Uygulamaya Yönelik Yargıtay ve BAM Kararları Işığı AltındaKira Hukuku
İÇİNDEKİLER
TAKDİM 5
İKİNCİ BASKIYA ÖNSÖZ 7
ÖNSÖZ 8
İÇİNDEKİLER 9
GİRİŞ 17
KİRA HUKUKU
KİRA SÖZLEŞMESİ VE TANIMI
KİRA SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ 19
KİRA SÖZLEŞMESİNDE İSPAT KURALLARI 20
Kira Sözleşmesi ve Kira Başlangıcının İspatı 20
Yazılı veya Sözlü Kira Sözleşmesine Karşı Gelinmesi 21
Kiralayanlardan Birinin Kiracı ile Sözleşmeyi Değiştirme Yasağı 22
Kira Sözleşmesinin İmzalanmasında Malik Olma Şartı 22
Kira Sözleşmesinde İmzaya İtiraz Edilmesi ve İmza İncelenmesi 22
Aynı Taşınmaza İlişkin İki Ayrı Kira Sözleşmesi 23
YARGITAY KARARLARI 24
KİRA SÖZLEŞMESİNİN KONUSU 27
YARGITAY KARARLARI 28
KİRA SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI 29
Sözleşmenin Tarafları 29
İştirak ve Müşterek Mülkiyette Kira Sözleşmesinin Tarafları 30
YARGITAY KARARLARI 30
KİRA BEDELİ 34
Kira Bedelinin Kapsamı. 34
Kira Parası Miktarının İspatı 35
Kira ilişkisinde Ödenmesi Gereken Kira Parası 35
Kira Bedelinin Ödeme Zamanı 36
Kira Bedelinin Ödeme Yeri 37
Kira Bedelinin Ödenmemesi ve Tahliye 38
Talep Edilen Kira Bedeline (Alacağına) İtiraz Halinde İcra İnkar Tazminatı 38
Kira Bedeline İlişkin İki Ayrı Kira Sözleşmesi 39
Kira Bedeline Karşı Teslim Edilen Senet ve Temerrüt Olgusu 40
YARGITAY KARARLARI 40
KİRA SÖZLEŞMESİNİN TÜRLERİ 54
KİRA SÜRESİ 55
Belirli Süreli Kira Sözleşmesi 55
Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi 56
KİRALAYANIN BORÇLARI 56
Kiralayanın Teslim Borcu 56
Kiralayanın Vergi ve Benzeri Yükümlülüklere Katlanma Borcu 58
Kiralayanın Yan Giderlere Katlanma Borcu 59
Kiralanın Ayıplarından Sorumluluk Borcu 59
YARGITAY KARARLARI 63
İ. KİRALANANIN EL DEĞİŞTİRMESİ 86
YARGITAY KARARLARI 87
KİRA SÖZLEŞMESİNİN TAPU SİCİLİNE ŞERHİ 93
YARGITAY KARARLARI 94
KİRACININ KİRA BEDELİNİ ÖDEME BORCU VE ZAMANI 98
YARGITAY KARARLARI 100
KİRACININ AYIPLARI KİRAYA VERENE BİLDİRME BORCU 115
YARGITAY KARARLARI 116
KİRACININ AYIPLARIN GİDERİLMESİNE VE KİRALANANIN GÖSTERİLMESİNE KATLANMA BORCU 120
YARGITAY KARARLARI 120
ALT KİRA 123
YARGITAY KARARLARI 126
KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİ 128
TAHLİYE
ERKEN TAHLİYE 131
YARGITAY KARARLARI 132
GENEL HÜKÜMLERE GÖRE TAHLİYE DAVALARI 153
Akde Aykırılık Nedeniyle Tahliye 154
Davanın Tarafları 154
Dava Şartı 154
Dava Açma Zamanı 154
Görevli Mahkeme 155
Zımni Muvafakat. 155
YARGITAY KARARI 156
Temerrüt Nedeniyle Tahliye 187
Davanın Tarafları 187
Dava Açma Şartı 187
Dava Açma Zamanı 187
Görevli Mahkeme 188
Temerrüt Olgusunu Oluşturan Alacaklar 188
Kiracının Temerrüt Olgusundan Kurtulması İçin Tevdi Mahalli Tayini
Talep Etmesi 189
YARGITAY KARARLARI 190
Ödeme Gününün Değiştirilmesinin Temerrüt Olgusuna Etkisi 194
Yazılı veya Sözlü Kira Sözleşmesinin Temerrüt Olgusuna Etkisi 194
