TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ VE YÜKLENİCİNİN TEMLİKİ İŞLEMİNDEN KAYNAKLANAN DAVALAR
İzzet KARATAŞ
Birinci Bölüm
Giriş
- Ön Sözleşme - Ön Akid- Kavramı-1
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinın Tanımı-2
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Önemi-3
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesine İlişkin Hükümler-4
İkinci Bölüm
- Taşınmaz Satış Vaadisözleşmesinin Kuruluşu
- Genel Olarak Sözleşme İlişkisinin Kurulması-7
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Yapılması-9
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tarafları-10
- Vaat Alacaklısı-14
- Vaat Borçlusu-14
- Sözleşme Ehliyeti-17
- İrade Açıklamasının Noter Huzurunda Bildirimi-29
- Sözleşme Konusunun Belirli Olması-31
- Kat İrtifakı Veya Kat Mülkiyeti Kurulmuş Taşınmazların Satış Vaadi-39
- Kat İrtifakı Kurulmamış Taşınmazda Bağımsız Bölüm Satış Vaadi-40
- Taşınmazın -Gayrımenkulün- Tapuda Kayıtlı Olması Zorunluluğu-56
- Taşınmaz Mal Kavramı-56
- Tapu Siciline Kayıt Kavramı-58
- Satış Vaadine Konu Taşınmaz Kaydı Üzerinde İpotek, Haciz Ve İhtiyati Tedbir Şerhi Bulunması-59
- Tapu Tahsis Belgesi Olan Taşınmazların Satış Vaadi-60
- Tapusuz Taşınmazların Satış Vaadi-62
- Sözleşmede Bedel Belirlenmesi Ve Bedelsizlik İddiası-63
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmelerinde Şekle İlişkin Sorunlar-76
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Şekli-77
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Noterlerce Düzenlenmesi-79
- Tapu Sicil Müdürlüğünün Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşme Yapma Yetkisi-86
- Dürüst Davranma Kuralları Ve Şekil Eksikliğinin İleri Sürülmesi-88
- Yükleniciden Bağımsız Bölüm Satın Alınması Halinde Şekil Koşulu-91
- Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Satın Alınması Halinde Şekil Koşulu-93
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmelerinde Zorunlu Şekle Uyulmamasının Sonuçları-97
- Sözleşmenin Geçersizliği-98
- Tarafların Sebepsiz Zenginleşmeye Dayanarak İsteyebilecekleri-102
- Verilenlerin İadesi-107
- İadenin Kapsamı-108
- Nefi Ve Hasardan Sorumluluk-109
- Hapis Hakkının Kullanılması-111
- Lex Commisaria Yasağı-114
Üçüncü Bölüm
- Geçerli Taşınmaz Satış Vaadisözleşmesinin İfası
- İfa Kavramı Ve İfanın Konusu-117
- Ayni Hak, Şahsi Hak Ve Eşyaya Bağlı Borç Kavramları-119
- Beyanlar-122
- İfa Konusunun Tarafları-124
- Vaat Alacaklısı-124
- Vaat Alacaklısının İfayı Talep Yetkisi-124
- Vaat Alacaklısının Tapu İptali Ve Tescil İsteminde Bulunması-127
- Malike Karşı Elatmanın Önlenmesi İsteğinde Bulunmak-130
- Üçüncü Kişiye Karşı Elatmanın Önlenmesi İsteğinde Bulunmak-133
- Vaat Borçlusunun Taşınmazı Üçüncü Kişiye Tapuda Satması Halinde Açılacak Dava-134
- Tapuda Malik Olan Üçüncü Kişinin Kötü Niyetli Olması-134
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerh Verilerek Şahsi Hakkın Güçlendirilmesi-135
