Tapu Kütüğüne Kayıtlı Olmayan Taşınmazların Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı ile Kazanılması

Dr. Mustafa SONKURT ( Hakim )

 

İÇİNDEKİLER

SUNUŞ 7

ÖNSÖZ9

İÇİNDEKİLER . 11

KISALTMALAR  19

GİRİŞ21

1. KONUNUN TAKDİMİ, ÖNEMİ, SINIRLANDIRILMASI 21

Konunun Takdimi 21

Konunun Önemi 24

III. Konunun Sınırlandırılması. 26

 

BİRİNCİ BÖLÜM

 

TAŞINMAZ KAVRAMI, KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI

 

VE TARİHSEL SÜRECİ

 

2. TAŞINMAZ MÜLKİYETİ KAVRAMI VE KONUSU .29

Arazi . 30

Bağımsız ve Sürekli Haklar 31

III. Kat Mülkiyetine Tâbi Bağımsız Bölümler 32

3. BİR HAKKINZAMANAŞIMIİLEKAZANILMASI 32

Zamanaşımı Kavramı 32

Hak Düşürücü Süre 34

III. Alacak Zamanaşımı 36

Kazandırıcı Zamanaşımı 37

Genel Olarak . 37

Kazandırıcı Zamanaşımının Tâbi Tutulduğu Ayrımlar . 38

Eşyanın Taşınır veya Taşınmaz Olmasına Göre Yapılan

Ayrım. 39

Olağan ve Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı. 41

Dar ve Geniş Anlamda Kazandırıcı Zamanaşımı 43

 

12 İçindekiler

4. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİNOLAĞANÜSTÜ KAZANDIRICI

ZAMANAŞIMIİLEKAZANILMASININ TARİHSEL SÜRECİ 45

Roma Hukukunda Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı Kurumu 45

İslâm Hukukunda Kazandırıcı Zamanaşımı Kurumu50

III. Türk Hukukunda Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı Kurumunun

Tarihi Gelişimi51

743 sayılı Türk Kanunî Medenîsi Öncesi Durum51

Türk Kanunî Medenîsi Dönemindeki Durum.59

Türk Kanunî Medenîsi Sonrası Durum .60

810 sayılı Kanun .61

501 sayılı Tefsir Kanunu .62

1515 sayılı Kanun 62

2613 sayılı Kanun 64

5602 sayılı Kanun 64

509 sayılı Kanun.65

766 sayılı Tapulama Kanunu 66

3402 sayılı Kadastro Kanunu68

 

5. ZAMANAŞIMIİLEKAZANMANIN DAYANDIĞI TEMEL ESASLAR,

ÇEŞİTLERİ VE ŞARTLARI . 69

Zamanaşımı ile Kazanmanın Dayandığı Temel Esaslar .69

Zamanaşımı ile Kazanmanın Çeşitleri .70

Olağan Kazandırıcı Zamanaşımı 71

Olağan Kazandırıcı Zamanaşımı ile Taşınmaz Mülkiyetinin

Kazanılmasının Şartları .71

Taşınmazın Tapu Siciline Kayıtlı Olması .71

Özel Mülkiyete Konu Bir Taşınmazın Olması 73

Tapu Kütüğündeki Tescilin Yolsuz Olması .74

Yolsuz Tescil ile Malik Görünen Kimsenin Taşınmaza

Malik Sıfatıyla Zilyet Olması75

Yolsuz Tescil ile Malik Görünen Kimsenin Taşınmazı

Davasız Zilyetliğinde Bulundurması .78

Yolsuz Tescil ile Malik Görünen Kimsenin Taşınmazı

Aralıksız Zilyedinde Bulundurması .79

Yolsuz Tescil ile Malik Görünen Kimsenin Taşınmaza

İyiniyetle Zilyet Olması80

 

İçindekiler 13

Taşınmaz Mülkiyetini Olağan Kazandırıcı Zamanaşımı ile

Kazanmanın Hükmü. 81

Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı. 83

Taşınmazın Tapu Kütüğüne Kayıtlı Olmaması . 84

Tapu Kütüğünden Taşınmaz Malikinin Anlaşılamaması 84

Tapu Kütüğündeki Taşınmaz Malikinin Yirmi Yıl Önce

Ölmüş Olması. 87

Tapu Kütüğündeki Taşınmaz Maliki Hakkında Yirmi Yıl

Önce Gaiplik Kararı Verilmiş Bulunması. 88

 

İKİNCİ BÖLÜM

 

