1965 yılında yürürlüğe giren 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, geçen zaman içinde ülkemizin sosyal ve ekonomik gelişmesine paralel olarak çeşitli tarihlerde değişime uğramış, hatta bazı yeni kavramlar yasaya eklenmiştir. Fakat en önemli değişiklik, 2007 yılında çıkarılan 5711 sayılı yasa ile "toplu yapı" kavramının uygulamaya konulmasıdır.
Kitapta; toplu yapı konusunun yanı sıra son yılların çok konuşulan konuları olan, "Binalarda Isı Yalıtımı (Mantolama)", "Apartmanlarda İş Güvenliği ve Sağlığı" ve "Kentsel Dönüşüm" konularında da açıklamalar yapılmıştır.
Kitabın son baskısında, değişen mevzuat doğrultusunda güncellemeler yapılmıştır. Güncellenmiş ve zenginleştirilmiş son haliyle kitap, sadece site yöneticilerinin değil, hukukçuların da aradığı kaynak haline gelmiştir.
(Tanıtım Bülteninden)
Konu Başlıkları
Giriş ve Terimler Anataşınmazın Yönetimi Kat Malikleri Arasındaki İlişkiler Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi Kat Mülkiyetinden Doğan Başlıca Davalar ve Dilekçe Örnekleri Konut Kapıcılığı Binaların Güvenliği Kat Mülkiyeti Kanunu ve İlgili Mevzuat Seçilmiş Yargıtay İçtihatları ve Özet İçtihatlar Özel Bölüm: 5711 Sayılı Toplu Yapı Kanunu ve Site Yönetimi
İçindekiler
Onuncu Baskıya Önsöz 5 İkinci Baskıya Önsöz 7 Birinci Bölüm GİRİŞ VE TERİMLER I. GİRİŞ 15 II. TERİMLER 17 İkinci Bölüm ANATAŞINMAZIN YÖNETİMİ I. YÖNETİCİ 23 A. Atanması ve Seçimi 23 B. Yönetici Ücreti 28 C. Yöneticinin Görevleri 29 Ç. Yöneticinin Sorumluluğu 34 II. YÖNETİMİN DENETLENMESİ 38 III. KAT MALİKLERİ KURULU (GENEL KURUL) 40 IV. TUTULACAK DEFTERLER VE KAYITLAR 48 İşletme Projesi ve Hükümleri 52 V. İKİNCİ BÖLÜME BAĞLI ÖRNEKLER 61 Örnek Yönetim Planı 63 Örnek Apartman Gelir Makbuzu 75 Örnek Toplantı Çağrısı ve Gündem 76 Örnek İşletme Projesi 77 Örnek Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Karar Yetersayıları Tablosu 81 Üçüncü Bölüm KAT MALİKLERİ ARASINDAKİ İLİŞKİLER I. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI 83 II. KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI 84 A. Genel Kural 84 B. Anagayrimenkulün Bakımı, Korunması ve Zarardan Sorumluluk 84 C. Rahatsız Etmemek, Birbirlerinin Hakların Çiğnememek 85 Ç. Yönetim Planı Hükümlerine Uymak 87 D. Kiracının Durumu 87 E. Genel Giderlere Katılma Sorumluluğu 88 F. İzin Mecburiyeti 96 G. Anataşınmazın Kullanımı ile İlgili Yasaklar 96 III. YENİLİK VE İLAVELER 101 A. Faydalı Olanlar 103 B. Çok Masraflı ve Lüks Olanlar 104 IV. DOĞALGAZ UYGULAMASI 105 V. ANATAŞINMAZIN SİGORTA ETTİRİLMESİ 106 VI. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ VE ÖNCELİKLE SATIN ALMA 109 A. Ortaklığın Giderilmesi 109 B. Öncelikle Satın Alma Hakkı 109 VII. YAPI KOOPERATİFLERİ VE KMK. 110 VIII. SATIŞ VAADİ VE KMK 111 IX. BAĞIMSIZ BÖLÜM İLAVESİ 112 X. ÖNEMLİ İŞLER – BÜYÜK MASRAFLAR 113 XI. BİNALARDA GÜÇLENDİRME 114 Dördüncü Bölüm KAT İRTİFAKININ KAT MÜLKİYETİNE ÇEVRİLMESİ I. KAT İRTİFAKI 117 II. