I - ÖNSÖZLEŞME (=ÖN AKİD) KAVRAMI 19
II - TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN
TANIMI 20
III -TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN
ÖNEMİ 21
IV - TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE
İLİŞKİN HÜKÜMLER 22
İKİNCİ BÖLÜM
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN KURULUŞU
I - GENEL OLARAK SÖZLEŞME İLİŞKİSİNİN
KURULMASI 27
YAPILMASI 29
1- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tarafları 30
A- Vaat Alacaklısı 35
B- Vaat Borçlusu 36
2- Sözleşme Ehliyeti 41
3- İrade Açıklamasının Noter Huzurunda Bildirimi 56
4- Sözleşme Konusunun Belirli Olması 60
A- Kat İrtifakı Veya Kat Mülkiyeti Kurulmuş
Taşınmazların Satış Vaadi 71
B- Kat İrtifakı Kurulmamış Taşınmazdan Bağımsız
Bölüm Satış Vaadi 72
5- Taşınmazın (Gayrımenkulün)Tapuda Kayıtlı Olması
Zorunluluğu 93
A- Taşınmaz Mal Kavramı 94
B- Tapu Siciline Kayıt Kavramı 96
C- Satış Vaadine Konu Taşınmaz Kaydı Üzerinde İpotek,
Haciz Ve İhtiyati Tedbir Şerhi Bulunması 99
D- Tapu Tahsis Belgesi Olan Taşınmazların Satış Vaadi 101
E- Tapusuz Taşınmazların Satış Vaadi 104
6- Sözleşmede Bedel Belirlenmesi Ve Bedelsizlik İddiası 106
7- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmelerinde Şekle İlişkin
Sorunlar 124
A- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Şekli 125
B- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Noterlerce Düzenlenmesi 128
C- Tapu Sicil Müdürlüğünün Taşınmaz Satış Vaadi
Sözleşme Yapma Yetkisi 137
D- Dürüst Davranma Kuralları Ve Şekil Eksikliğinin İleri Sürülmesi 139
E- Yükleniciden Bağımsız Bölüm Satın Alınması
Halinde Şekil Koşulu 143
F- Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Satın Alınması
Halinde Şekil Koşulu 145
G- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmelerinde Zorunlu
Şekle Uyulmamasının Sonuçları 149
a- Sözleşmenin Geçersizliği (Hükümsüzlüğü) 150
b- Tarafların Sebepsiz Zenginleşme Hükümlerine Dayanarak İsteyebilecekleri 154
aa- Verilenlerin İadesi 160
bb- İadenin Kapsamı 161
cc- Nef’i (Yarar) Ve Hasardan Sorumluluk 162
c- Hapis Hakkının Kullanılması 164
H- Lex Comisaria Yasağı 168
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
GEÇERLİ TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ
SÖZLEŞMESİNİN İFASI
I- İFA KAVRAMI VE İFANIN KONUSU 173
1- Ayni Hak, Şahsi Hak Ve Eşyaya Bağlı Borç Kavramları 175
2- Beyanlar 178
II- İFA KONUSUNUN TARAFLARI 180
1- Vaat Alacaklısı 181
A- Vaat Alacaklısının İfayı Talep Yetkisi 182
a- Vaat Alacaklısının Tapu İptali Ve Tescil
İsteminde Bulunması 185
b- Malike Karşı Elatmanın Önlenmesi İsteğinde
Bulunmak 189
c- Üçüncü Kişiye Karşı Elatmanın Önlenmesi
İsteğinde Bulunmak 192
d- Vaat Borçlusunun Taşınmazı Üçüncü Kişiye
Tapuda Satması Halinde Açılacak Dava 193
aa- Tapuda Malik Olan Üçüncü Kişinin
Kötüniyetli Olması 194
aaa- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin
Tapuya Şerh Verilerek Şahsi Hakkın Güçlendirilmesi 195
bbb- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin
Tapuya Şerhi Yöntemi 198
ccc-Tapu Siciline Konulan Şerhin Kaldırılma Yöntemi 202
ddd- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin
Tapuya Şerh Edilmemesinin Sonuçları 206
bb- Muvazaa Nedenine Dayalı Tapu İptali ve
Tescil Davası 206
cc- Vaat Alacaklısının Tazminat Talebi 212
B- Genel Olarak Alacağın Devri (Temliki) 216
C- Yüklenicinin Şahsi Hakkını Üçüncü Kişiye Temlik
(Devir) Etmesinin Sonuçları 218
a- Yüklenicinin Temlik (Devir) İşleminin Niteliği
Ve Konusu 228
b- Temlik (Devir) Sözleşmesinin Şekli 233
c- Temlik Edenin (Devredenin) Hukuki Durumu 234
d- Temlik Alanın (Devralanın) Hukuki Durumu 235
e- Temlik (Devir) Borçlusunun Hukuki Durumu 236
f- Temlik (Devir) İşleminde Üçüncü Kişilerin
Durumu 236
D- Satışı Vaat Olunan Hakkın Dava Sırasında Devri 237
