%3
Tapu İptali ve Tescil Davaları
Basım Tarihi
2023-04
Sayfa Sayısı
1536
Kapak Türü
Cilt
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750284595
Boyut
16x24
Baskı
4
1.950,00 TL
1.891,50 TL
(Bu ürünü aldığınızda 1629 puan kazanacaksınız)
1629
Av. Erhan GÜNAY
Kitabın Konu Başlıkları
- Tapu Sicilinin Tutulmasından Doğan Zararlardan Devletin Sorumluluğuna İlişkin Tazminat Davası
- Yolsuz Tescil – Terkin–Değişikliğe Dayalı Tapu İptal Davası
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalar
- Kat Karşılığı Yapım Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali ve Tescil Davaları
- Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası
İÇİNDEKİLER
4. Baskıya Önsöz
7
3. Baskıya Önsöz
9
2. Baskıya Önsöz
11
Önsöz
13
Birinci Bölüm
MEDENİ/TAPU/KADASTRO KANUNU KAPSAMINDA KALAN
TAPU İPTAL VE TESCİL İLE KAYIT DÜZELTME DAVALARI
GİRİŞ
35
§ 1. TAPU SİCİLİNE İLİŞKİN KAVRAMLAR VE SİCİLE EGEMEN OLAN İLKELER
36
1. Tapu Sicili
36
2. Taşınmazların Tapu Siciline Kaydı
37
3. Tescil Tanımı
39
4. Tescilin Konusu
40
5. Tescil Koşulları
40
A. Tescil İstemi
40
B. Geçerli Hukuki Neden
41
C. Tescil İsteminde Bulunanın Yetkili ve Hukuki Sebebin Geçerli Olduğunu Belgelemesi
43
D. Hakların Tescili
44
E. Tescilin Etkisi
45
F. Tescilin Sonuçları
47
G. Tapu Tahsis Belgesine Dayanarak Tescil İsteminin Koşulları
47
6. Terkin
50
7. Şerhler
52
A. Kişisel Hakların Şerhi
52
B. Tasarruf Yetkisi Kısıtlanmasında Şerh
53
C. Geçici Tescil Şerhi
55
8. Beyanlar
55
9. Tapu Siciline Egemen Olan İlkeler
58
A. Aynilik İlkesi
58
B. Tescil İlkesi
58
C. Nedensellik İlkesi
58
D. İstek İlkesi
60
E. Açıklık İlkesi
61
F. Tapu Siciline Güven İlkesi
62
G. Devletin Sorumluluğu İlkesi
64
10. Yabancıların Türkiye’de Mülkiyet Edinmesi
64
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
64
§ 2. TAPU SİCİLİNİN TUTULMASINDAN DOĞAN ZARARLARDAN DEVLETİN SORUMLULUĞUNA İLİŞKİN TAZMİNAT DAVASI (TMK m. 1007)
86
I. GİRİŞ
86
II. İLGİLİ MADDE
87
III. AÇIKLAMA
87
1. Davada Husumet
87
2. Davanın Koşulları
89
3. Hak Düşürücü Süre
91
4. Yargı Yeri (Görev ve Yetki)
93
5. Hazinenin Sorumlu Tutulmayacağı Haller
94
6. Uygulamaya Yansıyan Sorumluluk Halleri
95
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
97
§ 3. TAPU KAYDINDAKİ KİMLİK BİLGİLERİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASI
(TMK m. 1027)
118
I. GİRİŞ
118
II. İLGİLİ MADDE
119
III. AÇIKLAMA
121
1. İdari Yoldan Düzeltme
121
2. Adli Yargı Yoluyla Düzeltme
124
A. Görev
124
B. Yetki
126
C. Çekişmesiz Yargı İşi
126
D. Davacı
127
E. Davalı
130
F. İstek Konusu
130
G. Davada İzlenmesi Gereken Yöntem
131
Ğ. Harç, Vekalet Ücreti ve Yargılama Gideri
133
H. Kararın Niteliği
133
I. Uygulamaya Yansıyan Uyuşmazlıkların İçtihatlar Eşliğinde Yanıtlanması
135
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
137
§ 4. KADASTRO KANUNUNA GÖRE HATALARIN DÜZELTİLMESİ (3402 s. K m. 41)
166
I. İLGİLİ MADDE
167
II. AÇIKLAMA
167
1. Düzeltmeye Karşı Dava Yolu
168
2. Görev
168
3. Yetki
169
4. Dava Açma Süresi
169
5. Davacı
170
6. Davalı
170
7. İstek Konusu
170
8. Hüküm
171
9. Uygulama Kadastrosuna İtiraz
172
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
173
§ 5. YOLSUZ TESCİL/TERKİN/DEĞİŞİKLİĞE DAYALI TAPU İPTAL DAVASI (TMK m. 1025)
188
I. GİRİŞ
188
II. İLGİLİ MADDE
188
III. AÇIKLAMA
188
1. Dava Açılmasına Konu Kayıtlar
190
2. Davaya Konu Yapılmayacak Kayıtlar
190
3. Davada Dayanılan Hukuki Nedenler
190
4. Usul Hükümleri
191
A. Görev
191
B. Yetki
193
C. Davacı
194
D. Davalı
196
E. İstek Konusu
200
F. Kanıt Yükü
200
G. Hüküm
202
Ğ. Harç, Vekalet Ücreti ve Yargılama Gideri
204
H. Dava Hakkının Kullanılmasında Süre
205
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
206
§ 6. ÜÇÜNCÜ KİŞİYE KARŞI YOLSUZ TESCİLE DAYALI TAPU İPTALİ DAVASI (TMK m. 1023, 1024)
222
I. GİRİŞ
222
II. İLGİLİ MADDE
222
III. AÇIKLAMA
223
1. Genel Olarak
223
2. Baştan İtibaren Yolsuz Tesciller
223
A. Hukuki Sebepten Yoksun Tesciller
223
B. Bağlayıcı Olmayan Bir Hukuki İşleme Dayalı Tescil
224
