Apartman Site ve İşhanı Yönetimleri Hukuki ve Mali Rehber_{Yöneticilerin ve Yönetim Şirketlerinin Başvuru Kitabı}

Dr. Özgür BİYAN

- Mayıs 2015 İtibariyle Güncel Kanunlar

- Yargı Kararları (Tam Metin)

- Özelgeler (Muktezaları) (Tam Metin)

- Yorumlu Açıklamalar 

- Örnek Dava Dilekçeleri

- Sözleşme Örnekleri

- Sıkça Sorulan Sorular

- Kurumsal Yönetim

Giriş-1
Birinci Kısım
KAT MÜLKİYETİ HUKUKU ÇERÇEVESİNDEKİDÜZENLEMELER
A. -KAVRAMSAL AÇIKLAMALAR-5
1. -Apartman Kavramı-5
2. -Toplu Yapı (Site) Kavramı-6
3. -Alışveriş Merkezi Kavramı-7
4. -Kat Mülkiyeti Kavramı-7
5. -Kat Maliki Kavramı-7
6. -Kat İrtifakı Kavramı-8
7. -Anagayrimenkul Kavramı-10
8. -Ortak Yer Kavramı-10
a)-Apartmanlarda ortak yer-10
b)-Toplu yapılarda ortak yer-11
c)-Alışveriş Merkezlerinde ortak yer-12
9. -Diğer Kavramlar-13
10. -Apartman ve Toplu Yapıların Kat Mülkiyeti Hukuku Karşısındaki Durumu-13
11. -İş hanı-İş Merkezi ve Alışveriş Merkezlerinin Kat Mülkiyeti Kanunu Karşısındaki Durumu-14
12. -Kat Mülkiyetinin Kısa Tarihçesi-15
B. -KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ KURULMASI VE SONA ERMESİ-16
1. -Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması-16
a)-Genel Kural-16
b)-Kat Mülkiyeti Kütüğü-17
c)-Kat Mülkiyetinin Kurulması-17
d)-Kat İrtifakının Kurulması-18
e)-Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti ve İrtifakının Kurulması-19
i)-Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulmasının esasları-19
ii)-Kat mülkiyetinin kurulması-20
iii)-Kat irtifakının kurulması-20
iv)-Sözleşme ve Tescil-21
2. -Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi-22
a)-Kat İrtifakının Sona Ermesi-22
i)-Anagayrimenkulün yok olması veya kamulaştırılması-22
ii)-Anayapının harap olması-23
iii)-Bildirme ödevi ve kaydın silinmesi-24
b)-Kat İrtifakının Sona Ermesi-24
c)-Ortaklaştırma (Şüyulandırma) Halinde Kat Mülkiyeti-25
C. -APARTMAN VE TOPLU YAPILARIN İDARİ ORGANLARI-25
1. -Toplu Yapıların Üst İdari Kurulları-25
a)-Blok Kat Malikleri Kurulu-26
b)-Ada Kat Malikleri Kurulu-27
c)-Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu-27
2. -Kat Malikleri Kurulu-28
a)-Genel Olarak-28
b)-Toplantı Zamanları ve Toplantı Yeter Sayıları-29
c)-Kat Malikleri Kurulunda Oy Hakkı, Vekalet ve Kararlar-31
d)-Hakimin müdahalesi-34
e)-Toplu yapılarda yönetim planının değiştirilmesi-35
f)-Kat malikleri kurulunun görevleri ve yetkileri-35
3. -Yönetici-36
a)-Yöneticinin atanması-36
i)-Genel olarak-36
ii)-Toplu Yapılarda Durum-37
b)-Yöneticinin görevleri-37
aa)-Genel Yönetim İşlerinin Yürütülmesi-37
bb)-Defter Tutulması ve Belgelerin Saklanması-39
cc)-İşletme Projesinin Yapılması-39
c)-Yöneticinin İş Mevzuatı Yönünden Görev ve Yetkileri-40
d)-Yöneticinin sorumluluğu-41
