Anasayfa   >   Hukuk Kitapları   >   İmar İnşaat Tapu ve Kadastro Hukuku  
%3
Girişimciler İçin İnşaat ve Müteahhitlik Serdal Özlük

Girişimciler İçin İnşaat ve Müteahhitlik

Serdal Özlük 

Basım Tarihi
2025-02
Sayfa Sayısı
368
Kapak Türü
Karton
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750298684
Boyut
16x24
Baskı
6



485,00 TL 470,45 TL

Tavsiye et Hata bildir Favorilerime Ekle
Açıklama

Dr. Serdal ÖZLÜK

 

İÇİNDEKİLER
 
KAHRAMANMARAŞ MERKEZLİ DEPREME ÖN SÖZ 
 
5
Ön Söz 
 
7
Tablolar, Şekiller ve Resimler Listesi 
 
15
Giriş 
 
17
1. Bölüm
 
 
MÜTEAHHİTLİK: GENEL GİRİŞ
 
 
I. GİRİŞİMCİLİK 
 
23
II. GİRİŞİMCİNİN ÖZELLİKLERİ 
 
25
III. MÜTEAHHİTLİK VE GÖREV TANIMI 
 
28
A. Müteahhit Olma Şartları 
 
30
B. Müteahhidin Sorumlulukları 
 
33
C. Müteahhitlik Yetki Sınıfları 
 
34
D. Müteahhitlik İş Deneyim Belge Tespiti ve Grup Tayini 
 
37
IV. MÜTEAHHİTLİK ŞİRKETİ TÜRLERİ 
 
46
A. Yasada Tanımlanan Şirketler 
 
47
1. Şahıs Şirketleri 
 
47
2. Limited Şirket 
 
48
3. Anonim Şirket 
 
49
4. Müteahhitlik Açısından Şahıs, Limited ve Anonim Şirketlerin Avantajlarının ve Dezavantajlarının Karşılaştırılması 
 
50
B. Müteahhitliğe Özel Şirketler 
 
51
1. Ortak Girişim 
 
51
2. Yetki Sınıfı Ortaklığı 
 
54
3. Proje Şirketi 
 
55
4. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) 
 
57
5. Konsorsiyum ve Joint Venture ile Müteahhitlik 
 
58
6. Yurt Dışı Müteahhitlik 
 
60
V. MÜTEAHHİTLİK YÖNTEMLERİ 
 
64
A. Kendi Arsasını Temin Etme Yöntemiyle Müteahhitlik 
 
64
B. Başkasının Arsasına İnşaat Yapma Yöntemiyle Müteahhitlik 
 
66
1. Kat Karşılığı Yöntemi (Sözleşmesi) ile Müteahhitlik 
 
66
2. Hasılat Paylaşım Yöntemi (Sözleşmesi) ile Müteahhitlik 
 
73
C. Taşeron Müteahhitlik 
 
75
D. Başkasının Namına Müteahhitlik (Taahhüt) 
 
76
E. Altyapı Müteahhitliği 
 
77
F. Yıkım Müteahhitliği 
 
78
VI. MÜTEAHHİT FİRMALARDA YÖNETİM VE ORGANİZASYON 
 
80
A. Küçük ve Orta Ölçekli Şirketlerde Yönetim ve Organizasyon 
 
81
B. Büyük Ölçekli İnşaat Şirketlerinde Yönetim ve Organizasyon 
 
83
C. Müteahhit Firmaların Büyüme Aşamaları 
 
84
D. İnşaat Projelerinde Kullanılan Programlar 
 
86
2. Bölüm
 
 
İNŞAAT TÜRLERİ, YAPI MALİYET HESABI VE
 
 
İHALE İŞLERİ
 
 
I. İNŞAAT VE TÜRLERİ 
 
91
A. Üst Yapılar 
 
93
1. Taşıyıcı Sistem Malzemelerine ve Yapısal Özelliklerine Göre Sınıflandırılan İnşaatlar 
 
