%3
Kat Mülkiyeti Hukukunda Yöneticinin Sorumluluğu Serhat Küçükçapraz

Kat Mülkiyeti Hukukunda Yöneticinin Sorumluluğu


Basım Tarihi
2025-01
Sayfa Sayısı
286
Kapak Türü
Karton
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750297915
Boyut
16x24
Baskı
1



Dr. Serhat KÜÇÜKÇAPRAZ

 

İÇİNDEKİLER
 
Önsöz 
 
5
Teşekkür 
 
7
Kısaltmalar Cetveli 
 
13
GİRİŞ VE KONUNUN TAKDİMİ
 
 
GİRİŞ 
 
15
I. KONU 
 
16
A. Konunun Takdimi 
 
16
B. Konunun Sınırlandırılması 
 
18
II. KAT MÜLKİYETİNİN KISA TARİHÇESİ 
 
18
Birinci Bölüm
 
 
KAT MÜLKİYETİNDE YÖNETİMİN KONUSU,
 
 
YÖNETİM PLANI VE YÖNETİM ORGANLARI
 
 
I. KAVRAMSAL AÇIKLAMALAR 
 
23
A. Genel Olarak 
 
23
B. Kat Mülkiyeti 
 
28
C. Toplu Yapı 
 
32
D. Yönetim Planı 
 
37
1. Kavram 
 
37
2. Yönetim Planının Hukuki Niteliği 
 
40
3. Yönetim Planının Hazırlanması 
 
42
4. Yönetim Planının Şekli 
 
45
5. Yönetim Planının İçeriği 
 
46
6. Yönetim Planının Değiştirilmesi 
 
49
II. YÖNETİMİN KONUSU ORTAK YER VE TESİSLER 
 
53
A. Genel Olarak 
 
53
B. Toplu Yapılarda 
 
55
III. YÖNETİM ORGANLARI 
 
59
A. Genel Olarak 
 
59
B. Kat Malikleri Kurulu 
 
60
1. Klasik Kat Mülkiyetinde 
 
60
2. Toplu Yapılarda 
 
66
a. Blok Kat Malikleri Kurulu 
 
66
b. Ada Kat Malikleri Kurulu 
 
68
c. Ada Temsilciler Kurulu 
 
69
d. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu 
 
70
e. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu 
 
72
3. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının Oluşumu 
 
73
a. Olağan Toplantı 
 
73
b. Olağanüstü Toplantı 
 
77
c. Oya Katılma 
 
82
d. Karar Alma Esasları 
 
87
e. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali 
 
98
C. Yönetici 
 
102
1. Yönetici Atanması Zorunluluğu 
 
110
2. Kat Malikleri Kurulunca Atanma 
 
113
a. Klasik Kat Mülkiyeti Yöneticisi 
 
114
b. Blok Yöneticisi 
 
116
c. Blok Niteliğinde Olmayan Yapı Yöneticisi 
 
117
d. Ada Yöneticisi 
 
118
e. Toplu Yapı Yöneticisi 
 
119
3. Hâkim Kararıyla Atanma 
 
121
4. Yöneticiden Teminat İstenmesi 
 
126
5. Yöneticinin Denetlenmesi 
 
127
İkinci Bölüm
 
 
YÖNETİCİNİN SORUMLULUĞUNUN DAYANDIĞI KAYNAK OLARAK PROFESYONEL YÖNETİCİLİK SÖZLEŞMESİ
 
 
I. GENEL OLARAK 
 
135
II. SÖZLEŞMENİN TANIMI 
 
135
III. SÖZLEŞMENİN UNSURLARI 
 
137
IV. SÖZLEŞMENİN HUKUKİ NİTELİĞİ, SÜRESİ VE ŞEKLİ 
 
138
V. SÖZLEŞMENİN TARAFLARI 
 
140
VI. TARAFLARIN HAKLARI VE BORÇLARI 
 
141
A. Yöneticinin Borçları 
 
142
1. Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamındaki Genel İşleri Görmek 
 
143
a. Yönetim Planı ile Verilen İşleri Görmek 
 
143
b. Kat Malikleri Kurulunca Verilen İşleri Görmek 
 
144
c. Yapının Gayesine Uygun Olarak Kullanılması, Korunması, Bakımı ve Onarımı İçin Tedbir Almak 
 
145
d. Anagayrimenkulün Sigorta Ettirilmesi 
 
147
e. Avans Toplamak 
 
149
f. Yönetimle İlgili Ödemeleri Kabul, Borçları Ödemek ve Kiraları Toplamak 
 
150
g. Tebligatları Kabul Etmek 
 
152
h. Bir Sürenin Geçmesine ve Hak Kaybına Meydan Vermeyecek Gerekli Tedbirleri Almak 
 
153
ı. Anagayrimenkulün Korunması ve Bakımı İçin Kat Maliklerinin Yararına Olan Hususlarda Gerekli Tedbirleri Almak 
 
