PRATİK BİLGİLER 404 YARGITAY KARARLARI 404 Madde 40: IV – Hakları 407 PRATİK BİLGİLER 408 YARGITAY KARARLARI 408 Madde 41: E) Yönetimin denetlenmesi 409 PRATİK BİLGİLER 410 YARGITAY KARARLARI 411 Madde 42: F) Yenilik ve ilaveler 415 I – Faydalı olanlar 415 PRATİK BİLGİLER 416 YARGITAY KARARLARI 421 Madde 43: II – Çok masraflı ve lüks olanlar 426 PRATİK BİLGİLER 427 YARGITAY KARARLARI 427 Madde 44: III– Bağımsız bölüm ilavesi 432 PRATİK BİLGİLER 432 YARGITAY KARARLARI 437 Madde 45: G) Temliki tasarruflar ve önemli işler 443 PRATİK BİLGİLER 443 YARGITAY KARARLARI 444 KAPICI YÖNETMELİK ÖRNEĞİ 448 KAPICI SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ 450 ALTINCI BÖLÜM Kat mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi Madde 46: A) Kat mülkiyetinin sona ermesi 453 I– Anagayrimenkulün arsasıyla birlikte yok olması veya kamulaştırılması ile 453 PRATİK BİLGİLER 454 YARGITAY KARARLARI 454 Madde 47: II – Anayapının harap olması 457 PRATİK BİLGİLER 457 YARGITAY KARARLARI 458 Madde 48: III – Bildirme ödevi ve kaydın silinmesi 463 Madde 49: B) Kat irtifakının sona ermesi 463 PRATİK BİLGİLER 464 YARGITAY KARARLARI 465 YEDİNCİ BÖLÜM Son Hükümler Madde 50: A) Yasaklar 468 PRATİK BİLGİLER 468 YARGITAY KARARLARI 469 Madde 51: B) Yeni duruma uyma 470 I –Medeni Yasasın yürürlüğe girmesinden sonra kurulan irtifaklarda 470 PRATİK BİLGİLER 471 YARGITAY KARARLARI 472 Madde 52: II – Medeni Kanundan önce kurulmuş olan haklarda 473 PRATİK BİLGİLER 474 Madde 53: III – Medeni Kanuna göre kurulmuş kat irtifaklarının yönetimi 475 PRATİK BİLGİLER 475 YARGITAY KARARLARI 475 Madde 54: C) Özel kanuna göre ortaklaştırma (Şüyulandırma) halinde kat mülkiyetinin durumu 477 PRATİK BİLGİLER 478 YARGITAY KARARLARI 479 Madde 55: D) Harç ve vergiler 482 Madde 56: E) Belediyesi olmayan yerlerdeki durum 482 SEKİZİNCİ BÖLÜM Devremülk Hakkı Madde 57: 483 PRATİK BİLGİLER 483 Madde 58: 485 Madde 59: 485 Madde 60: 485 PRATİK BİLGİLER 485 Madde 61: 486 PRATİK BİLGİLER 486 YARGITAY KARARLARI 487 Madde 62: 487 YARGITAY KARARLARI 487 Madde 63: 488 Madde 64: 488 Madde 65: 488 PRATİK BİLGİLER 489 YARGITAY KARARLARI 489 DOKUZUNCU BÖLÜM Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler Madde 66: Kapsam 493 YARGITAY KARARLARI 493 Madde 67: Ortak yerler 494 Madde 68: Vaziyet plan ve projeleri 495 Madde 69: Yönetim 495 Madde 70: Yönetim planı ve değiştirilmesi 496 Madde 71: Yönetici ve denetçi atama 497 Madde 72: Ortak giderlere katılma 497 Madde 73: Geçici yönetim 498 Madde 74: Uygulanacak diğer hükümler 498 PRATİK BİLGİLER 498 YARGITAY KARARLARI 501 Ek Madde 1: Görevli mahkeme 509 PRATİK BİLGİLER 509 YARGITAY KARARLARI 514 Ek Madde 2: Kullanma yerlerinin boşaltılması 516 PRATİK BİLGİLER 517 YARGITAY KARARLARI 519 Ek Madde 3: Birden çok yapılarda uygulanacak özel hükümler 526 Ek Madde 4: Kat irtifakına geçiş 526 PRATİK BİLGİLER 526 YARGITAY KARARLARI 527 Geçici Madde 1: 528 Geçici Madde 2: 529 Madde 75 F) Yürürlük tarihi 529 Madde 76: G) Yürütme makamı 529 23/6/1965 TARİHLİ VE 634 SAYILI ANA KANUNA İŞLENMEYEN GEÇİCİ MADDELER 1) 13/4/1983 tarihli ve 2814 sayılı Kanunun geçici maddeleri 530 Silinmemiş kat irtifakı hakları 530 Önce açılmış davalar 530 2) 5/2/1992 tarih ve 3770 sayılı Kanunun geçici maddesi 530 3) 14/11/2007 tarihli ve 5711 sayılı Kanunun geçici maddeleri 530 Yargıtay Kararları Dizini 531 Yazarın Özgeçmişi 552
