İÇİNDEKİLER İçindekiler Önsöz 5 Giriş 11 Birinci Bölüm TANIMLAMALAR I. KAT İRTİFAKI 14 1. Kat İrtifakının Hukuki Niteliği 16 2. Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları 18 a. Kat İrtifakı Sahiplerinin Paya Bağlı Yararlanma Hakkı 18 b. Kat İrtifakı Sahiplerinin Diğer Borçları Talep Hakkı 19 c. Kat İrtifakı Sahiplerinin Yönetime Katılma Hakları 19 3. Kat İrtifakı Sahiplerinin Yükümlülükleri 20 a. Binanın İnşasını Sağlama Yükümlülüğü 20 b. Ortak Masraflara Katılma Yükümlülüğü 21 c. Kat Mülkiyetine Çevirtme Yükümlülüğü 21 4. Kat İrtifakının Sona Ermesi 22 II. KAT MÜLKİYETİ 23 1. Kat Mülkiyetinin Kurulması 26 a. Kat Mülkiyetinin İradi Olarak Kurulması 28 b. Kat Mülkiyetinin Mahkeme Kararı İle Kurulması 29 c. Kat Mülkiyetinin Kat İrtifakına Dayanılarak Kurulması 31 2. Kat Maliklerinin Hakları 31 a. Bağımsız Bölümler Üzerindeki Haklar 32 b. Ortak Yerler Üzerindeki Haklar 34 3. Kat Maliklerinin Yükümlülükleri 36 a. Dürüstlük Kuralına Uygun Davranma Yükümlülüğü 36 b. Kat Maliklerinin Birbirini Rahatsız Etmeme Yükümlülüğü 37 c. Kat Maliklerinin Yönetim Planı Hükümlerine Uyma Yükümlülüğü 38 d. Bağımsız Bölüm ve Eklentileri İle İlgili Yükümlülükler 38 d.1. Bağımsız Bölüm ve Eklentisini Tahsis Gayesine Uygun Kullanma Yükümlülüğü 38 d.2. Bağımsız Bölümde Anayapıya Zarar Verecek Nitelikte Onarım ve Tesis Yapmama Yükümlülüğü 39 d.3. Onarım İçin Bağımsız Bölüme Girme Müsaadesi Verme ve Bölümünde Gerekli İşlemin Yapılmasına Katlanma Yükümlülüğü 39 e. Anagayrimenkul ve Ortak Yerlerle İlgili Yükümlülükler 40 e.1. Anagayrimenkulün Bakımı, Mimari Durumu ile Güzelliği ve Sağlamlığını Koruma Yükümlülüğü 40 e.2. Genel Giderlere Katılma Borcu 40 4. Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi 42 a. Kütükteki Kaydın Terkini 42 b. Anayapının Tamamen Yok Olması 43 c. Anayapının Kamulaştırılması 43 d. Anayapının Harap Olması 43 d.1. Anayapının Tümünün Harap Olması 43 d.2. Anayapının Kısmen Harap Olması 44 d.2.1. Bağımsız Bölümlerden Birinin Harap Olması 44 d.2.2. Birden Çok Bağımsız Bölümün Harap Olması 45 İkinci Bölüm I. ARSA PAYI 47 1. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Arsa Payı 48 a. Toplantı ve Karar Yeter Sayısı 49 b. Yönetici Atanması 49 c. Yönetimin Denetlenmesi 49 d. Faydalı Olan Yenilik ve İlavelerin Yapılması 49 e. Anataşınmazın Genel Giderlerine Katılma 50 f. Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti 50 g. Ortak Yerlerden Yararlanma 51 2. Ortak Yerler 51 a. Bağımsız Bölümlerle Ortak Yerler Arasındaki Bağlantı 53 b. Kat Maliklerinin Ortak Yerler Üzerinde Hakları 53 c. Paydaşların Anataşınmazın Otoparkından Yararlanma Sorunu 55 d. Ortak Yerlere Yapılacak Değişiklikler 57 e. Ortak Yerlerin Tescili 59 f. Ortak Yerlere El Atmanın Engellenmesi ve Ecrimisil 61 3. Taşınmazın Kamulaştırılması İle Arsa Payı Arasındaki İlişki 63 4. Kentsel Dönüşüm Sürecinde Arsa Payının Önemi 65 II. