Anasayfa   >   Hukuk Kitapları   >   Kamulaştırma Hukuku  
%3
Kamulaştırma Davalarında Bedel Tespit Esasları Ömer Karagöl

Kamulaştırma Davalarında Bedel Tespit Esasları

Ömer Karagöl 

Basım Tarihi
2025-02
Sayfa Sayısı
264
Kapak Türü
Karton
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750299063
Boyut
16x24
Baskı
7



530,00 TL 514,10 TL

Tavsiye et Hata bildir Favorilerime Ekle
Açıklama

Ömer KARAGÖL ( Hakim )

 

İÇİNDEKİLER
 
Sunuş 
 
7
Yedinci Baskıya Önsöz
 
9
Altıncı Baskıya Önsöz 
 
10
Beşinci Baskıya Önsöz 
 
11
Dördüncü Baskıya Önsöz 
 
12
Üçüncü Baskıya Önsöz 
 
13
İkinci Baskıya Önsöz 
 
14
Önsöz 
 
16
Kısaltmalar 
 
23
Giriş 
 
25
Birinci Bölüm
 
 
GENEL OLARAK KAMULAŞTIRMA
 
 
I. KAVRAM, TARİHÇE, TANIM VE HUKUKİ NİTELİK 
 
29
A. Kavram 
 
29
B. Terminoloji ve Tarihçe 
 
33
C. Tanımı 
 
34
D. Hukuki Niteliği 
 
37
II. KAMULAŞTIRMA İŞLEMİNİN UNSURLARI 
 
39
A. Yetki Unsuru 
 
39
B. Konu Unsuru 
 
41
1. Kamulaştırılacak Taşınmaz Malın Niteliği 
 
42
a. Arazi 
 
42
b. Bağımsız ve Sürekli Haklar 
 
45
c. Kat Mülkiyeti Kütüğüne Kayıtlı Bağımsız Bölümler 
 
46
2. Kamulaştırılacak Taşınmaz Malın Mülkiyeti 
 
46
C. Amaç Unsuru 
 
47
D. Sebep Unsuru 
 
52
E. Şekil Unsuru 
 
52
III. KAMULAŞTIRMANIN AŞAMALARI 
 
53
A. Kamulaştırmanın İdari Aşaması 
 
53
1. Kamulaştırma Bedeli İçin Yeterli Ödenek Temin Edilmesi Zorunluluğu 
 
53
2. Kamu Yararı Kararı Alınması 
 
58
3. Kamulaştırılacak Taşınmazın Belirlenmesi 
 
58
a. Kadastro Uygulaması Yapılan Taşınmazlar Yönünden Belirleme 
 
59
b. Kadastro Uygulaması Yapılmamış Taşınmazlar Yönünden Belirleme 
 
60
4. Kamulaştırma Kararının Alınması ve Tapu Siciline Şerh 
 
61
5. Satın Alma Usulüne Başvurulması 
 
62
B. Kamulaştırmanın Adli Aşaması 
 
70
1. Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescil Davası 
 
70
a. Görevli ve Yetkili Mahkeme 
 
70
b. Davanın Tarafları 
 
71
c. Yargılama Usulü 
 
72
d. Davanın Yürüyüşü ve Uygulanacak Esaslar 
 
74
e. Karar ve Kanun Yolları 
 
83
2. Maddi Hataların Düzeltilmesi Davası 
 
94
İkinci Bölüm
 
 
GENEL OLARAK BEDEL TESPİTİ
 
 
I. ÖNEMİ 
 
97
II. BEDEL TESPİTİ BAKIMINDAN ÖNGÖRÜLEN SİSTEMLER VE DEĞERLENDİRİLMELERİ 
 
99
A. Maddi Açıdan Sınıflandırma 
 
100
1. Objektif Sistem 
 
100
2. Subjektif Sistem 
 
103
3. Karma Sistem 
 
104
B. Organik Açıdan Sınıflandırma 
 
105
III. TARİHSEL SÜREÇ VE BENİMSENEN USULLER 
 
105
IV. KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ 
 
114
A. Keşif 
 
114
1. Genel Olarak 
 
114
2. Keşfe Hazırlık Yapılması 
 
115
3. Keşif Kararı Verilmesi 
 
