Tapu İptali ve Tescil Davaları

İÇİNDEKİLER
ALTINCI BASKIYA ÖNSÖZ 5
BİRİNCİ BASKIYA ÖNSÖZ 7
İÇİNDEKİLER 9
KISALTMALAR 21
TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI
Genel Bilgi 23
Yolsuz Bir Tapu Sicili İşlemi 28
Ayni Hakkın Zedelenmiş Olması. 28
BİRİNCİ BÖLÜM OLAĞAN ZAMANAŞIMI
Giriş 31
Olağan Zamanaşımı ile Kazanma Koşulları 31
Taşınmaza İlişkin Koşul 32
Zilyede İlişkin Koşul 34
aa- Yolsuz Tescilli Zilyed 34
bb- Zilyedin İyiniyetli Olması 40
Zilyetliğe İlişkin Koşul 42
aa- Davasız / Çekişmesiz Zilyedlik 42
bb- Aralıksız Zilyedlik 45
cc- Zilyedliğin On Yıl Devam Etmesi 48
Zamanaşımının Hesabı 49
Olağan Zamanaşımının Hükmü 49
Mülkiyetin Kazanıldığı An 49
Zamanaşımı Süresi İçinde Zilyedin Hukuki Durumu 50
Kanıtlama Yükü 50
İKİNCİ BÖLÜM OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMINA DAYALI
İPTAL VE TESCİL DAVALARI
GİRİŞ 51
A- TAŞINMAZA İLİŞKİN KOŞULLAR 59
1- Taşınmazın Tapuda Kayıtlı Olmaması 59

Tapu Kaydı Kavramı 65
Eski Döneme Ait Kayıtlar 66
Yeni Döneme Ait Kayıtlar 67
Tapu Kaydı Sayılan Belgeler 67
Onanmış Yoklama Kayıtları 67
Süresinde Tapu Dairelerine Devredilmiş Vakıf Defterlerinde Yazılı
Kayıtlar 69
Mütevellileri Tarafından Tapu Dairelerine Devredilmiş Temessük
Kayıtları 69
Tapu Dairelerine Devredilmiş Hazine-i Hassa Defterleri 69
Tapu Kaydı Sayılmayan Belgeler 70
Tasdiksiz Yoklama Kayıtları 70
Tapu İdaresine Devredilmemiş Muteber Mütevelli, Sipahi, Temessük, Hazine-i Hassa Senetleri, Vakıf İdarelerinden Devredilmemiş Tasarruf
Kayıtları 72
Müdevvere Kayıtları 72
İskan Kayıtları 72
Tapu Tahsis Belgeleri 73
Ebniye Kanununa Göre Düzenlenen Belgeler 75
İşleme Tabi Kayıtlar 75
Taşınmazın Kazanılmaya Elverişli Olması 78
1- Genel Olarak 78
Tarıma Elverişli Olmayan Taşınmazlar 85
Genel Olarak 85
Ekilemez Arazi 87
Boz ve Hali Yerler 88
Taşlık ve Kayalıklar. 89
Çalılık ve Fundalıklar 91
Köy Boşlukları 96
İmar - İhya 98
Genel Olarak 98
3402 sayılı KK. nuna Göre İmar–İhya 104
İhyanın Koşulları 106
Taşınmaza İlişkin Koşullar 106
Zilyetliğe İlişkin Koşullar 115
İhya Olgusu İçin Para ve Emek Harcanmalıdır 116
İmar Planına İlişkin Koşul 125
İhya Olgusunun Kanıtlanması 131
Yabani Zeytinliklerin İmar-İhyası 140
Genel Olarak 140
3402 Sayılı KK. una Göre Yabani Zeytinliklerin Islahı 146
3573 Sayılı Kanun Uyarınca Yabani Zeytinliklerin İmar–Islahı 147

Tespit Dışı Bırakılan Taşınmazların İmar-Islahı 151
1- Giriş 151
Kamu Hizmet Malları 167
Genel Olarak 167
Mezarlıklar 168
Pazar Yerleri 173
Mesire Yerleri 173
Cami ve Namazgahlar 173
Hizmet Malı Boşluklar 175
Orta mallar 176
Yasal Düzenleme 176
Orta Malların Türleri 179
Mera, Yaylak ve Kışlaklar 179
Genel Harman Yerleri 191
Panayır Yerleri 195
Sıvat ve Eyrek Yerleri 195
Yollar, Meydanlar ve Köprüler 197
Orta Malı Niteliğinin Kazandırılması 199
Orta Mal Niteliğinin Kaybettirilmesi 204
Yararlanması Kamuya Ait Sular 208
Genel Olarak 208
Yer Altı Suları 212
Kıyı Kanunu Kapsamında Olan Sular 215
Kıyı Kenar Çizgisinin Tespiti 226
Kumluk Yerler 236
Doldurma ve Kurutma Yolu ile Arazi Kazanılması 236
1- Genel Olarak 236
Ormanlar 242
Genel Olarak 242
6831 Sayılı Orman Kanunu 247
Orman İçi Boşluklar / Açıklıklar 250
Orman Sayılan Yerlerin Belirlenmesi 255
Orman Kadastrosu Yapılan Bölgelerde 255
Orman Kadastrosu Yapılmamış Yerlerde 257
Orman Niteliği ile Tespit Dışı Bırakılan Taşınmazlar 259
Nitelik Kaybı Sebebiyle Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerler 265
Makiye Ayrılan Taşınmazlar 265
Milli Parklar 268
Kanuni Kısıtlamalar Nedeniyle Kazanılmayan Taşınmazlar 271
Vakıf Taşınmazları 271
Kültür, Tabiat Varlıkları ile Koruma ve Sit Alanları 276

