Tapu İptali ve Tescil Davaları
İÇİNDEKİLER
DÖRDÜNCÜ BASKININ ÖNSÖZÜ VII
ÜÇÜNCÜ BASKININ ÖNSÖZÜ VIII
İKİNCİ BASKININ ÖNSÖZÜ IX
BİRİNCİ BASKININ ÖNSÖZÜ X
KISALTMALAR XI
İÇİNDEKİLER XIII
BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL AÇIKLAMA
I- EŞYA HUKUKU 2
A- Eşya Kavramı 2
B- Eşya Çeşitleri 3
a) Maddi Eşya - Maddi Olmayan Eşya 3
b) Misli Eşya - Misli Olmayan Eşya 4
c) Menkul (Taşınır) Eşya - Gayrimenkul (Taşınmaz) Eşya 4
d) Tüketime Bağlı Olan - Olmayan Eşya 4
e) Sahipli Eşya - Sahipsiz Eşya 5
II- AYNİ HAKLAR 5
A- Ayni Hak Kavramı 5
B- Ayni Hak - Şahsi Hak Ayırımı 6
C- Ayni Hak Prensipleri 7
a) Muayyenlik Prensibi: 7
b) Aleniyet Prensibi: 7
c) İyi Niyetin Korunması Prensibi: 7
d) Süre İşlemez Prensibi: 7
III- MÜLKİYET 8
A- Mülkiyet Hakkının İçeriği 8
B- Mülkiyet Hakkının Kapsamı 9
1- Bütünleyici Parça 9
2- Doğal Ürünler 9
3- Eklenti 10
C- Birlikte Mülkiyet 10
1- Paylı Mülkiyet (Müşterek Mülkiyet) 11
a) Paylı Mülkiyette Genel Kurallar 11
b) Yönetim ve Tasarruf 12
aa) Anlaşmalar 12
bb) Olağan Yönetim İşleri 12
cc) Önemli Yönetim İşleri. 12
dd) Olağanüstü Yönetim İşleri ve Tasarruflar 13
c) Yararlanma, Kullanma ve Koruma 13
d) Giderler ve Yükümlülükler 13
e) Kararların Bağlayıcılığı 13
f) Paydaşlıktan Çıkarma 14
aa) Paydaşın Çıkarılması 14
bb) Diğer Hak Sahiplerinin Çıkarılması 14
g) Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi 15
aa) Paylaşma İstemi 15
bb) Paylaşma Biçimi 15
cc) İntifa Hakkı Sahibinin Durumu 16
2- Elbirliği (İştirak Halinde) Mülkiyeti 16
a) Kaynakları ve Niteliği 16
b) Hükümleri 17
c) Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi 18
aa) Malın Başka Birisine Devri İle 18
bb) Topluluğun Dağılması İle 18
cc) Paylı Mülkiyete Geçilmesi İle 18
IV- TAŞINMAZ MÜLKİYETİ 18
A- Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu 18
B- Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması 19
1- Tescil 19
2- Kazanma Yolları 20
a) Hukuki İşlem 20
b) Kamulaştırma 22
c) İşgal 23
d) Yeni Arazi Oluşması 24
e) Arazi Kayması 24
aa) Genel Olarak 24
bb) Heyelan. 24
cc) Sınırın Yeniden Belirlenmesi 24
V- MÜLKİYET HAKKINA DAYALI DAVALAR 25
A- İSTİHKAK DAVASI 25
1- Açıklama 25
2- Davanın Niteliği 26
3- Görev 27
4- Yetki 27
5- Davacı 28
6- Davalı 28
7- Dava Açma Süresi 28
8- Dava Harcı 29
10- Kanun Yolu 29
11- Uygulama 31
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 32
B- EL ATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI 71
1- Açıklama 71
2- Davanın Niteliği 72
3- Görev 72
4- Yetki 73
5- Davacı 73
6- Davalı 76
7- Dava Açma Süresi 77
8- Dava Harcı 77
9- Delillerin Değerlendirilmesi 77
10- Uygulama 79
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 80
VI- ZİLYEDLİK 147
A- Zilyedlik Kavramı ve Türleri 147
1- Kavram 147
2- Zilyetlik Türleri 147
a) Asli ve Fer’i Zilyetlik 147
b) Dolaylı ve Dolaysız Zilyetlik 148
3- Zilyetliğin Geçici Olarak Kesilmesi 149
B- Zilyetliğin Devri 150
1- Hazırlar Arasında Zilyetliğin Devri 150