116
4. Keşfin Yapılması 
 
118
B. Bilirkişi Kavramı 
 
120
1. Genel Olarak 
 
120
2. Bilirkişi Seçimi ve Bilirkişi Kurulunun Oluşturulması 
 
121
3. Bilirkişi Raporu 
 
129
a. Bilirkişilerce Değer Tespitinde Esas Alınacak Tarih 
 
129
(1) Kamulaştırma Kanunu’nun 4650 Sayılı Kanun Değişikliği ile Öngördüğü Değerlendirme Tarihi 
 
129
(2) Kamulaştırma Kanunu’nda 4650 Sayılı Kanun ile Yapılan Değişiklik Öncesi Hükme Göre Değerlendirme Tarihi 
 
142
b. Bilirkişi Raporunun İçeriği 
 
143
c. Bilirkişi Raporunu Verme Süresi ve Raporun Taraflara Tebliği 
 
144
d. Bilirkişi Raporunun Değerlendirilmesi 
 
145
Üçüncü Bölüm
 
 
KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİNDE
 
 
ÖNGÖRÜLEN KANUNİ ESASLAR
 
 
I. KANUNİ DÜZENLEME 
 
149
II. GENEL ESASLAR 
 
151
A. Taşınmazın Cinsinin ve Nevinin Tespiti 
 
151
1. Önemi 
 
151
2. Arazi – Arsa Ayrımı 
 
152
a. Arsa Olarak Değerlendirilecek Taşınmazlar 
 
153
b. Arsa Olarak Değerlendirilmeyecek Taşınmazlar 
 
161
B. Yüz Ölçümü 
 
163
C. Taşınmazın Kıymetini Etkileyebilecek Nitelik ve Unsurlar 
 
164
D. Vergi Beyanı 
 
166
F. Bedelin Tespitinde Etkili Olacak Diğer Objektif Ölçütler 
 
167
III. ARAZİLERİN BEDELİNİN TESPİTİ 
 
173
A. Gelire Göre Değer Biçilmesinde Esas Alınacak Unsurlar 
 
173
1. Kamulaştırılan Taşınmaz Mal veya Kaynağın Mevkii ve Şartları 
 
173
2. Taşınmazın Olduğu Gibi Kullanılması Halinde Getireceği Gelir 
 
181
B. Gelire Göre Değer Biçilmesi 
 
182
1. Gelir Hesabı 
 
182
2. Gelire Göre Değerin Hesabı 
 
186
C. Bedel Tespitinde Özellik Arz Eden Taşınmazlar 
 
188
1. Tarıma Elverişli Olmayan ya da Tarımsal Amaçlı Kullanılmayan Arazinin Bedelinin Tespiti 
 
188
2. Üzerinde Yapı Bulunan Taşınmazın Bedelinin Tespiti 
 
190
3. Üzerinde Ağaç Bulunan Taşınmazların Bedelinin Tespiti 
 
190
4. Kaynağın Kamulaştırılması veya Üzerinde Kaynak ya da Artezyen Kuyusu Bulunan Taşınmazın Kamulaştırılması Halinde Bedel Tespiti 
 
193
6. Dalyanların Bedelinin Tespiti 
 
195
7. Su Altında Kalan Taşınmazların Bedelinin Tespiti 
 
197
IV. ARSALARIN BEDELİNİN TESPİTİ 
 
197
1. Emsal Arama Zorunluluğu 
 
198
2. Emsalin Taşıması Gereken Nitelik ve Özellikler 
 
201
a. Emsal Taşınmaza İlişkin Satış İşleminin Tapuda Satış İşlemi Olması 
 
201
b. Emsal Taşınmaza Ait Satış İşleminin Kamulaştırma Tarihinden Önce Yapılmış Bir Satış İşlemi Olması 
 
201
c. Emsal Taşınmaza İlişkin Satış İşleminin Özel Amaçlı Olmaması 
 
203
d. Emsal Taşınmazın Kural Olarak Dava (Kamulaştırma) Konusu Taşınmaz İle Aynı Nitelik ve Özellikleri Taşıması 
 