Askeri Yasak ve Güvenlik Bölgeleri 280
Kömür Havzasında Kalan Taşınmazlar 285
Kanunlar Uyarınca Devlete Kalan Taşınmazlar 291
1- Giriş 291
Kaçak ve Yitik Kişiler 296
Kaçak ve Yitik Kişi Kavramı 296
Kaçak ve Yitik Kişilere Ait Taşınmazların Devlete İntikali 298
Mübadil Rumlar 315
Giriş 315
Mübadil Rumlar 317
Osmanlı Hanedanına Ait Taşınmazlar 329
1- Giriş 329
Batıya Nakledilen Kişilere Ait Taşınmazlar. 338
Giriş 338
Batıya Nakledilen Kişilere Ait Taşınmazlar Zilyetlikle Kazanılamazlar 341
Miras sebebi ile Devlete İntikal Eden Taşınmazlar 342
Devletin Mirasçılığı 342
Mirasın Devlete İntikali / Kazanılması 344
Suriyeli Uyruklular 346
1- Giriş 346
B- ZİLYETLİĞE İLİŞKİN KOŞULLAR 352
Malik Sıfatıyla Zilyetlik 352
Çekişmesiz Zilyetlik 369
Aralıksız Zilyetlik 373
Zilyetliğin Geçici Olarak Kullanılmaması 374
Zilyetliğin Zorlayıcı Sebepler Altında Geçici Olarak Terk Edilmesi 375
Zilyetliğin Kaybı 376
Yirmi Yıllık Zilyetlik 381
Eklemeli Zilyetlik 384
Kömür Havzasındaki Taşınmazlar 389
Mülkiyet Hakkının Doğduğu An 391
Zamanaşımı Yolu ile Kazanılacak Taşınmaz Miktarı 392
Taşınmazın Sulu - Kuru Ayırımı 396
Zilyetliğin Kanıtlanması 409
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
TAPULU TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMI YOLU İLE KAZANILMASI
Genel Olarak 423
Kazanma Koşulları 424
a- Taşınmaza İlişkin Koşullar 424

aa- Maliki Tapu Kütüğünden Anlaşılamayan Taşınmazlar 426
bb- Yirmi Yıl Önce Gaipliğine Karar Verilmiş Kişiye Ait Taşınmazlar 435
Kayıt Malikinin 20 Yıl Önce Ölmüş Olması 440
Kayıt Malikinin 20 Yıl Önce Ölmüş Olmasına İlişkin Uygulama 451
Zilyetliğe İlişkin Koşullar 455
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
HARİCİ SATIŞLARA DAYANILARAK AÇILAN İPTAL VE TESCİL DAVALARI
Genel Olarak 457
Yasal Düzenlemeler 458
810 Sayılı Kanun 458
501 sayılı TBMM Kararı 459
1515 Sayılı Kanun 461
766 Sayılı Tapulama Kanunu 463
3402 Sayılı Kadastro Kanunu 464
f- 30.09.1988 T ve 2/2 Sayılı YİBK. 464
Tapu Dışı Sözleşmeye Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davaları 465
Tapu Dışı Sözleşme Kavramı 465
3402 Sayılı KK. Göre Kazanma Koşulları 468
aa- Tapu Dışı Sözleşmeye İlişkin Koşul 468
bb- Taşınmazın Kayıt Sahibi veya Mirasçılarından Tapu Dışı Yoldan
Edinilmesi Koşulu 484
cc- Zilyetliğe İlişkin Koşul 487
Kazanma Koşullarının Oluşmasının Hukuki Sonucu 494
Geçersiz Sözleşmeye Dayanılarak Açılan Davanın Kabulü 497
Tapu Dışı Sözleşmenin Kanıtlanması 504
Satış Parasının İadesi 506
Hak Düşürücü Süre 508
BEŞİNCİ BÖLÜM
KAT MÜLKİYETİNE TABİ OLARAK YAPILMAKTA OLAN BİR BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN TAPU DIŞI YOLDAN KAZANILMASI
Genel Olarak 509
30.09.1988 Tarih ve 2/2 Sayılı YİBK. ına Göre Kazanma Koşulları 521
Taşınmaza İlişkin Koşul 521
Harici Satış 523
Tarafların Borçlarını Yerine Getirmiş Olmaları 525
İfadan Kaçınmanın Hakkın Kötüye Kullanılmasına Yol Açması. 529
Davalı ve Göreve İlişkin Ayrıntı 538

