Sözleşmeler Hukuku_{Özel Borç İlişkileri}

Özel Borç İlişkilerine İlişkin Genel Bilgiler

Satış Sözleşmesi ve Türleri

Mal Değişim (Trampa) Sözleşmesi

Bağışlama

Kira Sözleşmesi

Finansal Kiralama Sözleşmesi

Kullanım Ödüncü (Ariyet)

Tüketim Ödüncü (Karz)

Genel Hizmet Sözleşmesi

Pazarlamacılık Sözleşmesi

Evde Hizmet Sözleşmesi

Eser (İstisna) Sözleşmesi

Vekalet Sözleşmesi

Avukatlık Sözleşmesi

Kredi Mektubu ve Kredi Emri

Simsarlık Sözleşmesi

Komisyon Sözleşmesi

Ticari Temsilciler, Ticari Vekiller ve Diğer Tacir Yardımcıları

Kefalet Sözleşmesi

Diğer Güvence İşlem ve Sözleşmeleri

İÇİNDEKİLER

§ 1.ÖZEL BORÇ İLİŞKİLERİNE İLİŞKİN GENEL BİLGİLER27

I.Sözleşme Kavramı ve Anlamı28

A.Sözleşme Sözcüğünün Anlamı28

B.Sözleşme Kavramı29

C.Sözleşmelerle İlgili Olarak Borçlar Kanunu’nda
Yer Alan Ana İlke29

II.Sözleşme Türleri31

A.Genel Olarak31

B.Mülkiyetin Devrini Amaçlayan Sözleşmeler32

1.Genel Olarak32

2.Tanımı ve Öğeleri33

3.Satım Sözleşmesinde Yarar ve Hasarın Geçmesi36

C.Kullandırma Amacı Güden Sözleşmeler37

D.İş Görme Amacı Güden Sözleşmeler38

1-Genel Hizmet Sözleşmesi38

2- Eser (İstisna) Sözleşmesi38

3-Vekalet Sözleşmesi39

E.Teminat Amacı Güden Sözleşmeler39

F.Ortaklık Amacı Güden Sözleşmeler39

§ 2. SATIŞ SÖZLEŞMESİ VE TÜRLERİ41

I.Genel Olarak41

II.Taşınır Satışı41

III.Taşınmaz Satışı ve Satış İlişkisi Doğuran Haklar42

IV.Taşınmaz Satışı İçinde Anılan Diğer İşlemler
 (Taşınmaz Satışı ve Satış İlişkisi Doğuran Haklar)45

A.Genel Olarak45

B.Geri Alım, Alım Ön Alım (Vefa-İştira-Şufa) Haklarının
Tanımı ve Hukuki Nitelikleri45

