Tapu Sicilinde Geçici Tescil Şerhi

Dr. Öğr. Üyesi Akın ÜNAL

İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ VII
İÇİNDEKİLER IX
KISALTMALAR XIII
GİRİŞ
§1. KONUNUN TAKDİMİ, ÖNEMİ VE SINIRLANDIRILMASI 1
I. KONUNUN TAKDİMİ 1
II. KONUNUN ÖNEMİ 2
III. KONUNUN SINIRLANDIRILMASI 3
BİRİNCİ BÖLÜM TAPU SİCİLİ İŞLEMLERİ
§2. TAPU SİCİLİ İŞLEMLERİNE GENEL BİR BAKIŞ 5
I. GENEL OLARAK 5
II. KAYIT 8
III. TESCİL 10
IV. TERKİN 13
V. DÜZELTME 14
VI. BEYAN 18
VII. ŞERH 20
A. Şerh Kavramı 20
B. Şerh Türleri 23
1. Kişisel Hakların Şerhi 23
2. Tasarruf Yetkisi Kısıtlamasının Şerhi 27
3. Geçici Tescil Şerhi 31
C. Şerh Türlerinin Ayrımına İlişkin Değerlendirme 31
İKİNCİ BÖLÜM
GEÇİCİ TESCİL ŞERHİNİN TERİM SORUNU, İŞLEVİ, HUKUKİ SEBEBİ, ETKİLERİ ve UYGULAMA ALANI
§3. GEÇİCİ TESCİL ŞERHİNİN TERİM SORUNU 37
§4. GEÇİCİ TESCİL ŞERHİNİN İŞLEVİ 41

X İçindekiler

§5. GEÇİCİ TESCİL ŞERHİNİN HUKUKİ SEBEBİ 45
§6. GEÇİCİ TESCİL ŞERHİNİN ETKİLERİ 47
§7. GEÇİCİ TESCİL ŞERHİNİN UYGULAMA ALANINA GENEL BAKIŞ 51
§8. GEÇİCİ TESCİL ŞERHİNİN UYGULAMA ALANINI OLUŞTURAN HUSUSLAR 55
I. AYNİ HAK İDDİASINA DAYANAN GEÇİCİ TESCİL ŞERHİ 57
A. Genel Olarak 57
B. Ayni Hak İddiasına Dayanan Geçici Tescil Şerhinin Uygulama Alanı:
Yolsuz Tescil 61
1. Genel Olarak 61
2. Tescilin Baştan İtibaren Yolsuz Olması 61
a. Hukuki Sebebin Bulunmaması 62
b. Hukuki Sebebin Geçersiz Olması 63
aa. Kesin Hükümsüzlük Sebebiyle Geçersizlik 64
aaa. Geçerlilik Şekline Aykırılık 65
aab. Ehliyetsizlik 66
aac. Muvazaa 68
aad. Velayet veya Vesayet Altındaki Kişi Adına Yasak
İşlem Yapılması 70
aae. Hukuki İşlemin Kanunun Emredici Hükümlerine, Ahlaka, Kamu Düzenine ve Kişilik Haklarına
Aykırı veya Konusunun İmkânsız Olması 71
ab. İptal Sebebiyle Geçersizlik 72
aaa. İrade Bozuklukları 72
aab. Aşırı Yararlanma 72
aac. İhalenin İptali 73
aad. İdari İşlemin İptali 73
aae. Gerçeğe Aykırı Kadastro Tespiti Sebebiyle İptal 74
c. Tescil İsteminin Bulunmaması 74
d. Tescil İsteminin Geçeriz Olması 75
3. Tescilin Sonradan Yolsuzlaşması 77
a. Miras 77
b. Mahkeme Kararı 77
c. Cebri İcra 79
d. İşgal 79
e. Kamulaştırma 80
f. Tescilin Sonradan Yolsuzlaşmasına Sebep Olan Diğer Haller 81
C. Miras Sebebiyle İstihkak Davasında Verilen Şerh 82