ALTINCI BÖLÜM
SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE DAYALI İPTAL VE TESCİL DAVALARI
Satış Vaadi Sözleşmesinin Hukuki Niteliği 545
Satış Vaadi Sözleşmesinin Konusu 550
Tapusuz Taşınmazlara İlişkin Satış Vaadi Sözleşmesi 555
Devir ve Temlik Yasağını İçeren Kanunları 556
Satış Vaadi Sözleşmesinin Şekli 564
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerhi 569
Miras Payına İlişkin Satışı Vaadi Sözleşmesi 574
Mirasın Açılmasından Sonra Bir Mirasçının Payını Diğer Bir Mirasçıya Veya Üçüncü Kişiye Satışının Vaadi 579
Mirasın Açılmasından Önce, Bir Mirasçının Miras Payının Diğer Mirasçıya
Veya Üçüncü Kişiye Satışının Vaadi 580
Devredilen Miras Payının Tapu Kütüğüne Tescili 581
YEDİNCİ BÖLÜM
TAPU TAHSİS BELGESİNE DAYALI İPTAL VE TESCİL DAVALARI
Genel Olarak 587
Koşulları 588
Tahsise İlişkin Koşul 588
Taşınmaza ilişkin koşul: 589
İmar Planına Uygun Koşul 591
Tahsis Bedelin Ödenmiş Olması 591
Tahsise İlişkin Hakkın Devri 593
SEKİZİNCİ BÖLÜM
ÖNALIM HAKKINA İLİŞKİN İPTAL VE TESCİL DAVALARI
Önalım Hakkı 601
Yasal Önalım Hakkı 601
Yasal Önalım Hakkının Niteliği 606
Yasal Önalım Hakkının Kullanılması ve Önalım Davası 608
Önalım Davasının Tarafları 609
Davacı 610
Davalı 610
Önalım Davasının Tabi Olduğu Süreler 611
Üç Aylık Süre 611
İki Yıllık Süre 613
Önalım Bedeli 615
Önalım Hakkının Kullanılmasından Sonra Payın Başka Kişiye Satılması 618
aa- Yeni Malik / Alıcının İyiniyetli Olması 619

bb- Yeni Malik Alıcının Kötüniyetli Olması 619
Satım Vaadi Sözleşmesi ile Edinilen Pay Kazanımlarında Önalım Bedeli 620
İpotekle Yükümlü Taşınmazlarda Önalım Bedeli 620
Önalım Davasında Muvazaa 621
Sözleşmenin Niteliğinde Muvazaa 621
Bedelde Muvazaa 622
Önalım Kararının Hüküm ve Sonuçları 625
Önalım Hakkının Sona Ermesi 625
Önalım Hakkının Kullanılmayacağı Haller ve Temlikler 626
Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı 626
DOKUZUNCU BÖLÜM ARAZİDEKİ YAPILARA İLİŞKİN DAVALAR
Genel Bilgi 639
Arazideki Yapılarla İlgili Kavramlar 641
Yapı Kavramı 641
Haksız Yapılar 643
Başkasının Malzemesiyle Kendi Arazisi Üzerinde Bina Yapmak 644
a- Malzeme Sahibinin Hakları 644
aa- Malzemenin Sökülerek Verilmesi İstemi 646
bb- Arazinin Mülkiyetinin Kendisine Devrini İstemek 647
cc- Kullanılan Malzemeye Karşılık Tazminat İstemek 648
Kendi Malzemesiyle Başkasının Arazisi Üzerine İnşaat Yapmak 649
Arazi Malikinin Hakları 649
aa- Malzemenin Sahibi Tarafından Sökülmesini İsteme 649
bb- Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Sahibine Geçirilmesini İsteme Hakkı 650
cc- Tazminat İsteği 655
Malzeme Sahibinin Hakları 655
aa- Malzemenin Sökülerek Geri Verilmesi Talebi 655
bb- Arazinin Mülkiyetinin Kendisine Verilmesi 656
cc- Tazminat İsteği 656
Başkasının Malzemesiyle, Başkasının Arsası Üzerinde Yapı Yapmak 664
Arazi Malikinin Hakları 665
Malzeme Malikinin Hakları 665
Yapı Yapanın Hakları 665
ONUNCU BÖLÜM
EHLİYETSİZLİKTEN KAYNAKLANAN İPTAL VE TESCİL DAVALARI
Genel Olarak 667
Tam Ehliyetliler 671
Sınırlı / Mahdut Ehliyetliler 672
Mahdut Ehliyetsizler 679