e)-Yöneticinin hakları-41
f)-Yönetimin (yöneticinin) denetimi-42
g)-Yedek yönetici seçimi-42
h)-Yöneticilere tavsiyeler-43
4. -Denetçiler-44
a)-Görev Denetimi-45
b)-Hesap Denetimi-46
c)-Denetimin Hukuki Sonuçları-46
i)-Azil-47
ii)-Tahliye-47
iii)-Dava Hakkı-47
d)-Denetimin Cezai Sonuçları-48
e)-Yöneticiye Karşı Dava Açma Hakkı Olanlar-48
D. -APARTMAN VE SİTE YÖNETİMİNDE KURUMSAL YÖNETİM-48
1. -Kurumsal Yönetim Kavramı-49
2. -Kurumsal Yönetim İlkeleri ve Faydaları-49
3. -Kurumsal Yönetim Anlayışının Apartman ve Site Yönetimlerinde Uygulanması-50
a)-Hiyerarşik Yapı Açısından-50
i)-Toplu Yapı Yönetimlerinde Hiyerarşik Yapı-50
ii)-Apartman Yönetimlerinde Hiyerarşik Yapı-52
b)-Paydaşların (Kat Malikleri) Korunması Açısından-52
c)-Şeffaflık ve Denetlenebilirlik Açısından-53
d)-Üst Yönetimin Stratejik Kararlardaki Etkinliği Açısından-54
e)-Kurumsal Sorumluluk Açısından-55
f)-Eşitlik Açısından-55
4. -Hukuksal Düzenlemelerin Kurumsal Yönetime Uygunluğunun Değerlendirilmesi-56
5. -Kurumsal Yönetimin Apartman ve Site Yönetimlerinde Örnek Model Uygulaması-56
a)-Örnek Site Hakkında Genel Bilgiler-56
b)-Örnek Site Yönetim Planı-57
c)-Örnek Site Kurumsal Organizasyon Yapısı-59
E. -KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI-61
1. -Kat Maliklerinin Hakları-61
a)-Bağımsız bölüm üzerinde-61
b)-Ortak yerler üzerinde-62
i)-Apartmanlarda-62
ii)-Toplu yapılarda-63
iii)-Bağlantılar-64
aa)-Bağımsız bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantı-64
bb)-Bağımsız bölümlerle eklentiler ve ortak yerler arasındaki bağlantı-64
cc)-Ortaklığın (şüyuun) giderilmesi ve öncelikle satınalma (Şüf’a) hakkı-65
iv)-Yenilik ve ilaveler-66
aa)-Faydalı olanlar: -66
bb)-Çok masraflı ve lüks olanlar-67
cc)-Bağımsız bölüm ilavesi-68
dd)-Temliki tasarruflar ve önemli işler-69
c)-Kat Malikleri Evcil Hayvan Besleyebilir mi?-69
i)-Türk Hukukundaki Düzenlemeler-69
aa)-Hayvanları Koruma Kanunu-69
bb)-Hayvan Hakları Evrensel Beyannamesi-71
cc)-Ev Hayvanlarının Korunmasına Dair Avrupa Sözleşmesi-71
ii)-Hayvan Sahiplerinin Yükümlülükleri ve Yasaklar-72
iii)-Yönetim Planlarında Evcil Hayvan Beslenmesi Yasaklanabilir mi?-73
2. -Kat Maliklerinin Borçları-75
a)-Temel kurallar-76
b)-Anagayrimenkulün bakımı, korunması ve zararı-77
c)-Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma-78
i)-Genel olarak-78
ii)-Toplu yapılarda durum-79
iii)-Bazı özellikli durumlar-80
d)-Sigorta anlaşması-81
e)-Ortak giderlerin teminatı-81
f)-Müsaade mecburiyeti-82
g)-Yasak işler-83
h)-Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti-88
3. -Kat İrtifakı Sahibinin Hakları-90
4. -Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları-90
F. -KAPICILAR-91
1. -Kapıcı Tanımı ve Unsurları-91
