Girişimciler İçin İnşaat ve Müteahhitlik
Basım Tarihi
2018-02
Sayfa Sayısı
296
Kapak Türü
Karton
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750247088
Boyut
16x24
Baskı
3
Serdal Özlük
"Gördüğü yoğun ilgi sonucunda, kısa sürede üçüncü baskısı yapılan bu kitap, müteahhitlik mesleği ile ilk kez tanışacak olanlar, müteahhitlik mesleğine ilgi duyanlar ya da hali hazırda müteahhitlik yapanlara yönelik bir çalışmadır.
Çalışmada okuyucunun müteahhitlik mesleğine sıfırdan başlayacağı esas alına-rak; müteahhitliğin tanımı, mesleğe giriş koşulları, müteahhitlik yöntemleri, kurumsallaşma, sözleşme ve yönetim gibi bilgilere yer verilerek başlanmıştır. İlerleyen bölümlerde inşaat öncesi aşamalar, imar ve ruhsat, inşaat yapım aşamaları, bina maliyet hesaplamaları, metraj hesapları, ihale ve hakedişler, proje ve şantiye yönetimi ve son olarak; işin pazarlaması, satılması, müşteri hizmetleri ve vergilendirilmesi gibi konular işlenmiştir.
Kitapta teorik bilgilerden yola çıkılarak pratik inşaat uygulamaları ayrıntılı olarak incelenmektedir. Ancak konular, herkesin faydalanabileceği şekilde sade ve anlaşılır bir dille, örnek olaylarla desteklenerek hazırlanmıştır. Müteahhitlik mesleğinin ana işi olan inşaat yapımı ve yönetimi bu çalışmanın ana konusunu oluşturmaktadır." (Tanıtım Yazısı)
Konu Başlıkları
- Müteahhit ve Girişimcilik
- Müteahhitlik Sektörü Genel Görünüm
- Müteahhit Olma Şartları ve Yöntemleri
- Müteahhit Firmalarda Yönetim ve Organizasyon
- Proje ve Şantiye Yönetimi
- İnşaat Sözleşmeleri
- İnşaat Aşamaları
- İnşaat Ruhsatı için Gerekli Resmi Aşamalar
- İnşaat Alanı Hesaplama Yöntemleri
- Bina Maliyet Hesaplama Yöntemleri
- Metraj Hesaplama Yöntemleri
- İhale İşleri, Hakediş ve Kabuller
- Satış Yöntemleri ve Tapu İşlemleri
- İnşaat İşlerinde Vergilendirme
İçindekiler
Önsöz 5
Şekiller, Tablolar ve Resimler Listesi 13
Giriş 15
1. Bölüm
MÜTEAHHİTLİK GENEL GİRİŞ
1.1. Girişimcilik ve Müteahhitlik 21
1.2. Müteahhitlik Sektörünün Genel Görünümü 23
1.2.1. Müteahhitlik Sektörünün Geleceği 26
1.2.2. İnşaat Üretiminin Özellikleri ve Riskleri 31
1.3. Müteahhit Olma Şartları 35
1.3.1. Müteahhitlik belgesi 36
1.3.2. Müteahhitlik Şirket Türleri 39
1.3.2.1. Şahıs Şirketleri 39
1.3.2.2. Limited Şirket 40
1.3.2.3. Anonim Şirket 41
1.3.2.4. Proje Şirketi (Yeni Bir Yaklaşım) 42
1.3.2.5. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) 43
1.3.2.6. Şirket Türlerine Göre Vergilendirme 45
1.4. Müteahhit Firmalarda Yönetim ve Organizasyon 46
1.4.1. Küçük ve Orta Ölçekli Şirketlerde Yönetim ve Organizasyon 46
1.4.2. Büyük Ölçekli İnşaat Şirketlerinde Yönetim ve Organizasyon 48
1.4.3. Müteahhit Firmaların Büyüme Aşamaları 50
