Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi_{Maketten, Projeden, Sat-Yap, Örnek Daire}

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 5
Teşekkür 9
Kısaltmalar 15
GİRİŞ 16
BÖLÜM I
ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN TANIMI,
KONUSU, ŞEKLİ, UNSURLARI, TARAFLARI VE HUKUKİ NİTELİĞİ
1.1. ÖN ÖDEMELİ KONUT ŞATIŞ SÖZLEŞMESİNİN TANIMI 17
1.1.1. Ön Ödeme Kavramı 17
1.1.2. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi Tanımı 18
1.1.2.1. Genel Olarak Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi 18
1.1.2.2. Ön Ödemeli Konut Satışı Sözleşmesinin Tanımı 19
1.1.2.3. Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi Sözleşmesinin Tanımı 20
1.2. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞI SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ 20
1.2.1. Genel Olarak Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinde Şekil 20
1.2.1.1. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinde Şekil 23
1.2.1.2. Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi Sözleşmesinde Şekil 24
1.2.1.3. Şekil Şartları 25
1.2.1.3.1. Sözleşmenin Tapuda Yapılması 25
1.2.1.3.2. Sözleşmenin Noterde Yapılması 28
1.2.1.4. Şekle Aykırılığın Yaptırımı 29
1.2.1.4.1. 4077 Sayılı TKHK Döneminde Yapılan Sözleşmedeki Şekle Aykırılığın Yaptırımı 29
1.2.1.4.2. 6502 Sayılı TKHK Döneminde Yapılan Sözleşmedeki Şekle Aykırılığın Yaptırımı 30
1.3. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMENİN İÇERİĞİ 32
1.3.1. Sözleşmenin Zorunlu İçeriği 32
1.3.2. Zorunlu İçeriğinin Bulunmamasının Sonuçları 34
1.4. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞININ KONUSU 35
1.4.1. Genel Olarak Konut Kavramı 35
1.4.1.1. Tapuya Kayıtlı Olmayan Arazilerdeki Yapılarda Konut 36
1.4.1.2. Tapuya Kayıtlı Olan Arazilerde Konut Türleri 37
1.4.1.2.1. Kat Mülkiyeti Kapsamındaki Konutlar 37
1.4.1.2.2. Müstakil Yapı Niteliğindeki Konutlar 39
1.4.1.2.3. Kat İrtifakı Kapsamındaki Konutlar 40
1.5. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI 41
1.5.1. Genel Olarak Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Unsurları 41
1.5.2. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Unsurları 42
1.5.2.1. Tüketici Konut Veya Tatil Amaçlı Bir Taşınmazın Satış Bedelinin Önceden Peşin veya Kısım Kısım Ödemeyi Taahhüt Etmeli 42
1.5.2.2. Tüketicinin Edimlerini Yerine Getirmesi Halinde Satıcının Taşınmazı Tüketiciye Devir Etmeyi Üstlenmesi 44
1.6. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI 44
1.6.1. Tüketici 44
1.6.2. Satıcı ve Sağlayıcı 50
1.7. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 50
1.7.1. Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşmedir 50
1.7.2. Rızai Sözleşmedir 51
1.7.3. Ani Edimli Sözleşmedir 52
1.7.4. Sebebe Bağlı Sözleşmedir 52
1.8. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN BENZER BAZI SÖZLEŞMELERDEN FARKI 52
1.8.1. Ön Ödemeli Taksitli Satış Sözleşmesinden Farkı 52
1.8.2. Taksitli Satış Sözleşmesinden Farkı 54
1.8.3. Taşınmaz Satış Sözleşmesinden Farkı 55
1.8.4. Konut Finansmanı Sözleşmesinden Farkı 56
1.9. ÖN ÖDEMELI KONUT SATIŞI SÖZLEŞMELERINDE SATIŞ BEDELI 57
1.9.1. Genel Olarak 57
1.9.2. Satış Bedelinin Peşin Olarak Ödenmesi 57
1.9.3. Satış Bedelinin Kısım Kısım Ödenmesi 60
1.10. ÖN ÖDEMELİ KONUT SÖZLEŞMESİNDE ÖN ÖDEME TUTARI 62
1.11. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞI SÖZLEŞMESİ İÇİN YAPI RUHSATI ALINMASI ZORUNLULUĞU 63
1.12. SÖZLEŞMEDE BULUNAN HAKSIZ ŞART NİTELİĞİNDEKİ HÜKÜMLER 64
1.12.1. Haksız Şart Kavramı 64
1.12.2. Haksız Şartın Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmeleri Açısından Değerlendirilmesi 67
II. BÖLÜM
ÖN ÖDEMELİ KONUT SATİŞ SÖZLEŞMESİNDE SATICI VE
TÜKETİCİNİN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
2.1. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATİŞ SÖZLEŞMESİNDE SATICININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ 69