Temerrüt İhtarının Tebliği 194
Otuz Günlük Süre Dolmadan Dava Açılması 195
İcra Dairesinden Ödeme Emrinin Tebliğ Edilmesi 195
Harç ve Vekalet Ücreti 195
YARGITAY KARARLARI 196
Belirli Süreli Sözleşmelerde Tahliye Davası 209
Dava Konusu 209
Davanın Tarafları 210
Davanın Açılma Zamanı 210
Görevli Mahkeme 211
YARGITAY KARARLARI 211
Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Tahliye Davası 229
Davanın Tarafları 229
Davanın Açılma Zamanı 229
Görevli Mahkeme 230
YARGITAY KARARLARI 230
Taşınırların Tahliyesi. 239
Davanın Tarafları 239
Dava Açılma Zamanı 239
Görevli Mahkeme 240
YARGITAY KARARLARI 240
Olağanüstü Nedeniyle Tahliye 241
Önemli Sebeplerin Varlığı Halinde Tahliye Davası 241
aa. Davanın Tarafları 241
bb. Dava Şartı 242
cc. Dava Açma Zamanı 242
dd. Talep Edilecek Tazminat Miktarı 242
Kiracının İflası Halinde Tahliye 242
aa. Dava Şartı 242
bb. Dava Açma Zamanı 243
Kiracının Ölümü Halinde Tahliye 243
aa. Davanın Tarafları 243
bb. Dava Şartı 243
cc. Dava Açma Zamanı 244
YARGITAY KARARLARI 244
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI
UYGULAMA ALANI 247
YARGITAY KARARLARI 248
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ TAHLİYESİNDE USUL 253
Davacı Taraf 253
Davalı Taraf 255
Görevli Mahkeme 255
Davanın Açılma Zamanı 256
Kiraya verenden Kaynaklanan Tahliye Davalarının Açılma Zamanı 256
Kiracıdan kaynaklanan Tahliye Davasının Açılma Zamanı 257
YARGITAY KARARLARI 258
KONUT VE ÇATILI İŞYERLERİNDE TAHLİYE 271
Konut Gereksinimi (İhtiyacı) Nedeniyle Tahliye 271
Davanın Tarafları 271
Dava Açma Şartları 272
Dava Açılma Zamanı 274
Yargılama Aşamasında Taşınmazın Tahliye Edilmesi 275
İşyeri Gereksinimi (İhtiyacı) Nedeniyle Tahliye Davası 276
Davanın Tarafları 276
Dava Açma Şartları 276
Dava Açılma Zamanı. 278
YARGITAY KARARLARI 279
İmar ve İnşası Sebebiyle Tahliyesi 301
Davanın Tarafları 301
Dava Şartı 302
Dava Açma Zamanı 303
YARGITAY KARARLARI 304
Yeni İktisap Nedeniyle Tahliye Davası 314
Davanın Tarafları 314
Dava Şartı 315
Dava Açma Zamanı 316
YARGITAY KARARLARI 316
KİRACIDAN KAYNAKLANAN SEBEPLERLE TAHLİYE 320
Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye 320
Dava Hakkı 320
Dava Şartı 320
Dava Açılma Zamanı 321
Geçerli ve Geçersiz Yazılı Tahliye Taahhüdü 322
aa. Geçerli Tahliye Taahhütleri 322
bb. Geçersiz Tahliye Taahhütleri 323
YARGITAY KARARLARI 324
İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye 346
Dava Hakkı 346
Dava Şartı 346
Dava Açılma Zamanı 347
Haklı İhtar ve Muacceliyet Şartı 348
YARGITAY KARARLARI 349
Kiracının veya Eşinin Aynı Belediye Sınırları İçinde Konutunun Olması
Nedeniyle Tahliye 375
Davanın Tarafları 375
Dava Şartı 375
Dava Açılma Zamanı 376
YARGITAY KARARLARI 377
On Yıllık Sürenin Dolması Nedeniyle Tahliye 380