1.Tanımları45

2.Hukuki Nitelikleri45

3.Geri Alım (Bey’i Bilvefa) Hakkı46

4.Alım (iştira) Hakkı46

5.Önalım (Şufa) Hakkı47

6.Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı48

V.Satış Sözleşmesinin Diğer Türleri49

A.Örnek Üzerine Satış49

B.Beğenme Koşuluyla Satış 49

C.Kısmi Ödemeli Satışlar50

1.Taksitle Satış50

a)Tanımı, Şekli ve İçeriği50

b)Taksitle Satış Sözleşmesinde
Tarafların Hak ve Borçları53

aa)Peşinatı ödeme borcu ve sözleşmenin süresi53

bb)Alıcının def’ileri54

cc)Satış bedelinin tamamen ödenmesi54

dd)Alıcının temerrüdü55

aaa)Satıcının seçimlik hakkı55

bbb)Sözleşmeden dönme55

ccc)Hâkimin müdahalesi56

ddd)Yetkili mahkeme ve tahkim56

eee)Uygulama alanı57

2.Ön Ödemeli Taksitle Satış57

a)Tanımı, Şekli ve İçeriği57

b)Tarafların Hak ve Borçları59

aa)Ödemelerin güvenceye bağlanması59

bb)Alıcının malın devrini isteme hakkı60

cc)Satış bedelinin ödenmesi61

dd)Satış bedelinin belirlenmesi61

c)Sözleşmenin Sona Ermesi62

aa)Cayma hakkı62

bb)Sözleşme süresi63

d)Alıcının Temerrüdü64

e)Uygulama Alanının Sınırlanması65

3.Ortak Hükümler65

D.Açık Artırma Yoluyla Satış65

1.Tanımı65

2.Cebri Artırma Yoluyla Satış66

3.Zaptan ve Ayıptan Sorumluluk68

4.Artırmanın İptali68

E.Mülkiyeti Saklı Tutma Kaydıyla Satış68

F.Önsözleşme (satış vaadi)69

VI.Satış Sözleşmesinde Alıcı ve Satıcının Karşılıklı
 Hak ve Borçları71

A.Satıcının Borçları71

1.Satılan Malı Teslim ve Mülkiyeti Alıcıya Devir Borcu71

2.Ayıptan Sorumluluk72

a)Konusu72

b)Gözden Geçirme ve Satıcıya Bildirme73

aa)Genel olarak73

bb)Satıcının ağır kusuru75

cc)Satılanın başka yerden gönderilmesi75

c)Alıcının Seçimlik Hakları75

d)Satılanın Kaybı veya Ağır Zarara Uğraması Halinde Alıcının Sözleşmeden Dönmesi76

e)Zamanaşımı77

3.Zapta Karşı Garanti (Tekeffül)78

a)Genel olarak 78

b)Zaptın Türleri78

aa)Satılanın tümüne el koymak (Tam zapt)78

bb)Kısmen el koyma79

c)Elkoyma Nedeniyle Dava79

B.Alıcının Borçları80

1.Satış Bedelinin Ödenmesi ve Satılanın Devralınması80

2.Satış Bedelinin Belirlenmesi81

3.Satış Bedelinin Muacceliyeti ve Faizi81

4.Alıcının Temerrüdü81

§ 3.MAL DEĞİŞİM (TRAMPA) SÖZLEŞMESİ (282-284)83

§ 4.BAĞIŞLAMA84

I.Genel olarak84

II.Tanımı84

III.Bağışlamada Ehliyet84

IV.Sözleşmenin Kurulması85

A.Bağışlama Sözü Verme85

B.Elden Bağışlama86

V.Bağışlamanın Türleri86

A.Genel Olarak86

B.Koşullu ve Yüklemeli Bağışlama87

1.Genel Olarak87

2.Dönme Koşullu Bağışlama88

VI.Bağışlamanın Hükümleri89

A.Genel Olarak89

B.Bağışlamanın Ortadan Kalkması89

1.Bağışlamanın Geri Alınması89

2.Bağışlama Sözü Vermenin Geri Alınması ve
İfadan Kaçınma91

3.Geri Alma Hakkının Süresi ve Mirasçılara Geçmesi92

4.Bağışlayanın Ölümü92

§ 5. KİRA SÖZLEŞMESİ93

I.Genel Olarak93

II.Adi (Normal) Kira Sözleşmesi93

A.Tanımı93

B.Sözleşmenin Unsurları94

1.Kiralanan94

2.Kira Bedeli94

3.Kiraya Veren ile Kiracı Arasında Bir Anlaşma95

C.Sözleşmenin Şekli95

D.Sözleşmenin Süresi96

E.Kira Sözleşmesinde Tarafların Karşılıklı Hak ve Borçları97

1. Kiraya Verenin Hak ve Borçları97

a)Kiralananın Teslimi97

b)Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından
Sorumluluğu98

aa)Kiralananın teslim anındaki ayıplarından
sorumluluk98

bb)Kiralananın sonradan ayıplı hale gelmesinden sorumluluk99

c)Üçüncü Kişinin İleri Sürdüğü Haklar Sebebiyle Sorumluluk100

aa)Zapttan sorumluluk100

bb)Kiralananın el değiştirmesi100

cc)Üçüncü kişinin sınırlı ayni hak sahibi olması101

dd)Kiracılık hakkının tapu siciline şerhi101

2.Kiracının Borçları102

a)Kira Bedelini Ödeme Borcu102

aa)Genel olarak102

bb)İfa zamanı102

cc)Kiracının temerrüdü102

b)Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu103

c)Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu104

d)Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Borcu104

e)Ayıpların Giderilmesine ve
Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu104