2. -Kapıcıların İş Hukukundaki Yeri-91
3. -Kapıcıların Hizmet Sözleşmesi-91
4. -Kapıcıların İş Süresi ve Ara Dinlenmesi-92
5. -Kapıcıların Ücretleri, Yıllık İzinleri ve Hafta Tatilleri-93
6. -Geçici Kapıcı Çalıştırma-94
7. -Kapıcının Sigorta Ettirilmesi-94
8. -Kapıcının Görev ve Sorumlulukları-94
9. -Kapıcıya İhbar ve Kıdem Tazminatı Ödenmesi-95
10. -Kapıcı Konutlarının Durumu-96
a)-Kapıcı konutlarının asgari nitelikleri-96
b)-Kapıcı konutlarının tahliyesi-96
c)-Kapıcı konutlarından kira istenip istenmeyeceği-96
d)-Kapıcı konutları başka amaçla kiraya verilebilir mi?-97
e)-Kapıcıların elektrik, su vb. giderlere katılması-97
G. -APARTMAN VE SİTELERDE BALKONLARIN KAPATILMASI-97
H. -DEVRE MÜLK HAKKI-100
İkinci Kısım
İDARİ VE MALİ AÇIDAN KANUNİYÜKÜMLÜLÜKLER
A. -APARTMAN VE SİTELERİN VERGİ MÜKELLEFİYETİ-103
1. -Gelir Vergisi Kanunu Açısından-103
a)-Genel Olarak-103
b)-Gelir Vergisi Tevkifatı (Stopaj) Yükümlülüğü-104
2. -Kurumlar Vergisi Mükellefiyeti Açısından-106
3. -KDV Mükellefiyeti Açısından-107
4. -Damga Vergisi Mükellefiyeti Açısından-108
B. -GELİR VERGİSİ KANUNU AÇISINDAN YÜKÜMLÜLÜKLER-108
1. -Yasal Düzenlemeler-109
2. -Yönetici ve Denetçilerin Kat Malikleri Arasından Seçilmesi-109
3. -Yönetici ve Denetçilerin Kat Malikleri Dışından Seçilmesi-111
4. -Diğer Özel Hizmetlerde Çalıştırılanlara Yapılan Ücret Ödemeleri-112
5. -Ticaret Mahalli Olan İskânlarda Çalışanlara (Yönetici, Kapıcı, Kaloriferci Vb. ) Yapılan Ödemeler-115
6. -Kısmen İşyeri, Kısmen Ticaret Mahalli Olan Yerlerde Çalışanlara (Kapıcı, Kaloriferci Vb. ) Yapılan Ödemeler-117
7. -Kapıcılara Yapılan Ödemelerin Durumu-119
8. -Apartman ve Sitelerde Çalışanların Gelir Vergisi Karşısındaki Durumu ile İlgili Kişisel Yorumumuz (Makale)-120
C. -KATMA DEĞER VERGİSİ KANUNU AÇISINDAN YÜKÜMLÜLÜKLER-144
D. -DAMGA VERGİSİ AÇISINDAN YÜKÜMLÜLÜKLER-145
E. -BANKAYA YATIRILAN AİDATLARIN DURUMU-145
F. -APARTMAN VEYA SİTE YÖNETİMİ TARAFINDAN SERBEST MESLEK MENSUPLARINA YAPILAN ÖDEMELER-146
G. -VERGİ KİMLİK NUMARASI ALINMASI-147
H. -APARTMAN VEYA SİTE YÖNETİMİNİN BİR KOOPERATİF MARİFETİYLE YÜRÜTÜLMESİ HALİNDE VERGİSEL DURUM-148
1. -Kooperatiflerin Kurumlar Vergisi Karşısındaki Durumu-148
2. -Gelir Vergisi Kesintisi (Stopaj) Açısından-152
3. -KDV Açısından-153
I. -APARTMAN VEYA YÖNETİMİNİN BİR ŞİRKET MARİFETİYLE YÜRÜTÜLMESİ HALİNDE VERGİSEL DURUM-154
1. -Vekil Sıfatı ile Yönetim ve Hizmet-155
2. -Müteahhit Sıfatı ile Yönetim ve Hizmet-155
3. -Hizmetlerin Kısmen Vekalet Suretiyle, Kısmen de Müteahhit Sıfatıyla Yapılması-156
J. -APARTMAN VE SİTELERİN TUTMAK ZORUNDA OLDUĞU DEFTERLER-156
1. -Vergi Kanunları Açısından-156
2. -Kat Mülkiyeti Kanunu Açısından-157
a)-Karar Defteri (Kat Malikleri Kurulu Defteri)-157
b)-Gelir-Gider Defteri-157