ONBİRİNCİ BÖLÜM MUVAZAA / DANIŞIKLIK
Hukuki Niteliği ve Tanımı. 691
Muvazaanın Unsurları 694
Görünürdeki Sözleşme 699
Muvazaa Sözleşmesi. 702
Gizli İşlem 704
Üçüncü Kişileri Aldatma Kastı 706
Muvazaanın Türleri 707
Mutlak / Yalın / Adi Muvazaa 707
Nispi / Mevsuf / Vasıflı Muvazaa 708
Nispi Muvazaanın Çeşitleri 710
aa- Sözleşmede Muvazaa 710
bb- Sözleşmenin Konusu ve Koşullarında Yapılan Muvazaa 711
cc- Tarafların Kimliğinde / Şahsında Yapılan Muvazaa 711
Muvazaanın Taraflarına Göre Türleri 712
Taraf Muvazaası 712
aa- Taraf Muvazaasına İlişkin Örnekler 715
Muris Muvazaası 720
aa- Genel Olarak 720
bb- Muris Muvazaasının Uygulamada Görülen Şekilleri 729
cc- Sınırlı Ayni Haklar Üzerinde Yapılan Muvazaalı İşlemler 730
Muris Muvazaasına İlişkin Yargıtay Kararları 734
Muvazaalı Sayılmayan Temlikler 738
Gerçek Bedeli Alınmak Suretiyle Yapılan Satışlar 738
Tapulu Taşınmazın Haricen Satışı 745
Tapusuz Taşınmazların Devri 746
Kadastro Tespit Sırasındaki Muvafakat 748
Bağış Yolu ile Yapılan Temlikler 749
Gizli Bağış 754
Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Uyarınca Yapılan Devir ve Temlikler 759
Mirasbırakanın Sağlığında Yaptığı Paylaştırmalar. 764
Taşınır Malların Devri 778
Muvazaanın Hüküm ve Sonuçları 782
Görünürdeki Muvazaalı İşlemin Geçersizliği 783
Gizli İşlemin Hüküm Ve Sonuçları 785
aa- Gizli Sözleşmenin Geçerli Olması 786
bb- Gizli Sözleşmenin Geçerli Olmaması 786
Muvazaalı İşlemin Geçersizliğinin İstisnaları 788
aa- Alacak Hakkını İyiniyetle Kazanan Kişi Korunur 788

bb- Tapu Sicilindeki Kayda İyiniyetle Güvenerek Ayni Hak Kazanan Kimse Korunur 789
aaa- Genel olarak 789
bbb- İyiniyetle Ayni Hak Kazanma Koşulları 797
cc- Hak Düşürücü Sürenin Geçmesi 820
dd - Dürüstlük Kuralı 820
Muvazaanın İleri Sürülmesi 821
Genel Olarak 821
Muris Muvazaasında 823
aa- Tespitten Önceki Sebebe Dayanılması 824
Muvazaanın İspatı 826
Genel Olarak 826
Deliller 828
İkrar 833
Yemin 833
Kesin Hüküm 834
Taraf muvazaasında Deliller 838
Muris muvazaasında Deliller 840
Muris Muvazaasında Göz Önünde Tutulacak Hususlar 842
Muvazaanın Başka Hukuksal Sebeplerle Birlikte İleri Sürülmesi 849
ONİKİNCİ BÖLÜM
İNANÇLI İŞLEME DAYALI İPTAL VE TESCİL DAVALARI
Genel Olarak İnaçlı İşlem: 851
Tanımı 858
İnançlı İşlemin Tarafları 859
İnançlı İşlemin Unsurları 860
Hukuki Niteliği 869
İnançlı İşlemin Konusu Mal ve Haklar 879
İnançlı İşlemle Devredilen Haklar 880
İnançlı İşlemle Devredilmeyen Haklar 882
İnançlı İşlemin Şekli 882
Taşınırlar 886
Taşınmazlar 887
İnançlı İşlemin Türleri 890
İnançlı İşlemin Yapılış Nedenleri 892
Teminat İçin Temlik 893
Tahsil İçin Temlik veya Alacağın İnançlı Temliki İçin 895
İnançlı İşlemin Kanıtlanması 904
İnançlı İşleme Dayalı İsteklerde Dava Süresi. 914
a- Kadastrosu Yapılmamış Taşınmazlar 916