TAPU KÜTÜĞÜNE KAYITLI OLMAYAN TAŞINMAZLARIN OLAĞANÜSTÜ

KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI İLE KAZANILMASININ ŞARTLARI

6. GENEL OLARAK 91

7. TAŞINMAZA İLİŞKİN ŞARTLAR 92

Taşınmazın Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı İle

Kazanılmasının Mümkün Olması. 93

Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı İle Kazanılamayan

Taşınmazlar 95

Kamu Malları . 95

Hizmet Malları. 97

Genel Mezarlıklar 98

Kapanmış, Terk Edilmiş Yollar ve Yol Fazlalıkları100

Meydanlar.102

Pazar Yerleri102

Yunaklar 103

Mesire Yerleri103

Hizmet Malı Boşluklar ve Köy Boşlukları .103

Orta Malları 105

Mera, Yaylak ve Kışlaklar.105

Genel ve Özel Harman Yerleri108

Panayır Yerleri110

Sıvat ve Eyrek Yerleri 110

Otlaklar ve Çayırlar.111

Çekek Yerleri .111

 

14 İçindekiler

Baltalıklar.111

Yollar ve Köprüler 112

Sahipsiz Yerler114

Tarıma Elverişli Olmayan Yerler115

Genel Sular.116

Ormanlar.117

Tabii Servet ve Kaynaklar .122

Tarih, Kültür ve Tabiat Varlıkları ile Koruma ve Sit

Alanları 123

Kıyılar.126

Özel Mülkiyete Elverişli Olmasına Rağmen Kanunlar

Tarafından Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımıyla

Kazanılması Yasaklanmış Taşınmazlar .131

Miras Yoluyla Devlete Kalan Taşınmazlar .131

Padişahlardan Hazineye Kalan Taşınmazlar 132

Emval-i Metruke Kanunları Uyarınca Firari ve

Mütegayyip Kişilerden Kalan Taşınmazlar133

Mübadaleye Tâbi Tutulanlardan Kalan Taşınmazlar135

2510 Sayılı İskân Kanunu Gereğince Devlete Kalan

Taşınmazlar.137

Yeni Arazi Oluşumu Nedeniyle Devletin Olan

Taşınmazlar.138

Kanunlardaki Özel Hükümler Nedeniyle Olağanüstü

Kazandırıcı Zamanaşımı Yoluyla Mülkiyeti Kazanılamayan

Taşınmazlar .143

Vakıflara Ait Taşınmazlar143

Askerî Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgelerindeki

Taşınmazlar.145

Yabanî Zeytinliklerin İhya ve Islahı 147

Sona Eren Tüzel Kişilerin Malları 149

Sona Eren Derneklerin Malları .150

Siyasi Partiler Kanunu Gereğince Devlete Kalan

Taşınmazlar.151

Suriye ve Lübnan Vatandaşlarına Ait Taşınmazlar152

Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı İle Kazanmaya Elverişli

Taşınmazlar152

 

İçindekiler 15

Tespit Dışı Bırakılan Taşınmazlar152

İmar ve İhya Yoluyla Kazanılmaya Elverişli Taşınmazlar .153

8. ZİLYETLİĞE İLİŞKİN ŞARTLAR 154

Zilyetlik Kavramı, Zilyetliğin Unsurları ve Hukukî Niteliği155

Zilyetliğin Unsurları156

Fiilî Hâkimiyet.156

Zilyet Olma İradesi158

Zilyetliğin Hukukî Niteliğine İlişkin Görüşler159

Zilyetlik Fiilî Bir Durumdur.159

Zilyetlik Bir Haktır.160

Zilyetlik Hukukî Bir Durumdur .160

Malik Sıfatıyla Zilyetlik 162

Elbirliği Mülkiyetinde Malik Sıfatıyla Zilyetlik167

Paylı Mülkiyette Malik Sıfatıyla Zilyetlik .170

III. Davasız Zilyetlik171

Aralıksız Zilyetlik179

Yirmi Yıl Süreli Zilyetlik.182

Sürenin Hesaplanması.183

Zilyetlik Sürelerinin Birbirine Eklenmesi .185

Zamanaşımını Durduran Sebepler .188

Zamanaşımı Süresini Kesen Sebepler.189

Malik Sıfatıyla Zilyetliğin Kaybı.190

Malikin Olağanüstü Zamanaşımını Kesen Hareketleri .191

Davasızlık Unsurunun Ortadan Kalkması.192

Taşınmazın Zamanaşımı İle Kazanılmaya Elverişli

Olmaktan Çıkması194

 

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

 

