Seniha Şeyma ALTINTAŞ
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ . 7
KISALTMALAR . 13
GİRİŞ 15
BİRİNCİ BÖLÜM
YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK KAVRAMI, BENZER KAVRAMLARDAN FARKI VE TBK MADDE 321 HÜKMÜNÜN DEĞERLENDİRİLMESİ
YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK KAVRAMI 19
Genel Olarak Yenilik ve Değişiklik Kavramı 19
Yenilik Kavramı . 22
Değişiklik Kavramı 23
Yenilik ve Değişiklik Kavramlarının Ortak Özelliği 25
Yenilik ve Değişiklik Kavramına İlişkin Kanaatimiz 27
YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK KAVRAMLARININ BENZER KAVRAMLARDAN FARKI 29
Ayıpların Giderilmesi Çalışmalarından Farkı 29
Kiralananın Temizlik ve Bakımına İlişkin Yapılan Çalışmalardan Farkı 35
Vekaletsiz İş Görme Kapsamında Yapılan Çalışmalardan Farkı 38
Kiracının Kullanıma Hazır Hale Getirmek Amacıyla Dört Duvar Kirasında Yaptığı Çalışmalardan Farkı . 40
Kiralanana Yapılan Geçici Ekleme Çalışmalarından Farkı 44
III. TBK MADDE 321 HÜKMÜNÜN HUKUKİ NİTELİĞİ 44
TBK m. 321 Hükmünün Değerlendirilmesi . 44
TBK m. 321 Hükmünün Uygulama Alanı 47
TBK m. 321 Hükmünün Hukuki Niteliği . 48
10
Genel Olarak . 48
TBK m. 321 Hükmünün Hukuki Niteliğine İlişkin Görüşler 48
TBK m. 321/1’in Hukuki Niteliği 48
TBK m. 321/2’nin Hukuki Niteliği 50
TBK m. 321/3’ün Hukuki Niteliği . 51
TBK m. 321 Hükmünün Hukuki Niteliğine İlişkin Kanaatimiz 55
İKİNCİ BÖLÜM
KİRAYA VERENİN RIZASI İLE KİRACININ KİRALANANDA YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPMASI
KİRACI TARAFINDAN KİRALANANDA YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPILMASININ ŞARTLARI . 57
Kiracının Kiralananda Gerçekleştirdiği Çalışmaların Yenilik ve Değişiklik Niteliğinde Olması 57
Kiraya Verenin Yazılı Rızasının Bulunması 57
Genel Olarak . 57
Rıza Bildiriminin Hukuki Niteliği 60
Rıza Bildiriminin Şekli . 62
Rıza Bildiriminin İçeriği ve Doğurduğu Sonuçlar 66
Kiraya Verenin Rızasının Gerekli Olmadığı veya Rızası Olduğu Kabul Edilen Haller 69
KİRAYA VERENİN RIZASI İLE KİRACININ KİRALANANDA YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPMASININ SONUÇLARI . 71
Rıza Bildirimine Uygun Şekilde Yenilik ve Değişiklik Çalışmalarının Gerçekleştirilmesi 71
Kiracının Özenle Davranma Borcunu Yerine Getirmiş Olması 73
Yenilik ve Değişiklik Çalışmaları Sonucunda Ortaya Çıkan Değer Azalmalarının Talep Edilmesi Sorunu 75
Yenilik ve Değişiklik Çalışmaları Sonucunda Ortaya Çıkan Değer Artışının İstenememesi 77
Kavramsal Olarak Değer Artışı 77
Kiracının Değer Artış Talebi 80
Değer Artış Talebine Yönelik Anlaşma ve Şekli 86
Değer Artış Miktarının Belirlenmesi 90
Değer Artışı Kapsamını Belirleyen Kriterler . 90
Hâkimin Takdir Yetkisi 90
Değer Artışında Objektiflik . 94
Değer Artışının Önemli Olması 95
Değer artışı hesabı 97
Kira Sözleşmesinin Süresinden Önce Son Bulması Halinde Değer Artışı 101
Değer Artış Miktarının Zaman Bakımından Talep Edilebilirliği 105
Değer Artış Talebinin Zamanaşımı 110
Değer Artış Talebi İddiası ve İspatı 111
Yapı Alacaklısı İpoteği Sorunu 112
KİRACININ ESKİ HALE İADE YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜN BULUNMAMASI . 117
Genel Olarak . 117
Eski Hale İade Anlaşması . 119
Genel Olarak 119
Eski Hale İade Anlaşmasının Şekli 123
İade Zamanı 124
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KİRAYA VERENİN RIZASI BULUNMAKSIZIN KİRACININ KİRALANANDA YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPMASI
KİRAYA VERENİN RIZASI BULUNMAKSIZIN KİRACININ KİRALANANDA YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPMASININ SONUÇLARI . 127
Borca Aykırılık . 127
Kiraya Verenin Başvurabileceği Hukuki Yollar. 128
Kiralananın Tesliminden Önce Başvurulabilecek Hukuki Yollar . 128
Kiralananın Tesliminden Sonra Başvurulabilecek Hukuki Yollar . 130
Önleme, Durdurma veya Kaldırma Talebi . 130
Kira Sözleşmesinin Feshi . 132
Genel Olarak 132
Fesih Şartları 134
aaa. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Fesih Şartları 134
aaaa. Borca Aykırı Yenilik ve Değişiklik Yapılmış Olması 134
bbbb. İhtar 138
cccc. İhtara Gerek Bulunmayan Durumlar 142
aaaaa. Kiracının Kiralanana Kasten Ağır Zarar Vermesi . 144
bbbbb. Kiracıya Tanınacak Sürenin Faydasız Kalacağının Anlaşılması 147
ccccc. Kiracının Borca Aykırı Davranışının Kiraya Veren ya da Aynı Taşınmazda Oturan Komşular İçin Çekilmez Olması . 148
dddd. Borca Aykırılığın Devam Etmesi 149
eeee. Feragat Bulunmaması . 150
bbb. Diğer Kira Sözleşmelerinde Fesih Şartları 153
Fesih Beyanı . 155
Fesih Sonuçları . 158
Eski Hale İade Talebi . 160
Tazminat Talebi . 164
Mülkiyet ve Zilyetliğe Dayalı Talepler 167
Değer Artışı Talep Edilememesi 168
SÖKÜP ALMA HAKKI 170
Genel Olarak . 170
Sözleşmeye Dayalı Söküp Alma Hakkı 171
Söküp Alma Hakkını Kullanımı . 174
SONUÇ 177
KAYNAKÇA . 185
