Ortaklığın Giderilmesi Davası Ve Ortaklığın İhale Yoluyla Sona Ermesi
Av. Melek Zeynep ANDIZ
İÇİNDEKİLER
Önsöz .3
İçindekiler .5
Kısaltmalar .13
Özet15
Summary.17
Giriş.19
BİRİNCİ BÖLÜM
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI
Genel Olarak.21
Ortaklığın Giderilmesi Davasının Konusu 22
2.1. Genel Olarak22
2.2. Taşınmazlar .22
2.3. Taşınırlar26
2.4. Ortaklığın Giderilmesi Davasına Konu Olabilecek Diğer
Mal ve Haklar.27
2.5. Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu
Bakımından Ortaklığın Giderilmesi .29
Ortaklığın Giderilmesinin İstenemediği Durumlar 30
3.1. Genel Olarak30
3.2. Paydaşlığın Devamı İçin Sözleşme Yapılmış Olması .30
3.3. Paylaşma İçin Sözleşme Yapılmış Olması 32
3.4. Taşınmaz Üzerinde Muhdesat Bulunması.34
3.5. Ana Taşınmaz Üzerinde Kat İrtifakı / Mülkiyeti veya
Devre Mülk Hakkı Kurulması 35
3.6. 3083 Sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine
Dair Tarım Reformu Kanunu Kapsamındaki Taşınmazlar 36
3.7. 775 Sayılı Gecekondu Kanunu Hükümlerine Tabi
Mallar .36
3.8. Kamulaştırılan Taşınmazlar 37
3.9. Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılamayacak Diğer
Durumlar 38
Ortaklığın Giderilmesi Davasının Hukuki Niteliği.40
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Taraflar43
5.1. Taraf Ehliyeti ve Dava Takip Yetkisi43
5.1.1. Genel olarak43
5.1.2. Paydaş ya da Ortağın Taraflığı .44
5.1.3. Veli, Vasi ve Temsilcinin Taraflığı 45
5.1.4. Borçlu Ortağın Alacaklısının ve İflas Masasının
Dava Takip Yetkisi.49
5.1.5. Hazinenin Davada Yer Alması.53
5.1.6. Ortaklığın Giderilmesi Davasında Taraf Olabilecek
Diğer Kurumlar.54
5.2. Taraf Ehliyeti Bulunmayanlar.57
5.3. Taraf Teşkili 58
5.4. Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Dava Arkadaşlığı.60
5.4.1. Genel Olarak.60
5.4.2. Mecburi Dava Arkadaşlığı61
İKİNCİ BÖLÜM
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINDA
YARGILAMA USULÜ VE DAVA SONUNDA
VERİLEBİLECEK KARARLAR
1.Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Yargılama Usulü .65
1.1. Görevli Mahkeme 65
1.1.1. Genel Olarak .65
1.1.2. Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Görevli
Mahkeme.66
1.2. Yetkili Mahkeme .67
1.2.1. Genel Olarak .67
1.2.2. Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Yetkili
Mahkeme.68
1.2.2.1. Taşınmazlarda Yetkili Mahkeme .68
1.2.2.2. Taşınırlarda Yetkili Mahkeme .69
1.2.2.3. Taşınır ve Taşınmaz Malın Ortaklığın
Giderilmesi Davasına Birlikte Konu Olması Halinde
Yetkili Mahkeme.70
1.2.2.4. Ortaklığın Giderilmesi Davasının Alacaklı
Tarafından Açılması Halinde Yetkili Mahkeme .70
1.2.2.5. Kararın Uygulanmasında Yetkili Mahkeme 70
1.2.2.6. Yetki İtirazı 71
1.2.2.7. Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Yetki
Sözleşmesi.71
1.3. Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Yargılama Usulü73
1.4. Ortaklığın Giderilmesi Talebiyle Arabuluculuğa
Başvurulması 75
Ortaklığın Giderilmesi Davası Sonunda Verilebilecek
Kararlar 76
2.1. Ortaklığın Aynen Paylaşma Yoluyla Giderilmesi.76
2.1.1. Genel olarak76
2.1.2. Taşınırlarda Aynen Paylaşmanın Mümkün Olup
Olmaması78
2.1.3. Taşınmazlarda Aynen Paylaşmanın Mümkün Olup
Olmaması79
2.2. Ortaklığın Kat Mülkiyeti Kurulması Yoluyla
Giderilmesi.82
2.3. Ortaklığın Satış Yoluyla Giderilmesi85
2.3.1. Genel Olarak.85
2.3.2. Açık Artırma Yoluyla Satış85
2.3.3. Satışın Paydaşlar Arasında Yapılması86
2.3.4. İmar Parsellerinde Satış87
2.3.5. Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Takyitli Satış.87
Ortaklığın Giderilmesi Kararının Uygulanması ve
Karara Karşı Başvurulabilecek Kanun Yolları90
3.1. Kararın Uygulanma Koşulları .90
3.1.1. Kararın Kesinleşmesi90
3.1.2. Kararın Zamanaşımına Uğramaması 91
3.1.3. Kararın Yerine Getirilebilmesi .91
3.2. Ortaklığın Aynen Paylaşma Yoluyla Giderilmesi
Kararının Uygulanması 92