c)-Denetim Defteri-158
d)-Belge Muhafaza Yükümlülüğü-158
e)-Defterlerin Kapanış Tasdiki Zorunluluğu-158
3. -SGK Mevzuatı Açısından Yükümlülükler-159
K. -ORTAK YERLERİN KİRAYA VERİLMESİ KARŞILIĞINDA ELDE EDİLEN GELİRLERİN VERGİ KANUNLARI KARŞISINDAKİ DURUMU-160
1. -Gelir Vergisi Kanunu Açısından-161
a)-Genel Olarak-161
b)-Konu ile İlgili Maliye İdaresinin Görüşleri-162
c)-Konu ile İlgili Yorumumuz: Yöneticilerin Dikkatine-166
2. -Katma Değer Vergisi Açısından-167
L. -DEVRE MÜLK SÖZLEŞMELERİNİN VERGİ HUKUKU AÇISINDAN DEĞERLENDİRMESİ-169
1. -Devre Mülk Sözleşmelerinin Vergi Hukukundaki Yeri-169
2. -Ticari Kazanç veya Kurum Kazancı Yönünden Değerlendirmeler-169
3. -Gerçek Kişiler Yönünden Değerlendirmeler-172
4. -Katma Değer Vergisi Yönünden Değerlendirmeler-172
M. -APARTMAN VE SİTELERDE MUHASEBE-174
1. -İşletme Hesabı Esası-174
2. -Bilanço Esası-176
3. -Site Yönetiminde Tek Düzen Hesap Planı-178
a)-Dönen Varlıklar-178
b)-Duran Varlıklar-180
c)-Kısa Vadeli Yabancı Kaynaklar-180
d)-Maliyet Hesapları-181
e)-Örnek Muhasebe Kayıtları-182
i)-Aidatların Tahsilatı (Nakden ve Banka Kanalı ile)-182
ii)-Genel Giderler-183
iii)-Gelir Elde Edilmesi-184
iv)-Bilanço Oluşturma-184
N. -APARTMAN VE SİTE YÖNETİMLERİNDE İŞ SAĞLIĞI VE GÜVENLİĞİ-185
1. -Genel Yükümlülükler-186
2. -İş Sağlığı ve Güvenliği Hizmetleri-186
3. -İşyeri Hekimleri ve İş Güvenliği Uzmanları-187
4. -Risk Değerlendirmesi-188
a)-Genel Olarak-188
b)-Risk Değerlendirmesinin Aşamaları-189
c)-Örnek Uygulama-190
d)-Risk Değerlemesi Yapılmazsa Ne Olur?-193
5. -Çalışanların Eğitimi ve Bilgilendirilmesi-193
O. -İHBAR VE KIDEM TAZMİNATLARININ DURUMU-200
1. -İhbar Tazminatı ve Hesaplanması-200
a)-İhbar tazminatı ve nedenleri-200
b)-İhbar sürelerinin hesaplanmasında dikkat edilecek noktalar-200
c)-İhbar süresini beklemeksizin hizmet akdinin sona erdirileceği haller-201
i)-İşveren Bakımından-201
ii)-İşçi Bakımından-203
d)-İhbar tazminatından yapılacak yasal kesintiler-204
e)-İhbar tazminatı ödemesinin gecikmesi nedeniyle ödenen faizler-205
f)-İhbar Tazminatı Hesaplamasına Örnek Uygulama-205
2. -Kıdem Tazminatı ve Hesaplanması-206
a)-Kıdem tazminatının şartları-206
b)-Kıdem tazminatının hesaplanmasında dikkat edilecek noktalar-206
c)-Kıdem tazminatı ile ilgili diğer hususlar-208
d)-Kıdem tazminatının hesabında dikkate alınacak ödemeler-210
e)-Kıdem tazminatının hesabında dikkate alınmayacak ödemeler-210
f)-Kıdem tazminatı ile ilgili uygulama örneği-210
g)-Kıdem tazminatından yapılacak vergi kesintileri-210
Üçüncü Kısım
KAT MÜLKİYETİ VE MALİ HUSUSLARLA İLGİLİEMSAL YARGI KARARLARI, ÖRNEK ÖZELGELERVE SIKÇA SORULAN SORULAR
A. -ANAYASA MAHKEMESİ KARARLARI-211