C. Tasarruf Yetkisi ve Hukuki Sebebin Varlığının Belgelenmemiş Olması
226
D. İstem Olmadan Yapılan Tescil
229
E. Sicildeki Yolsuz Değişiklikler
229
3. Sonradan Yolsuz Hale Gelen Tescil veya Hukuki Kıymetini Kaybeden Tescil
229
4. İyi Niyetli Üçüncü Kişinin Kazanımının Korunması
230
5. İyi Niyet Kuralının İşlemediği Olgulara Örnekler
233
6. Usul Hükümleri
234
A. Görev
234
B. Yetki
234
C. Davacı
234
D. Davalı
234
7. İyiniyetin Korunmadığı Olgular
234
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
238
§ 7. ÇİFTE TAPULU TAŞINMAZDAN İNTİKAL EDEN TAPU KAYDININ İPTALİ
257
I. AÇIKLAMA
257
1. Çifte Kayıt Halinde TMK m. 1023 (MK m. 931) Uygulanamaz
257
2. Çifte Kayıt Halleri
258
A. Mükerrer Kadastro Tespiti
258
B. Tapuda Kayıtlı Taşınmazın Zilyetlikle Edinilmesi
258
C. Tapulu yerin tekrar senetsizden tescili
259
3. Üçüncü Kişinin Edinimi
259
4. Çifte Tapu Kavramının Kapsamı ve Sonuçları
259
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
261
§ 8. TAŞINMAZ SINIR VE YÜZÖLÇÜMÜ DÜZELTİLMESİ DAVASI (Tapu K m. 31)
269
I. GİRİŞ
269
II. İLGİLİ MADDE
269
III. AÇIKLAMA
270
1. Davanın Koşulları
270
A. Taşınmazın Ölçekli Krokisi Bulunmamalı
270
B. Taşınmazın Gerçek Yüz Ölçümü Sicildeki Miktardan Fazla Olmalı
270
C. Kayıttaki Sınır ve Yüzölçümü Evvelce Bir Dava İle Düzeltilmemiş Olmalı
270
D. Taşınmazın Sınırları Sabit Olmalı
270
2. Davada Usul Hükümleri
271
A. Görev
271
B. Yetki
271
C. Davacı
271
D. Davalı
271
E. İstek Kapsamı
272
F. Dava Harcı ve Vekalet Ücreti
273
G. Davada Araştırma Yöntemi ve Karar
273
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
275
§ 9. HAKSIZ YAPILARDAN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI
285
I. İLGİLİ MADDE
285
II. AÇIKLAMA
286
1. Genel Olarak
286
2. Arazi ve Yapı Malzemesi Arasında Mülkiyet İlişkisi
287
A. Yapının Arazinin Bütünleyici Parçası Sayılması
287
3. Bir Kimsenin Kendi Arazisinde Başkasının Levazımını Kullanarak İnşaat Yapması
287
A. Malzeme Sökümünün Aşırı Zarara Yol Açmaması
287
B. Arsa sahibinin rızası dışında yapılan yapıdaki malzemenin sökülmesi istemi
288
C. Tazminat Sorumluluğu
288
4. Bir Kimsenin Kendi Malzemesi İle Başkasının Arazisi Üzerinde İnşaat Yapılması
290
A. Arsa Sahibinin İnşaatı Sökme İsteminden Bulunması
290
B. Arsa Sahibinin Tazminat Sorumluluğu
291
5. Arazi Sahibinin Mülkiyetin Malzeme Sahibine Geçirilmesi İstemi
292
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
292
6. Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Sahibine Verilmesi
310
7. Davada Usul Hükümleri
311
A. Görev
311
B. Yetki
311
C. Davacı
311
C. Davalı
313
E. İstek Kapsamı
313
F. Davanın Açılış Şekli
313
G. Davada Aranacak Hususlar
314
Ğ. Yıkımın Fahiş Zarar Doğurup Doğurmayacağı
315
H. Örnekli Uygulama
316
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
323
§ 10. TAŞKIN YAPIDAN KAYNAKLANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI
371
I. İLGİLİ MADDE
371
II. AÇIKLAMA
371
1. Genel Olarak
371
2. Temliken Tescil Davasında Usul Hükümleri
374
A. Görev
374
B. Yetki
374
C. Davacı
374
D. Davalı
375
E. Davanın Açılma Şekli
375
F. Davaların Birleştirilmesi
376
G. Talep Konusu
377
Ğ. Taşkınlığın İmar Parseli İçinde Kalması
379
H. İyi Niyetin Niteliği ve Tespiti
379
I. Uygun Bedelin Depo Ettirilmesi
381
İ. Davada Araştırılacak Koşullar
381
L. Temliken Tescil Hükmü
383
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
385
§ 11. KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI NEDENİYLE TAPU EDİNME İLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARI
436
I. İLGİLİ MADDE
436
II. AÇIKLAMA
437
1. Yargı Kararları Eşliğinde Kadastro Kanunu Yönüyle Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Taşınmaz Edinme
437
A. İçtihadı Birleştirme Kararları Yönüyle
437
B. Kadastro Kanunu Yönüyle
438
2. Tescil Davasına Konu Taşınmazlar
445
A. Genellikle
445
3. Tapu Kütüğünde Kayıtlı Olmayan Taşınmazlar (m. 713/1)
447
A. Taşınmazı Edinme Koşulları
447
4. Tapuda Kayıtlı Taşınmazlar (m. 713/2)
452
5. Tescil Davasında Taraflar
456