94
a. Betonarme İnşaat 
 
94
b. Çelik İnşaat 
 
95
2. Kullanım ve Yapım Yöntemlerine Göre Sınıflandırılan İnşaatlar 
 
97
a. Yeşil Bina İnşaatı 
 
99
b. Modern İnşaat Yöntemleri 
 
101
B. Altyapı İnşaatı 
 
104
II. İNŞAAT ÜRETİMİNDE MALİYET KAVRAMI 
 
105
A. Metraj ve Alan Hesaplama Yöntemleri 
 
107
B. Maliyetlerin Dağılımı 
 
113
C. Yapı Maliyeti Hesaplama Yöntemleri 
 
115
III. MÜTEAHHİTLİK İŞLERİNDE FİYATLANDIRMA YÖNTEMLERİ 
 
122
A. Götürü Bedel Yöntemi 
 
122
B. “Maliyet + Kâr” Yöntemi 
 
124
C. Alternatif Bir Yöntem: Barter 
 
125
IV. MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN İHALE, HAK EDİŞ VE KABULLER 
 
125
A. İhale 
 
125
1. İhale Süreci 
 
127
2. İhale Usulleri 
 
128
a. Açık İhale Usulü 
 
128
b. Belli İstekliler Arasında İhale Usulü 
 
129
c. Pazarlık Usulü İhale 
 
129
3. Kamu İnşaat İşlerinde Teklif ve Sözleşme Türleri 
 
130
a. Birim Fiyat Usulü Sözleşme 
 
131
b. Anahtar Teslim Götürü Bedel Sözleşmeler 
 
132
4. Kamu İhalelerinde Yeterlilik Belgeleri ve Kriterleri 
 
133
B. Hak Ediş 
 
136
C. Geçici ve Kesin Kabuller 
 
141
3. Bölüm
 
 
İNŞAAT ALANI HESAPLAMA VE RUHSAT İŞLEMLERİ
 
 
I. İNŞAAT ALANI (EMSAL) HESAPLAMA 
 
147
A. İmar İle İlgili Tanımlar 
 
147
B. Uygulamalı İnşaat Alanı Hesaplama 
 
160
C. Örnek İnşaat Alanı Hesaplamaları 
 
161
II. İNŞAAT RUHSATI 
 
166
A. İnşaat Ruhsatı için Gerekli Resmî Aşamalar 
 
169
1. İmar Durumu 
 
170
2. Röperli Kroki, İnşaat İstikâmet Rölevesi ve Kot Kesit 
 
170
3. İfraz ve Tevhit 
 
171
4. Vaziyet Planı 
 
172
5. Zemin Etüdü 
 
173
6. Projeler Aşaması 
 
173
a. Avan Proje 
 
175
b. Mimari Proje 
 
177
c. Statik Proje (Taşıyıcı Sistem) 
 