1. -Doktor muayenelerinin apartman ve site yönetimleri genel kurul kararı olmaksızın açılması, diğer ticarethaneler karşısında eşitlik ilkesini ihlal edici bir durum yaratmaz. -211
2. -Kat malikleri kurulu aleyhine açılan davada ileri sürülen delillerin yeterince incelenmemesi, gerekçesiz karar verilmesi, uzun süren yargılama nedeniyle mağdur olunması, toplantı zamanı ve hakim müdahalesi hakkında. -219
B. -DANIŞTAY KARARLARI-239
1. -Maliye Bakanlığı tarafından yayımlanan 216 Sıra No’lu VUK Genel Tebliği ile apartman yöneticilerine kiracılar tarafından doldurulacak bilgi formlarını Bakanlığa gönderme zorunluluğu getirilmesinde yasaya aykırılık bulunmadığı hk. -239
2. -Gelir Vergisi Kanunu’nun 94 üncü maddesinde belirtilen tevkifat yapma yükümlülüğündeki kişi ve kuruluşlardan olmayan iş hanı yönetiminin, çalıştırdığı işçilerin ücretlerinden tevkifat yapma yükümlülüğü bulunmadığı hk. -241
3. -Ticaret mahalli olan iş hanında çalıştırılan kapıcıya ödenen ücretin 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun 23 üncü maddesinin 1 inci fıkrasının 6 ıncı bendinde sayılan ve gelir vergisinden istisna edilen ücret gelirleri kapsamında bulunmadığından tevkifata tabi tutulması gerektiği hk. -243
4. -İş hanı yönetiminin yapmış olduğu ücret ödemelerinden vergi tevkifatı yapma zorunluluğunun bulunmadığı hk. -245
C. -YARGITAY KARARLARI-246
1. -Ortak yerlerin bakım ve onarımı ile kiracının sorumluluğu-246
2. -Aidatı ödemeyen kat malikine icra takibi yetkisi-247
3. -Kiracının aidattan sorumluğu-248
4. -Aidatın geciktirilmesi, faiz işletilmesi ve ödeme emri tebliği-248
5. -İcra takibine itiraz-248
6. -Ortak giderin kesinleşmesi ve tebligatına gerek olmadığı. -249
7. -Yüksek gürültü nedeniyle rahatsızlık-249
8. -Kat malikleri kararına itiraz-252
9. -Çatıya Müdahalenin Önlenmesi, Husumet-253
10. -Çatı inşaatı, kat maliki payının korunması, anagayrimenkulün zarar görmesi-254
11. -Kat malikleri kararına zamanında itiraz edilmezse kabulü-256
12. -Ortak yerde inşaat yapılabilmesi için kat maliklerinin rızası-258
13. -Ortak yerin kiraya verilmesi için oybirliği-259
14. -Ortak yerde inşaat için kat maliklerinden izin şartı-260
15. -Terasa oda yapılmaı ve projede ortak yer olup olmadığı-261
16. -Ortak teras onarımı için oybirliği-262
17. -Ortak yerin kiraya verilmesi için oybirliği-264
18. -Yönetim kararını uygulayan yöneticiye değil kat maliklerine karşı dava açılması-265
19. -Bağımsız bölüm olan işyerinin meskene dönüştürülmesi-266
20. -Ortak yerde onarım yapılabilmesi için oybirliği şartı-267
21. -Projeye aykırı yapılan ahşap çatıdan zarar gören kat maliki-268
22. -Köpek besleyerek diğer kat maliklerine rahatsızlık verme-270
23. -Kombi takılmasının yönetimce yasaklanamayacağı. -270
24. -İşyeri açılabilmesi için oybirliği şartı-273
