^{Yeni TBK ve HMK' ya Göre}Kira Hukuku

Nihat Yavuz ( Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Onursal Başkanı )

• BİRİNCİ KİTAP
• KİRA SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ MADDELERİNAÇIKLANMASI VE YORUMU
• BİRİNCİ BÖLÜM
• GENEL HÜKÜMLER
• DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
• Kira Sözleşmesi
• BİRİNCİ AYIRIM
• Genel Hükümler
• A. Tanımı
• MADDE 299-3
• B. Kira süresi
• MADDE 300-36
• C. Kiraya verenin borçları
• I. Teslim borcu
• MADDE 301-49
• II. Vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanma borcu
• MADDE 302-70
• III. Yan giderlere katlanma borcu
• MADDE 303-73
• IV. Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu
• 1. Kiralananın teslim anındaki ayıplarından sorumluluk
• MADDE 304-84
• 2. Kiralananın sonradan ayıplı hâle gelmesinden sorumluluk
• a. Genel olarak
• MADDE 305-110
• b. Ayıbın giderilmesini isteme ve fesih
• MADDE 306-118
• c. Kira bedelinin indirilmesi
• MADDE 307-121
• d. Zararın giderimi
• MADDE 308-124
• V. Üçüncü kişinin ileri sürdüğü haklar sebebiyle sorumluluk
• 1. Zapttan sorumluluk
• MADDE 309-127
• 2. Üçüncü kişinin sözleşmenin kurulmasından sonra üstün hak sahibi olması
• a. Kiralananın el değiştirmesi
• MADDE 310-135
• b. Üçüncü kişinin sınırlı ayni hak sahibi olması
• MADDE 311-156
• c. Tapu siciline şerh
• MADDE 312-158
• D. Kiracının borçları
• I. Kira bedelini ödeme borcu
• 1. Genel olarak
• MADDE 313-165
• 2. İfa zamanı
• MADDE 314-206
• 3. Kiracının temerrüdü
• MADDE 315-211
• II. Özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu
• MADDE 316-222
• III. Temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu
• MADDE 317-243
• IV. Ayıpları kiraya verene bildirme borcu
• MADDE 318-250
• V. Ayıpların giderilmesine ve kiralananın gösterilmesine katlanma borcu
• MADDE 319-252
• E. Özel durumlar
• I. Kiralananda yenilik ve değişiklik yapılması
• 1. Kiraya veren tarafından
• MADDE 320-255
• 2. Kiracı tarafından
• MADDE 321-257
• II. Alt kira ve kullanım hakkının devri
• MADDE 322-267
• III. Kira ilişkisinin devri
• MADDE 323-281
• IV. Kiralananın kullanılmaması
• 1. Genel olarak
• MADDE 324-289
• 2. Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi
• MADDE 325-292
• V. Takastan feragat yasağı
• MADDE 326-301
• F. Sözleşmenin sona ermesi
• I. Sürenin geçmesi
• MADDE 327-304
• II. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih bildirimi
• 1. Genel olarak
• MADDE 328-327
• 2. Taşınmaz ve taşınır yapı kiralarında
• MADDE 329-331
• 3. Taşınır kiralarında
• MADDE 330-335
• III. Olağanüstü fesih
• 1. Önemli sebepler
• MADDE 331-340
• 2. Kiracının iflası
• MADDE 332-346
• 3. Kiracının ölümü
• MADDE 333-349
• G. Kiralananın geri verilmesi
• I. Genel olarak
• MADDE 334-353
• II. Kiralananın gözden geçirilmesi ve kiracıya bildirme
• MADDE 335-371
• H. Kiraya verenin hapis hakkı
• I. Konusu
• MADDE 336-374
• II. Üçüncü kişilere ait olan eşya
• MADDE 337-375
• III. Hakkın kullanılması
• MADDE 338-376
• İKİNCİ BÖLÜM
• KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINAİLİŞKİN HÜKÜMLER
• İKİNCİ AYIRIM
• Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları
• A. Uygulama alanı