E- Vaat Alacaklısı Veya Borçlusunun Ölümü 239
2- Vaat Borçlusu 245
A- Borçlu Tarafından İfa 246
B- Üçüncü Kişinin İfası 246
3- Sözleşmenin İfası İsteminde Görevli Ve Yetkili
Mahkeme 247
A- Asliye Hukuk Mahkemesinin Görevi 247
B- Tüketici Mahkemesinin Görevi 251
C- Sözleşmenin İfası Davasında Yetkili Mahkeme 258
III- ARSA PAYI DEVRİ KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMELERİNDE YÜKLENİCİNİN ARSA
SAHİBİNE KARŞI OLAN BORÇLARI 259
IV- ARSA SAHİBİNİN ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN DEVİR
İŞLEMİNİ İFAYA KARŞI KOYMASI VE
NEDENLERİ 280
V- YÜKLENİCİNİN ŞAHSİ HAKKINI BİRDEN ÇOK
KİŞİYE DEVRETMESİ VE BUNUN SONUÇLARI 287
VI- YÜKLENİCİNİN DEVİR İŞLEMİNE KONU ŞAHSİ HAKKINI ÜÇÜNCÜ BİR KİŞİYE TAPUDA
SATMASI VE SONUÇLARI 292
A- Devralan Üçüncü Kişinin Kötüniyetli Olması 293
B- Devir (Temlik) Alacaklısının Muvazaa İddiasına
Dayanarak Tapu İptal Ve Tescil Davası Açması 311
C- Sözleşmenin İfa Edilmemesine Dayanılarak
Tazminat Davası Açılması 314
VII- ARSA SAHİBİ İLE YÜKLENİCİ ARASINDAKİ
SÖZLEŞMENİN FESHİ VEYA DÖNÜLMESİ
HALİNDE VAAT ALACAKLISI ÜÇÜNCÜ
KİŞİNİN DURUMU 318
A- Arsa Sahibinin Vaat Borçlusu Olması Durumunda 326
B- Yüklenicinin Vaat Borçlusu Olması Durumunda 327
a- Sözleşmeden Geriye Etkili Dönülmesinin
Sonuçları 327
b- Sözleşmenin İleriye Etkili Feshedilmesinin
Sonuçları 333
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
BORCUN YERİNE GETİRİLMEMESİ (ADEMİ İFA)
I- BORCUN YERİNE GETİRİLMESİ (AYNEN İFA) 341
II- BORCUN YERİNE GETİRİLMEMESİ
(ADEMİ İFA) 343
1- Vaat Borçlusunun Tasarruf Ehliyeti Yoksunluğu 346
2- Taşınmazın Elbirliği Mülkiyetine Tabi Olması 352
3- Taşınmazın Paylı Mülkiyete Tabi Olmasında Durum 359
4- Vaat Borçlusunun Kayıt Maliki Olmaması 361
5- Sözleşmenin Yerine Getirilme Zamanının Gelmemiş
Olması 363
6- İmar Kanunu’nun Engel Hükmü 366
7- 3083 Sayılı Yasadaki Engelleyici Hüküm 369
8- 775 Sayılı Gecekondu Kanunundaki Düzenleme 373
9- 1164 sayılı Arsa Üretimi Ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanunundaki Düzenleme 375
10- 5578 Sayılı Yasanın Engel Hükmü 376
11- 5543 sayılı İskan Kanununa Tabi Taşınmazlar 383
12- Vaat Alacaklısının Temerrüdü 385
A- Borcun Yerine Getirileceğinin Vaat Alacaklısına
Bildirilmesi 386
B- Alacaklının Öneriyi Haklı Bir Neden Olmadan
Reddetmesi 386
C. Alacaklı Temerrüdünün Sonuçları 387
13- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Alacağın
Teminatı Olarak Düzenlenmesi 388
14- İmkansızlık 392
15- Taşınmazın Kamulaştırılması 399
16- Taşınmazın Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satışı 401
17- Vaat Borçlusunun İflası Halinde Durum 402
18- Zamanaşımı 404
BEŞİNCİ BÖLÜM
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ
SÖZLEŞMELERİNİN BOZULMASI
I- SÖZLEŞMENİN TARAFLARIN ANLAŞMALARI
SONUCU FESHİ 415
II- TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN
SÖZLEŞME EHLİYETİNE DAYALI
HÜKÜMSÜZLÜĞÜ 417
III- SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDE AŞIRI
YARARLANMA (GABİN) İDDİASI 418
V- SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMELERİNDE İRADEYİ SAKATLAYAN NEDENLER 424
1- Yanılma (Hata) 425
2- Aldatma (Hile) 431
3- Korkutma (İkrah) 436
V- TEMERRÜT NEDENİYLE FESİH 439
1- Temerrüt Tanımı 439
2- Genel Olarak Temerrüdün Koşulları 440
A- Vaat Alacaklısının Temerrüdü Ve Sonuçları 441
B- Vaat Borçlusunun Temerrüdü ve Şartları 444
a- Borcun Muaccel Olması 444
b- Vaat Alacaklısının İhtarı 445
aa- İhtarın Şekli ve İspatı 445
bb- İhtarın Gerekmemesi 445
c- Borcun İfasının Olanaklı Bulunması 448
d- Vaat Alacaklısının İfayı Kabule Hazır Olması 448
C- Borçlu Temerrüdünün Sonuçları 449
a- Aynen İfayı Teminen Ferağa İcbar Davası
Açılması 450
b- Aynen İfadan Vazgeçip Ademi İfa nedeniyle
Tazminat İstemek 451
c- Sözleşmeden Dönme Ve Menfi Zarar Talebi 451
ARAMA CETVELİ 453
