Kentsel Dönüşüm
Av. Şenol SALTIK
APARTMANLARDA KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ ;
• Herhangi bir bağımsız bölüm maliki veya hissedarı tarafından, Riskli Yapı Tespit başvurusu yapılır.
• Yetkili kuruluş, Riskli Yapı Tespit Raporunu düzenler ve binanın Tapu Kütüğüne riskli yapı şerhi işlenir.
• Tespit Raporu, apartmandaki bağımsız bölüm maliklerine ve tapu sicilinde bulunan tüm ilgililere tebliğ edilir.
• Riskli Yapı Tespit Raporuna karşı, İdari İtiraz süresi, "15" gündür.
• Tespit Raporu kesinleştikten sonra, apartmanda bulunan kişilere, binayı tahliye etmeleri için, "60+30" gün süre verilir ve bu süre sonunda bina yıkılır.
• Haklı gerekçeler mevcut ise, bina yıkılmadan önce, İdare Mahkemesine dava açılarak, riskli yapı kararının Yürütmesinin Durdurulması istenebilir.
• Apartmandaki üçte iki çoğunluk tarafından, binanın yenilenme süreci konusunda toplantı yapılarak, karar alınır. Karara katılmayan azınlığın hisseleri, açık arttırma yoluyla diğer hissedarlara satılır.
RİSKLİ ALANLARDA KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ ;
• Bakanlar Kurulu veya Büyükşehir Belediyesi tarafından, belirli bir bölgenin Riskli Alan olarak İlanına Karar verilir.
• Bakanlar Kurulunca alınan, riskli alan kararına karşı, kararın Resmi Gazete'de yayınlanmasından itibaren, "60" gün içerisinde, Danıştay'da iptal davası açılabilir.
• Büyükşehir Belediyesi tarafından verilen, riskli alan kararına karşı, İdare Mahkemesinde dava açma süresi, kararın ilgililerce öğrenilmesinden itibaren, "60" gündür.
• Riskli alan kararının kesinleşmesi ile birlikte yıkım ve tahliye süreci başlar.
• Riskli alan kararına iştirak etmeyen maliklerin gayrimenkulleri hakkında, Acele Kamulaştırma kararı verilebilir.
- | Kentsel Dönüşüm Uygulamalarının Yasal Dayanakları |
- | Riskli Yapı ve Riskli Alan Kararlarına Karşı Hukuki Başvuru Yolları |
- | İnşaat Sözleşmesi Düzenlenirken Dikkat Edilecek Hususlar |
- | Riskli Yapı Kararına İlişkin Tüm Süreçler |
- | Kentsel Dönüşüm Konusunda Güncel Yargıtay ve Danıştay İçtihatları |
- | Örnek Dilekçeler ve İhtarnameler |
- | Riskli Alan Uygulamalarına İlişkin Yasal Süreçler |