b- Kadastrosu Yapılmış Taşınmazlar 919
İnançlı İşlemin Hüküm ve Sonuçları 922
İç Münasebetler 923
aa- İnanılanın Hak ve Borçları 923
bb- İnananın Hakları ve Borçları 927
İnançlı İşlemlerde Dış Münasebet 937
İnançlı İşlemşin Sona Ermesi 946
ONÜÇÜNCÜ BÖLÜM
VEKALET İLİŞKİSİNİN KÖTÜYE KULLANILMASINA DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI
Genel Bilgi 947
Vekalet Sözleşmesinin Unsurları 949
Vekalet Sözleşmesinin Şekli 951
Vekilin Borçları 952
a- Talimata Uygun Hareket Etme 952
Vekalet Sözleşmesinin Kötüye Kullanılması 958
Vekalet Sözleşmesinin Kötüye Kullanılmasın Hükmü 959
Dava Açma Süresi 972
Vekaletin Kötüye Kullanıldığı İddiasının İspatı 974
ONDÖRDÜNCÜ BÖLÜM
YOLSUZ TESCİLE İYİNİYETLE DAYANARAK ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN AYNİ HAK KAZANMASI
Genel Olarak 977
Maddi Tapu Sicili Hukukuna Egemen Olan İlkeler 978
Tescil İlkesi 978
Sebebe Bağlılık İlkesi 983
Güven İlkesi 986
Kavramlar 987
Üçüncü Kişinin Yolsuz Tescile İyiniyetle Dayanması 988
Üçüncü Kişi 993
İyiniyetle Ayni Hak Kazanma Koşulları 999
Üçüncü Kişinin Yolsuz Tescile Dayanması 999
Ayni Hakkın İyiniyetle Kazanılması 1000
İyiniyetle Ayni Hak Kazanmaya İlişkin Yargıtay Kararları 1003
İyiniyetin Korunmadığı Haller 1012
Kamu Mallarında 1012
Kanunlar Uyarınca Devlete Kalan Mallar 1015
Kişisel Haklar 1016
Çifte Tapu Halinde 1016

Kanunen Takyidli Taşınmazlarda 1019
Ayni hakkın Kazanılmasına Yol Açan Hukuki Sebepteki Sakatlıklar 1019
Ayni hakkı Devir Eden Kişinin Kimlik veya Hukuki Ehliyetindeki
Sakatlıklarda 1020
Temsil Yetkisindeki Eksiklik ve Sakatlıklarda 1020
ı- Kanun Gereği Yapılan İşlemlerde 1021
TMK. nun 1023. Maddesinin Uygulama Alanı 1022
Maddenin Kapsadığı Siciller 1022
Maddenin Uygulandığı İşlemler 1022
aa- Tesciller 1022
bb- Şerhler 1023
cc- Beyanlar. 1024
İyiniyetin Kanıtlanması 1025
İyiniyetle Kazanmanın Sonuçları 1027
ONBEŞİNCİ BÖLÜM
DEVLETİN HÜKÜM VE TASARRUFU ALTINDAKİ YERLER İDDİASI İLE AÇILAN İPTAL VE TAZMİNAT DAVALARI
Genel Olarak 1029
Tazminat İsteği 1055
ONALTINCI BÖLÜM DAVA AÇMA SÜRESİ
Genel Olarak 1095
Dava Açma Sürelerinin Türleri 1097
Süreler Arasındaki Farklar 1097
Hak Düşürücü Süre 1099
a- Genel Olarak 1099
aa- 3402 sayılı KK. nun 12/3. Maddesindeki Süre 1100
bb- 3402 Sayılı KK. nun 46/son Fıkrasında Öngörülen Süre 1112
cc- 3402 Sayılı KK. nun Geçici 4/3. Maddesinde Öngörülen Süre 1114
dd- Orman Kanununda Öngörülen Süreler 1117
ee- TBK. nun 39. Maddesindeki Süre 1119
Hak Düşürücü Süreye Bağlı Davalar 1120
a- Tutanağı Düzenlenen Taşınmazlar 1120
aa- Davanın Görevsiz Mahkemede Açılması Halinde 1122
bb- Davanın Açılmamış Sayılması Halinde 1123
cc- Davanın Islahı Halinde 1125
dd- Davaya Katılma Halinde Hak Düşürücü Süre 1127
ee- Genel Mahkeme Hükmüyle Sicilin Değiştirilmesi Halinde 1127
Hak Düşürücü Süreye Bağlı Olmayan Davalar 1135

Kamu Malları 1135
Tespitten Sonraki Sebepler 1136
İkinci Kadastro 1137
İdari Yoldan Oluşturulan Tapu Kayıtları 1140
7269 Sayılı Kanuna Göre Yapılan Kadastro 1141
Genel Mahkemece Oluşturulan Kayıtlar 1142
Çifte Tapu Durumunda 1143
Tespit Dışı Bırakılan Taşınmazlar 1144
ı- Kömür Havzasındaki Taşınmazlar 1145
Teknik Hataların Düzeltilmesi 1145
ONYEDİNCİ BÖLÜM TARAF VE DAVA EHLİYETİ
Genel Olarak 1147
Davacı 1148
Dava Hakkının Devri 1168
a- Genel Olarak 1168
Davalı 1175
ONSEKİZİNCİ BÖLÜM GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME
Görev 1181
Yetki 1197
Görevsizlik ve Yetkisizlik Kararları Üzerine Yapılacak İşlemler 1202
KAYNAKÇA 1207
KAVRAMLARA GÖRE ARAMA DİZİNİ 1211