181
d. Mekanik Tesisat Projeleri 
 
183
e. Isı Yalıtım Projesi 
 
183
B. Diğer Zorunlu İşlemler 
 
184
1. Şantiye Şefi Sözleşmesi 
 
184
2. Yapı Denetimi Hizmet Sözleşmesi 
 
185
3. Kentsel Dönüşüm İşlemleri 
 
186
4. Yıkım Ruhsatı 
 
191
4. Bölüm
 
 
İNŞAAT AŞAMALARI
 
 
I. İNŞAAT ÖNCESİ HAZIRLIKLAR 
 
195
A. İnşaat Sigortası 
 
196
B. Şantiye Kuruluşu 
 
198
C. Şantiye Elektriğinin, Suyunun ve Pis Su Giderinin Bağlanması 
 
199
D. İksa İşlemleri 
 
201
E. Malzeme Tedariki 
 
206
II. KABA İŞLER 
 
207
A. Hafriyat 
 
208
B. Blokaj 
 
209
C. Grobeton 
 
210
D. Yalıtım 
 
211
E. Drenaj 
 
213
F. Temel işlemleri 
 
214
G. Betonarme ve Karkas ve Kalıp İşleri 
 
217
1. Duvar İşleri 
 
221
2. Çatı İşleri 
 
224
III. MEKANİK TESİSAT İŞLERİ 
 
227
A. Elektrik Tesisat İşleri 
 
228
B. Su Tesisatı İşleri 
 
231
C. Doğalgaz (Isıtma) İşleri 
 
234
D. Klima ve Havalandırma Tesisat İşleri 
 
239
E. Yangın Koruma Sistemi İşleri 
 
241
IV. İÇ CEPHE KABA SIVA UYGULAMALARI 
 
242
A. Alçıpan Uygulamaları 
 
244
B. Şap 
 
245
V. DIŞ CEPHE SIVA UYGULAMALARI VE MANTOLAMA (ISI YALITIM) İŞLERİ 
 
248
VI. MERMER İŞLERİ 
 
250
VII. İNCE İŞLER 
 
252
A. İnce Sıvalar ve Boya 
 
252
B. Dış Cephe Uygulamaları 
 
255
C. Seramik İşleri (Islak Zeminler) 
 
258
D. Parke İşleri 
 
259
E. Elektrik, Su ve Doğalgaz İşlerinin Son Montajı 
 
260
F. Asansör Montajı 
 
262
G. Mobilya İşleri ve İç Kapı Montajları 
 
263
H. Pencere Montajları 
 
267
İ. Giriş Kapıları ve Küpeşte İşleri 
 
269
J. Çevre Düzenleme İşleri 
 
271
VIII. İŞ BİTİRME 
 
273
A. Kat İrtifakının Kurulması 
 
274
B. Yapı kullanma İzni (İskân) ve Kat Mülkiyetinin Kurulması 
 
276
C. Geçici Aboneliklerin Kalıcı Aboneliklere Dönüştürülmesi ve Teminatların Geri Alınması 
 
278
D. Yapılan İşin Teslim Prosedürü 
 
278
E. Tapu İşlemleri 
 
279
5. Bölüm
 
 
MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN SATIŞ YÖNTEMLERİ VE
 
 
SEKTÖRÜN GENEL GÖRÜNÜMÜ
 
 
I. SATIŞ YÖNTEMLERİ 
 
285
A. Gelenekçi Satış Yöntemleri 
 
286
B. Modern Satış Yöntemleri 
 
287
C. Satış Sonrası Hizmetler 
 
289
D. Vergilendirme İşlemleri 
 
291
II. MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN MARKALAŞMA, KURUMSALLAŞMA VE REKABET 
 
293
A. Markalaşma 
 
293
B. Kurumsallaşma 
 
295
C. Rekabet ve Rekabet Stratejileri 
 
297
D. İnşaatın Geleceği: İnşaat 4.0 
 
299
E. Müteahhit Firmaların Finansal Kaynak Araçları 
 
305
III. MÜTEAHHİTLİK SEKTÖRÜNÜN GENEL GÖRÜNÜMÜ 
 
307
A. Müteahhitlik Sektörünün Geleceği 
 
310
B. İnşaat Üretiminin Özellikleri ve Riskleri 
 
314
6. Bölüm
 
 
(EK BÖLÜM) MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN PROJE VE
 
 
ŞANTİYE YÖNETİMİ
 
 
I. PROJE YÖNETİMİ (PROFESYONEL YÖNETİM) 
 
319
A. Proje Yöneticisi 
 
321
B. Proje Yönetim Süreçleri 
 
322
1. Proje Tasarımı 
 
322
2. Süre ve Kalite Yönetimi 
 
322
3. Maliyet Yönetimi 
 
324
4. Sözleşme Yönetimi 
 
325
5. İş Güvenliği Yönetimi 
 
327
C. İnşaat Proje Yönetim Aşamaları 
 
328
D. Örnek Bir İnşaat Projesinin Proje Yönetimi Açısından İncelenmesi 
 
331
II. ŞANTİYE YÖNETİMİ 
 
338
A. Şantiye Görev Tanımları 
 
340
B. Şantiyenin Kuruluşu 
 
341
C. Şantiye Organizasyonu 
 
344
D. Taşeron Yönetimi 
 
348
Sonuç 
 
351
Kaynakça 
 
357
Kavram Dizini 
 
365
Serdal Özlük   Hukuk Kitapları   İmar İnşaat Tapu ve Kadastro Hukuku   Seçkin Yayıncılık   Girişimciler İçin İnşaat ve Müteahhitlik   9789750298684   
Yazarın Diğer Kitapları
Kapat