25. -10 Adet kedi besleyen kat malikine hakim müdahalesi-274
26. -Yönetim planında hayvan beslemenin yasaklanmaması durumunda evde köpek beslenmesi-275
27. -Kapıcı dairesinin haksız kullanımı ve ecrimisil-276
28. -Ortak sayaçdaki su tüketim miktarına hakimin müdahalesi-277
29. -Projeye aykırı havuz yaptırılması ve hakim müdahalesi-278
30. -Site yönetimi adına senet imzalayan yöneticinin sorumluluğu-279
D. -MALİYE BAKANLIĞI MUKTEZA (ÖZELGE) ÖRNEKLERİ-280
1. -Site yönetimine ait havuz işletmesi ve büfe-cafe kiralamasının nasıl vergilendirileceği hk. -280
2. -İş hanı yöneticiliğine verilen serbest meslek hizmeti nedeniyle yapılan ödemelerden tevkifat yapılıp yapılmayacağı hk. -283
3. -Apartman yönetiminin ortak alanlarının kiraya verilmesi durumunda elde edilen gelirin ne şekilde vergilendirileceği ile belge düzeni hk. -284
4. -Site yöneticileri ve denetçilere ödenecek huzur haklarının vergilendirilmesi hk. -287
5. -Apartman malikinin dairesini işyeri olarak kiralaması karşılığı kiracının apartmanın çatı ve boya masrafını üstlenmesinde vergileme hak. -289
6. -Apartman yönetimince kat maliklerinden ve kiracılardan otopark ücreti alınması dolayısıyla mükellefiyet doğup doğmayacağı hk. -291
7. -Site yönetimince verilecek otopark hizmeti dolayısıyla mükellefiyet doğup doğmayacağı hk. -292
8. -Site yönetimince işletilecek sosyal tesiste verilen hizmetler dolayısıyla mükellefiyet doğup doğmayacağı hk. -293
9. -Site yöneticisi ile güvenlik, temizlik, teknik aidat takip ve büro hizmetleriyle görevli personele ödenen ücretlerin vergilendirilmesi hk. -294
10. -Sitede çalışacak kişilere ödenecek ücretlerin gelir vergisine tabi olup, olmayacağı hk. -297
11. -Apartman ortak alanlarının kiraya verilmesi durumunda elde edilen gelirin ne şekilde vergilendirileceği hk. -299
12. -Apartman yönetiminin vergilendirilmesi hk. -300
13. -Site yönetiminde çalışan güvenlik görevlilerine ödenen ücretlerden gelir vergisi kesintisi yapılıp yapılmayacağı hk. -301
14. -Site sakinlerinin hizmetine sunulan havuz işletmesinin nasıl vergilendirileceği hk. -302
15. -Ortak mülkiyete konu olan apartman sığınağının kiraya verilmesi durumunda elde edilen kira gelirinin beyanı. -303
16. -Apartman yöneticiliği avukata yaptığı ödemelerden tevkifat yapmak durumundadır. -304
17. -Kapıcıya ödenen ihbar tazminatının vergilendirilip vergilendirilmeyeceği-305
18. -Site yönetim kuruluna yapılan huzur hakkı ödemelerinin gelir vergisi tevkifatı karşısındaki durumu-306
19. -Bina ve ada yönetim kurullarında yapılan ödemelerden tevkifat. -308
20. -Site yöneticiliğine ait paraların fon hesabında değerlendirilmesi sonucu elde edilen gelirlerin vergi kanunları karşısındaki durumu-310