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI 119 A. Şartları 119 B. Kat Mülkiyeti Kurulması Şekilleri 121 C. Gerekli Belgeler 123 Ç. Kat Mülkiyetinin Akit ve Tescili 124 D. Satış Vaadi Sözleşmesinin Geçerliliği 126 E. Kat Mülkiyetine Geçilmesi Zorunluluğu 126 F. 7099 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikler 127 Beşinci Bölüm KAT MÜLKİYETİNDEN DOĞAN BAŞLICA DAVALAR VE DİLEKÇE ÖRNEKLERİ YÖNETİM GİDERLERİNİN TAHSİLİ DAVALARI 129 ARSA PAYININ DÜZELTİLMESİ DAVALARI 131 YÖNETİM PLANI TASDİKİ VE 133 YÖNETİM PLANININ DEĞİŞTİRİLMESİ DAVALARI 133 YÖNETİCİ ATANMASI DAVALARI 135 ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARI 136 ORTAK YERLERE MÜDAHALENİN ÖNLENMESİ DAVALARI 137 KAT MALİKLERİ KURULU KARARLARININ İPTALİ DAVALARI 139 HAKİMİN MÜDAHALESİ DAVALARI 141 Dava Dilekçeleri Örnekleri Yönetim Alacağına Dair Dilekçe Örnekleri 151 Arsa Payının Düzeltilmesine Dair Dilekçe Örneği 152 Yönetim Planının Değiştirilmesine Dair Dilekçe Örneği 153 Yönetici Atanmasına Dair Dilekçe Örneği 154 Kat Mülkiyetine Çevrilme Suretiyle Ortaklığın Giderilmesine Dair Dilekçe Örneği 155 Kat Malikleri Kurulu Kararının İptaline Dair Dilekçe Örneği 156 Rahatsız Edici Hareketlerin Önlenmesine Dair Dilekçe Örneği 157 Hakimin Müdahalesine İlişkin Dilekçe Örneği 158 Hakimin Müdahalesine İlişkin Dilekçe Örneği 159 Altıncı Bölüm KONUT KAPICILIĞI I. HUKUKİ STATÜSÜ 161 II. KAPICININ İŞE ALINMASI 162 III. KAPICININ HAKLARI 164 A. İş Hukukundan Doğan Hakları 164 B. Kapıcının Sigorta Ettirilmesi 171 IV. KAPICI KONUTU 174 V. KAPICI KONUTUNUN BOŞALTILMASI 176 Altıncı Bölümün EKLERİ EK: I – Günlük Mesai Çizelgesi 178 EK: II – Dış Hava Sıcaklığına Göre Kazan Suyu Sıcaklığı 179 EK: III – Altıparmak Sitesi Apartmanı (Talimat) 180 EK: IV – Konut Kapıcısı İş Sözleşmesi 182 EK: V – Konut Kapıcılığı (İkinci Tip) Sözleşmesi 184 EK: VI – Kapıcı Konutunun Zabıtaca Boşaltılması Hk. 186 EK: VII – Site Yaşam Kuralları (Örnektir) 187 Yedinci Bölüm BİNALARIN GÜVENLİĞİ I. BİNALARDA ISI YALITIMI 193 A. Isı Yalıtımı (Mantolama) ve Hukuki Yönleri 193 B. Binalarda Isı Yalıtımı Yönetmeliği 197 C. Binalarda Enerji Kimlik Belgesi (EKB) Nedir? 208 II. APARTMANLARDA İŞ GÜVENLİĞİ VE SAĞLIĞI 210 A. Genel Olarak İş Güvenliği ve Sağlığı 210 B. Apartmanlarda Risk Değerlendirme Nasıl Yapılacak? 213 III. KENTSEL DÖNÜŞÜM 215 Sekizinci Bölüm KAT MÜLKİYETİ KANUNU VE İLGİLİ MEVZUAT KAT MÜLKİYETİ KANUNU 225 TÜRK MEDENÎ KANUNU 267 İMAR KANUNU 271 KİMLİK BİLDİRME KANUNU 275 TEBLİGAT KANUNU 277 AFET SİGORTALARI KANUNU 279 KONUT KAPICILARI YÖNETMELİĞİ 289 BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK 293 OTOPARK YÖNETMELİĞİ 297 ASANSÖR İŞLETME VE BAKIM YÖNETMELİĞİ 319 İLGİLİ YÖNETMELİKLER 337 1. SIĞINAK YÖNETMELİĞİ 337 2. YÜZME HAVUZLARININ TABİ OLACAĞI SAĞLIK ESASLARI HAKKINDA YÖNETMELİK 338 Dokuzuncu Bölüm SEÇİLMİŞ YARGITAY İÇTİHATLARI VE ÖZET İÇTİHATLAR BÖLÜMDEKİ İÇTİHATLARIN BAŞLIKLARI 351 SEÇİLMİŞ YARGITAY İÇTİHATLARI 353 ÖZET İÇTİHATLAR 415 Özel Bölüm 5711 SAYILI TOPLU YAPI KANUNU VE SİTE YÖNETİMİ 5711 Sayılı Kanun Gerekçesi 423 5711 Sayılı Kanun Metni 434 5711 Sayılı Kanunda Yapılan Değişiklikler Hakkında Açıklama 446 KMK’da Neler Değişti? (Soru/Cevap) 459 Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün 1651 Sayılı Genelgesi 464 Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün 1685 Sayılı Genelgesi 470 Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Tesisine Dair Yönetmelik 475
