Kat Mülkiyeti Kanunu _{Apartmanlarda, Sitelerde ve Toplu Yapılarda Kat Maliklerinin Kiracıların, Yöneticilerin El Kitabı}

Tahsin Murat PULAK (Yargıtay 18. Hukuk Dairesi Emekli Hakimi Avukat)

• KAT MÜLKİYETİ KANUNU-1-45
• BİRİNCİ BÖLÜM
• Genel Hükümler
• A-Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı
• I-Genel Kural
• Madde 1-47
• Açıklama-47
• Örnek Yargıtay Kararları-48
• II-Tarifler
• Madde 2-50
• Açıklama-51
• Örnek Yargıtay Kararları-51
• III-Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Niteliği
• Madde 3-54
• Açıklama -54
• Örnek Yargıtay Kararları-68
• IV-Ortak Yerler
• Madde 4-74
• Açıklama-75
• Örnek Yargıtay Kararları-78
• B-Bağlantılar
• I-Bağımsız Bölümlerle Arsa Payı Arasındaki Bağlantı
• Madde 5-90
• Açıklama-91
• Örnek Yargıtay Kararları-92
• II-Bağımsız Bölümlerle Eklentiler ve Ortak Yerler Arasındaki Bağlantı
• Madde 6-93
• Açıklama-94
• Örnek Yargıtay Kararları-95
• C)-Ortaklığın (Şûyuun) Giderilmesi ve Öncelikli Satınalma (Şüf’a) Hakkı
• I-Ortaklığın Giderilmesi
• Madde 7-101
• Açıklama-101
• Örnek Yargıtay Kararları-102
• II-Öncelikle Satınalma Hakkı
• Madde 8-105
• Açıklama-106
• D)-Genel Hükümlerin Uygulanma Alanı
• Madde 9-106
• Açıklama-107
• Örnek Yargıtay Kararları-107
• İKİNCİ BÖLÜM
• Kat Mülkiyetinin ve
• Kat İrtifakının Kurulması
• A-Genel Kural
• Madde 10-108
• Açıklama-109
• Örnek Yargıtay Kararları-120
• B-Kat Mülkiyeti Kütüğü
• Madde 11-138
• Açıklama-138
• Örnek Yargıtay Kararları-140
• C)Kat Mülkiyetinin Kurulması
• I-İstem ve Belgeler
• Madde 12-141
• Açıklama-141
• Örnek Yargıtay Kararları-147
• II-Sözleşme ve Tescil
• Madde 13-153
• Açıklama-154
• Örnek Yargıtay Kararları-158
• D)Kat İrtifakının Kurulması
• Madde 14-159
• Açıklama-160
• Örnek Yargıtay Kararları-164
• ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
• Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı
• Sahiplerinin Hakları
• A)Kat Maliklerinin Hakları
• I-Bağımsız Bölüm Üzerinde
• Madde 15-167
• Açıklama-167
• Örnek Yargıtay Kararları-169
• II-Ortak Yerler Üzerinde
• Madde 16-172
• Açıklama-172
• Örnek Yargıtay Kararları-174
• B)Kat İrtifakı Sahibinin Hakları
• Madde 17-184
• Açıklama-185
• Örnek Yargıtay Kararları-186
• DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
• Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı
• Sahiplerinin Borçları
• A)-Kat Maliklerinin Borçları
• I-Genel Kural
• Madde 18-192
• Açıklama-192
• Örnek Yargıtay Kararları-194
• II-Anagayrimenkulün Bakımı, Korunması ve Zarardan Sorumluluk
• Madde 19-220
• Açıklama-220
• Örnek Yargıtay Kararları-238
• III-Anagayrimenkulün Genel Giderlerine Katılma
• Madde 20-344
• Açıklama-345
• Örnek Yargıtay Kararları-350
• IV-Sigorta Anlaşması
• Madde 21-392
• Açıklama-393
• Örnek Yargıtay Kararları-394
• V-Ortak Giderlerin Teminatı
• Madde 22-394
• Açıklama-394
• Örnek Yargıtay Kararları-397
• VI-Müsaade Mecburiyeti
• Madde 23-405
• Açıklama-406
• Örnek Yargıtay Kararları-410
• VII-Yasak İşler
• Madde 24-414
• Açıklama-415
