^{Tüketicinin Temliken Satışa Dayalı Açtığı}Tapu İptali ve Tescil Davası

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
2. Baskıya Önsöz 5
Önsöz 7
Birinci Bölüm
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN
TANIMI, ŞEKLİ, HUKUKİ NİTELİĞİ, TARAFLARIN
HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
I. TANIMI 17
II. ŞEKLİ 19
III. HUKUKİ NİTELİĞİ 30
IV. SÖZLEŞMENİN TAPUYA ŞERH EDİLMESİ 31
V. TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 32
A. Arsa Sahipleri (İş Sahipleri) 32
B. Yüklenici 32
İkinci Bölüm
BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN
ALACAĞIN TEMLİKİ (DEVRİ) YOLUYLA
TÜKETİCİYE DEVRİ
I. ALACAĞIN TEMLİKİ (DEVRİ) 33
A. Genel Olarak 33
B. Arsa Payı Karşılığı İnşaat sözleşmesinde Alacağın Temliki 34
1. Genel Olarak 34
2. Şekli 40
a. Yükleniciden Temliken Satın Alınan Bağımsız Bölümler Yönünden 40
b. Yapsatçı Yükleniciden Adi Sözleşme ile Satın Alınan Bağımsız Bölüm Yönünden 41
3. Temlikin Hüküm ve Sonuçları 42
a. Yüklenici (Devreden) Açısından 42
b. Üçüncü Kişi (Tüketici) Açısından 43
c. Arsa sahibi (Borçlu) Açısından 44
Üçüncü Bölüm
TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE
TESCİL DAVASINDA DAVA ŞARTI OLARAK ARABULUCULUK
I. TÜKETİCİ UYUŞMAZLIKLARINDA ZORUNLU ARABULUCULUK 47
A. Kanun Hükümleri 47
II. ZORUNLU ARABULUCULUK KAPSAMINDAKİ DAVALAR VE İSTİSNALARI 49
A. Zorunlu Arabuluculuk Kapsamındaki Davalar 49
B. İstisnalar 49
C. Tüketicinin Temliken Satışa Dayalı Açtığı Tapu İptal ve Tescil Davasında Durum 50
1. Tapu İptal ve Tescil Davasında 50
2. Terditli Davada 50
Dördüncü Bölüm
TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE
TESCİL DAVASINDA GÖREVLİ MAHKEME
I. TÜKETİCİ MAHKEMESİNİN GÖREVLİ OLMASININ GENEL KOŞULLARI 51
II. TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA DURUM 58
A. Temliken Bağımsız Bölüm Satışı Bir Tüketici İşlemi midir? 58
B. Alıcı Tüketici mi? 60
C. Satıcı Profesyonel mi? 69
D. Emsal Yargıtay İçtihatları 71
III. TÜKETİCİ HAKEM HEYETLERİ TEMLİKE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL TALEPLERİ HAKKINDA KARAR VEREBİLİR Mİ? 102
Beşinci Bölüm
TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE
TESCİL DAVASINDA YETKİLİ MAHKEME
I. GENEL OLARAK 103
II. TÜKETİCİ TARAFINDAN AÇILAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA YETKİLİ MAHKEME 104
A. Kesin Yetki Kuralı 104
B. Terditli Davada Durum 105
C. Karşı Davada Yetki 106
D. Tüketicinin Yerleşim Yeri Mahkemesinin Durumu? 107
Altıncı Bölüm
TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE
TESCİL DAVASINDA TARAFLAR VE TARAF TEŞKİLİ
I. DAVACI 109
II. DAVALILAR 113
A. Satıcı (Yüklenici) 113
B. Arsa Sahipleri 115
C. Tapu Maliki 117
D. Takyidat (İhtiyati Haciz–İhtiyati Tedbir) Lehtarlarının Durumu 120
1. Hukuki Statüsü 120
2. Talep Koşulu 121
3. Taraf Teşkili (Takyidat Lehtarlarının Davaya Dâhil Edilmesi) 121
4. Takyidatların Kaldırılmasında İspat 125
III. TARAF TEŞKİLİ 129
Yedinci Bölüm
TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE
TESCİL İLE BEDEL İADESİ DAVALARINDA ZAMANAŞIMI SÜRESİ
I. GENEL OLARAK 141
II. TEMLİKE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA ZAMANAŞIMI 141
III. AYNEN İFANIN İMKÂNSIZ OLMASI HÂLİNDE BEDEL İADESİ DAVASINDA 145
