%3
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kira Bedelinin Belirlenmesinde Dava Açma Süreleri
Basım Tarihi
2025-01
Sayfa Sayısı
184
Kapak Türü
Karton
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750297984
Boyut
16x24
Baskı
1
Simge DUVAN ( İstanbul Hakimi )
İÇİNDEKİLER
Önsöz
7
Tablolar Listesi
13
Kısaltmalar
15
Giriş
17
Birinci Bölüm
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ
KİRA SÖZLEŞMELERİN GENEL ESASLARI
I. GENEL OLARAK KİRA SÖZLEŞMESİ KAVRAMI
21
II. GENEL OLARAK KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİ KAVRAMI
23
III. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNİN DİĞER KİRA SÖZLEŞMELERİNDEN AYRIMI
25
A. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Adi Kira Sözleşmelerinden Ayrımı
25
B. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Ürün(Hasılat) Kira Sözleşmelerinden Ayrımı
27
IV. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİ İLE İLGİLİ TEMEL İLKELERİ
28
A. Kiracının Koruması İlkesi
28
B. Kiraya İlişkin Hükümlerin Emrediciliği İlkesi
29
C. Kira Bedelinin Sınırlılığı İlkesi
30
D. Dürüstlük ve Hakkın Kötüye Kullanılması İlkelerine Aykırı Davranmama İlkesi
31
E. Kamu Düzeni ile İlişkisi
33
V. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINA İLİŞKİN HÜKÜMLERİN UYGULANMASI
34
VI. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI
36
A. Kira Bedeli
36
B. Kiralanan Şey ve Kullanma Hakkı
39
C. Tarafların Anlaşması
40
VII. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNİN TARAFLARI VE ŞEKLİ
42
A. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Tarafları
42
1. Kiracı
42
2. Kiraya Veren
47
B. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Şekli
53
İkinci Bölüm
TÜRK HUKUKUNA GÖRE KONUT VE ÇATILI İŞYERİ
KİRA SÖZLEŞMELERİNDE BEDEL TESPİTİ VE SÜRELER
I. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KİRA BEDELİNİN TESPİTİ KAVRAMININ TARİHSEL GELİŞİMİ
55
A. 818 Sayılı Borçlar Kanunu
55
B. 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun ve Yargı Kararları
56
C. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu
65
II. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDAN KİRA BEDELİNİN KAPSAMI VE HESAPLANMASI
66
A. Kira Bedelinin Kapsamı
66
1. Yan Giderler
66
2. Kamusal Yükümlülükler
68
3. Temizlik ve Bakım Giderleri
69
B. Kira Bedelinin Hesabında Kullanılan Teknik Kavramlar
70
1. Net ve Brüt Kavramı
70
2. Stopaj, KDV ve Ciro Kavramları
72
III. SÖZLEŞME SÜRELERİ BAKIMINDAN KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI
74
A. Belirli Süreli Kira Sözleşmesi
76
B. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi
78
IV. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDAN TBK M.344 ÇERÇEVESİNDE KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ
79
A. TBK 344 Maddesinin Özellikleri
79
1. Nispi Emredici Hüküm Olması
79
2. Kural Olarak Uzayan Dönemi Kapsaması
80
3. Zaman Bakımından Uygulanması
81
B. Kira Bedelinin Belirlenmesi
82
1. İlk Kira Bedelinin Belirlenmesi
82
2. Beş Yıldan Önceki Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinin Belirlenmesi
83
3. 7409 Sayılı ve 7456 Sayılı Kanun ile Eklenen Geçici Maddeler
85
4. Beş Yıldan Sonraki Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinin Belirlenmesi