• MADDE 339-383
• B. Bağlantılı sözleşme
• MADDE 340-393
• C. Kullanma giderleri
• MADDE 341-398
• D. Kiracının güvence vermesi
• MADDE 342-400
• E. Kira bedeli
• I. Genel olarak
• MADDE 343-445
• II. Belirlenmesi
• MADDE 344-456
• III. Dava açma süresi ve kararın etkisi
• MADDE 345-532
• IV. Kiracı aleyhine düzenleme yasağı
• MADDE 346-538
• F. Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi
• I. Bildirim yoluyla
• 1. Genel olarak
• MADDE 347-559
• 2. Bildirimin geçerliliği
• a. Şekil
• MADDE 348-570
• b. Aile konutu
• MADDE 349-571
• II. Dava yoluyla
• 1. Kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle
• a. Gereksinim, yeniden inşa ve imar
• MADDE 350-584
• b. Yeni malikin gereksinimi
• MADDE 351-659
• 2. Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle
• MADDE 352-676
• 3. Dava süresinin uzaması
• MADDE 353-736
• 4. Dava sebeplerinin sınırlılığı
• MADDE 354-742
• 5. Yeniden kiralama yasağı
• MADDE 355-752
• 6. Kiracının ölümünde sözleşmenin sürdürülmesi
• MADDE 356-772
• ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
• ÜRÜN (HASILAT) KİRASINA İLİŞKİN HÜKÜMLER
• ÜÇÜNCÜ AYIRIM
• Ürün Kirası
• A. Tanımı
• MADDE 357-779
• B. Genel hükümlerin uygulanması
• MADDE 358-810
• C. Tutanak düzenleme
• MADDE 359-810
• D. Kiraya verenin borçları
• I. Teslim borcu
• MADDE 360-812
• II. Esaslı onarımlar
• MADDE 361-813
• E. Kiracının borçları
• I. Kira bedelini ve yan giderleri ödeme borcu
• 1. Genel olarak
• MADDE 362-815
• 2. Olağanüstü durumlarda kira bedelinden indirim
• MADDE 363-818
• II. Kiralananı kullanma ve işletme borcu
• MADDE 364-831
• III. Bakım borcu
• MADDE 365-832
• F. Alt kira ve kullanım hakkını devir yasağı
• MADDE 366-836
• G. Sözleşmenin sona ermesi
• I. Sona erme sebepleri
• 1. Sürenin geçmesi
• MADDE 367-838
• 2. Fesih bildirimi
• MADDE 368-843
• 3. Olağanüstü fesih
• a. Önemli sebepler
• MADDE 369-844
• b. Kiracının iflası
• MADDE 370-847
• c. Kiracının ölümü
• MADDE 371-848
• II. Sona ermenin sonuçları
• 1. Geri verme
• MADDE 372-849
• 2. Tutanağa geçirilmiş eşya
• MADDE 373-851
• 3. Ürün ve yetişme giderleri
• MADDE 374-855
• 4. Saman, gübre ve benzerleri
• MADDE 375-856
• H. Hayvan kirası
• I. Konusu
• MADDE 376-857
• II. Sorumluluk
• MADDE 377-859
• III. Fesih
• MADDE 378-860
• DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
• ÇEŞİTLİ İNCELEMELER
• BİRİNCİ KESİM
• KİRA SÖZLEŞMESİ KAVRAMI-863
• İKİNCİ KESİM
• KİRALAYAN, KİRA SÖZLEŞMESİNDE (yaptığı bedelde muvazaaya)DAYANABİLİR Mİ?-892
• ÜÇÜNCÜ KESİM
• KİRA HUKUKUNUN NEDENSİZ ZENGİNLEŞME VE VEKALETSİZ İŞGÖRME DAVALARI İLE İLGİLİ KİMİ SORUNLARI-895
• DÖRDÜNCÜ KESİM
• KİRAYA VERİLEN TAŞINMAZIN BİR BAŞKASINA (ÜÇÜNCÜ KİŞİYE) DEVREDİLMESİ HALİNDE KİRACININ HAKLARI-911
• BEŞİNCİ KESİM
• ÜÇÜNCÜ KİŞİYİ KORUYUCU ETKİLİ SÖZLEŞME VE BUNUN KİRA HUKUKUNDAKİ BAZI YANSIMA ÖRNEKLERİ-926
• İKİNCİ KİTAP
• TÜRK BORÇLAR KANUNU’NUN KİRA İLE İLGİLİ BÖLÜMÜNÜNSİSTEMATİK AÇIKLAMASI
• BİRİNCİ KESİM
• KİRA PARASININ ÖDEME YERİ VE TARZI-933
• İKİNCİ KESİM
• KİRA PARASINI ÖDEME ZAMANI (BK. 257; TBK. 314)-934
• ÜÇÜNCÜ KESİM