KISALTMALAR
A.g.e : Adı geçen eser
Bkz. : Bakınız
Dv. : Devamı
Dpn. : Dipnot
: Esas
: Fıkra
HB.. : Hukuk Bölümü
HGK. : Hukuk Genel Kurulu
HK. : Hakkında
HD. : Hukuk Dairesi
HMK. : Hukuk Muhakemeleri Kanunu
HUMK. : Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu ÖHUMK : Önceki Hukuk Usulü Muhak emeleri Kanunu İBK. : İçtihadı Birleştirme Kararı
K. : Karar
KK. : 3042 Sayılı Kadastro Kanunu
Md. : Madde
MK. : Medeni Kanun
ÖMK. : Önceki Medeni Kanun
OK. : Orman Kanunu
: Sayı
Sh. : Sayfa
: Tarih
TMK. : Türk Medeni Kanunu
TK. : 766 Sayılı Tapulama Kanunu
YKD. : Yargıtay Kararlar Dergisi
YİBK. : Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı
Y. : Yargıtay
Yasa D. : Yasa Dergisi
Vd. : Ve devamı

KAVRAMLARA GÖRE ARAMA DİZİNİ

A
Açıklık (aleniyet) ilkesi 60
Ağaçlandırmak 120
Alenilik ilkesi 36
Aralıksız zilyedlik 45, 373
Arazideki yapılar 639
Arazideki yapılar/haksız inşaat 640
Arsa 360
Askeri yasak ve güvenlik
bölgeleri 280
Aynı haklar 28
Ayni esas 65
Ayni hak 28, 541, 789, 1000
Ayni haklar 7, 23, 26, 50, 72,
138, 244
B
Bağımsız bölüm 33, 465, 509, 511,
520, 522, 605
Bağımsız ve sürekli haklar 33
Bağış yolu ile yapılan temlikler 749
Basit yazım hatası 24
Batıya nakledilen kişilere ait taşınmazlar 338, 341
Bedelde muvazaa 621, 717
Bedelde muvazaa iddiası 623
Belge 412
Belli bir pay 54, 55
Beyanlar 1024
Bina ve benzeri tesisler yapmak 121
Bir paydaşa yapılan satış. 602
Birlikte tasarruf esası 478
Boz ve hali yerler 88
Bölünebilir bir parçası 54
C
Cami ve Namazgahlar 173
Ç
Çalılık ve fundalıklar 91
Çekek yer 225, 226
Çekişmesiz zilyedlik 42, 369
Çevre düzeni planı 129
Çifte tapu 36, 61
Çifte tapu durumunda 1143
Çifte tapu halinde 1016
D
Dalyan 226
Defi 784
Değiştirme 23
Devlet ormanı 143
Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerler 144, 146, 1030
Doldurma ve kurutma 236
Durması 385
Durmasında 49
Duvar çekmek 121
Dürüstlük kuralı 820
Düzeltme 23
E
Ebniye Kanununa göre düzenlenen belgeler 75
Ehliyetsizlik 35, 671
Ekilemez arazi 87
Eklemeli zilyetlik 45, 384
Elbirliği mülkiyeti 55, 365, 368,
413, 453, 478, 485, 502, 581, 583,
602, 603

Elbirliği zilyetliğinde 401
Emredici hukuk kurallarına
aykırı 497, 499
F
Faal mezarlıklar 170
Fiil ehliyet 668
G
Gaiplik 435
Geçerli bir hukuk 26
Geçerli bir hukuki sebep 27, 34
Geçerli bir sebebe 26
Geçerli hukuki işlem 25
Genel harman 191
Genel harman yerleri 192
Genel sular 208, 211, 218
Gizli bağış 754
Görev. 540, 1181
Görünüşteki sözleşme 694
Güven ilkesi 795, 986
H
Hak düşürücü 166
Hak düşürücü süre 508, 610, 820,
1099
Hakkın kötüye kullanılması 531
Haksız yapılar 643
Harici satışlar 56,523
Harici sözleşme 466
Harici tasarruflar 466
Harman yerleri 191
Hayvan otlatılan bir yer 359
Hayvan otlatmak 118
Hazine-i hassa defterleri 69
Hizmet malı boşluklar 175
Hukuki ehliyet 667
İ
İdari yoldan oluşturulan tapu kayıtları 1140
İkinci kadastro 166, 1046, 1137
İmar - ihya. 52, 87, 98, 105
İmar planı 125, 126
İmar uygulaması 369, 386
İnançlı işleme 851
İntifa hakkı 729
İskan kayıtları 72
İşleme tabi kayıtlar 75
İtiraz 784
İyiniyet 40, 791, 988, 999
İyiniyet kuralı 27
İyiniyetle kazanma 937
K
Kabul 499
Kaçak ve yitik kişiler 296
Kadastro işlemleri 1084
Kadastro tespitinden sonra yapılan tapu dışı işlemler 475
Kadastro tespitlerinde 635
Kadim 82, 199, 1033
Kamu düzenine aykırı 271, 499,
500, 1133
Kamu hizmet malları 167
Kamu malı 61
Kamu malları 81, 113, 1012, 1135
Kamu tüzel 482
Kanuni şekil. 705
Kanunlar uyarınca Devlete intikal eden yerler 53
Kanunlar uyarınca devlete
kalan mallar 1015
Kanunlar uyarınca devlete kalan taşınmazlar 291, 1037
Karine 65