A. Tapusuz Taşınmazlar Yönüyle
459
B. Tapuda Kaydı Bulunan Taşınmazlar Yönüyle
461
6. Görevli Mahkeme
463
7. Yetkili Mahkeme
467
8. Zorunlu İlanların Yapılması
468
9. İtiraz Edilmesi
468
10. Davalılar ve İtiraz Edenlerin Tescil İsteğinde Bulunmaları
469
11. Zamanaşımını Kesmeyen İşlemler ve Davalar
470
12. Mülkiyetin Kazanıldığı An
471
13. Davada Usul İşlemleri
473
A. Gider Avansı
473
B. Taraf Teşkili
474
C. Talep Konusu
478
D. Delil Sunma
479
E. Araştırılacak Hususlar
480
F. Vergi Kaydı
480
G. Yerel Bilirkişi ve Tanıkların Dinlenmesi
480
Ğ. Muvazaa Savunması
483
H. Davalının Kabulü
483
I. Davaların birleştirilmesi
484
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
485
§ 12. TAPU SİCİLİNDE KAYITLI TAŞINMAZDA CİNS DEĞİŞİKLİĞİ DAVASI
527
I. İLGİLİ MADDELER
527
II. AÇIKLAMA
528
1. Cins Değişikliğinin Öncelikle İdarece Yapılan Bir İşlem Olduğu
528
2. Cins Değişikliğinin Nasıl Yapılacağı
528
3. Adli Yargıda Dava Açılması
529
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
530
§ 13. ÖZEL KANUNLARDA TAPU İPTAL/TESCİLE İLİŞKİN EN YENİ YARGITAY KARARLARI
532
I. ORMAN KANUNU (6831 s. K. m. 2/B)
532
II. MERA KANUNU (4342 s. K. m. 3, 4, 29, Geçici m. 3)
535
III. KIYI KANUNU (3621 s. K. m. 5, 9)
538
IV. KAT MÜLKİYETİ KANUNU (634 s. KMK. m. 3)
542
V. İMAR KANUNU (3194 s. K. m. 18)
543
VI. VAKIFLAR KANUNU (5737 s. K m.17)
553
İkinci Bölüm
BORÇLAR KANUNU KAPSAMINDA KALAN SÖZLEŞME NEDENİYLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARI
§ 1. TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ/TESCİL DAVALARI
569
I. GİRİŞ
569
II. İLGİLİ MADDE
569
III. AÇIKLAMA
570
1. Taşınmaz Satışının Konusu
570
2. Taşınmaz Satışının Şekli
571
3. Harici Satışa Bağlanan Sonuçlar
572
4. Vekil Aracılığıyla Satış
574
5. İhale İle Satış
575
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
575
§ 2. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN DAVALAR
589
I. İLGİLİ MADDE
589
II. AÇIKLAMA
589
1. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Hukuki Niteliği
589
A. Tarafların Borç ve Yükümü
589
B. Önsözleşme Olduğu
590
C. Kişisel Hak Doğurduğu
591
D. Başkasına Ait Taşınmazın Satışının Vaat Edilmesi
591
2. Vaad Alacaklısının Talep Hakkı
593
3. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Şekli
595
4. Satış Bedeli
601
5. Ferağa İcbar Davasında Usul Hükümleri
603
A. Dava Açma Sebebi
603
B. Görev
604
C. Yetki
605
D. Davacı
607
E. Davalı
609
F. İstek Kapsamı
612
G. Karar İçeriği
614
Ğ. Zamanaşımı
617
6. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Doğan Şahsi Hakkın Temliki
623
A. Alacağın Temliki
623
B. Temlik Sözleşmesinin Şekli
627
7. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerhi
628
A. Tapuya Şerh Yöntemi
629
B. Şerhin Hukuki Gücü
630
C. Şerh İsteminde Süre
633
D. Şerhin Mülkiyet Naklini Sağlamayacağı
634
E. Şerhin Taşınmaz Satışına Engel Olup Olmadığı
635
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
636
§ 3. KAT KARŞILIĞI YAPIM SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI
732
I. İLGİLİ MADDE
732
II. AÇIKLAMA
732
1. Tapulu Taşınmaz Mülkiyetinin Devrine İlişkin Sözleşmelerde Şekil
732
2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmenin Hüküm ve Sonuçları
735
3. Uygulamaya Yansıyan Fesih ve Tapu İptal Tescile İlişkin Uyuşmazlıkların Çözümü
736
A. Sözleşmenin Feshi
736
B. Tapu İptal/Tescil
743
4. Arsa Payı Düzeltilmesi Davası
757
A. Görev
758
B. Yetki
758
C. Davacı
758
D. Davalı
758
E. Dava Açma Süresi
758
F. Karar
758
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
758
§ 4. ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTAL/TESCİL DAVALARI
776
I. İLGİLİ MADDE
776
II. AÇIKLAMA
776
1. Ölünceye Kadar Bakım Sözleşmesinin Niteliği
776
2. Sözleşmenin Tarafları
777
A. Bakım Alacaklısı
777
B. Bakım Borçlusu
778
3. Bakım İhtiyacı
780
4. Sözleşme Türü
780
5. Sözleşmenin Özellikleri
783
A. Karşılıklı Hak ve Borçlar
783
B. Talih ve Tesadüfe Bağlı Bir Sözleşmedir
784
C. Güvence Sağlayan Bir Sözleşmedir
784
D. Kişisel Hak Doğurma
784