• Örnek Yargıtay Kararları-420
• VIII-Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti
• Madde 25-443
• Açıklama-444
• Örnek Yargıtay Kararları-453
• B)Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları
• Madde 26-457
• Açıklama-458
• Örnek Yargıtay Kararları-460
• BEŞİNCİ BÖLÜM
• Anagayrimenkulün Yönetimi
• A)Genel Kurul
• Madde 27-464
• Açıklama-464
• Örnek Yargıtay Kararları-465
• B)Yönetim Plânı
• Madde 28-468
• Açıklama-468
• Örnek Yargıtay Kararları-470
• C)Kat Malikleri Kurulunun Toplantısı ve Kararları
• I-Toplantı Zamanı
• Madde 29-484
• Açıklama-485
• Örnek Yargıtay Kararları-490
• II-Yeter Sayı
• Madde 30-495
• Açıklama-495
• Örnek Yargıtay Kararları-499
• III-Oya Katılma
• Madde 31-501
• Açıklama-501
• Örnek Yargıtay Kararları-506
• IV-Kararlar
• Madde 32-509
• Açıklama-509
• Örnek Yargıtay Kararları-512
• V-Hakimin Müdahalesi
• Madde 33-531
• Açıklama-531
• Örnek Yargıtay Kararları-543
• D) Yönetici
• I-Atanması
• Madde 34-567
• Açıklama-568
• Örnek Yargıtay Kararları-573
• II-Yöneticinin Görevleri
• 1. Genel Yönetim İşlerinin Görülmesi
• Madde 35-581
• Açıklama-583
• Örnek Yargıtay Kararları-587
• 2. Defter Tutulması ve Belgelerin Saklanması
• Madde 36-612
• Açıklama-612
• Örnek Yargıtay Kararları-613
• 3. İşletme Projesinin Yapılması
• Madde 37-618
• Açıklama-618
• Örnek Yargıtay Kararları -620
• III-Sorumluluğu
• 1. Genel Kural
• Madde 38-623
• Açıklama-624
• Örnek Yargıtay Kararları-632
• 2. Hesap Verme
• Madde 39-645
• Açıklama-645
• Örnek Yargıtay Kararları-647
• IV-Hakları
• Madde 40-654
• Açıklama-654
• Örnek Yargıtay Kararları-656
• E)Yönetimin Denetlenmesi
• Madde 41-658
• Açıklama-659
• Örnek Yargıtay Kararları-661
• F)Yenilik ve İlaveler
• I-Faydalı Olanlar
• Madde 42-663
• Açıklama-664
• Örnek Yargıtay Kararları-674
• II-Çok Masraflı ve Lüks Olanlar
• Madde 43-688
• Açıklama-688
• Örnek Yargıtay Kararları-690
• III-Bağımsız Bölüm İlavesi
• Madde 44-693
• Açıklama-694
• Örnek Yargıtay Kararları-697
• G)Temliki Tasarruflar ve Önemli İşler
• Madde 45-705
• Açıklama-705
• Örnek Yargıtay Kararları-706
• ALTINCI BÖLÜM
• Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının
• Sona Ermesi
• A)-Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi
• I-Anagayrimenkulün Arsa ile Birlikte Yok Olması veya Kamulaştırılması ile
• Madde 46-715
• Açıklama-716
• Örnek Yargıtay Kararları-717
• II-Anayapının Harap Olması
• Madde 47-720
• Açıklama-721
• Örnek Yargıtay Kararları-724
• III-Bildirme Ödevi ve Kaydın Silinmesi
• Madde 48-727
• Açıklama-727
• B)Kat İrtifakının Sona Ermesi
• Madde 49-729
• Açıklama-729
• Örnek Yargıtay Kararları-730
• YEDİNCİ BÖLÜM
• Son Hükümler
• A)Yasaklar
• Madde 50-736
• Açıklama-736
• Örnek Yargıtay Kararları-737
• B) Yeni Duruma Uyma
• I-Medeni Kanunun Yürürlüğe Girmesinden Sonra Kurulan İrtifaklarda
• Madde 51-737
• Açıklama-738
• Örnek Yargıtay Kararları-740
• II-Medeni Kanundan Önce Kurulmuş Olan Haklarda
• Madde 52-742
• Açıklama-743
• Örnek Yargıtay Kararları-743