2.1.1. Sözleşmenin Kurulmasından Önce Bilgilendirmede Bulunma ve Bilgilendirme Formu Verme Zorunluluğu 69
2.1.1.1. Bilgilendirme Formunun Verilme Zamanı 69
2.1.1.2. Sözleşmenin Zorunlu İçeriği 70
2.1.1.3. Bilgilendirme Formu Yükümlüğününde İspat Külfeti 71
2.1.1.4. Bilgilendirme Formu Verilmemesinin Sözleşmeye Etkisi 72
2.1.2. Satıcının Konutu Teslim Süresi, Teslim ve Devir Borcu 73
2.1.2.1. Genel Olarak 73
2.1.2.2. Teslim süresi 74
2.1.2.3. Konutun Teslim ve Devri 75
2.1.2.4. Satıcının Temerrüdü 76
2.1.3. Satıcının Teminat Sağlama ve Sigorta Yaptırma Zorunluluğu 80
2.1.3.1. Genel Olarak 80
2.1.3.2. Teminatın Türleri 82
2.1.3.2.1. Bina Tamamlama Sigortası 82
2.1.3.2.2. Diğer Teminat Türleri 84
2.1.3.2.2.1. Banka Teminat Mektubu 84
2.1.3.2.2.2. Hak Ediş Sistemi 85
2.1.3.2.2.3. Bağlı Kredi ile Teminat 87
2.1.4. Tüketicinin Peşin Ödeme ve Tüketiciyi Borç Altına Sokan Belge Alınması Yasağı 88
2.1.4.1. Genel OlarakTüketicinin Peşin Ödeme ve Tüketiciyi Borç Altına Sokan Belge Alınması Yasağı 88
2.1.4.2. Tüketicinin peşin ödeme alınması yasağı 89
2.1.4.3. Tüketiciden Tüketiciyi Borç Altına Sokan Belge Alınması Yasağı 89
2.1.5. Satıcının Ayıpdan Sorumluluğu 94
2.1.5.1. Genel olarakSatıcının Ayıpdan Sorumluluğu 94
2.1.5.2. Kavram Olarak Ayıp 95
2.1.5.3. Ayıp Türleri 96
2.1.5.4. Ayıplı Maldan Sorumluluk İçin Gereken Şartlar 96
2.1.5.4.1. Ayıplı Bir İfanın Gerçekleşmiş Olması 97
2.1.5.4.2. Teslim Anında Malın Ayıblı Olması 99
2.1.5.4.3. TüketicininAyıbı Bilmemesi Veya Bilmesinin Kendisinden Beklenmemesi 100
2.1.5.5. Ayıplı İfada Sorumsuzluk Anlaşması 100
2.1.5.6. Tüketicinin Ayıplı İfadan Dolayı Sahip Olduğu Seçimlik Haklar 101
2.1.5.7. Ayıplı İfada Zamanaşımı 105
2.2. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESINDE TÜKETİCİNİN HAKLARI VE BORÇLARI 106
2.2.1. Tüketicinin Hakları 106
2.2.1.1. Tüketicinin Erken Ödeme Hakkı 106
2.2.1.2. Tüketicinin Dönme Hakkı 107
2.2.1.2.1. Genel OlarakTüketicinin Dönme Hakkı 107
2.2.1.2.2. Tüketicinin Dönme Hakkındaki Şekil 109
2.2.1.2.3. Tüketicinin Dönme Hakkının Süresi 109
2.2.1.2.4. Tüketicinin Dönme Hakkının Sonuçları 112
2.2.1.2.4.1. Genel OlarakTüketicinin Dönme Hakkının Sonuçları 112
2.2.1.2.4.2. Dönme Halinde Yerine Getirilmiş Edimlerin İadesi Sırası 114
2.2.1.2.4.3. Dönme Cezası 115
2.2.1.2.4.4. Satıcının Dönme Cezası Talep Edemeyeciği Haller 118
2.2.1.2.4.4.1. Satıcının Edimini Hiç Yada Gereği Gibi Yerine Getirememesi 118
2.2.1.2.4.4.2. Tüketicinin Ölmesi 119
2.2.1.2.4.4.3. Tüketicinin Kazanç Elde Etmekten Sürekli Olarak Yoksun Kalması 120
2.2.1.2.4.4.4. Tüketici Sözleşmesinin Yerine Olağan Koşullarda Yapılacak Bir Taksitle Satış Sözleşmesi Önerisinin Satıcı Tarafından Kabul Edilmesi 120
2.2.1.2.4.4.5. Konutun Birden Fazla Tüketiciye Satılması 120
2.2.1.2.4.4.6. Proje Değişikliği Halinde Tüketicinin Sözleşmeden Dönmesi 121
2.2.1.2.4.4.7. Bağlı Kredi ile Edinilmiş Konuta İlişkin Dönme Hakkında Özellik 122
2.2.1.3. Cayma Hakkı 122
2.2.1.3.1. Genel Olarak Cayma Hakkı 122
2.2.1.3.2. Cayma Hakkının Şekli 123
2.2.1.3.3. Cayma Hakkının Süresi 123
2.2.1.3.4. Cayma Hakkının Kullanılmasının Sonuçları 125
2.2.1.3.4.1. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi AçısındanCayma Hakkının Kullanılmasının Sonuçları 125
2.2.1.3.4.2. Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi Açısından Cayma Hakkının Kullanılmasının Sonuçları 127
2.2.1.3.4.3. Bağlı Kredi Sözleşmesi Açısından Cayma Hakkının Kullanılmasının Sonuçları 127
2.2.1.3.4.4. Tüketicinin Erken Ödeme Hakkı 129
2.2.2. Ön Ödemelı Konut Satış Sözleşmesınde Tüketıcının Borçları 130
2.2.2.1. Tüketicinin Bedel Ödeme Borcu 130
2.2.2.1.1. Genel OlarakTüketicinin Bedel Ödeme Borcu 130
2.2.2.1.2. Tüketicinin Satış Bedelini Ödemede Temerrüde Düşmesi 130
SONUÇ 133
Kaynakça 137
Kavram Dizini 139