E. İfa Yeri ve Zamanı
785
F. Zamanaşımı
785
G. Temlike Konu Malın Maliki
787
Ğ. Sözleşen Tarafların Özelliği
787
H. Sözleşen Tarafların Kişisel Konumları
788
I. Elbirliği Mülkiyetinde Temlik
790
6. Ölünceye Kadar Bakıp Gözetme Sözleşmesinin Şekli
790
A. İlgili Madde
790
B. Sözleşmenin Şekli
790
7. Güvence
795
A. İlgili Madde
795
B. Yasal İpotek Hakkı
795
C. Sözleşmeden Doğan Güvence
797
8. Konusu
797
A. İlgili Madde
797
B. Bakım Alacaklısının Haklarının Kapsamı
798
C. Bakım Borçlusunun Hakları
800
9. İptali ve Tenkisi
802
A. İlgili Madde
802
B. Nafakadan Yoksun Kalanların Dava Hakkı
802
C. Mirasçıların Tenkis Davası Açma Hakkı
803
D. Bakım Alacaklısının Alacaklılarının Dava Hakkı
808
E. Muvazaa Davası
809
F. Davada Birden Çok Hukuki Nedenin Varlığı
810
10. Sona Ermesi
811
A. Önel Verilerek Fesih
811
B. Edimler Arasında Oransızlık
811
C. Gabinle Farklılığı
812
D. Önel Verilmeksizin Fesih
813
E. Sözleşmenin Önel Vermeksizin Feshi Sebepleri ve Sonuçları:
813
F. Feshin Geçmişe Teşmili
815
G. Hak Düşürücü Süre
816
Ğ. İspat Yükü
816
H. Ömür Boyu Gelir Bağlanması
816
11. Bakım Borçlusunun Ölümü
817
A. İlgili Madde
817
B. Bakım Alacaklısının Ölümünün Sözleşmeye Etkisi
817
C. Bakım Borçlusunun Ölümünün Sözleşmeye Etkisi
818
D. Fesih Süresi
819
E. Fesih Halinde İstem Konusu ve Miktarı
819
12. Devredilmezlik, İflas ve Haciz Halinde İstem
820
A. İlgili Madde
820
B. Devir Yasağı
820
C. İflas Hali
820
D. Hacze Katılma
820
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
821
§ 5. SÖZLEŞMEDE İRADE FESATI VE EHLİYETSİZLİK NEDENLERİNE DAYALI TAPU İPTAL/TESCİL DAVALARI
872
I. İRADE FESADI NEDENLERİ
872
1. Borçlar Kanunu Kapsamında İradeye Fesat Karıştırma Nedenleri
873
A. Aşırı Yararlanma (Gabin)
873
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
876
B. Yanılma (Aldanma)
883
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
885
C. Aldatma (Hile)
893
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
894
D. Korkutma
907
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
908
E. İrade Bozuklukların Giderilmesi
916
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
918
F. Muvazaa
923
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
925
G. Ehliyetsizlik
927
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
928
§ 6. İNANÇ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTAL VE TESCİL
932
1. İnanç Sözleşmesi ve Muvazaa
932
A. Tanımı
933
B. Niteliği
933
C. Kanıtlanması
934
D. Husumet
935
E. Zamanaşımı
935
F. Sözleşmenin Geçersizliği
936
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
937
2. Nam–ı Müstear (Takma Ad) ve Muvazaa
957
A. Niteliği ve Kanıt Şekli
958
B. Temsil ve Vekalet İlişkisi
958
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
959
§ 7. ÖNALIMDAN VE ÖNALIMDA MUVAZAADAN KAYNAKLANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI
961
1. Tanımı
961
2. Önalım Hakkının Hukuki Niteliği
962
A. Hukuki Niteliği
962
B. Önalımda Amaç
964
3. Yasal Önalım Hakkının Kullanılmasında Kurallar
964
A. Paydaşlar Arasında Pay Satışı
965
B. Payın Üzerinde İntifa Hakkı Kurulması, Diğer Paydaşlara Önalım Hakkı Vermez
966
C. Payın Cebri İcra Yoluyla Satışı
966
D. Payın Hibe veya Takasa Konu Edilmesi
967
E. Pay Satışının İrade Bozukluğu İle Feshi
970
F. Paydaşlık Sıfatının Kalkması
970
G. Tapuda Aynı İşlem İle Pay Satın Alma
971
Ğ. Payın Satana Geri Verilmesi
971
H. Hak Doğduktan Sonra Payın Hibesi
971
I. Payın Ardı Sıra Satılması
972
İ. Satış Vaadinde Bulunan Paydaşın Önalım Hakkı
973
L. Tüm Paydaşlarca Birlikte Önalım Hakkının Kullanılması
973
K. Dava Sırasında Paydaşlığın Ortadan Kaldırılması Halinin Önalım Davasına Etkisi
974
M. Payın Tüm Mirasçılar Adına Tescili Hali
974
N. Elbirliği Mülkiyetinde Önalım Davasının Açılması
974
O. Danışık İşlemi İptal Ettiren Mirasçının Önalım Hakkı
975
Ö. Önalım Hakkının Kullanılması İçin Payın Davalı Üzerinde Tapuda Tescilini Beklemek Gerekmez
976
4. Önalım Hakkının Türleri ve Madde Numaraları
976
A. Türk Medeni Kanununda Yasal Önalım Hakkı