3.Özel Durumlar105

a)Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması105

aa)Kiraya veren tarafından105

bb)Kiracı tarafından106

b)Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri106

c)Kira İlişkisinin Devri107

d)Kiralananın Kullanılmaması108

aa)Genel olarak108

bb)Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi108

F.Takastan Feragat Yasağı109

G.Sözleşmenin Sona Ermesi109

1.Genel Hükümlere Göre Sona Erme Sebepleri109

a)Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Sürenin Dolması109

b)Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Fesih Bildirimi109

aa)Genel Olarak109

bb)Taşınmaz ve taşınır yapı kiralarında110

c)Kiracının Ölümü110

d)Kiracının İflası110

e)Olağanüstü Fesih111

2.Kiralananın Geri Verilmesi 112

H.Kiraya Verenin Hapis Hakkı113

1.Konusu113

2.Kapsam113

3.Hakkın Kullanılması114

III.Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları (İkinci Ayrım)115

A.Uygulama Alanı115

B.Bağlantılı Sözleşme116

C.Kullanma Giderleri116

D.Kiracının Güvence Vermesi117

E.Kira Bedeli118

1.Genel Olarak118

2.Bedelin Belirlenmesi118

3.Dava Açma Süresi ve Kararın Etkisi120

F.Kiracı Aleyhine Düzenleme Yasağı120

G.Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin
Sona Ermesi121

1.Bildirim Yoluyla121

a)Genel Olarak121

b)Bildirimin Geçerliliği122

c)Aile Konutu122

2.Dava Yoluyla123

a)Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle123

b)Kiracıdan Kaynaklanan Sebeplerle125

c)Dava Süresinin Uzaması127

d)Dava Sebeplerinin Sınırlılığı128

e)Yeniden Kiralama Yasağı128

H.Kiracının Ölümünde Sözleşmenin Sürdürülmesi129

§ 6. FİNANSAL KİRALAMA SÖZLEŞMESİ131

I.Genel Olarak131

A-Sözleşmenin Tanımı131

a)Tanımı131

b)Sözleşmenin içerik ve unsurları132

c)Sözleşmenin Tarafları132

d)Sözleşmenin konusu133

e)Finansal Kiralama Bedeli133

f)Sözleşmenin Şekli134

g)Malın kiracıya teslim edilmemesi134

B-Tarafların Hak ve Borçları135

C-Sözleşmenin Sona Ermesi136

§ 7. KULLANIM ÖDÜNCÜ (ARİYET)137

I.Genel Olarak137

II.Tanımı137

III.Sözleşmenin Şekli137

IV.Öğeleri137

V.Sözleşmenin Sona Ermesi138

§ 8. TÜKETİM ÖDÜNCÜ (KARZ)139

I.Genel Olarak139

II.Tanımı139

III.Öğeleri140

A.Mülkiyetin Devri140

B.İade Yükümlülüğü140

C.Anlaşma140

D.Faiz141

1.Genel Olarak141

2.Faizin Ayrımı142

a)Sözleşmesel Faiz142

b)Ticari Faiz143

c)Bileşik Faiz144

IV.Hüküm Ve Sonuçları144

A.Genel Olarak144

B.Ödünç Verenin Teslim Borcu144

C.Ödünç Alanın İade Borcu145

§ 9. GENEL HİZMET SÖZLEŞMESİ147

I.Genel olarak147

II.Tanımı148

III.Sözleşmenin Öğeleri149

A.Hizmet Yapmak149

B.İş Yapmanın Belirli Ya da Belirsiz Bir Süre İçin
Üstlenilmiş Olması150  

C.Ücret150

D.Anlaşma151

IV.Tarafların Hak ve Yükümlülükleri151

A.İşçinin Borçları151

1-Bizzat çalışma borcu152

2-Özen ve sadakat borcu152

3-Teslim ve hesap verme152

4-Fazla çalışma borcu152

5-Düzenleme ve talimata uyma borcu153

6-İşçinin sorumluluğu153

B.İşverenin Borçları153

1)Ücret ödeme borcu153

2)Fazla çalışma ücreti154