İçindekiler XI
D. Ayni Hak İddiası İle Geçici Tescil Şerhine Lüzum Olmayan Haller 84
II. TASARRUF YETKİSİ BELGESİNDEKİ EKSİKLİĞİN TAMAMLANMASINA
DAYANAN GEÇİCİ TESCİL ŞERHİ 86
A. Genel Olarak 86
B. Tasarruf ve Tasarruf Yetkisi Kavramı 90
C. Tasarruf Yetkisinin Belgelenmesi. 91
D. Tasarruf Yetkisi Belgesindeki Eksikliğin Tamamlanmasına Dayanan
Geçici Tescil Şerhine İlişkin Değerlendirme ve Öneri 94
§9. GEÇİCİ TESCİL ŞERHİNİN KONUSUNU OLUŞTURMAYAN HUSUSLAR 99
I. İMAR KANUNUNUN 33. MADDESİNDE ÖNGÖRÜLEN ŞERH 99
II. TAPU KAYITLARINDAN HUKUKİ KIYMETLERİNİ KAYBETMİŞ OLANLARIN TASFİYESİNE DAİR KANUNUN 2. MADDESİNDE ÖNGÖRÜLEN ŞERH 101
III. KAMULAŞTIRMA KANUNUNUN 7. MADDESİNDE ÖNGÖRÜLEN ŞERH 103
IV. İCRA VE İFLAS KANUNU 131. MADDESİNDE ÖNGÖRLEN HUSUSA
İLİŞKİN ŞERH 106
V. İCRA VE İFLAS KANUNUNUN 150/C MADDESİNDE ÖNGÖRÜLEN ŞERH 108
VI. VAKFIN KURULMASI SÜRECİNDE VERİLEN ŞERH 112
VII. ÜST HAKKI İRADI İPOTEĞİ TESCİLİ İSTEME HAKKININ ŞERHİ 114
VIII. İNŞAATÇI İPOTEĞİ TESCİLİ İSTEME HAKKININ ŞERHİ 115
A. Genel Olarak 115
B. İnşaatçı İpoteği Tescili İsteme Hakkının Şerhi 118
C. İnşaatçı İpoteği Tescili İsteme Hakkının Hukuki Niteliği 121
D. İnşaatçı İpoteği Tescilini İsteme Hakkının Şerhine İlişkin
Değerlendirme 123
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
GEÇİCİ TESCİL ŞERHİNİN YAPILMASI USULÜ, HÜKÜMLERİ VE TAPU SİCİLİNDEN SİLİNMESİ
§10. GEÇİCİ TESCİL ŞERHİNİN YAPILMASI USULÜ 127
I. GENEL OLARAK 127
II. İLGİLİLERİN RIZASI İLE GEÇİCİ TESCİL ŞERHİ VERİLME USULÜ 128
III. HÂKİM KARARI İLE GEÇİCİ TESCİL ŞERHİ VERİLME USULÜ. 130
A. Genel Olarak 130
B. Geçici Tescil Şerhi Kararının Hukukî Niteliği 131
C. Geçici Tescil Şerhi Kararı İsteminde Bulunabilecek Kimseler 133
D. Geçici Tescil Şerhi Kararı İçin Gerekli Şartlar 134
E. Geçici Tescil Şerhi Kararı İçin Yetkili ve Görevli Mahkeme 135
F. Geçici Tescil Şerhi Kararı İçin Yaklaşık İspatın Yeterli Görülmesi 136

XII İçindekiler

G. Geçici Tescil Şerhi İçin Teminat Gösterilmesi 137
H. Geçici Tescil Şerhi Kararının İçeriği ve Uygulanması 138
İ. Geçici Tescil Şerhi Kararına Karşı İtiraz ve Kanun Yolları 139
J. Geçici Tescil Şerhi Kararının Kaldırılması 141
K. Geçici Tescil Şerhi Kararı Sebebiyle Tazminat 142
§11. GEÇİCİ TESCİL ŞERHİNİN HÜKÜMLERİ 145
I. GENEL OLARAK 145
II. TASARRUF YETKİSİ BELGESİNDEKİ EKSİKLİĞİN TAMAMLANMASINA
DAYANAN GEÇİCİ TESCİL ŞERHİNİN HÜKMÜ 146
III. AYNİ HAK İDDİASINA DAYANAN GEÇİCİ TESCİL ŞERHİNİN HÜKMÜ 147
§12. GEÇİCİ TESCİL ŞERHİNİN SİLİNMESİ 149
I. GEÇİCİ TESCİL ŞERHİNİN RE’SEN SİLİNMESİ 150
II. GEÇİCİ TESCİL ŞERHİNİN İLGİLİNİN İSTEMİ İLE SİLİNMESİ 151
SONUÇ 153
KAYNAKÇA 155