154
i. Borç ve Yükümlülüklerini Yerine Getirmeyen Kat Maliklerine Karşı Hukuki Yollara Başvurmak 
 
155
j. Bankada Hesap Açtırmak 
 
157
k. Kat Malikleri Kurulunu Toplantıya Çağırmak 
 
159
l. Asansörlerin Aylık Bakım ve Yıllık Kontrollerini Yaptırmak 
 
160
m. Adres Levhası Asmak 
 
161
n. Harap Halini Bildirmek 
 
162
2. Defter Tutmak ve Belgeleri Saklamak 
 
162
3. İşletme Projesi Hazırlamak 
 
165
4. Vekâlet Sözleşmesi Kapsamında Yöneticinin Borçları 
 
169
a. Yöneticinin İşi Sadakat ve Özenle İfa Borcu 
 
170
b. İşi Şahsen Görme Borcu 
 
179
c. Kat Malikleri Kurulunun Talimatlarına Uyma Borcu 
 
182
d. Hesap Verme ve Vekilin Aldığı Şeyleri Geri Verme Borcu 
 
185
B. Yöneticinin Hakları 
 
190
1. Ücret İsteme Hakkı 
 
190
2. Yaptığı Gider ve Avansları, Üstlendiği Borçtan Kurtarılmayı ve Uğradığı Zararların Giderilmesini İsteme Hakkı 
 
193
3. Sözleşmeyi Fesih Hakkı 
 
195
C. Yöneticinin Kat Maliklerini Temsili 
 
196
D. Yöneticiye Özel Yetki Verilmesi Gereken Haller 
 
199
E. Yöneticinin Taraf Ehliyeti 
 
201
VI. SÖZLEŞMEDEN DOĞAN SORUMLULUĞUN ŞARTLARI 
 
205
A. Sözleşmeye Aykırılık Kavramı ve Sözleşmeye Aykırılık Halleri 
 
207
1. Kusurlu İfa İmkânsızlığı 
 
208
2. Gereği Gibi İfa Etmeme 
 
211
a. İfaya Yardımcı Yan Yükümlerin İhlali 
 
215
b. Koruma Yükümlerinin İhlali 
 
216
3. Borçlunun ve Alacaklının Temerrüdü 
 
218
B. Kusur 
 
220
1. Kusurun Tanımı 
 
221
2. Kusurun Unsurları 
 
222
3. Kusur Türleri 
 
223
4. Kusurda İspat Yükü 
 
225
C. Zarar 
 
226
1. Zarar Türleri 
 
227
2. Zararın Hesaplanması ve İspat Yükü 
 
231
D. İlliyet Bağı 
 
232
E. Sorumsuzluk Anlaşması Yapılmamış Olması 
 
234
Üçüncü Bölüm
 
 
YÖNETİCİNİN AKİT DIŞI SORUMLULUĞU, YÖNETİCİNİN SORUMLULUĞUNUN SONUÇLARI VE YÖNETİCİLİK GÖREVİNİN SONA ERMESİNİN SORUMLULUĞA ETKİSİ
 
 
I. YÖNETİCİNİN AKİT DIŞI SORUMLULUĞU 
 
237
A. Yöneticinin Haksız Fiilden Doğan Sorumluluğu 
 
237
B. Yöneticinin Sebepsiz Zenginleşmeden Doğan Sorumluluğu 
 
239
C. Yöneticinin Yardımcı Kişinin Fiillerinden Dolayı Sorumluluğu 
 
240
D. Yöneticinin Vekaletsiz İş Görmeden Doğan Sorumluluğu 
 
243
II. YÖNETİCİNİN SORUMLULUĞUNUN SONUÇLARI 
 
245
A. Genel Olarak 
 
245
B. Dava Şartı Arabuluculuk 
 
247
C. Aynen İfa ve Cebri İcra 
 
249
D. Tazminat ve Sebepsiz Zenginleşme Davası 
 
250
1. Maddi Tazminat 
 
253
2. Manevi Tazminat 
 
255
3. Sebepsiz Zenginleşme Davası 
 
256
III. YÖNETİCİLİK GÖREVİNİN SONA ERMESİNİN VE SORUMLULUĞA ETKİSİ 
 
256
A. Genel Olarak 
 
256
B. Yöneticilik Görevinin İfa ile Sona Ermesi 
 
258
C. Yöneticilik Görevinin Azil ve İstifa ile Sona Ermesi 
 
259
D. Yöneticilik Görevinin Ölüm, Ehliyetsizlik ve İflas ile Sona Ermesi 
 
263
E. Yöneticilik Görevinin Sona Ermesinin Sorumluluğa Etkisi 
 
265
Sonuç 
 
267
Kaynakça 
 
275
Kavram Dizini 
 
283
Kapat