Taşınmazın Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına Sermaye Olarak Konulması

Av. Dr. Arb. Taha Rıza ÖZMEN

İÇİNDEKİLER
GİRİŞ
I. KONUNUN TAKDİMİ, ÖNEMİ VE SINIRLANDIRILMASI
II. TERMİNOLOJİ
III. İNCELEME PLANI
BİRİNCİ BÖLÜM
GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI VE SERMAYESİNE İLİŞKİN ESASLAR
I. BİR ÜST KAVRAM OLARAK KOLEKTİF YATIRIM KURULUŞUNUN TANIMI, AMACI VE TARİHİ GELİŞİMİ
A. Genel Olarak
B. Ortaya Çıkışı ve Tanımı
C. Amacı
D. Yatırım Ortaklığı ve Trust Kavramı
II. GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞININ TARİHÇESİ
A. ABD Uygulaması
B. Birleşik Krallık Uygulaması
C. Avrupa Birliği Uygulaması
D. Almanya Uygulaması
E. Fransa Uygulaması
F. Benelux Ülkeleri Uygulaması
G. İspanya Uygulaması
H. Asya Uygulaması
I. Türkiye Uygulaması
III. GYO UYGULAMASINDA AMAÇ VE FAYDALAR
IV. GYO'LARA İLİŞKİN HUKUKİ DÜZENLEME
A. Genel Olarak
B. Hükümlerin Uygulanması ve Sırası
V. GYO'NUN TANIMI, HUKUKİ NİTELİĞİ VE TÜRLERİ
A. GYO'nun Tanımı ve Hukuki Niteliği
B. GYO'nun Türleri ve Özellikleri
VI. GYO'DA KURULUŞ, DÖNÜŞÜM, DENETİM, FAALİYET KONULARI VE SINIRLANDIRMALARI
A. Kuruluş Şartları
B. GYO'ya Dönüşüm
C. Yatırım ve Faaliyet Esasları
D. Yatırım ve Faaliyet Sınırlamaları
E. GYO'nun Yapamayacağı İşler
F. Portföy Sınırlamaları
G. GYO'nun Denetimi
VII. GYO'da SERMAYE
A. Genel Olarak Sermaye Kavramının GYO Yönünden Anlamı ve İşlevi
B. GYO'nun Sermaye Tipi
C. GYO Bakımından Portföy, Malvarlığı ve Sermaye Kavramları
D. GYO'ya Sermaye Olarak Getirilebilecek Değerler
İKİNCİ BÖLÜM
GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞINA TAŞINMAZIN SERMAYE OLARAK TAAHHÜDÜ VE SERMAYE KOYMA BORCUNUN İFASI
I. GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞINA AYNİ SERMAYE OLARAK KONULABİLECEK MALVARLIĞI UNSURLARI
A. Genel Olarak
B. Taşınmaz Mülkiyeti
C. Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu
D. Birlikte Mülkiyetin GYO'da Ayni Sermaye Yeterliliği Bakımından Değerlendirilmesi
E. Yurt Dışındaki Taşınmazlar ve Yabancı Ortaklı GYO Yönünden Konunun Değerlendirilmesi
II. TAŞINMAZIN SERMAYE OLARAK KONULMASI USULÜ
A. Taahhüt Aşaması
B. Sermaye Koyma Borcunun İfa Aşaması
C. İrade Sakatlığı ve Fiil Ehliyetinin Sermaye Koyma Borcuna Etkileri
D. Yasal Şekil Şartlarına Aykırılık
E. Kanuna Karşı Hile Hükümlerinin GYO'lar Bakımından Değerlendirilmesi
F. Sermaye Artırımı
III. SERMAYE BORCUNUN HİÇ VEYA GEREĞİ GİBİ İFA EDİLMEMESİNİN HUKUKİ SONUÇLARI
A. İmkansızlık, Ayıp ve Zaptın Hukuki Sonuçları ve Bu Hallerde Taahhüt Edene Yöneltilebilecek Talepler
B. Temerrüdün, Temerrüdün Sonuçlarının ve Özellikle Iskatın Uygulanmasının Değerlendirilmesi
IV. BİRLEŞME, BÖLÜNME VE AYNİ SERMAYE ARTIRIMI
A. Genel Olarak
B. SerPK Mevzuatı Yönünden
C. SerPK m. 49/5 ve Tebliğ Hükümleri Çerçevesinde Ayni Sermaye Artırımına İlişkin Esaslar
SONUÇ
KAYNAKÇA