Kat Mülkiyeti Hukukunda Yöneticinin Sorumluluğu
Basım Tarihi
2025-01
Sayfa Sayısı
286
Kapak Türü
Karton
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750297915
Boyut
16x24
Baskı
1
Dr. Serhat KÜÇÜKÇAPRAZ
İÇİNDEKİLER
Önsöz
5
Teşekkür
7
Kısaltmalar Cetveli
13
GİRİŞ VE KONUNUN TAKDİMİ
GİRİŞ
15
I. KONU
16
A. Konunun Takdimi
16
B. Konunun Sınırlandırılması
18
II. KAT MÜLKİYETİNİN KISA TARİHÇESİ
18
Birinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİNDE YÖNETİMİN KONUSU,
YÖNETİM PLANI VE YÖNETİM ORGANLARI
I. KAVRAMSAL AÇIKLAMALAR
23
A. Genel Olarak
23
B. Kat Mülkiyeti
28
C. Toplu Yapı
32
D. Yönetim Planı
37
1. Kavram
37
2. Yönetim Planının Hukuki Niteliği
40
3. Yönetim Planının Hazırlanması
42
4. Yönetim Planının Şekli
45
5. Yönetim Planının İçeriği
46
6. Yönetim Planının Değiştirilmesi
49
II. YÖNETİMİN KONUSU ORTAK YER VE TESİSLER
53
A. Genel Olarak
53
B. Toplu Yapılarda
55
III. YÖNETİM ORGANLARI
59
A. Genel Olarak
59
B. Kat Malikleri Kurulu
60
1. Klasik Kat Mülkiyetinde
60
2. Toplu Yapılarda
66
a. Blok Kat Malikleri Kurulu
66
b. Ada Kat Malikleri Kurulu
68
c. Ada Temsilciler Kurulu
69
d. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu
70
e. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu
72
3. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının Oluşumu
73
a. Olağan Toplantı
73
b. Olağanüstü Toplantı
77
c. Oya Katılma
82
d. Karar Alma Esasları
87
e. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali
98
C. Yönetici
102
1. Yönetici Atanması Zorunluluğu
110
2. Kat Malikleri Kurulunca Atanma
113
a. Klasik Kat Mülkiyeti Yöneticisi
114
b. Blok Yöneticisi
116
c. Blok Niteliğinde Olmayan Yapı Yöneticisi
117
d. Ada Yöneticisi
118
e. Toplu Yapı Yöneticisi
119
3. Hâkim Kararıyla Atanma
121
4. Yöneticiden Teminat İstenmesi
126
5. Yöneticinin Denetlenmesi
127
İkinci Bölüm
YÖNETİCİNİN SORUMLULUĞUNUN DAYANDIĞI KAYNAK OLARAK PROFESYONEL YÖNETİCİLİK SÖZLEŞMESİ
I. GENEL OLARAK
135
II. SÖZLEŞMENİN TANIMI
135
III. SÖZLEŞMENİN UNSURLARI
137
IV. SÖZLEŞMENİN HUKUKİ NİTELİĞİ, SÜRESİ VE ŞEKLİ
138
V. SÖZLEŞMENİN TARAFLARI
140
VI. TARAFLARIN HAKLARI VE BORÇLARI
141
A. Yöneticinin Borçları
142
1. Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamındaki Genel İşleri Görmek
143
a. Yönetim Planı ile Verilen İşleri Görmek
143
b. Kat Malikleri Kurulunca Verilen İşleri Görmek
144
c. Yapının Gayesine Uygun Olarak Kullanılması, Korunması, Bakımı ve Onarımı İçin Tedbir Almak
145
d. Anagayrimenkulün Sigorta Ettirilmesi
147
e. Avans Toplamak
149
f. Yönetimle İlgili Ödemeleri Kabul, Borçları Ödemek ve Kiraları Toplamak
150
g. Tebligatları Kabul Etmek
152
h. Bir Sürenin Geçmesine ve Hak Kaybına Meydan Vermeyecek Gerekli Tedbirleri Almak
153
ı. Anagayrimenkulün Korunması ve Bakımı İçin Kat Maliklerinin Yararına Olan Hususlarda Gerekli Tedbirleri Almak
154
i. Borç ve Yükümlülüklerini Yerine Getirmeyen Kat Maliklerine Karşı Hukuki Yollara Başvurmak
