Taşınmaz Teminat Amaçlı İnançlı İşlemle Devri

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 7
Kısaltmalar 13
GİRİŞ 15
BİRİNCİ BÖLÜM
İNANÇLI İŞLEM KAVRAMI VE TAŞINMAZLARI KONU EDİNEN
İNANÇLI İŞLEMLERİN SINIFLANDIRILMASI
§1. İNANÇLI İŞLEM KAVRAMI 17
I. İnançlı İşlemlere Genel Bakış 17
A. İnançlı İşlemlerin Tanımı 17
B. İnançlı İşlemlerin Ekonomik İşlevleri 19
1. Teminat İşlevi 19
2. Gizleme İşlevi 23
3. Alacaklılardan Mal Kaçırma İşlevi 24
4. Dolanma ve Sadeleştirme İşlevleri 26
C. İnançlı İşleme Konu Olabilecek Haklar 27
§2. TAŞINMAZLARI KONU EDİNEN İNANÇLI İŞLEMLERİN SINIFLANDIRILMASI 30
I. Genel Olarak 30
II. İnançlı İşlemin Amacına Göre Yapılan Sınıflandırma 30
A. Yönetim Amaçlı (Saf) İnançlı İşlemler 32
1. Kavram 32
2. Yönetim Amaçlı İnançlı İşlemlere İlişkin Getirilmiş Kanuni Düzenlemeler 33
3. Yönetim Amaçlı İnançlı İşlemlerin Genel Olarak Uygulama Alanları 34
B. Teminat Amaçlı (Karma) İnançlı İşlemler 36
1. Taşınır ve Taşınmaz Mülkiyetinin Teminat Amacıyla Devri 38
2. Bir Alacağın veya Devre Elverişli Hakkın Teminat Amacıyla Devri 40
III. İnançlı İşlemden Menfaat Elde Edenlerin Menfaatlerinin Farklılaşması Bakımından Sınıflandırma 42
IV. İnançlı İşlemde Tarafların Hukuki Durumunun İşlem Yapılan Üçüncü Kişilerce Bilinip Bilinmemesi Bakımından Sınıflandırma 43
V. İnançlı İşlemlerin Kuruluş Şekli Bakımından Sınıflandırma 44
İKİNCİ BÖLÜM
TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DEVRİNE İLİŞKİN İNANÇLI İŞLEMLERİN UNSURLARI– HUKUKİ NİTELİĞİ VE ÇEŞİTLİ HUKUKİ KURUM VE İŞLEMLERLE KARŞILAŞTIRILMASI
§3. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DEVRİNE İLİŞKİN İNANÇLI İŞLEMLERİN UNSURLARI 47
I. Genel Olarak 47
II. İnanç Anlaşması 47
A. Tanımı 47
B. Tarafları 49
1. İnanan 49
2. İnanılan 49
C. Unsurları 49
1. Taşınmaz Bir Malın Mülkiyetinin Devrine İlişkin Taahhüt 49
2. Taşınmaz Mülkiyetine İlişkin Devir Taahhüdünün Bir Alacağı Teminat Altına Almak Amacıyla Yapılması 52
3. İnanılanın Taşınmazı Sözleşme ile Kararlaştırılan Amaca Uygun Kullanmayı ve Amaç Gerçekleştiğinde Taşınmazı veya Artık Değeri İade Etmeyi Taahhüt Etmesi 53
4. Taraf İradelerinin Uyuşması 54
D. İşlevleri 55
1. Kurucu İşlevi 55
2. Sınırlandırıcı ve Bozucu İşlevi 55
E. Hukuki Niteliği 56
1. Genel Olarak 56
2. Teminat Sözleşmesi Niteliği 58
3. Kendine Özgü (Sui Generis) Sözleşme Niteliği 59
4. Eksik İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşme Niteliği 61
5. Anî Borç İlişkisi Doğuran Sözleşme Niteliği 64
III. Taşınmaz Mülkiyetinin Devri İşlemi 65
A. Tanımı 65
B. Tarafları 66
1. Devreden 66
2. Devralan 67
C. Hukuki Niteliği 67
D. Devrin Sonuçları 68
1. İnanılan Bakımından 69
2. İnanan Bakımından 70
§4. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DEVRİNE İLİŞKİN İNANÇLI İŞLEMLERİN ÇEŞİTLİ HUKUKİ KURUM VE İŞLEMLERLE KARŞILAŞTIRILMASI 71
I. Taşınmaz Rehni ile İlişkisi 71
A. Taşınmaz Rehninin İnançlı İşlemler Karşısındaki Durumu 71
1. Genel Olarak 71
2. Lex Commissoria Yasağının İnançlı İşlemlerin Geçerliliğine Etkisi Bakımından 73
3. Alacağa Bağlılık Bakımından 78
II. Nam–ı Müstear Kavramı ile İlişkisi 80
III. Mülkiyeti Saklı Tutma Kaydı ile İlişkisi 88