3)İşçinin kişiliğinin korunması155

V-Sözleşmenin Sona Ermesi155

A-Belirli Süreli Sözleşmelerde155

B-Belirsiz süreli sözleşmelerde156

C-İşçinin veya İşverenin Ölümü (md. 440)158

1)İşçinin Ölümü158

2)İşverenin Ölümü (441)159

D-Sözleşmenin Sona Ermesinin Sonuçları159

1)Borçların muaccel olması (md. 442)159

2)Geri verme yükümlüğü (md. 443)159

VI.Hizmet Sözleşmesinin Hüküm ve Sonuçları160

§ 10. PAZARLAMACILIK SÖZLEŞMESİ163

I.Genel Olarak163

A.Tanımı ve Kurulması163

B.Pazarlamacının Yükümlülük ve Yetkileri164

1)Talimata Uymak164

2)Müşterileri ziyaret etmek165

3)İşlem yapmak165

4)Bilgi vermek165

C.Garanti165

D.Yetkileri166

II.İşverenin Özel Yükümlülükleri166

A.Faaliyet Alanı166

B.Ücret167

1)Genel Olarak167

2)Komisyon 167

3)Pazarlama faaliyetinin engellenmesi168

C.Harcamalar168

D.Hapis hakkı169

E.Sözleşmenin sona ermesi169

1)Özel fesih süresi169

2)Özel Sonuçlar170

§ 11. EVDE HİZMET SÖZLEŞMESİ171

I.Genel Olarak171

A.Tanımı ve Çalışma Koşulları171

1)Tanımı171

2)Çalışma koşullarının bildirilmesi171

B.İşçinin özel borçları172

1)İşin yapılması172

2)Malzeme ve iş araçları172

C.İşverenin özel borçları173

1)Ürünün kabulü173

2)Ücret173

3)Çalışmanın engellenmesi173

D.Sözleşmenin Sona Ermesi173

§ 12. ESER (İSTİSNA) SÖZLEŞMESİ175

I.Genel Olarak175

II.Eser Sözleşmesinin Tanımı175

III.Sözleşmesinin Öğeleri176

A.Eser176

B.Bedel176

IV.Sözleşmenin Şekli177

V.İş Sahibinin Hak Ve Borçları177

A.Bedeli Ödemek178

B.Eseri Muayene ve Ayıbı İhbar Borcu (Md.474)180

C.Yüklenicinin Garanti Vermek Borcundan,
İş Sahibi Yararına Doğan Haklar181

VI.Yüklenicinin Borçları182

A.İşi Bizzat Yapmak182

B.İşe Özen Göstermek183

C.Malzeme Sağlamak Borcu183

D.İşe Zamanında Başlamak184

E.Ayıp Sebebiyle Sorumluluk185

1.Ayıbın Belirlenmesi185

2.İşsahibinin Seçimlik Hakları185

3.İşsahibinin Ayıba İlişkin Sorumluluğu186

4.İşsahibinin Eseri Kabulü186

5.Zamanaşımı188

VII.Eser Sözleşmesinin Sona Ermesi188

A.Sözleşmenin Yerine Getirilmesi188

B.Eserin Yok Olması189

C.Yaklaşık Bedelin Artışı Nedeniyle Bozma189

D.Tazminat Karşılığı Fesih190

E.Yüklenicinin Temerrüdü Nedeniyle Bozma190

F.İş Sahibinin Temerrüdü Nedeniyle Bozma190

G.Yüklenicin Ölümü veya İş Yeteneğini Kaybı191

§ 13. VEKÂLET SÖZLEŞMESİ193

I.Genel Olarak193

II.Vekâlet Sözleşmesinin Tanımı Ve Öğeleri194

A.Tanımı194

B.Öğeleri194

III.Vekâlet Sözleşmesinin Hüküm Ve Sonuçları195

A.Vekilin Hak Ve Yükümlülükleri195

1.İşi Bizzat Yapmak, Sadakat ve Özen Gösterme195

2.Vekâlet Verenin Talimatına Uymak196

3.Özen Gösterme196

4.Sır Saklama197

5.Hesap Vermek198

B.Vekâlet Verenin Borçları198

1.Vekilin Masraf, Avans Ve Zararlarını Ödemek198

2.Birlikte Vekâlet Verenlerin Ve Birlikte Vekillerin Sorumluluğu198

IV.Vekâlet Sözleşmesinin Sona Ermesi199

A.Tek Taraflı Sona Erdirme199

B.Ölüm, Ehliyetin Kaybedilmesi Ve İflas199

§ 14. AVUKATLIK SÖZLEŞMESİ200

A.Sözleşmenin Tanımı200

B.Avukatlık Sözleşmesinin Kapsamı200

C. Avukatlık Ücreti201