977
5. Yargılama Süreci
978
A. Dava Şartı ve Hakkı
978
B. Önalım Hakkının Kullanılmayacağı Haller
981
C. Önalımda İstek Konusunun Kapsamı
985
D. Görev
985
E. Yetki
986
F. Davacı
986
G. Davalı
988
Ğ. Hak Düşürücü Süre
991
H. Yargılama Sürecinde İşlemler
996
I. Önalım Davalarında İspat
1002
6. Önalım Davalarında Muvazaa Türleri
1002
A. Satış İşleminde Muvazaa
1003
B. Satış Bedelinde Muvazaa
1006
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1009
A. Önalım Hakkının Kullanılmasıyla İlgili
1009
B. Önalım Hakkından Feragatle İlgili
1060
C. Önalımda Muvazaa İddiasıyla İlgili
1063
D. Fiili Taksim ve Kötü Niyetle İlgili
1085
E. Önalım Hakkının Kullanılması Süresiyle İlgili
1103
F. Önalım Bedelinin Depo Ettirilmesiyle İlgili
1111
G. Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı İle İlgili
1124
§ 8. MURİS MUVAZAASI NEDENİYLE TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI
1129
1. Genel Olarak
1129
2. Hukuksal Dayanak
1131
3. Muris Muvazaası Hukuksal Nedenine Dayalı Davalarda Usul İşlemleri
1133
A. Yetkili Mahkeme
1133
B. Görevli Mahkeme
1134
C. Dava Açma Süresi
1134
D. Davada İstem Kapsamı
1135
E. Dava Değeri
1140
F. Davada Taraflar
1141
G. Davada Kanıtlar
1147
4. Muris Muvazaasının İstisnaları
1150
A. Elden (Gizli) Bağış Olgusu
1150
B. Denkleştirmeye Tabi Bağış
1151
D. Mirastan Feragat Sözleşmesinin Varlığı
1151
E. Kadastro Tespiti Sırasında Murisin İrade Beyanı
1152
F. Tapusuz Taşınmazlar ve Taşınır Mallarda
1153
G. Murisin Evlat Edinmesine Karşı Çıkan Mirasçıların Muvazaa İddiası
1153
Ğ. Murisin Borçlandırıcı İşlem Yapması
1154
5. Kararın Niteliği
1154
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1156
§ 9. TENKİS NEDENİYLE TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI (TMK m. 560–571)
1208
1. Giriş
1208
2. Davada Usul Hükümleri
1209
A. Görev
1209
B. Yetki
1210
C. Davacı
1210
D. Davalı
1212
E. İspat Yükü
1212
F. Dava Açma Süresi
1212
G. İstek Kapsamı
1213
Ğ. Tenkis Kararının İçeriği
1214
3. Tenkise Tabi Tasarruflar
1215
A. Ölüme Bağlı Tasarruflar
1215
B. Sağlar Arası Kazandırmalar
1216
C. Saklı Payı Zedeleyen Belirli Mal Vasiyetinin Tenkisi
1218
D. Hayat Sigortalarında Sigorta Alacağının Tenkisi
1219
E. İntifa Hakkı ve İrat Borcunun Tenkisi
1219
F. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi ve Tenkis
1220
4. Tenkiste Tertip ve Sıra
1221
A. Ölüme Bağlı Tasarrufların Tenkisinde Tertip ve Sıra
1221
B. Sağlar Arası Kazandırmaların Tenkisinde Tertip ve Sıra
1222
C. En Son Sırada Tenkis
1223
5. Örnekli Tenkis Hesaplamaları
1223
6. Tenkiste Geri Verme
1227
A. Sağlar Arası Tasarrufların Tenkisinde Geri Verme Yükümlülüğü
1227
B. Ölüme Bağlı Tasarrufların Tenkisinde Geri Verme Yükümlülüğü
1228
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1228
§ 10. TEMSİL YETKİSİNİN KULLANILMASINDAN KAYNAKLANAN TAPU İPTAL/TESCİL DAVALARI
1275
1. Tasarruf Yetkisi ve Hukuki Sebebin Varlığının Belgelenmemiş Olması
1275
2. Vekalet Sözleşmesinin Niteliği, Türleri ve Unsurları
1276
3. İlgili Madde
1277
4. Tapuda İşlem Yapmada Yetki
1278
5. Usul Hükümleri
1280
A. Görev
1280
B. Yetki
1280
C. Davacı
1281
D. Davalı
1281
E. İstek Kapsamı
1281
F. Davada Araştırılacak Hususlar
1281
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1281
§ 11. AİLE KONUTU ŞERHİNİN TAPUDA KONULMASI DAVASI
1295
1. Giriş
1295
2. İlgili Madde
1295
3. Usul Kuralları
1296
A. Görev
1296
B. Yetki
1296
C. Yargı Türü
1296
D. Aile Konutu Şerhi Konulamayacak Durum
1297
E. Özgüleme İstemi
1297
4. Aile Konutu Şerhi ve Özgülemeyle İlgili Soru ve Yanıtlar
1303
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI
1307
Üçüncü Bölüm
UYGULAMAYA YANSIYAN TAPU İPTAL/TESCİL SORUNLARININ YARGITAY KARARLARI EŞLİĞİNDE YANITLANMASI
§ 1. TAŞINMAZ SATIŞI
1317
– Harici Taşınmaz Satış Sözleşmesinin Sağladığı Kişisel Hakkın Kapsamı
1317
§ 2. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ
1320
– Bedeli Ödemeden Vaat Alacaklısının Cebri Tescil Davası Açması
1320
– Ayni ve Şahsi Hakkın Yarışmasında Kötü Niyet Değerlendirmesi