Kat irtifakı 465, 509, 567, 605,
627, 887, 1023
Kat mülkiyeti 33, 465, 509, 511,
519, 522, 523, 532, 567, 605, 626,
1023, 1024, 1079
Kayalık yerler 90
Kayıt malikinin 20 yıl önce ölmüş olması 440
Kentsel sit etkilenme alanları 279
Kesilmesi 49, 385
Kesin bir karine 795
Kesinleşmiş tescil ilamı 64
Kısmi kazanma 54
Kısmi muvazaa 703
Kışlak 32
Kıyı Kanunu kapsamında olan yerler 1038
Kıyı kenar çizgisi 227
Kıyılar 215
Kişisel haklar 1016
Kömür havzasında kalan taşınmazlar 285
Kömür havzasındaki taşınmazlar 389, 1145
Kötüniyet 791, 988
Köy boşlukları 96
Kumluk yerler 236
Kültür, tabiat varlıkları ile koruma
ve sit alanları 276
Kütük dışı kazanma 52
L
Lübnan uyruklu kişilerde 350
M
Mahdut ehliyetsizler 679
Makiye ayrılan taşınmazlar 265
Makul/uygun 159
Mal değişim sözleşmesi 628
Malik sıfatıyla zilyetlik 352
Maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan taşınmazlar 426
Malzeme sahibinin hakları 644, 655
Mehir sözleşmesi 751
Mera 32
Mera, yaylak ve kışlaklar 179
Mesire yerleri 173
Metruk/terk edilmiş 170, 171
Metruke 293
Mevhum kişi 427
Mezarlıklar 168
Milli parklar 268
Miras payına ilişkin satışı vaadi sözleşmesi 574
Miras sebebi ile devlete intikal
eden taşınmazlar 342
Mirasbırakan 722
Mirasçı 722
Mirasçılar arasında elbirliği mülkiyeti 450
Muris muvazaası 720
Mutlak / yalın / adi muvazaa 707
Muvazaa 691
Muvazaa sözleşmesi. 702
Muvazaanın tanımı 692
Muvazaanın türleri 707
Muvazaanın unsurları 694
Mübadil rumlar 315
Mücavir alan 127
Müdevvere kayıtları 72
Mülkiyet hakkının doğduğu an 391
Mülkiyetin kazanıldığı an 49
N
Nam-ı mevhum 428
Nam–ı müstear 429
Nispi / mevsuf / vasıflı muvazaa 708
Noterin satışa ilişkin düzenlediği sözleşme 466

O
Olağan zamanaşımı 31
Olağanüstü zamanaşımı 31, 51, 78
Onanmış yoklama kayıtları 67
Orman içi boşluklar / açıklıklar 250
Orman niteliği ile tespit dışı
bırakılan taşınmazlar 259
Orman sayılan bir yer 109
Orman sınırları dışına çıkarılan
yerler 265
Ormanlar 242, 1040, 1068
Orta mallar 32, 109, 176, 1037,
1063
Osmanlı hanedanına ait
taşınmazlar 329
Otunu biçmek. 358
Ö
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi 759
Önalım bedeli 614
Önalım bedelinin depo edilmesi 616
Önalım bedelinin teminat mektubu ile yatırılması. 616
Önalım davasının tabi olduğu süreler 610, 614
Önalım hakkı 601, 605, 607, 610,
615, 617, 619, 622, 624, 625, 626,
631, 634, 635, 716, 787
Önsözleşme 545
Özel harman 191, 363
Özel harman yerleri. 194
Özel hukuk tüzel kişileri 169, 186,
241, 722
Özel hukuk tüzel kişileri 454, 1166
Özel meralar 182
Özel mülkiyet 32, 80
P
Panayır yerleri 195
Paylaşma. 579, 582, 583, 631, 633,
673, 677, 872, 984
Paylı mülkiyet 485, 501
Paylı zilyetlik 44, 400
Pazar yerleri 173
R
Resmi şekil 215, 457, 509, 510,
519, 528, 550, 622, 704, 714, 718
S
Sahil şeridi 219
Sahipsiz mallar 83
Sahipsiz yerler 82
Saklı pay sahibi 697
Satış parasının iadesi 506
Satış vaadi sözleşmesi 545
Satış vaadi sözleşmesinin konusu 550
Satış vaadi sözleşmesinin şekli 564
Sebe bağlı 26
Sebebe (illete) bağlı bir hukuki işlem 27
Sebebe bağlılık ilkesi 983
Sebebe bağlılık/illilik ilkesi 798
Sekil kuralı 514
Senetsiz tasarruflar 466
Set yapmak 121
Sınırdaş malik 603, 604
Sınırdaş tarımsal arazi. 603, 604
Sınırlı /mahdut ehliyetliler 672
Sınırlı ayni haklar 730
Sınırlı ehliyetliler 672, 679
Sıvat ve eyrek yerleri 195
Sözleşmeden doğan önalım hakkı 601, 603, 605, 635, 636
Sözleşmenin niteliğinde
muvazaa 620