IV. Geri Alım Hakkı Tanıyan Satım Sözleşmesi ile İlişkisi 89
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DEVRİNİ KONU EDİNEN
TEMİNAT AMAÇLI İNANÇLI İŞLEMLERİN GEÇERLİLİĞİ– HÜKÜMLERİ VE SONA ERMESİ
§5. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DEVRİNİ KONU EDİNEN TEMİNAT AMAÇLI İNANÇLI İŞLEMLERİN GEÇERLİLİĞİ 95
I. Genel Olarak 95
II. Kazandırmanın Hukuki Sebep Bakımından Geçerlilik Sorunu 95
A. Hukuki Sebep Kavramı 95
B. Devir İşleminin Hukuki Sebebi Bakımından Geçerlilik Sorunu 96
C. İnanç Anlaşmasının Hukuki Sebebi Bakımından Geçerlilik Sorunu 99
III. Şekil Bakımından Geçerlilik Sorunu 100
A. Taşınmazlarda Şekil ve Taşınmaz Mülkiyetini Konu Edinen İnanç Anlaşmaları Bakımından Şekil Sorunu 100
B. Şeklin Kapsamı ve Şekil Kuralına Uyulmamasının Sonuçları 102
C. Yargıtay’ın Soruna Yaklaşımı ve Değerlendirmesi 106
1. Resmi Senette Taşınmazın Devrinin Hukuki Sebebi Olarak İnanç Anlaşması Yerine Satım Sözleşmesinin Gösterilmesinden Kaynaklanabilecek Sorunlar 106
2. Tapu Sicil Tüzüğü m. 16/f.2’nin Resmi Senette Devrin Hukuki Sebebi Olarak İnanç Anlaşmasının Gösterilmesi Önünde Bir Engel Olup Olmadığı 112
IV. Muvazaa Açısından Geçerlilik Sorunu 113
A. Genel Olarak Muvazaa 113
B. Taşınmaz Mülkiyetini Konu Alan Teminat Amaçlı İnançlı İşlemlerin Muvazaalı İşlemden Ayırt Edilmesi ve Muvazaa Bakımından Geçerlilik Sorunu 116
V. Kanuna Karşı Hile Bakımından Geçerlilik Sorunu 120
§6. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DEVRİNİ KONU EDİNEN TEMİNAT AMAÇLI İNANÇLI İŞLEMLERİN HÜKÜMLERİ 123
I. Genel Olarak 123
II. Teminat Amaçlı İnanç Anlaşmasına Uygulanacak Hükümlerin Belirlenmesi 123
III. Tarafların İnanç Anlaşmasından Doğan Yükümlülükleri 128
A. İnananın İnanç Anlaşmasından Doğan Yükümlülükleri 128
1. Taşınmaz Mülkiyetini Devir Yükümlülüğü 128
2. İnançlı İşleme Konu Taşınmazın Bakım ve Muhafaza Masrafları, Sigorta Primleri ve Vergi ve Harçlarını Ödeme Borcu 130
3. İnanç Konusu Taşınmazın Değerine Başvurulmasına Katlanma ve Değerin Alacağı Karşılamadığı Oranda İnanılana Ödemede Bulunma Borcu 131
B. İnanılanın İnanç Anlaşmasından Doğan Yükümlülükleri 133
1. Taşınmazı Teminat Amacıyla Sınırlı Olarak Kullanma ve İade Etme Yükümlülüğü 133
2. Borcun Tamamen İfa Edilmemesi Halinde Taşınmazı Paraya Çevirme ve Artan Bedeli İade Yükümlülüğü 136
3. Özen Yükümlülüğü 140
IV. İnanan ve İnanılanın Yükümlülüklerini Yerine Getirmemesi Durumunda Korunmaları 141
A. İnanılanın Korunması 141
B. İnananın Korunması 143
1. İnananın İç İlişkide Korunması 143
2. İnananın Üçüncü Kişilere Karşı Korunması 143
a. Bozucu Şarta Bağlı Kazandırıcı İşlem Teorisi 146
b. Topluluk Mülkiyeti (Ortak Mülkiyet) Teorisi 148
c. Nisbî Hukuki Durum Teorisi 149
d. Şekli Hukuki Durum Teorisi 150
e. Hakkın Bütün Olarak Devri Teorisi 151
f. İnananın Güçlendirilmiş Şahsî Hak Sahibi Kılınıp Kılınamayacağı Sorunu 153
g. İnanılanın İflası Halinde İnanana Ayırma Hakkı Tanınıp Tanınamayacağı Sorunu 156
§7. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DEVRİNİ KONU EDİNEN TEMİNAT AMAÇLI İNANÇLI İŞLEMLERİN SONA ERMESİ 159
I. SONA ERME SEBEPLERİ 159
II. SONA ERMENİN SONUÇLARI 163
Sonuç 165
Kaynakça 169