1321
– Satış Vaadi Sözleşmesinin Taşınmaza El Atmayı Önleme Etkisi
1325
– Satış Vaadi Sözleşmesinin İfa Edilmemesi Nedeniyle Tazminat Sorumluluğu
1326
– Şerhin Taşınmaz Satışına Engel Olup Olmayacağı
1328
– Vaat Edilen Taşınmazın Karar Tarihinden Sonra Başkasına Satılması
1329
– Vaat Alacaklısının Elatmanın Önlenmesi Davası Açması
1331
– Elbirliği Mülkiyetine Tabi Taşınmazda Ortaklar Arasındaki Satış Vaadi
1331
– Cebri Tescil Yoluyla Pay Edinme Halinde Önalım Davasının Açılması
1333
– Aynı Taşınmazın Birden Fazla Satışının Vaat Edilmesi
1335
– Peşin Ödenen Kısmın Dava Tarihine Göre Rayiç Bedele Oranlaması
1336
– Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Temliki
1337
– Mirasçıların Açılmamış Mirasta İntikal Edecek Payın Satışını Vaat Etmesi
1340
– Taşınmazdaki Kısıtlama Süresinin Satış Vaadi Sözleşmesine Etkisi
1342
– Geçersiz Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi, Zilyet Alacaklının Hapis Hakkı
1343
– Vaat Alacaklısının Muvazaaya Dayalı Tapu İptal ve Tescil İsteği
1345
– Elbirliği Mülkiyetinde Ortağa Satış Vaadinde Bulunma–Zamanaşımı
1346
– Satış Vaadine Dayalı Cebri Tescil ve Paydaşın Önalım Hakkı
1347
– Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Kuvvetlendirilmiş Nispi Hak ya da Ayni Hak Kazanması
1349
– Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapu Şerhinin Etkisi
1351
– Bedelin Ödenme Şekline Göre Hükmün Kapsamı
1353
§ 3. KAT KARŞILIĞI YAPIM SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ SORU/YANITLAR
1354
– Edimi İfa Etmemiş Yükleniciden 3. Kişinin Edindiği Taşınmaz Kaydının İptali
1354
– Vaat Sözleşmesi Olmadan Taşınmazda Yaptırılan Binada Tescil İstemi
1356
– Temlik Yasağına Rağmen Arsa Sahibinden Mülkiyet Aktarımı İstemi
1357
– Yükleniciden Edinilmiş Aynı Taşınmazın Tapuda Bir Başka Kişiye Satılması
1359
– Yükleniciye Avans Tapu Devri–Yolsuz Tescil
1360
– Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Kapsamındaki Satış Vaadi Sözleşmesi
1362
– Arsa Payı Karşılığı Yapım Sözleşmesine Dayalı Bağımsız Bölüm Satımı
1365
– Üçüncü Kişinin Arsa Sahibini İfaya Zorlaması
1366
– Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Dönme (Fesih) Ne Şekilde Mümkün olur?
1368
– Sözleşme İlişkisinin Fesihle Sona Erdirilmesi Yeterli midir?
1368
– Sözleşmenin Tek Yanlı Olarak Feshi Halinde Yüklenici Nelerin Tazminini İsteyebilir?
1369
– Geçersiz Taşınmaz Satış Sözleşmesinde Alıcı Hangi Durumda Tescil Davası Açabilir?
1372
– Dördüncü Kişi ve Apt. Yöneticisinin Yükleniciye Karşı Eksik ve Ayıplı İşler İçin Dava Açma Hakkı Var mıdır?
1374
– Objektif İmkansızlık Nedeniyle Yüklenici Hangi Tür Zararını Talep Edebilir?
1376
– Kooperatif Üyesinin Arsa Sahibinden Tapu Devrini İstemesinin Koşulu Nedir?
1377
– Kusursuz Yükleniciye Karşı Arsa Sahibi Makul Süre Geçince Sözleşmeyi Feshedebilir mi?
1378
– Yükleniciye Bırakılan Bağımsız Bölümün Arsa Sahibince Satılmasından Sorumluluk
1379
– Ceza Şartını Aşan Zarar Hangi Nedenle Arsa Sahibince Yükleniciden İstenebilir?
1380
– Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Geriye Doğru Feshi Ve Alıcının İyi Niyet Savunmasının Korunmayacağı
1381
– Yükleniciye bırakılan Dairelerin Arsa Sahibince Satılması Sonucu Açılan Davada İspat Yükü Kimdedir?
1385
– Üçüncü Kişinin Haricen Satın Aldığı Dairenin Tapu İptali ve Tescilini İstemesi
1386
– Sözleşmenin geriye Etkili Şekilde Feshedilmesi ve Feshin 3. Kişilere Etkilemesi
1387
– Apartman yöneticisinin Bağımsız Bölümdeki Ayıp Ve Eksik İş Bedelinin Tahsiline Dair Dava Açması
1389
– Fesihten Kaynaklanan Uyuşmazlıkta Müspet Zarar veya İş Bedelinin İstenmesi
1390
– Yapsatçıdan Temlik Alınan Hakka Dayalı Tapu İptal ve Tescil/Tazminat İstemi
1392
§ 4. ÖNALIM HAKKIYLA İLGİLİ SORU VE YANITLAR
1394
– Önalım Hakkının Tüm Diğer Paydaşlar Tarafından Birlikte Kullanma Zorunluluğu Var mıdır?
1394
– Satış Vaadinde Bulunan Paydaş, Önalım Davası Açabilir mi?
1394
– Önalım Davacısı Ölünce Dava Hakkı Mirasçılara mı, Yoksa Vasiyet Alacaklısına mı Geçer?