21. -Kooperatifin ortak giderlerini karşılamak amacıyla tahsil ettiği aidatların vergi kanunları açısından durumu-311
22. -Gerçek usulde gelir vergisine tabi olan birinci ve ikinci sınıf tüccarlardan alınacak muhtelif emtialara ilişkin olarak yapılacak ödemeler karşılığında apartman yöneticiliği adına fatura düzenlenmesi gerekmektedir. -314
23. -Apartman yönetimlerinin güvenlik hizmetlerine uygulanan KDV tevkifatı uygulaması karşısındaki durumu-316
24. -Site yönetiminin; Gelir Vergisi Kanunu’nun 94’üncü maddesi hükmü gereğince serbest meslek ödemesi olan avukatlık ödemeleri üzerinden gelir vergisi tevkifatı yapıp yapmayacağı hakkında. -317
25. -Apartman yönetiminin sosyal güvenlik kurumuna verdiği sigorta prim bildirgesi mahiyetindeki aylık prim ve hizmet belgelerinin damga vergisi karşısındaki durumu-318
26. -Apartmana ait işyerinin ortak giderleri karşılamak üzere kiraya verilmesi gayrimenkul sermaye iradıdır. -320
27. -Kapıcılara ilişkin olarak sosyal güvenlik kurumlarına verilmek üzere düzenlenen (aylık sigorta prim ve hizmet belgeleri) sigorta prim bildirgelerinin damga vergisine tabi olacağı hk. -322
28. -Kapıcı, bahçıvan gibi hizmetçilerin ücretlerin AGİ uygulanmayacaktır. -323
29. -Site yönetimince yapılan emlakçılık faaliyeti ile site içerisinde otopark bedeli adı altında elde edilen gelirin durumu hk. -325
30. -Site yönetiminin KDV karşısındaki durumu hk. -326
31. -Site yönetiminin KDV karşısındaki durumu hk. (2)-327
32. -Tasfiye sonunda site yönetimine devredilen gayrimenkul ve demirbaşların vergilendirilemeyeceği hk. -328
33. -700 konutlu sitede çalıştırılan temizlik elemanı, bahçıvan, elektrikçi, sıhhi tesisatçı ve güvenlik görevlisine ödenen ücretler ile dışardan sağlanan hizmetlerin vergilendirilmesi hk. -331
34. -Site yönetimi tarafından yönetim ve denetim kurulu üyelerine ödenecek huzur hakkı, kapıcı ücreti ve serbest meslek ödemelerinin gelir vergisi ve damga vergisi hk. -334
35. -İş hanında çalıştırılan kapıcıya ödenen ücretin vergilendirilmesi hk. -338
E. -SIKÇA SORULAN SORULAR-340
1. -Ortak Alanın Kiraya Verilmesinde Belgelendirme ve Gelirin Elde Edilmesi-340
2. -Kapıcıya Ödenen Kıdem ve İhbar Tazminatı ile Diğer Hakedişlerin Durumu-341
3. -Ortak Alanların Kiraya Verilmesinde Hak Sahipliği-342
4. -Ortak Alanlardan Elde Edilen Gelirin Beyan Edilmesi-342
5. -Yönetici Adayının Kat Malikleri Arasından Çıkmaması-343
6. -Apartman Yönetiminin Mimardan Hizmet Alması-344
7. -Güvenlik Elemanlarına Ödenen Ücretlerden Asgari Geçim İndirimi Yapılması-344
8. -Apartman ve Site Yönetiminin Faiz Geliri Elde Etmesi-345
9. -Konut Kapıcısının Çalışma Süreleri-345
10. -Konut Kapıcısının Elektrik, Su, Doğalgaz Giderlerine Katılımı-346
11. -Yöneticilere Verilen Ücretlerden Vergi Kesintisi Yapılması-346