• III-Medeni Kanuna Göre Kurulmuş Kat İrtifaklarının Yönetimi
• Madde 53-745
• Açıklama-746
• C)Özel Kanuna Göre Ortaklaştırma (Şüyulandırma) Halinde Kat Mülkiyetinin Durumu
• Madde 54-746
• Açıklama-747
• Örnek Yargıtay Kararları-750
• D)Harç ve Vergiler
• Madde 55-754
• Açıklama-754
• E)Belediyesi Olmayan Yerlerdeki Durum
• Madde 56-755
• Açıklama-755
• SEKİZİNCİ BÖLÜM
• Devre Mülk Hakkı
• Madde 57-756
• Madde 58-756
• Madde 59-756
• Madde 60-756
• Madde 61-756
• Madde 62-757
• Madde 63-757
• Madde 64 -757
• Madde 65-757
• Devre Mülk Hakkı ile İlgili Açıklama-757
• Örnek Yargıtay Kararları-761
• DOKUZUNCU BÖLÜM
• Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler
• Kapsam
• Madde 66-765
• Açıklama-766
• Örnek Yargıtay Kararları-770
• Ortak Yerler
• Madde 67-779
• Açıklama-779
• Vaziyet plan ve projeleri
• Madde 68-782
• Açıklama-782
• Yönetim
• Madde 69-784
• Açıklama-786
• Örnek Yargıtay Kararları-795
• Yönetim plânı ve değiştirilmesi
• Madde 70-797
• Açıklama-798
• Örnek Yargıtay Kararları-801
• Yönetici ve denetçi atama
• Madde 71-802
• Açıklama-803
• Ortak giderlere katılma
• Madde 72-805
• Açıklama-806
• Geçici yönetim
• Madde 73-811
• Açıklama-811
• Uygulanacak diğer hükümler
• Madde 74-814
• Açıklama-814
• Örnek Yargıtay Kararları-815
• Görevli mahkeme
• Ek Madde 1-843
• Açıklama-843
• Örnek Yargıtay Kararları-844
• Kullanma yerlerinin boşaltılması
• Ek Madde 2-862
• Açıklama-863
• Örnek Yargıtay Kararları-864
• Birden çok yapılarda uygulanacak özel hükümler
• Ek Madde 3-866
• Açıklama-866
• Örnek Yargıtay Kararları-867
• Kat irtifakına geçiş
• Ek Madde 4-878
• Açıklama-879
• Örnek Yargıtay Kararları-880
• Geçici Madde 1-881
• Açıklama-881
• Geçici Madde 2-883
• Açıklama-883
• Örnek Yargıtay Kararları-888
• F)-Yürürlük tarihi
• Madde 75-891
• Açıklama-891
• G)-Yürütme makamı
• Madde 76-891
• Metne İşlenemeyen Geçici Maddeler-892
• İLGİLİ MEVZUAT
• Tebligat Kanunu-899
• Tebligat Tüzüğü-902
• İmar Kanunu (3194 S. K. )-903
• İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak
• Bazı İşlemler ve 6785 sayılı İmar Kanunun Bir Maddesinin
• Değiştirilmesi Hakkında Kanun (2981 S. K. )
• -İmar Affı Kanunu-907
• İş Kanunu (4857 S. K. )-912
• Sendikalar Kanunu (2821 S. K. )-922
• S. S. K. Kanunu (506 S. K. )-923
• Kimlik Bildirme Kanunu (1774 S. K. )-925
• Türk Medeni Kanunu (4721 S. K. )-927
• Borçlar Kanunu (818 S. K. )-932
• Afet Sigortaları Kanunu-935
• Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Tesisine
• Dair Yönetmelik-939
• Yapılarda Özürlülerin Kullanımına Yönelik Proje
• Tadili Komisyonları Teşkili, Çalışma Usul ve Esasları
• Hakkında Yönetmelik-946
• Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi
• Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik-949
• Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği-957
• Konut Kapıcıları Yönetmeliği-960
• Genelgeler-965
• ÖRNEKLER
• Örnek Dava Dilekçeleri ve Örnek Hüküm Fıkraları-973
• Yönetim Planı Örneği-997
• İşletme Projesi Örneği-1000
• KAVRAM DİZİNİ-1001