2- Hazır Olmayanlar Arasında Zilyetliğin Devri 150
3- Teslimsiz Devir 151
4- Emtiayı Temsil Eden Senetlerin Teslimi 152
C- Zilyetliğin Hükümleri 153
a) Korunması 153
aa) Savunma Hakkı 153
bb) Zilyetliğin Gasbında Dava Hakkı 154
cc) Zilyetliğe Saldırıya Dava Hakkı 155
dd) Dava Hakkının Düşmesi 156
b) Zilyetliğin İdari Yolla Korunması 156
c) Zilyetlik Dolayısıyla Hakkın Korunması 158
1- Mülkiyet Karinesi 158
2- Fer’i Zilyetlikte Karine 158
3- Davaya Karşı Savunma 159
4- Tasarruf Yetkisi ve Taşınır Davası 159
5- Taşınmazlarda Karine 160
D- Sorumluluk 161
1- İyi Niyetli Zilyet Bakımından 161
a) Yararlanma 161
b) Tazminat 162
aa) Zorunlu Giderler 162
bb) Faydalı Giderler 162
cc) Lüks Giderler 162
2- İyi Niyetli Olmayan Zilyet Bakımından 163
E- Kazandırıcı Zaman Aşımından Yararlanma 164
F- Taşınır (Menkul) Davasının Öteki Davalardan Farkı 164
a) Taşınır Davasının Diğer Zilyetlik Davalarından Farkı 164
b) Taşınır Davasının İstihkak Davasından Farkı 165
c) Taşınır Davasının Sebepsiz İktisap Davasından Farkı 165
VII- ZİLYETLİK DAVALARINDA USUL KONULARI 165
1- Görev 165
2- Yetki 165
3- Davacı 166
4- Davalı 166
5- Davanın Türleri 166
6- Dava Açma Süresi 166
7- Muhakeme Usulü 167
8- Hukuki Sebepler 167
9- Uygulama 167
a) Mahkeme İçin 167
b) Vilayet ve Kaymakamlık İçin 168
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 168
İKİNCİ BÖLÜM
TAPU SİCİLİ
I- KURULMASI 195
A- SİCİL BAKIMINDAN 195
Genel Açıklama 195
1- Yasada Düzenlenen Siciller (Ana Siciller - Asli Siciller) 195
a) Tapu Kütüğü 195
b) Kat Mülkiyeti Kütüğü 196
c) Yevmiye Defteri 196
d) Belgeler 196
e) Planlar 197
3- Taşınmazların Kaydedilmesi 200
a) Kaydedilecek Taşınmazlar 200
aa) Arazi. 200
bb) Taşınmazlar Üzerindeki Bağımsız ve Sürekli Haklar 200
cc) Kat Mülkiyetine Konu Olan Bağımsız Bölümler 201
b) Tapu Kütüğüne Kaydedilmeyecek Taşınmazlar 201
B- TAPU SİCİLİNİN TUTULMASI 202
1- Bir Bölgede 202
2- Birden Çok Bölgede 202
C- TAPU İDARELERİ 202
1- Kuruluş 202
2- Sorumluluk 203
II- İŞLEMLER 203
1- Tescil 203
a) Tescil Talebi 204
aa) Akde Dayanan Tescil 204
bb) Yasa Hükmü ya da Mahkeme İlamına Dayanan Tescil 204
b) Tasarruf Yetkisi 204
c) Belgeleme 205
d) Kütüğe Tescilin Yapılışı 205
e) Tebliğ Zorunluluğu 205
III- TAPU SİCİLİNİN AÇIKLIĞI 205
IV- TESCİLİN ETKİLERİ 206
A- Tescilin Yapılmamasının Sonuçları 206
B- Tescilin Sonuçları 206
1- Genel Olarak 206
2- İyi Niyetli Üçüncü Kişilerin Tescile Güveninin Korunması 206
a) Çifte Tapu Hali 207
b) Kamu Malları 207
3- İyi Niyetli Olmayan Üçüncü Kişilerin Korunmaması 207
V- TERKİN VE DEĞİŞTİRME 208
A- Yolsuz Tescilde 208
B- Ayni Hakların Sona Ermesi 208
C- Düzeltme 209
D- Şerhler 209
a) Kişisel Haklarda 209
b) Tasarruf Yetkisinin Kısıtlanmasında 210
c) Geçici Tescil Şerhi 210
E- Beyanlar 210
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARINDA USUL SORUNLARI
1- GÖREV 216
A- Genel Mahkemeler 216
B- Kadastro Mahkemesi 217
C- Tahkim 217
D- Aile Mahkemesi 218
E- Görevsizlik Kararı 218
GÖREV KONUSUNDA İÇTİHATLAR 219