Sulh sözleşmesi 503
Suriyeli uyruklular 346
Ş
Şekle aykırılığın müeyyidesi 514
Şeklin amacı 514
T
Tahsis 113
Tahsis belgesi 587
Tahsis edilmiş 199
Tahsis/özgüleme 82, 1033
Takas sözleşmesi. 743
Takdiri delil 505
Tam ehliyetliler 671
Tam ehliyetsizler 674, 679
Tam muvazaa. 703
Tapu dışı işlem 469
Tapu dışı sözleşme 466
Tapu dışı sözleşme kavramı 465
Tapu dışı yol 466
Tapu dışı yoldan/haricen satış 509
Tapu kaydı 65
Tapu sicil aleni 36
Tapu sicili işlemi kavramına tescil, terkin, şerh 28
Tapu sicilinin düzeltilmesi davası 29
Tapu tahsis belgeleri 73
Tapulu taşınmaz mallar 789
Tapulu taşınmaz mülkiyetinin olağanüstü zamanaşımı/zilyetlik yolu ile kazanılması 423
Tapulu taşınmazın haricen satışı 745
Tapusuz taşınmazlar 33, 555
Tapusuz taşınmazların devri 746
Taraf muvazaası 694, 712, 714, 715,
720, 725, 827, 838
Tarıma elverişli olmayan taşınmazlar 85
Tarıma elverişli olmayan yerler 82
Tasarruf yetkisi 34, 35
Tasarrufi işlemler 34
Tasdiksiz yoklama kayıtları 70
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhi 569
Taşınmazın sulu - kuru ayırımı 396
Taşlık ve kayalıklar 89
Tek kişi mülkiyeti 602
Tek kişi zilyetliği 43
Teknik hataların düzeltilmesi 1145
Temelli/kalıcı yapı 641
Temessük kayıtları 69
Temsil yetkisindeki eksiklik ve sakatlıklarda 1020
Terkin 23
Tescil ilkesi 978
Tescilin olumlu hükmü 980
Tesciller 1022
Tescilsiz kazanma halleri 34
Tespit dışı bırakılan taşınmazlar 114,
151, 1144
Tespitten sonraki sebepler 1136
Toprak taşımak 119
Trampa 193, 463, 467, 468, 484,
510, 628
Tüzel kişi 395, 722
Ü
Üzerine bina yapmak 120
V
Vakıf defterlerinde yazılı kayıtlar 69
Vakıf taşınmazları 271
Vekalet sözleşmesi 947
Vekalet sözleşmesinin şekli 951
Voli 223, 226

Y
Yabani zeytinlik sahaları 114
Yabani zeytinliklerin imar-ihyası 140
Yabani zeytinliklerin imar–ıslahı 147
Yabanilerin imar- ıslahı 110
Yapı 641
Yararı kamuya ait sular. 82
Yararlanması kamuya ait sular 208
Yasal önalım hakkı 601, 603, 605,
607, 626
Yaylak 32
Yazılı delil 913
Yazılı delil başlangıcı 913
Yer altı suları 212
Yetki 1197
Yirmi yıllık zilyetlik 137, 381
Yollar, meydanlar ve köprüler 165,
197
Yolsuz tescil 24, 34, 790, 795, 977
Z
Zamanaşımı 1091
Zamanaşımı yolu ile kazanılacak taşınmaz miktarı 392
Zamanaşımının hesabı 49
Zilyetliğin geçici olarak kullanılmaması 46, 374
Zilyetliğin kanıtlanması 409
Zilyetliğin kaybı 376
Zilyetliğin kesilmesi 46
Zilyetliğin terk edilmesi 46
Zilyetliğin terki 356
Zilyetlik 51