• BORÇLAR KANUNUNA GÖRE KİRACININ KİRA BEDELİNİ ÖDEMEKTE TEMERRÜDÜ NEDENİYLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ VE SONUÇLARI (BK. mad. 260 ve 288; TBK. mad. 315 ve 362)-938
• DÖRDÜNCÜ KESİM
• KİRACININ BORÇLARI (BK. mad. 256; TBK. mad. 316)-962
• BEŞİNCİ KESİM
• KİRACININ KİRALANANI BAŞKASINA KİRALAMASI (KİRACININ KİRACISI SORUNU)-979
• ALTINCI KESİM
• KULLANMANIN MÜMKÜN OLMAMASI HALİNDE KİRA BEDELİNİN ÖDENMESİ (BK. mad. 252; TBK. mad. 324)-1005
• YEDİNCİ KESİM
• BELİRSİZ SÜRELİ SÖZLEŞMELERDE FESHİ BİLDİRME (BK. mad. 262, 285; TBK. mad. 328, 368)-1008
• SEKİZİNCİ KESİM
• ÖNEMLİ NEDENLERDEN DOLAYI FESHİ BİLDİRME (BK. mad. 264, 286; TBK. mad. 331, 369)-1017
• DOKUZUNCU KESİM
• KİRACININ İFLASI HALİNDE KİRALAYANIN SÖZLEŞMEYİ FESHİ (BK. mad. 261 ve 290; TBK. mad. 332 ve 370)-1022
• ONUNCU KESİM
• KİRACININ ÖLÜMÜ SEBEBİYLE FESHİ BİLDİRME (BK. mad. 265 ve 291; TBK mad. 333 ve 371)-1027
• ONBİRİNCİ KESİM
• KİRALANANI KİRA SÜRESİ SONUNDA GERİ VERME BORCU-1029
• ONİKİNCİ KESİM
• İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE-1043
• ONÜÇÜNCÜ KESİM
• TAŞINMAZI YENİDEN İNŞA VEYA İMAR AMACIYLA TAHLİYE-1059
• ONDÖRDÜNCÜ KESİM
• YENİDEN İKTİSAP NEDENİYLE TAHLİYE (6570 SK. mad. 7/d; TBK mad. 351)-1071
• ONBEŞİNCİ KESİM
• YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜNE DAYANILARAK KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERDİRİLMESİ (6570 SK. mad. 7/a; TBK mad. 352/1)-1072
• ONALTINCI KESİM
• İKİ HAKLI İHTAR NEDENİYLE TAHLİYE (6570 SK. mad. 7/e; TBK mad. 352/2)-1090
• ONYEDİNCİ KESİM
• KİRACININ VEYA BİRLİKTE YAŞADIĞI EŞİNİN (aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu) BULUNMASI NEDENİYLE TAHLİYE (TBK mad. 352/son)-1091
• ONSEKİZİNCİ KESİM
• TARIMSAL TAŞINMAZLARIN HÂSILAT KİRASINDA OLAĞANÜSTÜ OLAYLARDA (felâket veya doğal âfetler) KİRA PARASININ İNDİRİLMESİ (BK. mad. 282; TBK mad. 363). -1100
• ONDOKUZUNCU KESİM
• KİRALANANDA SİGORTA-1105
• YİRMİNCİ KESİM
• KİRALANAN TAŞINMAZLARIN İLAMSIZ İCRA YOLU İLE TAHLİYESİ-1106
• YİRMİBİRİNCİ KESİM
• KİRALAYANIN HAPİS HAKKI-1151
• YİRMİİKİNCİ KESİM
• DEVLET İHALE KANUNUNA GÖRE TAHLİYE VE ECRİMİSİL DAVALARI-1175
• ÜÇÜNCÜ KİTAP
• KİRA HUKUKU İLE İLGİLİ ALACAK, TAZMİNAT VE MEDENİ YARGILAMA HUKUKUNA İLİŞKİN AÇIKLAMALAR
• BİRİNCİ KESİM
• BİRİNCİ ALT KESİM (GENEL OLARAK)
• KİRA ALACAĞI VE TAZMİNAT DAVALARININ İLKELERİ-1181
• İKİNCİ ALT KESİM (ÖZEL OLARAK)-1191
• İKİNCİ KESİM
• KİRA SÖZLEŞMELERİNDE KEFALET, ADİ VE MÜTESELSİL KEFALET FARKI İLE KEFALETİN KAPSAMI-1211
• ÜÇÜNCÜ KESİM
• KİRACININ KİRALANANDA GİDER VE ONARIM YAPMASI SORUNU-1217
• DÖRDÜNCÜ KESİM
• DAVAYA FER’İ VE ASLI MÜDAHALE-1219
• BEŞİNCİ KESİM
• ISLAH-1221
• ALTINCI KESİM
• KESİN HÜKÜM VE DERDESTLİK İTİRAZI-1223
• YEDİNCİ KESİM
• YEMİN-1225
• SEKİZİNCİ KESİM
• FERAGAT - KABUL - SULH-1226
• DOKUZUNCU KESİM
• İKRAR (HMK mad. 188)-1228
• ONUNCU KESİM
• BİRDEN ÇOK KİRALAYAN VE KİRACI OLMASI SORUNU-1230
• ONBİRİNCİ KESİM
• ŞARTA BAĞLI OLARAK YAPILAN KİRA SÖZLEŞMELERİ-1238
• ONİKİNCİ KESİM
• İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE ETTİRİLEN YERİN BAŞKASINA KİRALANMASI-1239
• ONÜÇÜNCÜ KESİM
• KİRA İLE İLGİLİ MEDENİ USUL HUKUKU’NA İLİŞKİNYARGITAY’IN EN SON İÇTİHATLARI-1243
• KAVRAM DİZİNİ-1311
• MADDE DİZİNİ-1337