155
j. Bankada Hesap Açtırmak
157
k. Kat Malikleri Kurulunu Toplantıya Çağırmak
159
l. Asansörlerin Aylık Bakım ve Yıllık Kontrollerini Yaptırmak
160
m. Adres Levhası Asmak
161
n. Harap Halini Bildirmek
162
2. Defter Tutmak ve Belgeleri Saklamak
162
3. İşletme Projesi Hazırlamak
165
4. Vekâlet Sözleşmesi Kapsamında Yöneticinin Borçları
169
a. Yöneticinin İşi Sadakat ve Özenle İfa Borcu
170
b. İşi Şahsen Görme Borcu
179
c. Kat Malikleri Kurulunun Talimatlarına Uyma Borcu
182
d. Hesap Verme ve Vekilin Aldığı Şeyleri Geri Verme Borcu
185
B. Yöneticinin Hakları
190
1. Ücret İsteme Hakkı
190
2. Yaptığı Gider ve Avansları, Üstlendiği Borçtan Kurtarılmayı ve Uğradığı Zararların Giderilmesini İsteme Hakkı
193
3. Sözleşmeyi Fesih Hakkı
195
C. Yöneticinin Kat Maliklerini Temsili
196
D. Yöneticiye Özel Yetki Verilmesi Gereken Haller
199
E. Yöneticinin Taraf Ehliyeti
201
VI. SÖZLEŞMEDEN DOĞAN SORUMLULUĞUN ŞARTLARI
205
A. Sözleşmeye Aykırılık Kavramı ve Sözleşmeye Aykırılık Halleri
207
1. Kusurlu İfa İmkânsızlığı
208
2. Gereği Gibi İfa Etmeme
211
a. İfaya Yardımcı Yan Yükümlerin İhlali
215
b. Koruma Yükümlerinin İhlali
216
3. Borçlunun ve Alacaklının Temerrüdü
218
B. Kusur
220
1. Kusurun Tanımı
221
2. Kusurun Unsurları
222
3. Kusur Türleri
223
4. Kusurda İspat Yükü
225
C. Zarar
226
1. Zarar Türleri
227
2. Zararın Hesaplanması ve İspat Yükü
231
D. İlliyet Bağı
232
E. Sorumsuzluk Anlaşması Yapılmamış Olması
234
Üçüncü Bölüm
YÖNETİCİNİN AKİT DIŞI SORUMLULUĞU, YÖNETİCİNİN SORUMLULUĞUNUN SONUÇLARI VE YÖNETİCİLİK GÖREVİNİN SONA ERMESİNİN SORUMLULUĞA ETKİSİ
I. YÖNETİCİNİN AKİT DIŞI SORUMLULUĞU
237
A. Yöneticinin Haksız Fiilden Doğan Sorumluluğu
237
B. Yöneticinin Sebepsiz Zenginleşmeden Doğan Sorumluluğu
239
C. Yöneticinin Yardımcı Kişinin Fiillerinden Dolayı Sorumluluğu
240
D. Yöneticinin Vekaletsiz İş Görmeden Doğan Sorumluluğu
243
II. YÖNETİCİNİN SORUMLULUĞUNUN SONUÇLARI
245
A. Genel Olarak
245
B. Dava Şartı Arabuluculuk
247
C. Aynen İfa ve Cebri İcra
249
D. Tazminat ve Sebepsiz Zenginleşme Davası
250
1. Maddi Tazminat
253
2. Manevi Tazminat
255
3. Sebepsiz Zenginleşme Davası
256
III. YÖNETİCİLİK GÖREVİNİN SONA ERMESİNİN VE SORUMLULUĞA ETKİSİ
256
A. Genel Olarak
256
B. Yöneticilik Görevinin İfa ile Sona Ermesi
258
C. Yöneticilik Görevinin Azil ve İstifa ile Sona Ermesi
259
D. Yöneticilik Görevinin Ölüm, Ehliyetsizlik ve İflas ile Sona Ermesi
263
E. Yöneticilik Görevinin Sona Ermesinin Sorumluluğa Etkisi
265
Sonuç
267
Kaynakça
275
Kavram Dizini
283
Yorumlar
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
543,20
543,20
Cardfinans ( Finansbank )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
543,20
543,20
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
543,20
543,20
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
543,20
543,20
Diğer Kartlar
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
543,20
543,20