1395
– Payın Satışından Önce Davacıya Yapılan Teklife Rağmen, Önalım Hakkının Kullanılması Mümkün müdür?
1395
– Önalım İlamı, Teslimi De Kapsar mı?
1395
– Tapu İptal Davası, Önalım Davasını Engeller mi?
1395
– Önalım Davası, Tazminata Dönüştüğünde Depo Parasını Tevdi Etmek Söz Konusu Olur mu?
1395
– Davanın Yeni Malike Yöneltilmesinde Süre Söz Konusu Olur mu?
1396
– Davacının İkinci Alıcının Kötü Niyetini Kanıtlaması Gerekli midir?
1396
– Depo Parası Ödendikten Sonra, Haksız İşgal Tazminatı İstenebilir mi?
1396
– Bedelde Muvazaa İddiası İncelenmeden Tapudaki Bedel Ödenmediği Nedeniyle Dava Reddedilir mi?
1397
– Her Yeni Satışta Önalım Hakkı Yeniden Kullanılabilir mi?
1397
– Önalım Davasında Davacı Sıfatı Ne Süre Boyunca Devam Etmelidir?
1397
– Bedeldeki Kıymet Değişikliği Hangi Halde Davacının Ödeme Borcuna Yansıtılmalıdır?
1398
– Önalım Hakkından Feragat, Kimleri Bağlar?
1399
– Yasal Önalım Hakkı Hangi Durumlarda Sona Erer?
1399
– Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı Nasıl Kullanılır?
1399
– Önalım Davasında Payın Yüksek Bedelle Satılması Halinde Davacı Hangi Bedelle Sorumlu Olur?
1399
– Önalım Davasının Kesin Hüküm Yönüyle Hukuki Sebebi Nedir?
1400
– Önalım Hakkı Ne Zaman Doğar ve Ne Zaman Kullanılabilir Hale Gelir?
1400
– Önalım Hakkının Kullanılmasını Engel Olan Diğer Haller Neler Olabilir?
1401
– Önalım Hakkı Kullanıldıktan Sonra Payın Satıcısına Geri Verilmesi Önalım Hakkını Ortadan Kaldırır mı?
1401
– Önalım Davalarında İspat Yükü Hangi Taraftadır?
1402
– Önalım Hakkının Kaybı, Asıl Payın Kaybına Mı Bağlıdır?
1403
– Tescile Karar Verilen Miktarın Hüküm Fıkrasında Gösterilmesi Gerekir mi?
1403
– Tescil Davası ile Pay Edinen Kişiye Karşı Önalım Davası Açılabilir mi?
1405
– Önalım Davası Sonunda Verilen Hükmü “İhbar Olunan” Temyiz Edebilir mi?
1406
– Davalı Tapudaki İşlemin Satış Olmadığını Tanıkla İspat Edebilir mi?
1406
– Pay Bir Çok Satışa Konu Olmuşsa Önalım Davası Kime Karşı Açılır?
1407
– Fiili Taksimin Önalım Hakkının Kullanılmasına Etkisi Var mıdır?
1407
– Tarımsal Arazilerde Sınırdaş Arazi Malikine Önalım Hakkı Tanınmış mıdır?
1409
§ 5. VEKALET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI
1412
– Azledilmiş Vekilin Tasarrufu
1412
– Vekilin Vekalet Kapsamı Dışına Çıkması
1413
– Sahte Vekaletname İle Taşınmaz Satışı
1413
– Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması
1414
– Vekilin, Vekalet Verenin İradesine Uygun İşlem Yapması
1416
– Vekil ile Üçüncü Kişinin İşbirliği İçinde Olmaları
1417
– Vekilin Yaptığı Sözleşmenin Vekil Eden İçin Çekilmez Boyutta Olması
1418
– Temsil Yetkisinin Kötüye Kullanıldığının Tanıkla İspatı
1420
§ 6. KAMULAŞTIRILAN TAŞINMAZIN GERİ ALINMASI
1421
– Geri Alma Davasında Mahkemece Yapılacak İşlemler
1421
– Kamulaştırılan Taşınmazın Üçüncü Kişiye Satılması
1422
– Geri Alma Hakkının Kullanılmasında Süre
1423
§ 7. ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ
1424
– Bakım Borçlusuna Temlik Edilen Taşınmazın Devri–Bakım Alacaklısının İpotek Hakkı
1424
– Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesine Karşı Muvazaa İddiasının İleri Sürülmesi
1428
– Bakım Alacaklısı Sağken Çocuklarının Sözleşmenin Feshi Davası Açmaları
1430
– Ölünceye Kadar Bakım Sözleşmesinin Çocuklardan Biriyle Yapılmış Olması
1432
– Ölünceye Kadar Bakım Sözleşmesinin Aşırı Yararlanma Sebebiyle Fesih İstemi
1433
– Bakım Alacaklısının Mirasçılarına Karşı Açılan Tapu İptal ve Tescil Davası–Zamanaşımı
1434
– Ağır Bakım Gerektiren Ana–Baba İle Yapılan Sözleşmeye Dayalı Tapu İptal ve Tescil–Karşı Dava Muvazaa Tenkis
1436
– Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesiyle Mirasçı Atanması
1439
–
Sözleşmenin Resmi Şekilde Yapılması Gereği–Tapu İptal ve Tescil– Bakım
Masrafı İstemi
1441
– Bakım Borçlusunun Yükümlülüklerini Yerine Getirmemesi
1443
– İnfaz Yapılarak Oluşturulmayan Sicil Kaydının İptalinin İstenmesi
1444
– Bakım Alacaklısınca Bakım Borçlusuna Temlik Edilen Taşınmazın Başkasına Devri
1445