3.3. Ortaklığın Giderilmesi Kararına Karşı Başvurulabilecek
Kanun Yolları.93
3.3.1. Olağan Kanun Yolları.93
3.3.1.1. İstinaf Kanun Yolu.93
3.3.1.2. Temyiz Kanun Yolu.95
3.3.2. Olağanüstü Kanun Yolları 95
3.3.2.1. Kanun Yararına Temyiz .96
3.3.2.2. Yargılamanın İadesi .97
3.3.3. Anayasa Mahkemesi’ne Bireysel Başvuru .98
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ORTAKLIĞIN SATIŞ YOLU İLE GİDERİLMESİNDE
İHALE
Genel Olarak.101
Satış Memurluğu 101
İhale Aşaması102
3.1. Taşınırların Satışı.102
3.2. Taşınmazların Satışı 105
3.3. İhale Bedelinin Ödenmesi .109
Satış Neticesinde Elde Edilen Paranın Paylaştırılması ve
Muhdesatın Hukuki Durumu111
4.1. Satış Neticesinde Elde Edilen Paranın Paylaştırılması111
4.1.1. Genel Olarak .111
4.1.2. Paylı Mülkiyet Durumunda.112
4.1.3. Elbirliği Mülkiyeti Durumunda 113
4.1.4. Paylı ve Elbirliği Mülkiyetin Bir Arada Olması
Durumunda .113
4.1.5. Ortaklığın Giderilmesi Davasını Alacaklının
Açması Durumunda 114
4.1.6. İmar Uygulaması İle Oluşturulan Parselin Satışı İle
Elde Edilen Paranın Dağıtılması.114
4.2. Muhdesat Bulunması Durumunda Paraların
Paylaştırılması 115
4.2.1. Genel Olarak.115
4.2.2. Muhdesatın Aidiyeti .116
4.2.2.1. Muhdesatın Paydaş/Ortak Tarafından Meydana
Getirilmiş Olması116
4.2.2.2. Muhdesatın Üçüncü Kişi Tarafından Meydana
Getirilmiş Olması118
4.2.2.2. Muhdesatın Değerinin Arazi Değerinden Fazla
Olması.119
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
İHALENİN FESHİ
Genel Olarak 121
İhalenin Feshi Yargılama Usulü.122
2.1. Genel Olarak122
2.2. Görevli ve Yetkili Mahkeme.123
2.3. Şikayet Süresi124
2.4. İhalenin Feshini İsteyebilecekler.126
2.5. Yargılama Usulü128
İhalenin Feshi Sebepleri 131
3.1. İhaleye Hazırlık İşlemlerine İlişkin Fesih Sebepleri .131
3.1.1. Genel Olarak.131
3.1.2. Satış İlanı İle İlgili Fesih Sebepleri 132
3.1.2.1. Satış İlanının İçeriği .132
3.1.2.2. Satış İlanının Yapılacağı Zaman Ve Vasıta .132
3.1.2.3. İhalenin Yapılacağı Yer .134
3.1.2.4. İhalenin Yapılacağı Zaman 135
3.1.2.5. İhale Konusu Mal Üzerindeki Hak Sahiplerine
Çağrı136
3.1.2.6. Satışa Konu Malın Önemli Özellikleri.136
3.1.2.7. Satış İlanının Tebliği 137
3.1.3. Artırma Şartnamesi İle İlgili Fesih Sebepleri .139
3.1.3.1. Mükellefiyetler Listesi İle İlgili Fesih Sebepleri139
3.1.3.2. Kıymet Takdiri İle İlgili Fesih Sebepleri .141
3.2. İhalenin Yapılmasına ve İhale Kararı Verilmesine
İlişkin Fesih Sebepleri 142
3.2.1. Artırma İşlemi İle İlgili Fesih Sebepleri .142
3.2.1.1. Yetkili Satış Memuru İle İlgili Fesih Sebepleri .143
3.2.1.2. İhalenin Yapılacağı Yer ve Zaman İle İlgili
Fesih Sebepleri 143
3.2.1.3. İhaleye Katılabilecek Kişiler İle İlgili Fesih
Sebepleri145
3.2.1.4. Artırma Tutanağı Düzenlenmesi İle İlgili Fesih
Sebepleri146
3.2.1.5. Birden Fazla Malın Birlikte Satılması İle İlgili
Fesih Sebepleri 147
3.2.2. İhale Bedeli İle İlgili Fesih Sebepleri .148
3.3. İhaleye Fesat Karıştırılmış Olması 150
3.3.1. Kavram Olarak150
3.3.2. İhalenin Feshi Nedeni Olarak İhaleye Fesat
Karıştırma .150
3.3.2.1. Genel Olarak 150
3.3.2.2. Satışı Memurunun Fesat Karıştırması152
3.3.2.3. İhalenin Taraflarının Fesat Karıştırması 152
3.3.2.4. Üçüncü Kişilerin Fesat Karıştırması153
3.4. Alıcının İhale Konusu Malın Esaslı Niteliklerinde
Hataya Düşürülmüş Olması .154
3.4.1. Esaslı Hata Kavramı .154
3.4.2. İhalenin Feshi Nedeni Olarak Malın Esaslı
Niteliklerinde Hata154
İhalenin Feshinin Sonuçları 156
4.1. Genel Olarak156
4.2. Satıcı (Paydaşlar) Bakımından Sonuçları157
4.2.1. Genel Olarak.157
4.2.2. Tapu İptal ve Tescil Davası Açılması.158
4.2.3. Tazminat Davası Açılması159
4.2.4. Devlet Aleyhine Tazminat Davası Açılması 160
4.3. İhale Alıcısı Bakımından Sonuçları 163
4.3.1. Genel Olarak.163
4.3.2. Sebepsiz Zenginleşme Davası Açılması.164
Sonuç .169
Kaynakça 173