90
a. On İki Aylık Ortalamalara Göre Tüfe
92
b. Kiralanan Konut veya İşyerinin Durumu
92
c. Emsal Kira Bedelleri
92
d. Hakkaniyet
94
5. Kira Bedelinin Yabancı Para Olarak Belirlenmesine İlişkin Sınırlamalar
95
6. Kira Bedelinin Para Dışında Edim Olarak Belirlenmesi
98
C. İşyeri Kiralarında Kiracının Tacir ve Tüzel Kişi Olması Halinde Kanun Hükümlerinin Ertelenmesi
98
Üçüncü Bölüm
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA DAVALARINDA KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ İÇİN DAVA AÇMA SÜRESİ VE GENEL SORUNLAR
I. KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ İÇİN DAVA AÇMA SÜRESİ
107
A. Genel Olarak
107
B. Yeni Kira Dönemi Başlamadan En Az 30 Gün Evvel Dava Açılması
107
C. Yazılı Bildirimde Bulunulması Durumunda Dava Açma Süresi
109
D. Kira Sözleşmesinde Artış Şartı Bulunması Durumunda Dava Açma Süresi
114
II. DAVA AÇMA SÜRESİNİN KARARA ETKİSİ
116
A. Yeni Kira Dönemi Başlamadan En Az Otuz Gün Evvel Dava Açılmasının Karara Etkisi
116
B. Yazılı Bildirimde Bulunulması Durumunda Dava Açılmasının Karara Etkisi
116
C. Kira Sözleşmesinde Artış Şartı Bulunması Durumunda Dava Açılmasının Karara Etkisi
117
D. Dava Açma Süresine Uyulmaması Durumunda
118
E. Dava Açılmadan Önce veya Yargılama Sırasında Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi Durumunda
119
F. Yeni Tarihli Başka Kira Sözleşmesi Bulunması Durumunda
121
G. Mülkiyetin El Değiştirmesi Durumunda Yeni Malikin Dava Açma Hakkı
122
III. KİRA BEDELİNİN TESPİTİ DAVASININ HUKUKİ NİTELİĞİ, GÖREV VE YETKİ
123
A. Kira Bedelinin Tespiti Davasının Hukuki Niteliği, Özellikleri ve İcrası
123
B. Kira Bedelinin Tespiti Davalarında Görevli Mahkeme
126
1. Genel Olarak
126
2. Ticari İşletmelere İlişkin Kira Sözleşmelerinden Kaynaklı Davalarda Görevli Mahkeme
126
C. Kira Bedelinin Tespiti Davalarında Yetki
132
1. Genel Olarak
132
2. Yetki Sözleşmesi
133
D. Kira Bedelinin Tespiti Davalarında Harç ve Vekâlet Ücreti
134
1. Kira Bedelinin Tespiti Davalarında Harç
134
2. Kira Bedelinin Tespiti Davalarında Vekâlet Ücreti
139
IV. ARABULUCULUK
141
A. Genel Olarak
141
B. Dava Şartı Olarak Arabuluculuk
143
C. Kira Davalarında Arabuluculuk
145
V. KİRA BEDELİNİN TESPİTİ VE UYARLAMA DAVASININ ARASINDAKİ BENZERLİKLER VE FARKLAR
148
A. Uyarlama Davası Hakkında Genel Bilgi
148
B. Kira Bedelinin Tespiti Davasının Uyarlama Davası ile Benzerlikleri
150
C. Kira Bedelinin Tespiti Davasının Uyarlama Davasından Farkları
151
VI. KİRA BEDELİNİN TESPİTİ DAVALARINDA GEÇİCİ HUKUKİ KORUMA VE KANUN YOLU İNCELEMESİ
152
A. Kira Bedelinin Tespiti Davalarında Geçici Hukuki Koruma
152
1. İhtiyati Tedbir ve İhtiyati Haciz
153
B. Kira Bedelinin Tespiti Davalarında Kanun Yolları
155
1. İstinaf Yolu
155
2. Temyiz Yolu
157
Tartışma, Sonuç ve Öneriler
159
Kaynakça
175
Kavram Dizini
181
Yorumlar
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
407,40
407,40
Cardfinans ( Finansbank )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
407,40
407,40
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
407,40
407,40
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
407,40
407,40
Diğer Kartlar
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
407,40
407,40