2- YETKİ 253
A- İlgili yasa maddesi 253
B- Açıklama 253
YETKİ KONUSUNDA İÇTİHATLAR 254
3- DAVADA SIFAT (Husumet Ehliyeti) 262
A- Davacı (Aktif Husumet Ehliyeti) 263
B- Davalı (Pasif Husumet Ehliyeti) 264
DAVADA SIFAT KONUSUNDA İÇTİHATLAR 265
4- HARÇ MASRAF VE VEKALET ÜCRETİ 288
HARÇ, MASRAF VEKALET ÜCRETİ KONUSUNDA İÇTİHATLAR 289
5- DAVAYA SON VEREN TARAF İŞLEMLERİ 297
DAVAYA SON VEREN TARAF İŞLEMLERİ İÇTİHATLARI 298
6- HÜKÜM 301
HÜKÜM KONUSUNDA İÇTİHATLAR 305
7- KANUN YOLLARI 325
KANUN YOLLARI İÇTİHATLARI 330
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
KONULARINA GÖRE TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI
MUVAZAA 333
AÇIKLAMA 333
MUVAZAA DAVALARINDA USUL SORUNLARI 336
Davanın Niteliği 336
Görev 336
Yetki 336
Davacı 336
Davalı 336
Dava Açma Süresi 336
Delillerin Değerlendirilmesi 336
Uygulama 337
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 338
SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ 395
AÇIKLAMA 395
CEBRİ TESCİL DAVALARINDA USUL SORUNLARI. 397
Davanın Niteliği 397
Görev 397
Yetki 398
Davacı 398
Davalı 398
Dava Açma Süresi 398
Delillerin Değerlendirilmesi 399
Uygulama 400
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 400
İNANÇ SÖZLEŞMESİ 433
AÇIKLAMA 433
İNANÇ SÖZLEŞMESİNE DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARINDA USUL SORUNLARI. 435
Davanın Niteliği 435
Görev 435
Yetki 435
Davacı 436
Davalı 436
Dava Açma Süresi 436
Delillerin Değerlendirilmesi 436
Uygulama 437
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 438
AŞIRI YARARLANMA 468
İlgili Yasa-Türk Borçlar Kanunu 468
AÇIKLAMA 468
AŞIRI YARARLANMANIN UNSURLARI 468
1- Objektif Unsur 468
2- Sübjektif Unsurlar 469
a) Tecrübesizlik 469
b) Hiffet (Toyluk) 469
c) Müzayaka 470
AŞIRI YARARLANMA SEBEBİNE DAYALI DAVALARDA USUL SORUNLARI 471
Davanın Niteliği 471
Görev 471
Yetki 471
Davacı 471
Davalı 471
Dava Açma Süresi 472
Delillerin Değerlendirilmesi 472
Uygulama 473
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 474
YANILMA (HATA) 489
AÇIKLAMA 490
I- YANILMA HALLERİ 491
a) Açıklamada Yanılma 491
aa) Esaslı Sayılan Beyan Hataları 492
1- Sözleşmenin Mahiyetinde Hata 492
2- Eşyada Hata (Yanılma). 492
3- Şahısta Hata (Yanılma) 492
4- Miktarda Hata (Yanılma) 493
bb) Esaslı Sayılan Saik Hatası 493
b) Vasıtanın Hatası – İletmede Yanılma 493
II- Hataya Dayanma Hakkının Sınırlanması 494
III- Hataya Dayananın Tazminat Ödemesi 494
IV- Hata’ya Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davalarında Usul Sorunları 494
Davanın Niteliği 494
Görev 495
Yetki 495
Davacı 495
Davalı 495
Süre 495
Deliller 495
Uygulama 496
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 497
HİLE (Aldatma) 522
AÇIKLAMA 522
a) Hilenin Şartları 523
1- Karşı Tarafı Aldatma Şartı 523
2- Aldatma Kastı 523
3- İlliyet Bağı 524
b) Hilenin Hükümleri 524
1- İcazet 524
2- İptal 524
3- Edimlerin Karşılıklı Geri Verilmesi 525
4- Tazminat 525
HİLEYE DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARINDA USUL SORUNLARI. 526
