İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ 2 İÇİNDEKİLER 5 BİRİNCİ BÖLÜM ÖNALIM HAKKI 11 Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu 11 Taşınmaz Mülkiyetinin Kısıtlamaları 11 Önalım (Şuf’a) Hakkı 12 ÖNALIM HAKKININ NİTELİĞİ 12 ÖNALIM HAKKININ TÜRLERİ 13 Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı 13 Sözleşme 13 Şekil 14 Bedel 14 Sözleşmenin Tapuya Şerh Verilmesi 14 Yasal Önalım Hakkı 15 Türk Medeni Kanunu Bakımından 15 5403 Sayılı Kanun ile Tanınan Önalım Hakkı 16 5403 sayılıToprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu 8/i Maddesi I.Fıkrası 16 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunun II.Fıkrasının İptali Nedeniyle Açılmış Davalarda Karşılaşılacak Sorunlar (Verilecek Karar ve Yargılama Giderleri) 17 İKİNCİ BÖLÜM ÖNALIM HAKKINA DAYALI DAVANIN KONUSU 23 ÖNALIM HAKKININ KULLANILABİLECEĞİ DURUMLAR 23 Satış Sözleşmesinin Kurulması 23 İsteğe Bağlı Açık Artırma ile Yapılan Satışlar 24 Şuyulandırılmış Arsalar 24 Ç. Dostluk Satışlarında 24
ÖNALIM HAKKININ KULLANILAMAYACAĞI DURUMLAR 25 Paydaşlar Arasında Yapılan Satışlarda 25 Bağışlama 25 Trampa 25 Ç. Taşınmazın Ortaklığa Sermaye Olarak Konulması 26 Miras Hukukuna Bağlı Amaçlar, Akrabalar Arası Temlikler 26 Kamulaştırma 26 İskan Yasaları Uyarınca Hükümetçe Dağıtılan Toprak 27 Tapusuz Taşınmazlar 27 Ğ. Sağlığınca bakıp gözetmek 27 Ortaklığın Taksim Yoluyla Giderilmesi 27 Kat Mülkiyeti Yasası 28 İ. Paydaşlar Arasında Eylemli Taksim 28 Yasal Temsilci Satışı 29 Geri Alım (Vefa) Sözleşmesi Gereğince Yapılan Satışlar 29 İntifa Hakkı Hariç Tutularak Satılan Çıplak Mülkiyet Payının Tekrar İadesi 29 Özel Yasalara Göre Yetkili Kurumlarca Yapılan Tahsis 29 YARGITAY KARARLARI 30 İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARLARI 30 HUKUK GENEL KURULU KARARLARI 35 DAİRE KARARLARI 111 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM ÖNALIM DAVALARINDA GÖREV VE YETKİ GÖREV 203 YETKİ 203 YARGITAY KARARLARI 203 DÖRDÜNCÜ BÖLÜM ÖNALIM HAKKININ KULLANILMASI 207 ÖNALIM DAVASININ TARAFLARI 208 DAVACI 208 DAVALI 209 YARGITAY KARARLARI 209 İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARLARI 209 HUKUK GENEL KURULU KARARLARI 211 DAİRE KARARLARI 217
BEŞİNCİ BÖLÜM ÖNALIM DAVASINDA SÜRE 229 YARGITAY KARARLARI 229 ALTINCI BÖLÜM ÖNALIM DAVASINDA MUVAZAA İDDİASI GENEL OLARAK 261 SÖZLEŞMEDE MUVAZAA İDDİASI 262 DAVACININ MUVAZAA İDDİASINDA BULUNMASI 262 DAVALININ MUVAZAA SAVUNMASINDA BULUNMASI 262 YARGITAY KARARLARI 263 İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARLARI 263 HUKUK GENEL KURULU KARARLARI 263 DAİRE KARARLARI 271 YEDİNCİ BÖLÜM ÖNALIM BEDELİ GENEL OLARAK 285 ÖNALIM BEDELİNİN KAPSAMI 285 DAVA KONUSUNUN DEVRİ 286 Ç. ÖNALIM BEDELİNİN DEPO EDİLMESİ 286 YARGITAY KARARLARI 287 SEKİZİNCİ BÖLÜM ÖNALIM HAKKININ SONA ERMESİ 299 YARGITAY KARARLARI 300 İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARLARI 300 HUKUK GENEL KURULU KARARLARI 305 DAİRE KARARLARI 307 DOKUZUNCU BÖLÜM ÖNALIM DAVASINDA USUL SORUNLARI TARAF TEŞKİLİ 315 ÖNALIM DAVALARINDA GÖREV VE YETKİ 315 TAPU KAYITLARININ GETİRTİLMESİ 315
Ç. ÖNALIM BEDELİ, TAPU HARÇ VE GİDERLERİNİN DEPO ETTİRİLMESİ 316 DAVANIN SÜRESİNDE OLUP OLMADIĞI 316 ÖNSORUN (BEKLETİCİ MESELE) 316 DAVAYA KATILMA 317 Feri Katılma 317 Asli Katılma 318 DAVAYA SON VEREN TARAF İŞLEMLERİ 318 Feragat, Kabul 318 Ğ. DAVALARIN AYRILMASI VE BİRLEŞTİRİLMESİ 319 Davaların Ayrılması 319 Davaların Birleştirilmesi 319 Önalım Davalarında Yargılama Gideri ve Avukatlık Ücreti 319 Avukatlık Ücreti 320 Feragat Halinde Avukatlık Ücreti 320 Bedelde Muvazaa İddiasında Bulunulması Durumunda 320 ç. Önalım Davası Sonunda Verilen Karar 320 Hükmün Kesinleşmesi 321 Hükmün İnfazı 321 YARGITAY KARARLARI 321 İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARLARI 321 HUKUK GENEL KURULU KARARLARI 325 DAİRE KARARLARI 333 ONUNCU BÖLÜM ALIM VE GERİ ALIM HAKLARI ALIM (İŞTİRA) 371 GERİ ALIM (VEFA) HAKKI 373 YARGITAY KARARLARI 377 HUKUK GENEL KURULU KARARLARI 377 DAİRE KARARLARI 380 ONBİRİNCİ BÖLÜM ÖNALIM HAKKINA İLİŞKİN YARGITAY İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARLARI 395
ONİKİNCİ BÖLÜM ÖNALIM HAKKIYLA İLGİLİ YARGITAY KARARLARI (ÖZET BAŞLIKLARIYLA) Önalım Hakkının Kullanılabileceği, Kullanılamayacağı Durumlar 419 Görev ve Yetkiye İlişkin Yargıtay Kararlar 431 Önalım Hakkının Kullanılması ve Tarafları ile İlgili Yargıtay Kararları 431 Ç. Önalım Davasında Süre ile İlgili Yargıtay Kararları 433 Önalım Hakkında Muvazaa İddiası ile İlgili Yargıtay Kararları 436 Önalım Bedeli ile İlgili Yargıtay Kararları 438 Önalım Hakkının Sona Ermesi ile İlgili Yargıtay Kararları 439 Önalım Davasında Usul Sorunları ile İlgili Yargıtay Kararları 441 YARARLANILAN ESERLER 449 KISALTMALAR 451
