İÇİNDEKİLER İçindekiler Önsöz 7 Kısaltmalar Listesi 13 Giriş 15 Birinci Bölüm PAYLAŞTIRMA HAKKI I. PAYLAŞTIRMA KAVRAMI 17 II. PAYLAŞTIRMA HAKKI 20 A. Genel Olarak 20 B. Terim Meselesi 28 C. Paylı Mülkiyetin Sona Erdiği An 31 D. Hakkın Konusu 35 E. Hakkın Kullanılmasının Sonucu 36 F. Hakkın Fonksiyonu 37 G. Hakkın Hukuki Niteliği 38 H. Hakkın Sahibi 43 1. Genel Olarak 43 2. Pay Üzerinde Ayni ve Şahsi Hak Sahipleri Bakımından Paylaştırma Hakkı 46 3. Mirasçılar Bakımından Paylaştırma Hakkı 47 4. Alacaklılar Bakımından Paylaştırma Hakkı 50 5. İdare Bakımından Paylaştırma Hakkı 51 İ. Hakkın Kullanım Şekli 52 1. Rızai Paylaştırma 53 2. Kazai Paylaştırma 56 İkinci Bölüm PAYLAŞTIRMA HAKKININ SINIRLARI I. GENEL OLARAK 63 II. HUKUKİ İŞLEMLE SINIRLAMA (İDAME–İ ŞÜYU) 66 A. Genel Olarak 66 B. Hukuki Niteliği 67 C. Konusu 69 D. Tarafları 72 E. Şekli 73 F. Azami Süresi 76 G. Haleflere Etkisi 80 III. KANUNDAN KAYNAKLANAN SEBEPLER 82 A. Sürekli Bir Amaca Özgüleme 82 1. Genel Olarak 82 2. Sürekli Amaca Özgülenmiş Olma Kavramı 84 3. Paydaşlar Arasında Amaç Birliği Bulunması 87 4. Özgülemenin Sürekliliğinin Sağlanmış Olması 88 a. Eşyanın Niteliği Gereği Amaca Özgülemenin Sürekliliğinin Sağlanması 88 b. Eşyaya Bağlı Mülkiyet İlişkisi Gereği Sürekliliğinin Sağlanması 90 c. Paydaş İradeleri ile Sürekliliğin Sağlanması 92 5. Sürekliliğin Sona Ermesi 94 B. Uygun Olmayan Zaman 97 1. Genel Olarak 97 2. Olağanüstü Sebepler Dolayısıyla Bir Zarar Meydana Gelecek Olmalıdır 99 3. Dürüstlük Kuralı Uyarınca Bütün Paydaşların Menfaat Dengesi Göz Önüne Alınmalıdır 102 Üçüncü Bölüm PAYLAŞTIRMA TÜRLERİNE GÖRE SINIRLAR I. GENEL OLARAK 109 II. AYNEN PAYLAŞTIRMA USULÜNÜN SINIRLARI 111 A. Genel Olarak 111 B. Fiziki Sınırlar 116 C. Ekonomik Sınırlar 117 D. İradi Sınırlar 119 E. Hukuki Sınırlar 121 1. Özel Mevzuat Hükümlerine Göre Aynen Paylaştırmanın Sınırları 123 a. 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu 123 b. 3194 Sayılı İmar Kanunu 124 c. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği 126 d. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 128 e. Kat Mülkiyeti Kanunu 129 ea. Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakına Tabi Olan Taşınmazlar Bakımından Getirilen Sınırlama 129 eb. Devre Mülk Hakkı Kurulan Yapılar Bakımından Getirilen Sınırlama 131 ec. İmar Kanunu Hükümlerine Göre Ortaklaştırılan Taşınmazlar Bakımından Getirilen Sınırlama 132 f. Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanunu 134 g. 3573 Sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılması Hakkında Kanun 135 h. 775 Sayılı Gecekondu Kanunu 135 i. 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesine İlişkin Kanun 136 F. Kur’a Meselesi 137 III. SATIŞ USULÜ İLE PAYLAŞTIRMANIN SINIRLARI 140 A. Genel Olarak 140 B. Paydaşlardan Birinin, Paylı Mülkiyet Konusu Eşyanın Aynen Bölünerek Paylaştırılmasını Talep Etmesi ve Hâkim Tarafından Aynen Bölünme İsteminin Durum ve Koşullara Uygun Görülmesi 142 C. Tapuya Kayıtlı Olmayan Taşınmazlar 143 D. Ardiyeye Teslim Edilen Misli Eşyalar 144 E. 2510 Sayılı Kanun Uyarınca Hükümetçe İskan Edilen Taşınmazlar 145 IV. AÇIK ARTIRMA USULÜ İLE SATIŞA YÖNELİK SINIRLAR 145 A. Genel Olarak 145 B. Herkese Açık Olarak Yapılan Açık Artırmanın Sınırları 146 1. Genel Olarak 146 2. Paydaşların Oybirliği ile Artırmanın Kendi Aralarında Yapılmasına Karar Vermiş Olmaları Halinde Artık Artırma Yalnızca Paydaşlar Arasında Yapılacaktır 146 C. Yalnızca Paydaşlar Arasında Yapılan Açık Artırmanın Sınırları 149 1. Yalnızca Paydaşlar Arasında Artırmaya Karar Verilmiş ve Bu Sonuçsuz Kalmış ise Artık İkinci Artırma Herkese Açık Olarak Yapılacaktır 151 2. TMK m. 444’ten Kaynaklanan Sınırlar 151 V. PAYLAŞTIRMANIN KAT MÜLKİYETİNE ÇEVİRME USULÜYLE YAPILMASININ SINIRLARI 152 A. Taşınmaz Kat Mülkiyetine Çevrilmeye Elverişli Olmalıdır 154 1. Taşınmaz Tamamlanmış Olmalıdır 155 2. Taşınmaz Mimari Projesine Uygun Olmalıdır 156 3. Taşınmazın Tümü Kargir Durumda Olmalıdır 158 B. Taşınmazın Bağımsız Bölümlerinden Her Biri Başlıbaşına Kullanılmaya Elverişli Olmalıdır 158 C. Her Bir Paydaşa, Taşınmaz Üzerinde En Az Bir Bağımsız Bölüm İsabet Etmelidir 160 D. Paydaşlardan Biri veya Birkaçı Tarafından Aynen Paylaştırma veya Kat Mülkiyetine Çevirme Yoluyla Paylaştırmaya İlişkin Bir Talep Olmalıdır 161 E. KMK m. 12’de Belirtilen Belgeler Dava Sırasında Taraflarca Mahkemeye İbraz Edilmiş Olmalıdır 163 Sonuç 167 Kaynakça 173 Kavramlar Dizini 177