Görev 526
Yetki 526
Davacı 526
Davalı 526
Dava 526
Süre 526
Deliller 527
Uygulama 527
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 528
İKRAH (Korkutma) 562
AÇIKLAMA 562
a) İkrahın (Korkutmanın) Şartları 563
1- Korkutmanın İşlemi Yapan ya da Yakınlarına Karşı Yapılmış Olması 563
2- Korkutmanın Esaslı Olması 563
3- Korkutmanın Hukuka Aykırı Olması 563
4- Sözleşmenin Korkutma Sonucu Yapılması 563
b) Korkutmanın Hükümleri 564
KORKUTMAYA DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARINDA USUL SORUNLARI 564
Görev 564
Yetki 564
Davacı 564
Davalı 564
Dava 564
Süre 565
Deliller 565
Uygulama 565
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 566
BAĞIŞLAMA (HİBE) 580
AÇIKLAMA 583
1- Tarifi 583
2- Unsurları 584
a) Bağışlayanın Malvarlığı 584
b) Bağışlama İvazsız Bir İşlemdir 585
c) Bağışlama Anlaşması 585
3- Bağışlama Çeşitleri 585
a) Bağışlama Taahhüdü 585
b) Elden Bağışlama 586
c) Şartlı ve Mükellefiyetli Bağışlama 586
4- Hükümleri 587
I- Bağışlayanın Hak ve Borçları 587
a) Hakları 587
1- Yerine getirilmiş bağışlama taahhüdü ve elden bağışlamadan dönme imkânı 587
aa) Bağışlanan bağışlayana yahut yakınlarından birine karşı
ağır bir cürüm işlerse 587
bb) Bağışlanan, bağışlayan veya onun ailesine karşı kanunen yükümlü olduğu ödevlerine önemli surette
riayetsizlik etmiş ise 587
cc) Bağışlanan, bağışlamayı takyit eden mükellefiyeti haklı bir
sebep olmaksızın icra etmezse 588
2- Tenfiz Edilmemiş bağışlama taahhüdünden dönme imkânı 588
b) Borçları 588
II- Bağışlananın Hak ve Borçları 589
a) Hakları 589
b) Borçları 589
5- Bağışlamanın Sona Ermesi 589
6- Müruruzaman 589
DAVADA USUL SORUNLARI 590
Görev 590
Yetki 590
Davacı 590
Davalı 590
Dava 590
Süre 590
Deliller 591
Uygulama 591
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 591
VEKÂLET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI 612
AÇIKLAMA 617
Temsil yetkisinin sona ermesi 618
VEKÂLET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASINA DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARINDA USUL SORUNLARI. 619
Görev 619
Yetki 619
Davacı 619
Davalı 619
Dava 619
Deliller 620
Uygulama 620
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 621
ESER SÖZLEŞMESİ (İstisna Akti) 654
AÇIKLAMA 658
A- Tarifi 658
B- Unsurları 659
1- Eser 659
2- Ücret Vaadi 659
3- Anlaşma 659
C- Hükümleri 660
1- Müteahhidin Hak ve Borçları 660
a) Hakları 660
b) Borçları 661
aa) Teslim borcu 661
bb) Sadakat ve özen borcu 661
cc) Eseri kendi yapması borcu 662
dd) Malzeme ve araç temin borcu 662
ee) Haber verme borcu 662
ff) Başlama ve teslim borcu 662
gg) Ayıba karşı tekeffül borcu 662
hh) Zamanaşımı 663
2- İş Sahibinin Hak ve Borçları 663
a) Hakları 663
b) Borçları 663
D- Akdin Sona Ermesi 664
ESER SÖZLEŞMESİNE DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARINDA USUL SORUNLARI. 664
Görev 664
Yetki 665
Davacı 665
Davalı 665
Dava 665
Süre 666
Deliller 666
Uygulama 667