1.5. Müteahhitler Açısından Markalaşma, Kurumsallaşma ve Rekabet 52
1.5.1. Markalaşma 53
1.5.2. Kurumsallaşma 55
1.5.3. Rekabet ve Rekabet Stratejileri 56
1.5.4. İnşaatın Geleceği: İnşaat 4.0 58
1.5.5. Müteahhit Firmaların Finansal Kaynak Araçları 60
1.6. Müteahhitlik Yöntemleri 62
1.6.1. Kendi Arsasını Temin Etme Yöntemiyle Müteahhitlik 63
1.6.2. Başkasının Arsasına İnşaat Yapma Yöntemiyle Müteahhitlik 65
1.6.2.1. Kat Karşılığı Yöntemi (Sözleşmesi) ile Müteahhitlik 65
1.6.2.2. Hasılat Paylaşım Yöntemi (Sözleşmesi) ile Müteahhitlik 71
1.6.3. Taşeron Müteahhitlik 73
1.6.4. Başkasının Namına Müteahhitlik (Taahhüt) 75
1.6.5. Alt Yapı Müteahhitliği 75
2. Bölüm
İNŞAAT TÜRLERİ, YAPI MALİYET HESABI VE İHALE İŞLERİ
2.1. İnşaat 77
2.1.1. İnşaat Türleri 77
2.1.1.1. Alt Yapı İnşaatı 79
2.1.1.2. Üst Yapı İnşaatı 80
2.1.1.2.1. Betonarme İnşaat 81
2.1.1.2.2. Çelik İnşaat 82
2.1.1.2.3 Yeşil Bina İnşaatı 83
2.2. Maliyetlerin Dağılımı 86
2.3. Yapı Yaklaşık Maliyeti Hesaplama 89
2.4. Müteahhitlik İşlerinde Fiyatlandırma Yöntemleri 95
2.4.1. Götürü Bedel Yöntemi 96
2.4.2. Maliyet+Kâr Yöntemi 97
2.4.3. Alternatif Bir Yöntem: Barter 98
2.5. Müteahhitler Açısından İhale, Hakediş ve Kabuller 99
2.5.1. İhale 99
2.5.1.1. İhale Süreci 100
2.5.1.2. İhale Usulleri 102
2.5.1.2.1. Açık İhale Usulü 102
2.5.1.2.2. Belli İstekliler Arasında İhale Usulü 102
2.5.1.2.3. Pazarlık Usulü İhale 103
2.5.1.3. Kamu İnşaat İşlerinde Teklif ve Sözleşme Türleri 104
2.5.1.3.1. Birim Fiyat Usulü Sözleşme 104
2.5.1.3.2. Anahtar Teslim Götürü Bedel Sözleşmeler 106
2.5.1.4. Kamu İhalelerinde Yeterlilik Belgeleri ve Kriterleri 106
2.5.2. Hakediş 110
2.5.3. Geçici ve Kesin Kabuller 116
3. Bölüm
MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN PROJE VE ŞANTİYE YÖNETİMİ
3.1. Profesyonel Yönetim 121
3.1.1. Proje Yönetimi 122
3.1.2. Proje Yöneticisi 124
3.1.3. Proje Yönetim Süreçleri 124
3.1.3.1. Proje Tasarımı 125
3.1.3.2. Süre ve Kalite Yönetimi 125
3.1.3.3. Maliyet Yönetimi 126
3.1.3.4. Sözleşme Yönetimi 128
3.1.3.5. İş Güvenliği Yönetimi 130
3.1.4. İnşaat Proje Yönetim Aşamaları 131
3.1.5. Proje Organizasyonu 134
3.1.6. Örnek Bir İnşaat Projesinin Proje Yönetimi Açısından İncelenmesi 136
3.2. Şantiye Yönetimi 143
3.2.1. Şantiye Görev Tanımları 145
3.2.2. Şantiyenin Kuruluşu 147
3.2.3. Şantiye Çeşitleri 149
3.2.4. Şantiye Organizasyonu 150
3.2.5. Taşeron Yönetimi 154
4. Bölüm
İNŞAAT ALANI HESAPLAMA VE RUHSAT İŞLEMLERİ
4.1. İnşaat Alanı (Emsal) Hesaplama 157
4.1.1. İmar İle ilgili Tanımlar 157
4.1.2. Uygulamalı İnşaat Alanı Hesaplama 170
4.1.3. Örnek İnşaat Alanı Hesaplamaları 171
4.2. İnşaat Ruhsatı 177
4.2.1. İnşaat Ruhsatı için Gerekli Resmi Aşamalar 180