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE ARSA PAYI ÖZGÜLENMESİ 66 1. Arsa Paylarının Yeniden Düzenlenmesi 68 2. Arsa Paylarının İdari Yoldan Düzeltilmesi 68 3. Arsa Paylarının Dava Yoluyla Düzeltilmesi 68 III. ARSA PAYI DÜZELTME DAVASI 70 1. Şartları 70 a. Arsa Payları Bağımsız Bölümlerin Değerleriyle Oransız Olarak Belirlenmiş Olmalı ya da Bağımsız Bir Bölüme Arsa Payı Özgülenmemelidir 70 b. Açıkta Arsa Payı Bırakılmış Olmalıdır 73 c. Ortak Yerler veya Eklentiler İçin Arsa Payı Ayrılmış Olmalıdır 73 d. Resmi Kurumlar Tarafından Onaylanmış Bir Proje Olmamalıdır 74 e. Anayapı Kat İrtifakı veya Kat Mülkiyeti Statüsünü Korumalıdır 74 f. Arsa Payının Düzeltilmesini İsteyen Kişi İyiniyetli Olmalıdır 76 g. Arsa Payının Düzeltilmesini İsteyen Kişinin Hukuki Yararı Olmalıdır 77 2. Yargılama Aşaması 77 a. Taraf Teşkili 77 b. Yetkili ve Görevli Mahkeme 78 c. Arsa Payının Düzeltilmesi Davalarında Harç ve Vekalet Ücreti 79 d. Davayı Açan Paydaşın İyi Niyetinin ve Hukuki Yararının Varlığının Tespiti 80 e. Arsa Payının Değerlendirilme Usulü 81 f. Arsa Payının Değerinin Artması ya da Eksilmesi 82 g. Sonradan Eklenen Bağımsız Bölümünün Değerinin Tespiti 84 h. Sonradan Eklenen Bağımsız Bölüme Kat Maliklerinin Katılımı 84 i. Davanın Açılabilme Süresi 86 IV. ARSA PAYINI DEĞİŞTİREN UYUŞMAZLIKLAR VE ÇÖZÜM YÖNTEMLERİ 86 1. 2981 Sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler Hakkındaki Kanun Kapsamındaki Taşınmazlar 86 a. İmar Mevzuatına Aykırı Yapılarda Kat Mülkiyeti Kurulması 86 b. İmar Mevzuatına Aykırı Yapıların Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerine Konu Olması 87 c. 2981 Sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Kanun’dan İstifade Edilerek Sonradan Bağımsız Bölüm Kazanılması 88 2. Ortaklığın Giderilmesi 91 a. Ortaklığın Giderilmesi İstenen Taşınmazda Kat Mülkiyetinin Kurulması 91 b. Ortaklığın Giderilmesi Talebi 93 c. Ortaklığın Giderilmesi Usulü 94 d. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yapılmış Taşınmazlarda Ortaklığın Giderilmesi Usulü 96 e. Riskli Yapı Statüsündeki Taşınmazlarda Ortaklığın Giderilmesi 96 3. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmeleri 98 a. Tanım 98 b. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası 99 4. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmeleri 103 a. Tanım 103 b. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şekli 104 c. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Unsurları 105 c.1. Arsa Sahibinin Arsanın Paylarını Tapuda Müteahhide Devretme Borcu Altına Girmesi 105 c.2. Müteahhidin İnşaat Yapma Borcu Altına Girmesi 106 c.3. Yüklenicinin Temlik Hakkı 106 d. Üçüncü Kişinin Dava Hakkı 108 5. İmar Mevzuatına Aykırı Taşınmazlar 111 a. İmar Mevzuatına Aykırı Taşınmazların Hukuki Statüsü 111 b. İmar Mevzuatına Aykırı Taşınmazların Satışa Konu Olması 111 Sonuç 115 Ekler 117 Kaynakça 211 Kavramlar Dizini 219 Özgeçmiş 223