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 668
ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ 716
AÇIKLAMA 718
a) Tarif 718
b) Taraflar 719
1- Bakım Alacaklısı 719
2- Bakım Borçlusu: 720
c) Sözleşmenin Şekli 720
d) Sözleşmenin Hükümleri 720
e) İtiraz ve Tenkis 721
f) Sözleşmenin Sona Ermesi 721
1- Feshi İhbar 721
2- Ölüm 722
DAVADA USUL SORUNLARI 722
Görev 722
Yetki 723
Davacı 723
Davalı 723
Dava 723
Süre 723
Deliller 723
Uygulama 724
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 725
ÖNALIM (Şuf’a) HAKKI 757
AÇIKLAMA 758
1- Tarifi 758
2- Çeşitleri 758
a) Yasal Önalım Hakkı 758
b) Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı 759
3- Hükümleri 760
a) Feragat ve Vazgeçme 760
b) Süre 760
c) Kullanılması 760
d) Fiili Paylaşma 760
4- Alım ve Geri Alım Hakları 761
5- DAVADA USUL SORUNLARI 761
Görev 761
Yetki 762
Davacı 762
Davalı 762
Dava 762
Süre 762
Deliller 763
Uygulama 763
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 764
ARAZİDEKİ YAPILAR 801
AÇIKLAMA 802
1- Yapı Tarifi 802
2- Yapının Haksız Yapılması 802
a) Yapıyı Arsa Sahibinin Yapması 802
Malzeme Sahibinin Hakları 802
aa) Malzemenin sökülerek kendisine verilmesini isteme hakkı 802
bb) Tazminat hakkı 803
cc) Mülkiyeti isteme hakkı 803
b) Yapıyı malzeme sahibinin yapması 803
Arsa sahibinin hakları 805
aa) Malzemenin sökülerek kaldırılmasını isteme hakkı 805
bb) Mülkiyetin kendisine verilmesini isteme hakkı 806
3- Taşkın Yapı 806
DAVADA USUL SORUNLARI 807
Görev 807
Yetki 807
Davacı 807
Davalı 807
Dava 807
Süre 808
Deliller 808
Uygulama 808
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 809
KAMULAŞTIRMA 848
AÇIKLAMA 852
1- Tarifi 852
2- Kamulaştırma Yöntemi 853
a) İdarece Yapılacak İşlemler 853
b) Bedel Tespiti ve Tescil Davası 853
c) İptal Davası 855
d) Maddi Hata Düzeltim Davası 855
3- Davada Usul Sorunları 856
Görev 856
Yetki 856
Davacı 856
Davalı 856
Dava 856
Süre 856
Deliller 856
Uygulama 857
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 858
KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA 878
AÇIKLAMA 881
DAVADA USUL SORUNLARI 887
Görev 887
Yetki 887
Davacı 887
Davalı 887
Dava 887
Süre 887
Deliller 888
Uygulama 888
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 889
İYİ NİYETLE KAZANMA 934
AÇIKLAMA 934
Şartları 934
a) Üçüncü Şahıs Yolsuz Bir Tescile Dayanmalıdır 934
b) Ayni Bir Hak İktisap Edilmelidir 935
c) Hukuki Bir Engel Olmamalıdır 935
d) Üçüncü Şahıs İyi Niyetli Olmalıdır 935
e) Çifte Tapu Olmamalıdır 935
DAVADA USUL SORUNLARI 935
Görev 935
Yetki 936
Davacı 936
Davalı 936
Dava 936
Süre 936
Deliller 936
Uygulama 936
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 937
YOLSUZ TESCİL VE TAPU KAYDININ DÜZELTİLMESİ 975
AÇIKLAMA 976
1- Tarifi 976
2- Çeşitleri 977
a) Baştan Yolsuz Tescil 977
b) Sonradan Yolsuzlaşmış Tescil 978
3- Sonuçları 978
4- Düzeltme 979
a) Rıza ile Düzeltme 979
b) Mahkeme Kararı İle Düzeltme 979
c) Tüzüğe göre düzeltme 979
Ana veya yardımcı siciller üzerindeki düzeltmeler 979