4.2.1.1. Röperli Kroki, İnşaat İstikamet Rölevesi ve Kot Kesit 181
4.2.1.2. İmar Durumu 181
4.2.1.3. İfraz ve Tevhit 181
4.2.1.4. Vaziyet Planı 183
4.2.1.5. Zemin Etüdü 183
4.2.1.6. Projelerin Hazırlanması 184
4.2.1.6.1. Avan Proje 185
4.2.1.6.2. Mimari Proje 187
3.2.1.6.3. Statik Proje (Taşıyıcı Sistem) 190
4.2.1.6.4. Mekanik Tesisat Projeleri 193
4.2.1.6.5. Isı Yalıtım Projesi 193
4.2.2. İnşaat Ruhsatı için Gerekli Diğer İşlemler 193
4.2.2.1. Şantiye Şefi Sözleşmesi 194
4.2.2.2. Yapı Denetimi Sözleşmesi 195
4.2.2.3. Kentsel Dönüşüm İşlemleri 197
4.2.2.4. Yıkım Ruhsatı 201
5. Bölüm
İNŞAAT AŞAMALARI
5.1. İnşaat Aşamaları 203
5.1.1. İnşaat Öncesi Son Hazırlıklar 203
5.1.1.1. Küçük Ölçekli İnşaat Projelerinde Şantiye Kuruluşu 204
5.1.1.2. Şantiye İş Güvenliği 204
5.1.1.3. Şantiye Elektriği, Suyu ve Pis Su Giderlerinin Bağlanması 208
5.1.1.4. Zemin İyileştirme İşlemleri 209
5.1.1.5. Malzeme Tedarik İşlemleri 211
5.1.2. Kaba İşler 211
5.1.2.1. Hafriyat 211
5.1.2.2. Grobeton 212
5.1.2.3. Temel işlemleri 214
5.1.2.3.1. Drenaj 215
5.1.2.3.2. Yalıtım 216
5.1.2.4. Betonarme ve Karkas İşlemeleri 217
5.1.2.4.1. Kalıp ve Betonarme 218
5.1.2.4.2. Duvar Çeşitleri ve Örme Yöntemleri 222
5.1.2.4.3 Çatı İşleri 224
5.1.2.5. Mekanik Tesisat İşleri 227
5.1.2.5.1. Elektrik Tesisat İşleri 228
5.1.2.5.2. Su Tesisatı İşleri 232
5.1.2.5.3. İklimlendirme Tesisat İşleri 234
5.1.2.5.3.1. Doğalgaz İşleri 234
5.1.2.5.3.2. Klima ve Havalandırma Tesisat İşleri 239
5.1.2.5.4. Yangın Koruma İşleri 241
5.1.2.6. Mermer İşleri 242
5.1.2.7. Kaba Sıva Uygulamaları 244
5.1.2.7.1. İç ve Dış Cephe Kaba Sıva Uygulaması 245
5.1.2.7.2. Asma Tavan Uygulamaları 246
5.1.2.7.3. Şap 247
5.1.2.8. Isı Yalıtım İşleri 248
5.1.3. İnce İşler 251
5.1.3.1. İnce Sıvalar ve Boya 251
5.1.3.2 Zemin Kaplama İşleri 254
5.1.3.2.1. Seramik İşleri 254
5.1.3.2.2. Parke İşleri 255
5.1.3.3. Elektrik ve Su İşlerinin Son Montajı 256
5.1.3.4. Asansör Montajı 257
5.1.3.5. Mobilya İşleri ve Kapı Montajları 258
5.1.3.6. Pencere Montajları 262
5.1.3.7. Giriş Kapıları ve Küpeşte İşleri 263
5.1.3.8. Çevre Düzenleme İşleri 265
5.1.4. İş Bitirme 266
5.1.4.1. Kat İrtifakının Kurulması 266
5.1.4.2. Yapı kullanma İzni (İskân) ve Kat Mülkiyetinin Kurulması 267
5.1.4.3. Geçici Aboneliklerin Daimiye Dönüştürülmesi ve Teminatların Geri Alınması 270
5.1.4.4. Yapılan İşin Teslim Prosedürü 270
5.1.4.5. Tapu İşlemleri 271
5.1.5. Satış Yöntemleri 272
5.1.5.1. Gelenekçi Satış Yöntemleri 273
5.1.5.2. Modern Satış Yöntemleri 275
5.1.5.3. Satış Sonrası Hizmetler 277
5.1.5.4. Vergilendirme İşlemleri 278
Sonuç 281
Kaynakça 289
Kavram Dizini 295
Yorumlar
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
-
%3400,00 TL388,00 TL -
-