204
3. Emsal Olabilecek Satışlar 
 
206
a. İcra Eliyle ve İhale Yoluyla Yapılan Satışlar 
 
206
b. Taşınmazın Kendi Satış Değeri 
 
207
4. Emsal Olamayacak Satışlar 
 
208
a. Özel Amaçlı Satışlar 
 
208
b. Kamulaştırma Bedelleri 
 
208
c. Kamulaştırma Gününden Sonraki Satışlar 
 
210
d. Haricen Yapılan Satışlar 
 
211
e. Muvazaalı Satışlar 
 
211
B. Emsallerin Değerlendirilmesi ve Dava Konusu Taşınmazın Değerinin Tespiti 
 
212
V. YAPILARIN BEDELİNİN TESPİTİ 
 
218
A. Yapıların Bedelinin Tespitinde Esas Alınacak Unsurlar 
 
219
1. Yapının Maliyeti ve Hesabı 
 
219
2. Yıpranma Payı ve Enkaz Bedeli 
 
220
B. Özellik Arz Eden Yapılar 
 
221
1. Yıkılan Yapıların Bedelinin Tespiti 
 
221
2. Özel Nitelikli Yapılar 
 
221
3. Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakına Tâbi Bağımsız Bölümlerin Bedelinin Tespiti 
 
222
C. Bilirkişi Değerlendirmesi 
 
223
VI. İRTİFAK HAKKI BEDELİNİN TESPİTİ 
 
225
A. Taşınmazın Değerinin Tespiti 
 
225
B. İrtifak Hakkı Tesisi Nedeniyle Taşınmazda Meydana Gelecek Değer Kaybı Oranının Tespiti ve Kamulaştırma Bedelinin Tespiti 
 
228
VII. KISMİ KAMULAŞTIRMADA BEDEL TESPİTİ 
 
233
A. Genel Olarak 
 
233
B. Kamulaştırma Dışında Kalan Taşınmaz Kesiminde Kamulaştırma Nedeniyle Değer Değişikliği Olmaması 
 
237
C. Kamulaştırma Dışında Kalan Taşınmaz Kesiminde Kamulaştırma Nedeniyle Değer Değişikliği Olması 
 
239
1. Kamulaştırma Dışında Kalan Taşınmaz Kesiminde Değer Düşüklüğü Olması 
 
239
2. Kamulaştırma Dışında Kalan Taşınmaz Kesiminde Değer Artışı Olması 
 
241
3. Kamulaştırma Dışında Kalan Taşınmaz Kesiminde Hem Değer Artışı, Hem de Değer Azalışı Olması 
 
242
4. Kamulaştırma Dışında Kalan Taşınmaz Kesiminin Yararlanmaya Elverişli Olmaması 
 
243
D. Kısmi Kamulaştırmada Özellik Arz Eden Durumlar 
 
246
1. Kesilen Yapıların Durumu 
 
246
2. Paylı Mülkiyete Tâbi Taşınmazların Durumu 
 
246
a. Payların Kullanma Tarzının Belirlenmemiş Olması 
 
246
b. Payların Kullanma Tarzının Belirlenmiş Olması 
 
247
VIII. KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİNDE DİKKATE ALINMAYACAK HUSUSLAR 
 
248
A. Genel Olarak 
 
248
B. Kamulaştırmayı Gerektiren İmar ve Hizmet Teşebbüsünün Sebep Olacağı Değer Artışları 
 
248
C. Mutasavver Kullanma Şekillerine Göre Elde Edilecek Yarar 
 
250
D. Büyük Ölçekli Yatırımlara İlişkin Kamulaştırmalarda Kamu Yararı Kararı Alınmasından Sonra Yapılan Sabit Tesisler ve Dikilen Ağaçlar 
 
250
Sonuç 
 
253
Yararlanılan Kaynaklar 
 
255
Kavramlar Dizini 
 
259
Ömer Karagöl   Hukuk Kitapları   Kamulaştırma Hukuku   Seçkin Yayıncılık   Kamulaştırma Davalarında Bedel Tespit Esasları   9789750299063   
Yazarın Diğer Kitapları
Kapat