Tapu sicilindeki bilgilerin güncellenmesi 980
Düzeltmenin şekli 980
d) Geri Dönüşüm Davası (Kadastral Mülkiyet Durumunun İhyası) 981
DAVADA USUL SORUNLARI 984
Görev 984
Yetki 984
Davacı 984
Davalı 984
Dava 984
Süre 985
Deliller 985
Uygulama 985
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 986
HARİCİ SATIŞ 1031
AÇIKLAMA 1032
1- Tarifi 1032
2- Hükümleri 1033
DAVADA USUL SORUNLARI 1036
Görev 1036
Yetki 1036
Davacı 1036
Davalı 1036
Dava 1036
Süre 1036
Deliller 1037
Uygulama 1037
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 1038
KIYI KANUNU 1070
AMAÇ 1070
1- Kanundaki Tarifler 1072
2- Kanunun Hükümleri 1075
3- Kıyı Kenar Çizgisinin Tespiti 1076
TAZMİNAT KONUSU 1078
DAVADA USUL SORUNLARI 1079
Görev 1079
Yetki 1079
Davacı 1079
Davalı 1079
Dava 1080
Süre 1080
Deliller 1080
Uygulama 1080
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 1081
BEŞİNCİ BÖLÜM
KAZANDIRICI ZAMANAŞIMINA DAYALI TESCİL DAVALARI
AÇIKLAMA 1108
I- TAŞINMAZ (Gayrimenkul) TARİFİ 1108
II- TAŞINMAZ KONUSUNDA YASAL DÜZENLEMELER 1109
1- İslam Hukuku Dönemi 1109
a) Öşür arazi 1109
b) Haraç arazi 1110
c) Miri arazi 1110
d) Vakıf arazi 1110
e) İkta arazi 1111
2- Selçuklular Dönemi 1111
a) Mülk arazi 1111
b) Vakıf arazi 1111
c) Amme emlaki 1111
3- Osmanlı İmparatorluğu Dönemi 1111
a) Arazi Kanunnamesinden Önceki Dönem 1111
aa) Miri arazi 1112
aaa) Has 1112
bbb) Zeamet 1112
ccc) Tımar 1112
bb) Mülk arazi 1112
b) Arazi Kanunnamesinden Sonraki Dönem 1112
c) Cumhuriyet Dönemi 1123
III- ZAMANAŞIMI İLE KAZANMA 1124
A- Olağan Zamanaşımı ile Kazanma 1124
1- Olağan Zaman Aşımı ile Kazanmanın Şartları 1125
a) Taşınmaza İlişkin Şartlar 1125
aa) Taşınmaz tapuda kayıtlı olmalıdır 1125
bb) Taşınmazın niteliği (kamu malı olmamalıdır) 1125
aaa) Sahipsiz yerler ve kamuya ait mallar 1125
bbb) Kadastro Kanununun 16/A maddesinde yazılı kamu malları 1126
ccc) Kadastro Kanununun 16/B maddesinde yazılı kamu malları 1126
I- Mer’a 1126
II- Yaylak 1126
III- Kışlak 1126
IV- Otlak 1126
V- Harman yerleri 1127
VI- Pazar ve panayır yerleri 1127
VII- Sıvat yeri 1127
VIII- Eğrek yeri 1127
ddd) Kadastro Kanununun 16/C maddesinde yazılı kamu malları 1128
eee) Kadastro Kanununun 16/D maddesinde yazılı kamu malları 1128
b) Şahsa İlişkin Şart 1128
c) Zilyetliğe İlişkin Şart 1128
2- Zilyetlikle Kazanmanın Hükmü 1129
B- Olağanüstü Zamanaşımı ile Kazanma 1129
1- Zamanaşımı ile Kazanmanın Şartları 1129
a) Taşınmaza İlişkin Şart 1130
b) Tapu malikine İlişkin Şart 1130
c) Zilyetliğe İlişkin Şart 1131
aa) Taşınmaz malik sıfatıyla kullanılmış olmalıdır 1131
bb) Taşınmaz ara vermeden 20 yıl süre ile kullanılmış olmalıdır 1131
cc) Taşınmaz için bu süre içinde dava açılmamış olmalıdır 1132
dd) Son ilan tarihinden itibaren 3 ay içinde itiraz edilmemiş olmalıdır 1133
2- Zamanaşımı ile Kazanmanın Hükmü 1133
DAVADA USUL SORUNLARI 1134
Görev 1134
Yetki 1134
Davacı 1134
Davalı 1135
Dava 1135
Süre 1135
Deliller 1135
Uygulama 1136