I.Vekâletsiz İş Görme202

II.İş Yapan Kimsenin Hakları ve Borçları203

III.İşgörenin Sorumluluğu203

IV.İşgörenin Ehliyetsizliği204

V.İş Sahibinin Hakları ve Borçları (md. 529)204

A.İşin İşsahibinin Yararına Yapılması204

B.İşin İşgören Yararına Yapılması205

C.İşin İş Sahibi Tarafından Uygun Bulunması205

§ 15. KREDİ MEKTUBU VE KREDİ EMRİ206

I. Kredi Mektubu206

II.Kredi Emri206

A.Tanımı ve Şekli206

B.Kredi Emrinden Yararlananın Ehliyetsizliği207

C.Kredi Emri Verilenin Önel Vermesi207

D.Taraflar Arasındaki İlişki208

§ 16. SİMSARLIK SÖZLEŞMESİ209

I.Genel Olarak209

II.Sözleşmenin Tanımı ve Şekli209

III.Evlenme Simsarlığı210

§ 17. KOMİSYON SÖZLEŞMESİ 211

I.Alım ve Satım Komisyonculuğu211

A.Tanımı211

B.Komisyoncunun Borçları211

1.Bildirme ve Sigorta Borcu211

2.Özen Borcu212

3.Vekâlet Verenin Belirlediği Bedel212

4.Veresiye Satma ve Teslim Almadan Ödeme212

5.Komisyoncunun Garantisi213

C.Komisyoncunun Hakları213

1.Ödediği Paralar ve Yaptığı Giderler213

2.Komisyon Ücreti213

3.Ücret Hakkının Kaybedilmesi214

4.Hapis Hakkı214

5.Malın Açık Artırmayla Satılması214

D.Komisyoncunun Kendisiyle İşlem Yapması215

1.Bedel ve Ücret215

2.İşlemi Kendiyle Yapmış Sayılma215

3.İşlemi Kendisiyle Yapma Hakkının Düşmesi215

II.Diğer Komisyon İşleri216

§ 18.TİCARİ TEMSİLCİLER, TİCARİ VEKİLLER VE DİĞER TACİR YARDIMCILARI 217

I.Genel Olarak217

II.Ticari Temsilci, Tanımı ve Yetki Verilmesi217

III.Ticari Vekil218

IV.Diğer Tacir Yardımcıları218

V.Rekabet Yasağı219

VI.Ticari Temsilcilerin, Ticari Vekillerin ve Diğer Tacir
 Yardımcılarının Yetkilerinin Sona Ermesi220

§ 19. KEFALET SÖZLEŞMESİ221

I.Genel Olarak221

II.Tanımı221

III.Kefalet Sözleşmesinin Geçerlilik Koşulları222

A.Asıl Borç222

B.Sözleşmenin Yazılı Biçimde Yapılmış Olması222

C.Eşin Rızası223

D.Kefilin Ehliyeti224

IV.Kefaletin Türleri225

A.Müteselsil ya da Zincirleme Kefalet226

B.Birlikte Kefalet227

C.Müteselsil Birlikte Kefalet227

D.Kefile Kefalet228

E.Rücua Kefil228

V.Kefilin Sorumluluğu228

VI.Kefalet Sözleşmesinin Sona Ermesi229

§ 20. DİĞER GÜVENCE İŞLEM VE SÖZLEŞMELERİ232

I.Aval232

A.Hukuki Niteliği232

B.Normal Kefalet ile Aval Arasındaki Farklar232

II.Garanti Sözleşmesi234

III.Eşyaya İlişkin Güvence Sözleşmeleri234

A.Genel Olarak234

B.Taşınır Rehni235

C.Taşınmaz Rehni236

1.Genel Olarak236

2.İpotek238

a)Genel Olarak238

b)Tanım238

c)Öğeleri238

aa)Belirli bir alacak238

bb)Belirli bir taşınmaz239

cc)Anlaşma239

d)Türk Hukukunda Sabit Dereceler Sistemi239

aa)İlerleme sistemi240

bb)Sabit dereceler sistemi240

e)İpoteğin (Rehnin) Paraya Çevrilmesi240

f)Borcun Ödenmesi ve Rehnin Sona Ermesi241

IV.Ticari İşlemlerde Taşınır Rehni242

A.Genel Olarak242

B.Ticari İşlemlerde Taşınır Rehni’nin Hukuki Niteliği243

C.Rehnin Konusu243

D.Sözleşmenin Şekli244

E.Rehinde Taraflar246

F.Rehin Hakkının Üçüncü Kişilere Karşı Hüküm İfade Etmesi246

ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞLARI HAKKINDA YÖNETMELİK249