^{Riskli Yapının Yıkımı ve Yerine Yapı İnşasında}Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri

Önsöz 

Kısaltmalar 

Giriş 

I. KENT KAVRAMI 

II. KENTSEL DÖNÜŞÜM KAVRAMI VE UNSURLARI 

III. KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN AMACI VE YÖNTEMLERİ 

IV. RİSKLİ ALAN VE RİSKLİ YAPI KAVRAMI 

A. Riskli Alanın Kapsamı 

B. Riskli Alanın Belirlenmesi 

C. Rezerv Alanı Kavramı 

D. Riskli Alan, Riskli Yapı ve Rezerv Alanı Arasındaki İlişki 

V. RİSKLİ YAPI KAVRAMI 

A. Yapı Kavramı 

B. Riskli Yapının Tanımı ve Kapsamı 

C. Riskli Yapının Türleri 

1. Ekonomik Ömrünü Tamamlamış Yapı 

2. Yıkılma veya Ağır Hasar Görme Riski Taşıdığı Bilimsel ve Teknik Verilere Dayanılarak Tespit Edilen Yapılar 

VI. RİSKLİ YAPININ TESPİTİ 

A. Riskli Yapının Tespitine Konu Yapılar 

B. Riskli Yapının Tespitinde Yetki 

C. Yapı Malikinin Başvurusu 

1. Tek Maliki Olan Yapılar 

2. Birden Fazla Maliki Olan Yapılar 

a. Paylı Mülkiyette Başvuru 

b. Elbirliğiyle Mülkiyette Başvuru 

c. Kat Mülkiyetine Tabi Yapılarda Başvuru 

D. Başkanlıkça Re’sen Tespit Yapılması 

E. Riskli Yapının Tespiti Başvurusu Üzerine Yapılacak İşlemler ve Teknik Raporun Tanzimi 

F. Riskli Yapı Tespitinde Teknik Raporun Maliklere Bildirilmesi ve İtiraz 

I. RİSKLİ YAPI TESPİTİNİN KESİNLEŞMESİ VE YIKIM İŞLEMLERİ 

A. Riskli Yapı Tespitinin Kesinleşmesi 

B. Arsa Payı Sahipleri Ortak Kararı 

C. Yıkım Kararının Kesinleşmesi ile Yıkım ve Yeniden İnşa İçin Başvuru 

D. Kat Malikleri Ortak Kurulu Kararının Usulüne Uygun Olarak Alınmamasının Sonuçları ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesine Etkisi 

1. Kararın 6306 sayılı Kanun’da Yer Alan Gereklilikleri Sağlamaması veya Tebligat Usulüne Uyulmaması 

2. Kararın İçeriğinin Sözleşme İle Uyuşmaması 

3. Kararın Riskli Yapı Tespiti Gerçekleştirilmeden Önce Alınması 

E. Yıkımın Usulüne Uygun Şekilde Gerçekleştirilmemesi Durumunda El Atmanın Önlenmesi Davası 

F. Riskli Yapının Yıkılmasının Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyetine Etkisi 

II. ARSA PAYININ YENİDEN DÜZENLENMESİ 

A. Rızai Yolla Düzenlenmesi 

B. Kazai Yolla Düzenlenmesi 

1. Arsa Payının Düzeltilmesi Davası 

2. Ortaklığın Giderilmesi Davası 

III. RİSKLİ YAPININ TESPİTİ, YIKIMI VE YENİDEN İNŞA EDİLMESİ SÜRECİNDE FİNANSAL DESTEKLER 

A. Tespit Kredisi 

B. Yıkım Kredisi 

C. Güçlendirme Kredisi 

D. Faiz Desteği 

E. Kira Yardımı 

F. Kiracı veya Sınırlı Ayni Hak Sahiplerine Konut ya da İşyeri Tahsisi 

G. Taşınma Yardımı 

H. Yapım Yardımı 

IV. SÖZLEŞME, YIKIM VE YENİDEN İNŞA EDİLME SÜRECİNDE MUAFİYETLER 

V. YAPININ RİSKLİ OLDUĞUNUN TESPİTİ, YIKIMI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ YAPILMASI KARARININ TAŞINMAZLARI KONU EDİNEN SÖZLEŞMELERE, SINIRLI AYNİ HAKLARA VE TAŞINMAZLAR ÜZERİNDEKİ MEVCUT ŞERHLERE ETKİSİ 