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 1137
KADASTRO DAVALARI 1199
AÇIKLAMA 1202
1- Tapulu Taşınmazların Tespiti 1202
2- Tapusuz Taşınmazların Tespiti 1203
A- 31.12.1981 Tarihine veya Daha Önceki Tarihlere Ait Vergi Kayıtları 1203
B- Tasdikli İrade Suretleri ile Fermanlar 1205
1- Kesin mahiyetteki fermanlar 1206
2- İdari mahiyetteki fermanlar 1206
C- Muteber Mütevelli, Sipahi, Mültezim, Temessük veya Senetleri 1207
D- Kayıtları Bulunmayan Tapu veya Mülga Hazine-i Hassa Senetleri veya
Muvakkat Tasarruf İlmühaberleri 1207
E- Tasdiksiz Tapu Yoklama Kayıtları 1208
F- Mülkname, Muhasebatı Atike Kalemi Kayıtları 1208
1- Arazi-i emiriyenin rakabesinin temliki 1208
2- Menafi-i emiriyenin temliki 1208
G- Mübayaa, İstihkâm ve İhbar Hüccetleri 1209
H- Evkaf İdarelerinden Tapuya Devredilmemiş Tasarruf Kayıtları 1209
3- Zilyetlik Şartları 1210
a) Şahsa Ait Şartlar 1210
b) Zilyetliğe Ait Şartlar 1210
aa) Zilyetlik kesintisiz olmalıdır 1210
bb) Zilyetlik davasız olmalıdır 1211
cc) Süre 1211
c) Taşınmaza Ait Şartlar 1212
4- Taksim ve Kısmi İktisap Hali 1212
5- Kamu Malları 1213
A- Kamu Hizmetinde Kullanılan, Bütçelerinden Ayrılan Ödenek veya
Yardımlarla Yapılan Resmi Bina ve Tesisler 1214
B- Mer’a, Yaylak, Kışlak, Otlak, Harman ve Panayır Yerleri 1214
C- Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altında Bulunan Kayalar, Tepeler, Dağlar, - (Bunlardan Çıkan Kaynaklar) Gibi Tarıma Elverişli Olmayan Sahipsiz Yerler
İle Deniz, Göl, Nehir Gibi Genel Sular 1216
D- Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altında Bulunan Ormanlar 1217
KADASTRO DAVALARINDA USUL SORUNLARI 1217
Görev 1217
Yetki 1217
Davacı 1217
Davalı 1217
Dava 1218
Süre 1218
Deliller 1218
Hüküm 1218
Uygulama 1220
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 1221
İMAR VE İHYA 1289
AÇIKLAMA 1289
1- İmar ve İhyanın Tarifi 1289
2- İhyanın Tarihsel Gelişimi 1290
I- Cumhuriyetten Önceki Dönem 1290
a) Arazi Kanununa Göre İhya 1291
b) Mecelle’ye Göre İhya 1291
II- Cumhuriyet Döneminde İhya 1291
3- İhya ile Kazanmanın Şartları 1293
a) Taşınmaz ile İlgili Şartlar 1293
I- Taşınmaz Orman Sayılan Yerlerden Olmamalıdır 1293
II- Belediye İmar Planı 1293
III- Taşınmaz Devlete Kalan Yerlerden Olmamalıdır 1293
IV- Taşınmaz Başka Şahsın Mülkiyet veya Zilyetliğinde Olmamalıdır 1293
V- Taşınmaz Tarım Arazisi Niteliğine Dönüştürülmelidir 1293
VI- Taşınmaz Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altında Bulunan Arazilerden
Olmalıdır 1294
b) Zilyetle İlgili Şartlar 1294
I- Zilyedin Emek ve Masraf Etmesi Şartı 1294
II- Zilyetlik Koşullarının Oluşması Şartı 1294
DAVADA USUL SORUNLARI 1295
Görev 1295
Yetki 1295
Davacı 1295
Davalı 1295
Dava 1295
Süre 1295
Deliller 1295
Hüküm 1296
Uygulama 1296
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 1297
SİT ALANI 1348
AÇIKLAMA 1354
1- Yasal Düzenlemeler 1354
a) Asari Atika Nizamnamesi 1355
b) Eski Eserler Kanunu 1355
c) Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu 1355