Davanın Tarafları 380
Dava Şartı 380
Dava Açma Zamanı 380
YARGITAY KARARLARI 381
BİRDEN FAZLA NEDENE DAYALI TAHLİYE DAVASI AÇILMASI 384
RÖDÖVANS SÖZLEŞMESİ VE FESHİ 388
Tanımı ve Tarafları 388
Ücret 389
Görevli ve Yetkili Mahkeme 389
Hukuki ve Cezai Sorumluluk 389
Sözleşmenin Sona Ermesi ve Feshi 390
Rödövans Bedelinde Zamanaşımı 393
YARGITAY KARARLARI 393
KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI 399
YARGITAY KARARI 400
KİRA SÖZLEŞMESİNDEKİ TAŞINMAZIN KULLANIMI İLE İLGİLİ OLMAYAN
ŞARTIN GEÇERSİZLİĞİ 403
İ. KİRACININ GİDERLERDEN SORUMLULUĞU. 404
YARGITAY KARARLARI 405
GÜVENCE BEDELİ (DEPOZİTO) 406
YARGITAY KARARLARI 407
KİRACI ALEYHİNE DEĞİŞİKLİK YAPMA YASAĞI 410
YARGITAY KARARLARI 411
TAHLİYE EDİLEN TAŞINMAZIN YENİDEN KİRALANMASI YASAĞI VE TAZMİNAT 417
YARGITAY KARARLARI 418
TAHLİYE DAVASINDA TEHİRİ İCRA TALEBİ 424
TAHLİYE DAVASININ KONUSUZ KALMASI HALİNDE YARGILAMA GİDERLERİ VE VEKALET ÜCRETİNDE SORUMLULUK 424
YARGITAY KARARLARI 425
KİRA TESPİT DAVASI
KİRA TESPİT DAVALARINA GENEL BAKIŞ 429
KİRA TESPİT DAVALARINDA GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME 430
Kira Tespit Davalarında Görevli Mahkeme: 430
Kira Tespit Davalarında Yetkili Mahkeme: 430
KİRA BEDELİ DIŞINDA DEĞİŞİKLİK YAPMA YASAĞI 430
KİRA ARTIŞ ORANI-KİRA BEDELİNİN TESPİTİ 431
Taraflar Arasında Anlaşma Olması Halinde Kira Bedelinin Tespiti: 432
Taraflar Arasında Anlaşma Olmaması Halinde Kira Bedelinin Tespiti: 433
Beş Yıllık Kira Döneminden Sonra Yenilenen Kira Sözleşmelerinde Kira
Bedelinin Tespiti: 433
Yabancı Para Üzerinde Kira Bedelinin Tespiti 434
KİRA TESPİT DAVASININ TARAFLARI 436
KİRA TESPİT DAVASININ AÇILMA ZAMANI 436
YARGITAY KARARI 437
KİRA BEDELİNİN GEÇERLİ OLDUĞU DÖNEM 438
TESPİT OLUNAN KİRA BEDELİNİN NET VE BRÜT DURUMLARI 438
İ. TESPİT OLUNAN KİRA BEDELİNİN KESİNLEŞMESİ VE FAİZ İŞLENME BAŞLANGICI: 438
TEMDİT NİTELİKLİ KİRA SÖZLEŞMELERİ: 439
KİRA SÖZLEŞMESİNDEKİ %... İFADESİ ARTIŞ ŞARTI MIDIR?. 439
KİRA ARTIŞ ORANINDA HANGİ AYIN ARTIŞ ORANI ALINMALIDIR? 440
YARGITAY KARARLARI 441
KİRA HUKUKUNDA ZAMANAŞIMI 480
Kira Alacağında Zamanaşımı 480
Kira İlişkisinden Doğan Tazminat Taleplerinde Zamanaşımı 480
YARGITAY KARARLARI 481
KİRA ALACAKLARINDA FAİZ 492
Kira Sözleşmesinde Temerrüt Faiz Oranı Kararlaştırılmamış ise
Ödenmesi Gereken Temerrüt Faiz Oranı 492
Kira Sözleşmesinde Temerrüt Faiz Oranı Kararlaştırılmış ise Ödenmesi
Gereken Temerrüt Faiz Oranı 493
YARGITAY KARARLARI 493
KİRA SÖZLEŞMESİNDE MUACCELİYET ŞARTI VE CEZAİ ŞART 504
YARGITAY KARARLARI 505
Ö. KARMA NİTELİKLİ SÖZLEŞMELERDE (KİRA-HİZMET) GÖREV VE YETKİ 525
YARGITAY KARARLARI 525
KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN TAZMİNAT DAVALARI
Görevli Mahkeme 529
Yetkili Mahkeme 529
HOR KULLANMA TAZMİNATI VE İHBAR ZAMANI 529
