Ülkemizde büyükşehirlere artan göç, müstakil yapılaşmanın azalması, maliyetlerin artması gibi çok sayıda nedenlerden dolayı konut ihtiyacı artmıştır. Söz konusu konut ihtiyacının daha az maliyetle gidermesi ve büyük çapta çözüm amacı içermesinden hareketle toplu yapılar oluşturulmuştur. Arz ve taleple artan toplu yapı konut ihtiyacı teknik, yasal ve yaşam alanları yönünden birçok sorunları da beraberinde getirmiştir. Toplu konutların sorunsuz tek elden ve profesyonelce yönetilmesi, yine kat maliklerinin huzur içinde birlik halinde yaşaması, birden fazla insanın ortak kullanımında olan yerlerden yararlanması, bu yerlerin bakımı ve idaresinin bir kişin veya grup tarafından üstlenmesiyle toplu yerleşimlere ilişkin tüm sorunlar böylece tek elden yönetilecektir. Bu yönetimle birlikte yasal düzenlemede ve uygulamada çok sayıda sorunla karşılaşmaktayız. Gerek tek parsel, gerek birden fazla parselden oluşan toplu konutların kuruluşundan yaşama geçiş ve sonrası süreçlerde çok sayıda problem ve yasal boşluklar karşımıza çıkmaktadır. Kitabımızda toplu konut kavramı ve yasal düzenleme, toplu konutların kurulması ve yönetilmesi, yöneticinin görev ve yetkileriyle görevine aykırı davranışlarının neticeleri, hukuki sorumluluğu, vekalet ilişkisi toplu konutlarda karşılaşılan problemler ve çözümü gibi çok sayıda konu ayrıntısıyla ele alınmıştır.(ARKA KAPAKTAN)
İÇİNDEKİLER GİRİŞ BİRİNCİ BÖLÜM I. TOPLU YAPILARDA YÖNETİCİNİN HUKUKİ KONUMU VE SEÇİLMESİ A. KAVRAMSAL AÇIKLAMALAR 1. Kat Mülkiyeti Kavramı 2. Kat Mülkiyetinin Hukuki Niteliği 3. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Çerçevesinde Toplu Yapılar B. TOPLU YAPININ KURULMASI 1. Sözleşme İle Kurulması 2. Mahkeme Kararı ile Kurulması II. TOPLU YAPILARDA YÖNETİME KONU ORTAK YERLER, YÖNETİM OLGUSU VE YÖNETİM BİRİMLERİ İLE KARAR NİSAPLARI A. TOPLU YAPILARDA YÖNETİMİN KONUSU OLARAK ORTAK YER VE TESİSLER 1. Genel Olarak B. TOPLU YAPILARDAKİ KURULLARIN TOPLANMA ZAMANLARI VE KARAR NİSAPLARI 1. Toplu Yapılarda Yönetici Atanması C. GEÇİCİ YÖNETİM İKİNCİ BÖLÜM I. TOPLU YAPI YÖNETİCİSİNİN HUKUKİ SORUMLULUĞUNU GEREKTİREN HALLER A. Yöneticinin 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan Doğan Görevleri Ve Yetkileri 1. Genel Olarak B. YÖNETİCİNİN VEKALET SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN BORÇLARI 1. Genel Olarak C. YÖNETİCİNİN GÖREVİNE AYKIRI DAVRANIŞ TÜRLERİ ve NETİCELERİ 1. Yöneticinin Yetkisinin Bulunmaması ve Yetkisini Aşması 2. Yöneticinin Vekaletsiz İş Görmesi 3. Yöneticinin Yetkisini Kötüye Kullanması D. Yöneticinin Görevine Aykırı Davranışının Haksız Fiil Teşkil Etmesi 1. Haksız Fiil Nedeniyle Bir Zararın Oluşması 2. Zarar İle Fiil Arasında İlliyet Bağının Mevcudiyeti 3. Yöneticinin Görevinin İfasında Kusurlu Olması ÜÇÜNCÜ BÖLÜM I. TOPLU YAPI YÖNETİCİNİN HUKUKİ SORUMLULUĞUNUN SONUÇLARI YÖNETİCİNİN GÖREVİNE AYKIRI DAVRANIŞININ SONUÇLARI A. Yöneticinin Vekalet Sözleşmesinden Doğan Borçlarına Aykırı Davranmasının Sonuçları (Kat Maliklerine Karşı Sorumluluğu) 1. Tazminat 2. Yöneticiyi Görevden Azletme: 3. Aynen İfa B. YÖNETİCİNİN HAKSIZ FİİLDEN DOĞAN SORUMLULUĞU (3. KİŞİLERE KARŞI SORUMLULUĞU) 1. Üçüncü Kişinin Zararını Tazmin İlkesi Gereğince Yöneticinin Sorumluluğu: 2. Yöneticinin Üçüncü Kişilere Karşı Haksız Fiil Sorumluluğu C. YETKİSİZ TEMSİL VEYA VEKALETSİZ İŞ GÖRMENİN SONUÇLARI SONUÇ KAYNAKÇA