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerhi Yöntemi-137
- Tapu Siciline Konulan Şerhin Kaldırılma Yöntemi-139
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerh Edilmemesinin Sonuçları-141
- Muvazaa Nedenine Dayalı Tapu İptali Tescil Davası-141
- Vaat Alacaklısının Tazminat Talebi-146
- Genel Olarak Alacağın Temliki-149
- Yüklenicinin Şahsi Hakkını Üçüncü Kişiye Temlik Etmesinin Sonuçları-151
- Yüklenicinin Temlik İşleminin Niteliği Ve Konusu-159
- Temlik Sözleşmesinin Şekli-163
- Temlik Edenin Hukuki Durumu-164
- Temlik Alanın Hukuki Durumu-165
- Temlik Borçlusunun Hukuki Durumu-166
- Temlik İşleminde Üçüncü Kişilerin Durumu-166
- Satışı Vaat Olunan Hakkın Dava Sırasında Temliki-166
- Vaat Alacaklısı Veya Borçlusunun Ölümü-168
- Vaat Borçlusu-172
- Borçlu Tarafından İfa-172
- Üçüncü Kişinin İfası-173
- Sözleşmenin İfası İsteminde Görevli Ve Yetkili Mahkeme-174
- Görevli Mahkeme-174
- Tüketici Mahkemesinin Görevli Olması-179
- Sözleşmenin İfası Davasında Yetkili Mahkeme-182
- Arsa Payı Devri Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmelerinde Yüklenicinin Arsa Sahibine Karşı Olan Borçları-183
- Arsa Sahibinin Temlik İşlemini İfaya Karşı Koyması Ve Nedenleri-200
- Yüklenicinin Şahsi Hakkını Birden Çok Kişiye Temlik Etmesi Ve Bunun Sonuçları-205
- Yüklenicinin Temlik İşlemine Konu Şahsi Hakkını Üçüncü Bir Kişiye Tapuda Satması Ve Sonuçları-208
- Temlik Alan Üçüncü Kişinin Kötü Niyetli Olması-209
- Temlik Alacaklısının Muvazaa İddiasına Dayanarak Tapu İptal Ve Tescil Davası Açması-223
- Sözleşmenin İfa Edilmemesine Dayanılarak Tazminat Davası Açılması-226
- Arsa Sahibi İle Yüklenici Arasındaki Sözleşmenin Feshi Halinde Vaat Alacaklısı Üçüncü Kişinin Durumu-228
- Arsa Sahibinin Vaat Borçlusu Olması Durumunda-236
- Yüklenicinin Vaat Borçlusu Olması Durumunda-236
- Sözleşmenin Geriye Etkili Feshedilmesinin Sonuçları-236
- Sözleşmenin İleriye Etkili Feshedilmesinin Sonuçları-241
Dördüncü Bölüm
- Borcun Yerine Getirilmemesi -Ademi İfa-
- Borcun Yerine Getirilmesi -Aynen İfa--247
- Borcun Yerine Getirilmemesi -Ademi İfa--248
- Vaat Borçlusunun Tasarruf Ehliyeti Yoksunluğu-251
- Taşınmazın Elbirliği Mülkiyeti Rejimine Tabi Olması-253
- Taşınmazın Paylı Mülkiyet Rejimine Tabi Olmasında Durum-256
- Vaat Borçlusunun Malik Olmaması-258
- Sözleşmenin Yerine Getirilme Zamanının Gelmemiş Olması-259
- İmar Kanununun Engel Hükmü-261
- 3083 Sayılı Yasadaki Engelleyici Hüküm-263
- 775 Sayılı Gecekondu Kanunundaki Düzenleme-266
- 1164 Sayılı Arsa Üretimi Ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanunundaki Düzenleme-267
- 5578 Sayılı Yasanın Engel Hükmü-268
- 5543 Sayılı İskan Kanununa Tabi Taşınmazlar-279
- Vaat Borçlusunun Dönme Cezası Ödeyerek Sözleşmeyi Yerine Getirmemesi-281
- Vaat Alacaklısının Temerrüdü-282
- Borcun Yerine Getirileceğinin Vaad Alacaklısına Bildirilmesi-283
- Alacaklının Öneriyi Haklı Bir Neden Olmadan Reddetmesi-283