Kiracının Sorumlu Olacağı Tazminat: 529
Kiralananın, Kiracının Hor Kullanımını İhbar Süresi: 530
YARGITAY KARARLARI 531
FAYDALI İMALATLARIN TAZMİNİ DAVASI 548
YARGITAY KARARLARI 550
TAZMİNAT DAVALARINDA ZAMANAŞIMI 575
YARGITAY KARARLARI 576
KİRA ALACAK DAVASINDA İCRA İNKAR TAZMİNATI 587
YARGITAY KARARLARI 588
KİRA SÖZLEŞMELERİNDE KEFİLİN SORUMLULUĞU VE SÜRESİ 592
YARGITAY KARARLARI 594
ANAHTARLARIN TESLİMİ İSPAT KÜLFETİ 600
YARGITAY KARARLARI 601
FESHİ İHBAR ŞARTINA UYULMAMASI 613
YARGITAY KARARLARI 614
AYNI DAVA KONUSU MECURA AİT BİRDEN FAZLA KİRA SÖZLEŞMESİ 620
YARGITAY KARARLARI 620
İ. KİRA BEDELİNE KARŞI DÜZENLENEN MAKBUZUN ÖNEM VE SONUÇLARI 623
YARGITAY KARARLARI 624
J. DÖVİZ KARŞILIĞI KİRA ÖDEMELERİNDE GETİRİLEN YENİ DÜZENLEME 632
İHALE YOLUYLA KİRAYA VERİLEN TAŞINMAZLARIN TAHLİYESİ
GİRİŞ 635
BELEDİYE YASASINA TABİ TAŞINMAZLARIN TAHLİYESİ 637
YARGITAY KARARLARI 638
VAKIFLAR YASASINA TABİ TAŞINMAZLARIN TAHLİYESİ 654
YARGITAY KARARLARI 655
2886 SAYILI YASAYA TABİ TAŞINMAZLARIN TAHLİYESİ 661
YARGITAY KARARLARI 662
İHALE YOLUYLA KİRAYA VERİLEN TAŞINMAZLARDA KİRA SÜRESİNİN UZAMASI 683
YARGITAY KARARLARI 683
İCRA İFLAS YASASINA GÖRE TAHLİYE DAVALARI
KİRA BEDELİNİN ÖDENMEMESİ NEDENİYLE TAHLİYE 691
YARGITAY KARARLARI 692
YETKİLİ MAHKEME 698
YARGITAY KARARLARI 698
KİRA İHTARLI ÖDEME EMRİNDE İMZAYA İTİRAZ HALİNDE GÖREVLİ MAHKEME 699
YARGITAY KARARLARI 700
TAHLİYE KARARININ İNFAZI 701
KİRA TESPİT İLAMININ İNFAZI 702
YARGITAY KARARLARI 702
KİRA UYARLAMA DAVASI
KİRA UYARLAMA DAVASI 707
Davanın Tarafları 708
Dava Şartları 708
Görevli Mahkeme 710
Dava Açma Zamanı 710
Kira uyarlama davası açılması halinde kiracının kira parasını ödeme sorumluluğu 710
Döviz ile belirlenen kira parasının TL’ye çevrilmesi için açılacak kira
uyarlama davası 711
Kısa süreli sözleşmelerde veya kira süresinin bitimine az kalan kira
sözleşmeleri bakımından uyarlama davası 711
KİRA UYARLAMA DAVALARINDA "İHTİYATİ TEDBİR" 712
İhtiyati Tedbir 712
Kira Uyarlama Davalarında İhtiyati tedbir Kararı Verilmesi 712
YARGITAY KARARLARI 714
KİRA HUKUKUNDA ARABULUCULUK BAŞVURUSU 740
Dava Şartı Arabuluculuk Kapsamında Olan Kira Davaları 743
Dava Şartı Arabuluculuk Kapsamında Olmayan Kira Davaları 743
KİRA HUKUKUNDA SIKÇA SORULAN SORULAR
KİRA TESPİT-KİRA UYARLAMA DAVALARI İLE İLGİLİ SORULAR
(Toplam: 16 Soru) 745
TAHLİYE- İLE İLGİLİ SORULAR: (TOPLAM: 44 SORU) 770
CEZAİ ŞARTLARA İLGİLİ SORULAR: (TOPLAM: 2 SORU) 791
KİRA ALACAĞI İLE İLGİLİ SORULAR: (TOPLAM: 8 SORU) 793
TAZMİNAT İLE İLGİLİ SORULAR: (TOPLAM: 5 SORU) 796
KİRA SÖZLEŞMESİNDE İSPAT KURALLARI İLE İLGİLİ SORULAR: 797
KİRA SÖZLEŞMESİNİN TAPUYA ŞERHİ-KİRACININ ÖLMESİ-KEFİLİN
SORUMLULUĞU İLE İLGİLİ SORULAR: (TOPLAM: 3 SORU) 798
6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNU 801
KAYNAK 813