– Bakım Alacaklısının Ölümünden Sonra Bakım Borçlusunun Yargı Yoluna Başvurması
1446
– Temlik Tarihinde Mirasçı Olmayan Kişinin Muvazaa Nedeniyle Dava Açması
1447
– Düşük Bedelle Taşınmazın Hastalığında Bakıp Gözetene Satışı–Muvazaa Olgusu
1449
– Ölüme Yakın Tarihte Tüm Malvarlığın Temlik Edilmesi–Muvazaa Olgusu
1451
– Taşınmazın Geliri İle Bakım Hizmeti Giderilebilecek Yerde Taşınmaz Mülkiyetinin Devri
1452
–
Eşler Arasında Yapılan Ölünceye Kadar Bakıp Gözetme Sözleşmesinin
Geçerliliği
1453
– Bakım Alacaklısının Hileye Dayalı Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin İptali İstemi
1454
– Birden Çok Bakım Borçlusundan Birinin Ölmesi, Diğerinin Borcunu İfadan Kaçınması
1456
– Sözleşmeden Tek Yanlı Olarak Dönme İçin Dava Açmaya Gerek Bulunup Bulunmadığı
1459
– Mirasçılardan Mal Kaçırma Amaçlı Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin İptali
1462
– Sözleşmeden Sonra Ortaya Çıkan İrade Bozukluğunun Etkisi
1466
– Ölünceye Kadar Bakıp Gözetme Sözleşmesiyle İntifa Hakkı Devri
1468
– Bakım Borçlusunun Mirasçılarının Bakım Alacaklısının Mirasçılarından Tapu İptal ve Tescil İsteminde Bulunmaları
1469
– Bakıp Gözetme Temlikte Makul Sınırın Aşılması
1470
– Bakım Borcunun İfa Edilmediğinin Bakım Alacaklısının Mirasçısı Tarafından İleri Sürülmesi
1473
– Bakım Borcunun Yerine Getirilmemesinin İradi Olmaması, İrat Bağlama
1473
§ 8. DİĞER TAPU İPTAL VE TESCİL İSTEMLERİ
1474
– Miras Bırakanın Evlenme Nedeniyle Eşine Verdiği Taşınmaz Payının İptali İstemi
1474
– Kadastro Tespiti Öncesi Murisin Bağışı İle Oluşturulan Kaydın İptali İstemi
1476
– Mirasçı Gizlenerek İntikal Ettirilen Tapu Kaydının İptali İstemi–Islah
1477
– Miras Bırakanın Kardeşi Yararına Taşınmazını Temlik Etmesi
1479
– Vasiyetnameye Konu Altsoya Yapılan Temlikin İfasının İstenmesi
1480
– Mirasçısız Bir Kimseden Kalan Taşınmazda Zilyetlik ve Zamanaşımı
1481
– Harici Satışla Satın Alınan Tapulu Taşınmazda Zilyetlik ve Zamanaşımı İddiası
1481
– Muristen Kalan Tapusuz Taşınmazın Tescilini Mirasçılardan Biri Tarafından İstenmesi
1482
– Vasiyet Alacaklısının Tapu İptal ve Tescil İsteminde Bulunması
1483
– Atanan Mirasçının Doğrudan Tapu İdaresinde Tescil İstemi
1484
– Geri Alım (Vefa) Hakkına Dayalı Tapu İptali ve Tescil İstemi
1485
–
Elbirliği Mülkiyetine Tabi Bir Taşınmazda Mirasçının Olağanüstü
Zamanaşımıyla Kazanım İddiasında Bulunması
1487
– Mirastan Feragat Edenin Muris Muvazaasına Dayalı Tapu İptal ve Tescil İstemi
1488
– Kadastro Çalışmalarında Tespit Dışı Bırakılan Taşınmazın Tescili İstemi
1489
– Muris Muvazaasında Denkleştirme Savunmasına İtibar Edilmeyeceği Durum
1491
– Tapu Sicilinde Kimlik Bilgisinin Düzeltilmesi Davası Açılması
1494
– Taşınmazların Bakım ve Gözetim Amacıyla Temlikinde Makul Sınırın Aşılması
1496
– Harici Satış Sözleşmesinin Sağladığı Kişisel Hakkın Kapsamı
1497
– İnançlı Sözleşmeye Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davasında Kanıtlama Şekli
1500
– İdari Başvuru Yapılmadan Adli Yargıda Tapu Düzeltim Davasının Açılabileceği
1502
– Satış Bedelinin Ödenmemesine Dayalı Tapu İptal ve Tescil Veya Bedel Tahsili İstemi
1505
– Elbirliği Mülkiyetinde Üçüncü Kişiye Karşı Açılan Davanın Tüm Mirasçılar Tarafından Açılmasının Gerekip Gerekmediği
1506
TAPU KANUNU VE BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN
1509
Kaynakça
1521
Yazarın Yayınlanmış Eserleri
1523
Kavramlar Dizini
1531
Kitabın Fiyatı:
850,00₺
Stoktan hemen gönderilir.
Sepete Ekle
Yorumlar
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
1.891,50
1.891,50
Cardfinans ( Finansbank )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
1.891,50
1.891,50
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
1.891,50
1.891,50
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
1.891,50
1.891,50
Diğer Kartlar
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
1.891,50
1.891,50
-
%20840,00 TL672,00 TL -
-
-
-
-
-
-
-
%3940,00 TL911,80 TL -
-
-
-
%3590,00 TL572,30 TL -
-
-
-
-
%3645,00 TL625,65 TL -