- Alacaklı Temerrüdünün Sonuçları-284
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Alacağın Teminatı Olarak Düzenlenmesi-284
- İmkansızlık-287
- Taşınmazın Kamulaştırılması-293
- Taşınmazın Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satışı-295
- Vaat Borçlusunun İflası Halinde Durum-296
- Zamanaşımı-298
Beşinci Bölüm
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmelerinin Feshi
- Sözleşmenin Tarafların Anlaşmaları Sonucu Feshi-305
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Sözleşme Ehliyetine Dayalı Geçersizliği-306
- Satış Vaadi Sözleşmesinde Gabin -Aşırı Faydalanma- İddiası-307
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmelerinde İradeyi Sakatlayan Nedenler-311
- Hata-311
- Hile -Aldatma--315
- İkrah -Korkutma--318
- Temerrüd Nedeniyle Fesih-320
- Temerrüd Tanımı-320
- Genel Olarak Temerrüdün Koşulları-321
- Vaat Alacaklısının Temerrüdü Ve Sonuçları-322
- Vaat Borçlusunun Temerrüdü Ve Şartları-324
- Borcun Muaccel Olması-324
- Vaat Alacaklısının İhtarı-325
- İhtarın Şekli Ve İspatı-325
- İhtarın Gerekmemesi-326
- Borcun İfasının Olanaklı Bulunması-328
- Vaat Alacaklısının İfayı Kabule Hazır Olması-329
- Borçlu Temerrüdünün Sonuçları-329
- Aynen İfayı Teminen Ferağa İcbar Davası Açılması-330
- Aynen İfadan Vazgeçip Ademi İfa Nedeniyle Tazminat İstemek-331
- Akdin Feshi Ve Menfi Zararların İstenmesi-331
- Uygulamaya İlişkin Yargıtay Kararları-333
- Arama Cetveller
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ VE YÜKLENİCİNİN TEMLİKİ İŞLEMİNDEN KAYNAKLANAN DAVALAR
İzzet KARATAŞ
Birinci Bölüm
Giriş
- Ön Sözleşme - Ön Akid- Kavramı-1
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinın Tanımı-2
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Önemi-3
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesine İlişkin Hükümler-4
İkinci Bölüm
- Taşınmaz Satış Vaadisözleşmesinin Kuruluşu
- Genel Olarak Sözleşme İlişkisinin Kurulması-7
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Yapılması-9
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tarafları-10
- Vaat Alacaklısı-14
- Vaat Borçlusu-14
- Sözleşme Ehliyeti-17
- İrade Açıklamasının Noter Huzurunda Bildirimi-29
- Sözleşme Konusunun Belirli Olması-31
- Kat İrtifakı Veya Kat Mülkiyeti Kurulmuş Taşınmazların Satış Vaadi-39
- Kat İrtifakı Kurulmamış Taşınmazda Bağımsız Bölüm Satış Vaadi-40
- Taşınmazın -Gayrımenkulün- Tapuda Kayıtlı Olması Zorunluluğu-56
- Taşınmaz Mal Kavramı-56
- Tapu Siciline Kayıt Kavramı-58
- Satış Vaadine Konu Taşınmaz Kaydı Üzerinde İpotek, Haciz Ve İhtiyati Tedbir Şerhi Bulunması-59
- Tapu Tahsis Belgesi Olan Taşınmazların Satış Vaadi-60
- Tapusuz Taşınmazların Satış Vaadi-62
- Sözleşmede Bedel Belirlenmesi Ve Bedelsizlik İddiası-63
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmelerinde Şekle İlişkin Sorunlar-76
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Şekli-77