A. Kira Sözleşmeleri 

B. Taşınmaz Satış Sözleşmeleri 

C. Riskli Yapı Tespitinden Önce İmzalanmış Olan Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri 

D. Kullanım Ödüncü Sözleşmeleri 

E. Sınırlı Ayni Haklar 

F. Mevcut Şerhler 

I. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ 

A. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Tanımı ve Unsurları 

B. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Niteliği 

C. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Şekil 

D. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ile Paralel Olarak Yüklenici ile Üçüncü Kişiler Arasında Yapılan Sözleşme 

II. RİSKLİ YAPININ YIKIMI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞA EDİLMESİNİ KONU ALAN ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN ÖZELLİKLERİ 

A. Riskli Yapının Yıkımı ve Yerine Yeni Bir Yapının İnşa Edilmesini Konu Alan Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Tarafların Borçları 

1. Yüklenicinin Borçları 

a. Riskli Yapıyı Yıkma ve Yerine Yeni Bir Yapı İnşa Etme (Yapıyı Meydana Getirme) Borcu 

b. Yapıyı Meydana Getirmeye Zamanında Başlama Borcu 

c. Yapıyı Zamanında Bitirme Borcu 

d. Yapıyı Sadakat ve Özenle Yapma Borcu 

aa. Sadakat ve Özen Borcunun Kapsamı 

bb. Özen Borcunun Ölçüsü 

e. Yapıyı Bizzat veya Kendi Yönetimi Altında Meydana Getirme Borcu 

f. Araç ve Gereci Sağlama Borcu 

g. Malzemeyi Sağlama Borcu 

h. Ayıbı Üstlenme ve Ayıba Karşı Tekeffül Borcu 

ı. Bildirim (İhbar) Borcu 

i. Gerekli Resmi İzinleri Alma Borcu 

j. Gerekli Ödemeleri Yerine Getirme Borcu 

k. Yapıyı Teslim Borcu 

2. Arsa Sahibinin Borçları 

a. Sözleşmeye Konu Arsayı Teslim Borcu 

b. Sözleşmeye Konu Arsa Paylarını Devir Borcu 

c. Yüklenici ile İş Birliği Yapma Borcu 

III. RİSKLİ YAPININ YIKIMI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞA EDİLMESİNİ KONU ALAN ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE TARAFLARIN TEMERRÜDÜ 

A. Yüklenicinin Temerrüdü 

1. Aynen İfa ve Gecikme Tazminatı 

2. Aynen İfanın Özel Bir Görünümü: Nama İfa 

3. Aynen İfadan Vazgeçerek Müspet Zararın Tazmini 

4. Sözleşmeden Dönme ve Menfi Zararın Tazmini 

B. Arsa Sahibinin Temerrüdü 

C. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Cezai Şart 

1. Cezai Şartın Türleri 

a. Seçimlik Cezai Şart 

b. İfaya Ekli Cezai Şart 

c. Dönme Cezası 

2. Cezai Şartta Temerrüt 

IV. RİSKLİ YAPININ YIKIMI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞA EDİLMESİNİ KONU ALAN ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN SONA ERMESİ 

A. Genel Olarak Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin Sona Ermesi 

1. Sözleşmenin Olağan Şekilde Sona Ermesi 

a. Sözleşmenin İfa Yoluyla Sona Ermesi 

b. Sözleşmenin Anlaşma Yoluyla Sona Ermesi 

2. Sözleşmenin Olağanüstü Şekilde Sona Ermesi 

a. Tarafların Ölümü veya Yetenek Kaybı 

b. İfa İmkansızlığı 

c. Tam Tazminat Karşılığında Fesih 

3. Sözleşmeden Dönme ve Hükümleri 

a. Yüklenicinin Temerrüdü Nedeniyle Arsa Sahibi Tarafından Dönme Hakkının Kullanılması 

b. Arsa Sahibinin Temerrüdü Nedeniyle Yüklenici Tarafından Dönme Hakkının Kullanılması 

B. 6306 Sayılı Kanun’da Yer Alan Düzenlemelere Göre Sona Erme 

1. İdari Yolla Fesih 

2. Feshedilmiş Sayılma 

Sonuç 

Kaynakça 

Kavram Dizini