12. -Kapıcı Dairesinden Kira Talep Edilebilir Mi?-350
13. -Kapıcıların Hakedişlerinde Kıdem Tazminatı-350
14. -Site Yönetimine Ait Otoparkın İşletilmesi-351
15. -Dış Cepheye Reklam Alınması-351
16. -Temizlik Personel ve Malzeme Giderlerinin Paylaşımı-352
17. -Ortak Alanın Ücretsiz Kullanılması ve Satışı Yasal Mıdır?-352
18. -Zorla Apartman Yöneticisi Olmak Zorunda Mıyım?-353
19. -Ortak Alanda Ticari Faaliyet Gösterilmesi Kat Maliklerine Bir Yükümlülük Getirir Mi?-353
20. -Sığınağın Kiraya Verilmesi Mümkün Müdür?-353
21. -Kat maliklerinden aidat borcu, yakıt borcu, yüzme havuzu borcu gibi bir ayrıma gidilerek tahsilat yapılabilir mi?-353
22. -Depoyu kiralamalı mıyım yoksa belli bir süreliğine belli bir masrafa karşılık mı kullanmalıyım?-355
23. -Ortak kullanımdan elde edilen kira gelirleri kat maliklerine dağıtılmak zorunluluğunda mı?-355
24. -Site yönetimi adına kesilen SGK cezasından geçmiş yöneticiler sorumlu mudur?-355
25. -Dışarıdan bir kişinin yönetici seçimi ve ücret ödemesi-356
Yararlanılan Kaynaklar-357
Ekler-363
Ek 1-KAT MÜLKİYETİ KANUNU-365
Ek 2-YAPI DENETİMİ HAKKINDA KANUN-395
Ek 3-KONUT KAPICILARI YÖNETMELİĞİ-405
Ek 4-PLANSIZ ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ-409
Ek 5-PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ-429
Ek 6-ENERJİ VERİMLİLİĞİ KANUNU-493
Ek 7-BİNALARDA ENERJİ PERFORMANSI YÖNETMELİĞİ-509
Ek 8-ASANSÖR YÖNETMELİĞİ (95/16/AT) VE EKLERİ-545
Ek 9-ASANSÖR BAKIM VE İŞLETME YÖNETMELİĞİ-585
Ek 10-SIĞINAK YÖNETMELİĞİ-595
Ek 11-AFET SİGORTALARI KANUNU-605
Ek 12-TOPLU YAPILARDA KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI TESİSİNE DAİR YÖNETMELİK-613
Ek 13-APARTMAN YÖNETİM PLANI ÖRNEĞİ-619
Ek 14-AYLIK BAZDA YILLIK PERİYODİK İŞLER PLANI ÖRNEĞİ-631
Ek 15-KİMLİK BİLDİRME KANUNU-635
Ek 16-BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK-641
Ek 17-OTOPARK YÖNETMELİĞİ-765
Ek 18-HİZMET SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ (KAPICI)-773
Ek 19-MERKEZİ ISITMA VE SIHHİ SICAK SU SİSTEMLERİNDE ISINMA VE SIHHİ SICAK SU GİDERLERİNİN PAYLAŞTIRILMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK-775
Ek 20-İŞ SAĞLIĞI VE GÜVENLİĞİ KANUNU-785
Ek 21-İŞ SAĞLIĞI VE GÜVENLİĞİ RİSK DEĞERLENDİRMESİ YÖNETMELİĞİ-809
Ek 22-İŞ SAĞLIĞI VE GÜVENLİĞİNE İLİŞKİN İŞYERİ TEHLİKE SINIFLARI TEBLİĞİ-817
Ek 23-KİRA SÖZLEŞMESİ (Meskenler/Konutlar İçin)-819
Ek 24-KİRA SÖZLEŞMESİ (İşyerleri İçin)-823
Ek 25-AİLE DURUMU BİLDİRİMİ-827
Ek 26-TOPLU YAPILARDA KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI TESİSİNE DAİR YÖNETMELİK-829
Ek 27-HAYVANLARI KORUMA KANUNU-835
Ek 28-KAPICI TALİMATNAMESİ ÖRNEĞİ-849
Ek 29-ÇALIŞANLARIN İŞ SAĞLIĞI VE GÜVENLİĞİ EĞİTİMLERİNİN USUL VE ESASLARI HAKKINDA YÖNETMELİK-853