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Noterlerce Düzenlenmesi-79
- Tapu Sicil Müdürlüğünün Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşme Yapma Yetkisi-86
- Dürüst Davranma Kuralları Ve Şekil Eksikliğinin İleri Sürülmesi-88
- Yükleniciden Bağımsız Bölüm Satın Alınması Halinde Şekil Koşulu-91
- Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Satın Alınması Halinde Şekil Koşulu-93
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmelerinde Zorunlu Şekle Uyulmamasının Sonuçları-97
- Sözleşmenin Geçersizliği-98
- Tarafların Sebepsiz Zenginleşmeye Dayanarak İsteyebilecekleri-102
- Verilenlerin İadesi-107
- İadenin Kapsamı-108
- Nefi Ve Hasardan Sorumluluk-109
- Hapis Hakkının Kullanılması-111
- Lex Commisaria Yasağı-114
Üçüncü Bölüm
- Geçerli Taşınmaz Satış Vaadisözleşmesinin İfası
- İfa Kavramı Ve İfanın Konusu-117
- Ayni Hak, Şahsi Hak Ve Eşyaya Bağlı Borç Kavramları-119
- Beyanlar-122
- İfa Konusunun Tarafları-124
- Vaat Alacaklısı-124
- Vaat Alacaklısının İfayı Talep Yetkisi-124
- Vaat Alacaklısının Tapu İptali Ve Tescil İsteminde Bulunması-127
- Malike Karşı Elatmanın Önlenmesi İsteğinde Bulunmak-130
- Üçüncü Kişiye Karşı Elatmanın Önlenmesi İsteğinde Bulunmak-133
- Vaat Borçlusunun Taşınmazı Üçüncü Kişiye Tapuda Satması Halinde Açılacak Dava-134
- Tapuda Malik Olan Üçüncü Kişinin Kötü Niyetli Olması-134
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerh Verilerek Şahsi Hakkın Güçlendirilmesi-135
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerhi Yöntemi-137
- Tapu Siciline Konulan Şerhin Kaldırılma Yöntemi-139
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerh Edilmemesinin Sonuçları-141
- Muvazaa Nedenine Dayalı Tapu İptali Tescil Davası-141
- Vaat Alacaklısının Tazminat Talebi-146
- Genel Olarak Alacağın Temliki-149
- Yüklenicinin Şahsi Hakkını Üçüncü Kişiye Temlik Etmesinin Sonuçları-151
- Yüklenicinin Temlik İşleminin Niteliği Ve Konusu-159
- Temlik Sözleşmesinin Şekli-163
- Temlik Edenin Hukuki Durumu-164
- Temlik Alanın Hukuki Durumu-165
- Temlik Borçlusunun Hukuki Durumu-166
- Temlik İşleminde Üçüncü Kişilerin Durumu-166
- Satışı Vaat Olunan Hakkın Dava Sırasında Temliki-166
- Vaat Alacaklısı Veya Borçlusunun Ölümü-168
- Vaat Borçlusu-172
- Borçlu Tarafından İfa-172
- Üçüncü Kişinin İfası-173
- Sözleşmenin İfası İsteminde Görevli Ve Yetkili Mahkeme-174
- Görevli Mahkeme-174
- Tüketici Mahkemesinin Görevli Olması-179
- Sözleşmenin İfası Davasında Yetkili Mahkeme-182
- Arsa Payı Devri Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmelerinde Yüklenicinin Arsa Sahibine Karşı Olan Borçları-183
- Arsa Sahibinin Temlik İşlemini İfaya Karşı Koyması Ve Nedenleri-200
- Yüklenicinin Şahsi Hakkını Birden Çok Kişiye Temlik Etmesi Ve Bunun Sonuçları-205
- Yüklenicinin Temlik İşlemine Konu Şahsi Hakkını Üçüncü Bir Kişiye Tapuda Satması Ve Sonuçları-208
- Temlik Alan Üçüncü Kişinin Kötü Niyetli Olması-209