IV. ZAMANIŞIMI DEF’İNİN İLERİ SÜRÜLMESİ 146
Sekizinci Bölüm
TESCİL ŞARTLARI – İSPAT, DELİLLER, TAHKİKAT
I. TESCİL ŞARTLARI 153
A. Sözleşmelerin Mevcudiyeti 153
1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi 153
2. Temliken (Devren) Satış Sözleşmesi 153
B. Edimlerin İfası 157
1. Alıcının (Davacının) Yükleniciye Karşı Bedel Borcu 157
a. Genel Olarak 157
b. Depo Kararı 158
2. Alıcının Arsa Sahiplerine Karşı Halef Sıfatıyla Borçları 162
a. İnşaat Seviyesi 166
aa. İnşaatın Fiziki Tamamlanma Seviyesinin Yüzdelik (%) Oran Şeklinde Belirlenmesi Gerektiği 166
bb. Tescil İçin İnşaatın % 95 veya Onu Aşan Bir Seviyeye Ulaşmış Olması Gerektiği 166
cc. İnşaat Seviyesinin Karar Tarihine Yakın Olarak Belirlenmesi Gerekir 168
dd. İnşaatın Kimin Tarafından Yapıldığı–Kimin Tarafından Devam Edildiği Hususu Tespit Edilmelidir 172
ee. Yapsatçı Yükleniciden Satın Alınan Bağımsız Bölümün Tapu Devrinin Yapılması Bakımından İnşaatın Tamamlanma Seviyesi 176
b. Yapı Kullanma İzni (İskan Ruhsatı) ile Diğer Şartların Yerine Getirilmesi 176
aa. İskan Şartı 176
bb. Diğer Şartlar: Yüklenicinin Borçları 183
aaa. Depo Kararı 183
II. İSPAT, DELİLLER, TAHKİKAT 236
A. Genel olarak 236
B. Davalıların Davayı Kabul Beyanlarının Hukuki Değeri 236
C. Temliken Satışa Dayalı Tapu İptal ve tescil Davasında İspat, Deliller ve Tahkikat 237
Dokuzuncu Bölüm
AYNI TAŞINMAZIN BİRDEN FAZLA KİŞİYE SATILMASI –
HAKLARIN YARIŞMASI VE MUVAZAA İDDİALARININ İSPATI
I. AYNI TAŞINMAZIN BİRDEN FAZLA KİŞİYE SATILMASI– ŞAHSİ HAKLARIN YARIŞMASI 291
II. MUVAZAA İDDİALARININ İSPATI 297
Onuncu Bölüm
AYNEN İFANIN İMKÂNSIZ OLMASI VE
TAZMİNAT ALACAĞI
I. AYNEN İFANIN İMKÂNSIZ OLDUĞU HÂLLER 321
A. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi 321
1. Geriye Etkili Fesih 321
2. İleriye Etkili Fesih 330
3. Muvazaalı Fesih 350
B. Satılan Dairenin Arsa sahiplerine Düşen Dairelerden Olması 354
C. Kaçak İnşaat 356
D. İnşaat Seviyesinin Katlanılabilir (Kabul Edilebilir) Oranda Olmaması 358
E. Taşınmazın İyiniyetli Üçüncü Kişiye Satılması 362
II. TAZMİNAT ALACAĞI 363
A. Genel Olarak 363
B. Dava Tarihindeki Rayiç Bedel 364
C. Faiz Talebi, Faiz Türü ve Faizin İşlemeye Başlayacağı Tarih 368
D. Zamanaşımı Süresi 372
Onbirinci Bölüm
TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE
TESCİL DAVASINDA YARGILAMA GİDERLERİ
I. GENEL OLARAK 375
II. TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA DURUM 378
A. Kural Olarak Genel Hükümlerin Uygulanması 378
B. Özel Durumlar 380
1. Davanın Açılmasına Sebebiyet Verilmemesi– İlk Oturumda Davanın Kabulü 380
2. Davalının Dava Açılmadan Önce Tapunun Devri İradesi Göstermesi 382
3. Taraflar Arasında Sulh Sözleşmesi Yapılmış Olması 383
4. Davalı Arsa Sahiplerinin Özel Konumu 385
III. TERDİTLİ DAVADA DURUM 393
IV. DAVANIN KONUSUZ KALMASINDA DURUM 393
V. ÖZEL OLARAK YARGILAMA GİDERLERİ 395
A. Harç 395
1. Genel Olarak 395
2. Temlike Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davası bakımından 396
3. Davanın İlk Oturumunda Kabulü 399
B. Vekâlet Ücreti 399
1. Genel Olarak 399
2. Temlike Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davası Bakımından 403
a. Nispi Vekâlet Ücreti 403
b. Maktu Vekâlet Ücreti (Davanın Reddi) 403
