^{Tüketici Hukuku Açısından}Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Teşekkür 5
Önsöz 7
Kısaltmalar Dizini 13
Giriş 15
Birinci Bölüm
TÜKETİCİ HUKUKUNA VE KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNE İLİŞKİN TEMEL KAVRAMLAR
1.1. TÜKETİCİ HUKUKUNA İLİŞKİN TEMEL KAVRAMLAR 17
1.1.1. Tüketici Hukuku 17
1.1.2. Tüketici 18
1.1.3. Satıcı / Sağlayıcı 21
1.1.4. Genel Olarak Tüketici İşlemleri 22
1.1.4.1. Tüketici İşlemi Niteliğindeki Sözleşmeler 23
1.1.4.2. Tüketici İşlemi Niteliğindeki Sözleşmelerin Unsurları 28
1.1.5. Tüketici Uyuşmazlığı 29
1.2. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNE İLİŞKİN TEMEL KAVRAMLAR 30
1.2.1. Genel Olarak İnşaat Hukuku 30
1.2.2. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi 31
1.2.3. Arsa Sahibi 33
1.2.4. Yüklenici (Müteahhit) 33
1.2.5. Bağımsız Bölüm Satın Alan Üçüncü Kişi 34
1.2.5.1. Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Alan Üçüncü Kişi 35
1.2.5.2. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Alan Üçüncü Kişi 36
İkinci Bölüm
GENEL OLARAK KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ
2.1. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN HUKUKÎ NİTELİĞİ 39
2.2. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN UNSURLARI 42
2.2.1. Arsa Sahibi ile Yüklenicinin Anlaşması 42
2.2.2. Arsa Sahibinin Arsa Payını Devir Borcu Altına Girmesi 43
2.2.3. Yüklenicinin İnşaat Yapma Borcu Altına Girmesi 45
2.3. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN GEÇERLİLİK ŞARTLARI 46
2.3.1. Taşınmaza İlişkin Şartlar 46
2.3.2. Arsa Sahibine ve Yükleniciye İlişkin Şartlar 48
2.4. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN ÇEŞİTLERİ 49
2.4.1. Arsanın Tamamının Yükleniciye Devredilmesi 49
2.4.2. Belli Arsa Paylarının Yükleniciye Devredilmesi 50
2.4.3. Arsa Paylarının İnşaatın Ulaştığı Seviyeye Göre Kısım Kısım Devredilmesi 51
2.4.4. Arsa Sahibinin Arsa Paylarının Satışını Vaat Etmesi ve Yüklenicinin de İnşaat Yapmayı Taahhüt Etmesi 51
2.5. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE ŞEKİL 53
2.5.1. Şekle Aykırılığın Sonuçları 54
2.5.2. Şekle Aykırılığın İleri Sürülemeyeceği Haller 56
2.6. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE TARAFLARIN BORÇLARI 57
2.6.1. Arsa Sahibinin Borçları 57
2.6.1.1. Arsayı Ayıpsız Teslim Borcu 57
2.6.1.2. Arsa Sahibinin Yükleniciye Vekâlet Verme Borcu 59
2.6.1.3. Arsa Payını Devir Borcu 60
2.6.2. Yüklenicinin Borçları 61
2.6.2.1. Yüklenicinin Eseri Meydana Getirme Borcu 61
2.6.2.2. İnşaatı Sadakat ve Özenle Yapma Borcu 62
2.6.2.3. İmar Mevzuatı ile Sözleşmeye Uygun Projeleri Hazırlama ve Ruhsat Alma Borcu 64
2.6.2.4. Yüklenicinin İnşaatı Teslim Borcu 66
2.6.2.5. Yüklenicinin Ayıba Karşı Tekeffül Borcu 69
2.7. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 72
2.7.1. İfa 72
2.7.2. İmkânsızlık 73
2.7.3. Yüklenicinin Ölümü veya Aczi 77
2.7.4. Temerrüt Nedeniyle Sözleşmeden Dönme ve Sözleşmenin Feshi 79
Üçüncü Bölüm
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN TÜKETİCİ HUKUKU KAPSAMINDA DEĞERLENDİRİLMESİ
3.1. YÜKLENİCİNİN KENDİ ADINA KAYITLI TAPU PAYINI ÜÇÜNCÜ KİŞİYE BAĞIMSIZ BÖLÜM OLARAK SATMASI 86
3.1.1. Tapu Kaydının Devri Suretiyle Bağımsız Bölüm Satışı 86
3.1.2. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesiyle Bağımsız Bölüm Satışı 87
3.1.3. Adî Yazılı Sözleşme ile Bağımsız Bölüm Satışı 90
3.2. YÜKLENİCİNİN İNŞAATTAKİ ŞAHSÎ HAKKINI ÜÇÜNCÜ KİŞİYE BAĞIMSIZ BÖLÜM OLARAK SATMASI 91
3.2.1. Temlik Alan Üçüncü Kişinin Hakları 95
3.2.1.1. Üçüncü Kişinin Tapu İptal ve Tescil Talebi 95
3.2.1.2. Üçüncü Kişinin Tazminat Talebi 98
3.2.1.3. Üçüncü Kişinin El Atmanın Önlenmesine İlişkin Talebi 99
3.2.2. Yüklenicinin İnşaattaki Şahsî Hakkını Üçüncü Kişiye Satması Durumunda Karşılaşılabilecek Sorunlar 100
3.2.2.1. Yüklenicinin Şahsî Hakkını Birden Fazla Kişiye Temlik Etmesi 101
3.2.2.2. Yüklenicinin Temlik Ettiği Şahsî Hakkını Aynı Anda Tapuda Devir Suretiyle Başkasına Satması 103
3.3. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN FESHİNİN YÜKLENİCİDEN BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIN ALAN ÜÇÜNCÜ KİŞİYE ETKİSİ 105
3.3.1. Sözleşmenin Geriye Etkili Olarak Feshedilmesi Halinde Feshin (Dönmenin) Üçüncü Kişiye Etkisi 105
3.3.2. Sözleşmenin İleriye Etkili Olarak Feshedilmesi Halinde Feshin Üçüncü Kişiye Etkisi 111
3.4. YÜKLENİCİDEN BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIN ALAN ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN TÜKETİCİ SIFATIYLA AÇACAĞI DAVALARDA UYGULANACAK USUL HÜKÜMLERİ 114
3.4.1. Görevli ve Yetkili Mahkeme 114
3.4.2. Zamanaşımı 117
3.4.3. İspat 119
3.4.4. Tahkim ve Arabuluculuk 119
3.4.5. Harçlar ve Adli Yardım 121
Sonuç 123
Kaynakça 125
Kavram Dizini 131
Yazar Özgeçmişi 133