- Temlik Alacaklısının Muvazaa İddiasına Dayanarak Tapu İptal Ve Tescil Davası Açması-223
- Sözleşmenin İfa Edilmemesine Dayanılarak Tazminat Davası Açılması-226
- Arsa Sahibi İle Yüklenici Arasındaki Sözleşmenin Feshi Halinde Vaat Alacaklısı Üçüncü Kişinin Durumu-228
- Arsa Sahibinin Vaat Borçlusu Olması Durumunda-236
- Yüklenicinin Vaat Borçlusu Olması Durumunda-236
- Sözleşmenin Geriye Etkili Feshedilmesinin Sonuçları-236
- Sözleşmenin İleriye Etkili Feshedilmesinin Sonuçları-241
Dördüncü Bölüm
- Borcun Yerine Getirilmemesi -Ademi İfa-
- Borcun Yerine Getirilmesi -Aynen İfa--247
- Borcun Yerine Getirilmemesi -Ademi İfa--248
- Vaat Borçlusunun Tasarruf Ehliyeti Yoksunluğu-251
- Taşınmazın Elbirliği Mülkiyeti Rejimine Tabi Olması-253
- Taşınmazın Paylı Mülkiyet Rejimine Tabi Olmasında Durum-256
- Vaat Borçlusunun Malik Olmaması-258
- Sözleşmenin Yerine Getirilme Zamanının Gelmemiş Olması-259
- İmar Kanununun Engel Hükmü-261
- 3083 Sayılı Yasadaki Engelleyici Hüküm-263
- 775 Sayılı Gecekondu Kanunundaki Düzenleme-266
- 1164 Sayılı Arsa Üretimi Ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanunundaki Düzenleme-267
- 5578 Sayılı Yasanın Engel Hükmü-268
- 5543 Sayılı İskan Kanununa Tabi Taşınmazlar-279
- Vaat Borçlusunun Dönme Cezası Ödeyerek Sözleşmeyi Yerine Getirmemesi-281
- Vaat Alacaklısının Temerrüdü-282
- Borcun Yerine Getirileceğinin Vaad Alacaklısına Bildirilmesi-283
- Alacaklının Öneriyi Haklı Bir Neden Olmadan Reddetmesi-283
- Alacaklı Temerrüdünün Sonuçları-284
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Alacağın Teminatı Olarak Düzenlenmesi-284
- İmkansızlık-287
- Taşınmazın Kamulaştırılması-293
- Taşınmazın Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satışı-295
- Vaat Borçlusunun İflası Halinde Durum-296
- Zamanaşımı-298
Beşinci Bölüm
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmelerinin Feshi
- Sözleşmenin Tarafların Anlaşmaları Sonucu Feshi-305
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Sözleşme Ehliyetine Dayalı Geçersizliği-306
- Satış Vaadi Sözleşmesinde Gabin -Aşırı Faydalanma- İddiası-307
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmelerinde İradeyi Sakatlayan Nedenler-311
- Hata-311
- Hile -Aldatma--315
- İkrah -Korkutma--318
- Temerrüd Nedeniyle Fesih-320
- Temerrüd Tanımı-320
- Genel Olarak Temerrüdün Koşulları-321
- Vaat Alacaklısının Temerrüdü Ve Sonuçları-322
- Vaat Borçlusunun Temerrüdü Ve Şartları-324
- Borcun Muaccel Olması-324
- Vaat Alacaklısının İhtarı-325
- İhtarın Şekli Ve İspatı-325
- İhtarın Gerekmemesi-326
- Borcun İfasının Olanaklı Bulunması-328
- Vaat Alacaklısının İfayı Kabule Hazır Olması-329
- Borçlu Temerrüdünün Sonuçları-329
- Aynen İfayı Teminen Ferağa İcbar Davası Açılması-330
- Aynen İfadan Vazgeçip Ademi İfa Nedeniyle Tazminat İstemek-331
- Akdin Feshi Ve Menfi Zararların İstenmesi-331
- Uygulamaya İlişkin Yargıtay Kararları-333
- Arama Cetveller
-
-
Yeni
Satışta değil -