3. Terditli Davada Tazminat Talebi yönünden 405
4. Birleştirilen Davada Vekâlet Ücretinin Özelliği 406
C. Giderlerle İlgili Diğer İçtihatlar 408
Onikinci Bölüm
TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE
TESCİL DAVASINDA İHTİYATÎ TEDBİRLER
I. GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME 421
A. Tüketici Mahkemelerinin Görevli ve Yetkili Olması 421
B. Tüketici Hakem Heyetlerinin Durumu 423
II. YAKLAŞIK İSPAT 423
III. İHTİYATÎ TEDBİR KARARI 425
A. İhtiyatî Tedbir Kararının Unsurları 425
B. Gerekçe Gösterme Zorunluluğu 426
IV. İHTİYATÎ TEDBİRE İLİŞKİN DİKKATE ŞAYAN HUSUSLAR 427
V. KANUN YOLU 442
Onüçüncü Bölüm
TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE
TESCİL DAVASINDA HÜKMÜN OLUŞTURULMASI
I. GENEL OLARAK 445
II. TEMLİKEN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI BAKIMINDAN 446
A. Karar Başlığında “Türk Milleti Adına” İbaresinin Yer Almalıdır 446
B. Mahkemenin Sıfatı 447
C. Hâkimin ve Zabıt Kâtibinin Ad ve Soyadları ile Sicil Numaraları 448
D. Tarafların Sıfatları ve Ad ve Soyadları, T.C. Kimlik Numaraları ve Yasal Temsilcilerinin Ad ve Soyadları 449
E. Hükmün Gerekçesi Yazılmalıdır 452
F. Hüküm Fıkrası 456
1. Hüküm Fıkrası Açık ve İnfaza Elverişli Olmalıdır 456
a. Genel Olarak 456
b. Tapu İptal ve tescil Hükmü 457
c. Depo Edilen Paranın Arsa Sahiplerine Ödenmesi 460
d. Tazminat Hükmü 460
2. Tapu İptal ve Tescil Hükmünün Özeti Tapu Sicil Müdürlüğüne Gönderilmelidir 461
3. Gerekçeli Hüküm Fıkrası Tefhim Edilen Hüküm Sonucuna Aykırı Olmamalıdır 462
4. Taleplerden Her Biri Hakkında Hüküm Verilmelidir 466
5. Şartlı Hüküm Verilmemelidir 466
6. Terditli Talepler Hakkında Karar Verilmelidir 469
7. Birleşen Davalar Hakkında Hüküm Kurulmalıdır 471
8. Harcanmayan Avansın İadesine Karar Verilmelidir 473
9. Yargılama Giderleri Hakkında Re’sen Hüküm Kurulmalıdır 474
Ondördüncü Bölüm
KANUN YOLLARI, TAPU İPTAL VE TESCİL İLE
TAZMİNAT HÜKMÜNÜN KESİNLEŞMESİ, HÜKMÜN İNFAZI
I. KARARLARA KARŞI KANUN YOLLARI 475
A. İstinaf 475
1. İstinaf Kanun Yoluna Açık Kararlar 475
a. Nihai (Esas Hakkındaki) Kararlar 475
b. Geçici Hukuki Koruma Kararları 476
c. İstinaf Başvurusunda Bölge Adliye Mahkemelerinin Görev Alanı ve Yetkisi 477
d. İstinaf Kanun Yoluna Başvuru Süresi 478
e. Talep Şartı: İstinaf dilekçesinin Verilmesi 478
f. Harç ve Giderlerin Ödenmesi 479
g. Katılma Yolu ile Başvuru 480
2. İstinaf Kanun Yoluna Başvurunun kapalı Olduğu Kararlar 480
a. Miktar veya Değeri 5.880 TL'nin Altında Kalan Nihai Kararlar 480
b. Özel Kanun Hükümleri Uyarınca Kesin Olarak Verilen İlk Derece Mahkemesi Kararları 480
aa. Genel Olarak 480
bb. Tüketici Mahkemelerince THH Kararlarına İtiraz Verilen Kararlar 481
cc. Zorunlu Tahkim 481
dd. İcra Mahkemelerince Verilen Bazı Kararlar 481
ee. Diğer Özel Hükümler 482
c. İhtiyati Tedbir ve İhtiyati Haciz Dışındaki Geçici Hukuki Koruma Kararları 482
B. Temyiz 483
1. Temyiz Edilebilen Kararlar 483
2. Temyizi Mümkün Olmayan Kararlar 484
II. TAPU İPTAL VE TESCİL YA DA TAZMİNAT HÜKMÜNÜN KESİNLEŞMESİ 485
A. Hükme Karşı Kanun Yoluna Gidilmemesi 485
III. TAPU İPTAL VE TESCİL İLE TAZMİNAT HÜKMÜNÜN İNFAZI 485
A. Tapu İptal ve Tescil Hükmünün İnfazı 485
B. Tazminat Hükmünün İnfazı 487

Kaynakça 489