d) 14.07.2004 tarih ve 5226 sayılı Yasa ile Yapılan Değişiklik ve
Kazanılmış Hak 1355
2- Tarifi 1357
a) Kültür Varlıkları 1357
b) Taşınmaz Tabiat Varlıkları 1358
c) Sit Alanı 1358
aa) “Kentsel sit” 1358
bb) “Tarihi sit” 1358
cc) “Arkeolojik sit 1358
dd) “Tabii sit” 1359
3- Tespit ve Tescili 1359
a) Koruma Yüksek Kurulu 1360
aa) Teşkili 1360
bb) Görev Yetki ve Çalışma Şekli 1361
b) Koruma Bölge Kurulları 1362
aa) Teşkili 1362
bb) Görev Yetki ve Çalışma Şekli 1362
c) Üyeliğin Sona Ermesi, Süresi ve Huzur Hakkı 1363
d) Tespitlerde Değerlendirme Kıstasları 1364
e) Kurullarca Verilen Kararlar 1365
4- Kamulaştırma 1367
5- Sit alanlarının Zilyetlikle Kazanılması 1368
SİT ALANLARI İLE İLGİLİ DAVALARDA USUL SORUNLARI 1369
Görev 1369
Yetki 1369
Davacı 1369
Davalı 1369
Dava 1369
Süre 1370
Deliller 1370
Hüküm 1371
Uygulama 1371
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 1373
ORMAN DAVALARI 1417
AÇIKLAMA 1426
1- Yasal Düzenlemeler 1428
a) Cumhuriyetten Önceki Dönem 1428
I- Özel Ormanlar 1429
II- Vakıf Ormanlar 1429
III- Köy ve Kasabaya Ait Ormanlar 1429
IV- Devlet Ormanları 1429
b) Cumhuriyet Dönemi 1430
I- Anayasa 1430
II- Türk Medeni Kanunu 1433
III- Kadastro Kanunu 1433
IV- Orman Kanunu 1435
2- Ormanların Tarifi 1435
3- Ormanların İktisabı ve Tescili 1437
4- Orman Çeşitleri 1438
a) Ormanların Mülkiyet ve İdare Bakımından Sınıflandırılması 1438
aa) Devlet ormanları 1438
bb) Hükmi şahsiyeti haiz amme müesseselerine ait ormanlar 1438
cc) Hususi ormanlar 1438
b) Ormanların Vasıf ve Karakter Bakımından Sınıflandırılması 1439
A- Muhafaza ormanları 1439
B- Milli parklar 1439
C- İstihsal ormanları 1439
5- Orman Kadastrosu 1440
a) Orman Kadastro Komisyonu’nun Teşkili 1440
b) Komisyonun Çalışma Usul ve Esasları 1441
c) Kadastro Tespitinin Kesinleşmesi, İtiraz ve Dava Hakkı 1442
d) Orman Kadastrosu Görmemiş Yerlerde, Orman Niteliğinin Tespiti 1443
6- 2/B UYGULAMASI 1445
a) 2/B nin Tarifi 1445
b) 2/B Uygulama Yöntemi 1447
A- 2/B uygulanacak yerlerin tespiti 1447
B- 2/B uygulamasının bütünlüğü ve sonuçlandırılması 1447
C- Orman Kadastrosunun yapılacağına dair ilanlar 1448
D- Orman kadastrosu ve 2/B uygulamasının başlama tarihinin ilanı 1448
E- Belge ve bilgilerin Toplanması 1449
aa) Orman İşletme Müdürlüğünden istenecek bilgiler 1449
bb) Tapu ve Kadastro Dairelerinden istenecek bilgi ve belgeler 1450
cc) İl ve ilçelerden istenecek belgeler 1450
c) Orman Sayılmayan Yerlerde Sahipliğin Tespitinde Aranan Belgeler 1450
d) Devlet Ormanı Olarak Tespit Edilecek Yerler 1451
e) 2/B Maddesine Göre Orman Sınırları Dışına Çıkarılacak Yerler 1452
f) 2/B Uygulamasının Bitirilmesi 1453
aa) Düzeltme ve onay 1453
bb) İlan 1453
cc) İtiraz ve dava 1454
dd) 6292 ve 6527 Sayılı Kanun 1458
ORMAN DAVALARINDA USUL SORUNLARI 1462
Görev 1462
Yetki 1462
Davacı 1462
Davalı 1462
Dava 1463
Süre 1463
Deliller 1463
Hüküm 1464
Uygulama 1466
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 1467
KAVRAM DİZİNİ 1589
KAYNAKÇA 1597