OLAĞANÜSTÜ KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI İLE TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN

KAZANILMASININ USUL HUKUKUNA İLİŞKİN ŞARTLARI

9. OLAĞANÜSTÜ KAZANDIRICI ZAMANAŞIİLE TAŞINMAZI

KAZANMANIN KADASTROTESPİTİ ESNASINDA GERÇEKLEŞMESİ 195

Kadastro Kanunu Uyarınca Kadastro İşlemleri 195

Kadastro Kanunu’nun Amacı 195

 

16 İçindekiler

Kadastro Kanunu’nun Uygulama Alanı196

Kadastro Tutanağının Düzenlenmesi .198

Kadastro Tespit ve Sınırlandırma İşlemlerine İtiraz .200

Kadastro Komisyonuna İtiraz 200

Kadastro Komisyonunun İncelemesi200

Kadastro Sonuçlarının İlânı201

Kadastro Tutanaklarının Kesinleşmesi .202

Kadastro Mahkemesine Dava Yoluyla İtiraz202

Kadastro Kanunu’nun Zilyet Lehine Tanıdığı Hakların Def’i

Olarak İleri Sürülebilmesi .204

Dava Açma Süresi205

On Yıllık Hak Düşürücü Süre İçerisinde Dava Açılabilmesi205

 

10. OLAĞANÜSTÜ KAZANDIRICI ZAMANAŞIMIİLE TAŞINMAZI

KAZANMA ANI VE TESCİL DAVASI 213

Genel Olarak.213

Tescil Davası.214

Tescil Davasının Konusu 215

Tescil Davasında Süre217

III. Tescil Davasının Tarafları 217

Davacı .219

Gerçek Kişiler220

Tek kişi Mülkiyetinde220

Birlikte Mülkiyette220

Paylı Mülkiyette.221

Elbirliği Mülkiyetinde.221

Tüzel Kişiler.223

Özel Hukuk Tüzel Kişileri224

Kamu Tüzel Kişileri224

Hazine225

Köy Tüzel Kişiliği 226

Diğer Kamu Tüzel Kişileri.227

Davalılar.228

Hazine.229

Belediyeler .230

 

İçindekiler 17

Köy Tüzel Kişiliği .231

Orman Genel Müdürlüğü232

Karayolları Genel Müdürlüğü.232

Devlet Demiryolları Genel Müdürlüğü.233

Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü.233

Türkiye Elektrik Kurumu.234

Vakıflar Genel Müdürlüğü234

Taraf Değişikliği235

Görevli Mahkeme .236

Yetkili Mahkeme .241

İspat Yükü ve Araçları 242

Kadastro Kanunu 14/3’te Sayılan Belgelere Dayanmayan

Kazanımlarda.244

Kesin Deliller .248

Senet249

Yemin250

Kesin Hüküm.250

İkrar.252

Takdiri Deliller253

Belge253

Tanık .254

Bilirkişi.257

Keşif.260

Re’sen Araştırılacak Hususlar 261

Kadastro Kanunu 14/3’te Sayılan Belgelere Dayanan

Kazanımlarda.263

31.12.1981 Tarihine veya Daha Öncesine Ait Vergi

Kayıtları264

Tasdikli İrade Suretleri ile Fermanlar265

Muteber Mütevelli, Sipahi, Mültezim Temessük veya

Senetleri.266

Kayıtları Bulunmayan Tapu Senetleri veya Mülga Hazine-i

Hassa Senetleri veya Muvakkat Tasarruf İlmühaberleri267

Tasdiksiz Tapu Yoklama Kayıtları268

 

18 İçindekiler

Mülkname, Muhasebatı Atika Kalemi Kayıtları.268

Mubayaa, İstihkâm ve İhbar Hüccetleri.269

Evkaf İdarelerinden Tapuya Devredilmemiş Tasarruf

Kayıtları .269

Kayıt ve Belgelerin Kapsamının Belirlenmesi ve Miktar

Fazlasının İfrazı270

VII. İlânlar272

VIII. Tescile İtiraz.275

Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımının Hüküm ve Sonuçları.279

Genel Olarak.279

Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımının Hukukî Niteliği.280

Tescil Kararının İnfazı .281

Tespit Kararı281

Mülkiyetin Kazanıldığı An283

Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımının Geçmişe Etkisi284

Yargılama Harçları, Giderler ve Vekâlet Ücreti 286

Yargılama Harçları286

Yargılama Giderleri 286

Vekâlet Ücreti287

SONUÇ.289

KAYNAKLAR .295