Anasayfa   >   Hukuk Kitapları   >   İmar İnşaat Tapu ve Kadastro Hukuku  
İnşaat Sözleşmesi Turgut Öz

İnşaat Sözleşmesive İlgili Mevzuat

Turgut Öz 

Basım Tarihi
2016-01
Sayfa Sayısı
392
Kapak Türü
Cilt
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
İstanbul
Stok Kodu
9786059263177
Boyut
16,5x24,5
Baskı
3



Satışta değil

Tavsiye et Hata bildir Favorilerime Ekle
Açıklama

Prof. Dr. M. Turgut ÖZ  (İstanbul Kültür Üniversitesi Hukuk Fakültesi, Medeni Hukuk Anabilim Dalı Üyesi)

 

- Borçlar Kanunu’ nun İlgili Hükümleri

- Devlet İhale Kanunu

- Bayındırlık İşleri Genel Şartnamesi

- Kamu İhale Kanunu

- Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunu

- Yapım İşleri Genel Şartnamesi

- İmar Kanunu’ nun İlgili Hükümleri

 

III. BASIYA ÖNSÖZ

İnşaat Sözleşmesi ve İlgili Mevzuat adlı kitabımızın bu basısında, bazı hatalar düzeltilmiş, bazı fikirler 

geliştirilmiş, Yargıtay’ın bazı konulardaki önemli sayılabilecek içtihatları belirtilmiş ve 6502 Sayılı (Yeni) 

Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’un ilgili hükümlerine değinilmiştir.
Aradan geçen zamana göre güncellenmiş olan bu basının da Türk öğreti ve uygulamasına katkı 

Prof.Dr. Turgut ÖZ

Ocak 2016 ATAŞEHİR

 

İÇİNDEKİLER
 
III. BASIYA ÖNSÖZ V
II. BASIYA ÖNSÖZ VII
I. BASIYA ÖNSÖZ IX
KISALTMALAR XXI
İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI VE 
1. BÖLÜM 
TEMEL SORUNLARI
GİRİŞ 1
I. KAVRAM VE ŞEKİL 1 
1) Taşınmaz inşaat kavramı ve sonuçları 1 
2)  Sözleşmenin şekli 3 
a) Şekilsizlik ilkesi ve ispat şekli 3 
b) Şekil şartı aranan özel durumlar 5 
c) Bazı teminat hükümlerinin özellikle ipotek verme 
d) İradi şekil 14 
e) Şekle tabi sözleşmenin değiştirilmesi ve ibrası 15
II. İNŞAAT SÖZLEŞMESİ YAPMA MECBURİYETİ 18 
1) Kamu ihalelerinden doğan sözleşme yapma mecburiyeti 18 
vaatlerinin şekil bakımından yarattığı sorunlar 8 
2) İnşaat sözleşmesi yapma vaadinden kaynaklanan 
sözleşme yapma mecburiyeti 19 
3) Tüketicinin Korunması Hakkında Kanundan doğan 
sözleşme yapma mecburiyeti 21 
4) Dürüstlük Kuralından kaynaklanan sözleşme yapma 
    mecburiyeti 22
III. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE ŞEKLE AYKIRILIK ve 
EHLİYETSİZLİK DIŞINDAKİ BAZI HÜKÜMSÜZLÜK 
SEBEPLERİ 22 
1) İnşaat sözleşmelerinde şekle aykırılık dışında bazı 
    hükümsüzlükler 22 
a) Sözleşmenin ahlâka veya kişilik haklarına aykırı olması 23 
b) İmkânsızlık 23 
aa) Maddî imkânsızlık 24 
bb) Hukukî imkânsızlık, özellikle imar mevzuatına 
aykırı sözleşmeler 25 
c) Genel işlem koşullarında hükümsüzlük 27 
2) Hükümsüzlüğün sonuçları 29
IV. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN EHLİYETSİZLİK SEBEBİYLE 
GEÇERSİZLİĞİ, ÖZELLİKLE  İHALENİN İPTAL 
EDİLMESİNİN  ETKİSİ 34
V. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN İRADE SAKATLIĞI 
SEBEBİYLE İPTALİ 36
VI. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN KOŞULA (ŞARTA) 
BAĞLANMASI 38
VII. BİRDEN FAZLA YÜKLENİCİNİN  BULUNDUĞU 
DURUMLAR 42 
1) İş sahibine ayrı sözleşmelerle  bağlı birden fazla 
yüklenici bulunan durumlar 43 
2) İş sahibine karşı  adi ortaklık hükümlerine göre  
birlikte sorumlu olan yükleniciler bulunması 44 
3) Asıl yüklenici ve alt yüklenicilerin (taşeronların) 
bulunduğu durumlar ve inşaatçı ipoteği 46 
aa)  Alt yüklenici ile iş sahibi arasında hukuki ilişki
        bulunmaması 46 
bb) İnşaatçı ipoteğinin getirdiği imkân 49
VIII.SATIŞTA ORTAKLIK ESASINA DAYANAN İNŞAAT 
       SÖZLEŞMELERİ 51 
2. BÖLÜM          
İŞ SAHİBİNİN BORÇLARI
I. İŞ SAHİBİNİN YASAL BORCU: BEDEL ÖDEME BORCU 53 
1) Bedel Borcunun Niteliği 53 
2) Bedelin belirlenmesi 54 
a) Bedelin belirsiz olması 54 
b) Bedelin götürü olarak belirlenmiş bulunması 56 
    aa) Yalın götürü bedel 56 
bb) Birim fiyat 56 
cc) Değişken götürü bedel 58 
c) Yaklaşık bedel 58 
d) Maliyet artı kâr payı şeklinde bedel 60 
e) Sözleşme dışı işler yapılmasında bedel. 61 
3) Bedelin sonradan değiştirilmesi veya sözleşmeden 
    dönme/fesih imkânı veren yasal hükümler. 64 
a) Götürü bedelde  bedel artırımı ve sözleşmeden dönme 64 
    aa) Şartları 65 
       aaa) Taraflarca önceden öngörülmeyen veya  öngörülüp de 
                                taraflarca gözönünde tutulmayan olağanüstü haller
                 ortaya çıkmış olmalıdır. 65 
      bbb) Sonradan ortaya çıkan olgu işin yapılmasını 
                       engellemeli veya aşırı derecede güçleştirmelidir 68 
      ccc) Olağanüstü halin meydana  gelmesinde yüklenici 
               kusurlu olmamalıdır 70 
b) Yaklaşık bedelin çok fazla aşılmasında iş sahibinin 
ddd) Yüklenici  olağanüstü olay sebebiyle  sözleşme 
şartlarına uyarak işi tamamlayamayacağını ifadan 
önce bildirmelidir 70 
bb) Kullanılması ve sonuçları 71 
sözleşmeden dönmesi 75 
aa) Şartları 75 
bb) Kullanılması ve sonuçları 76 
aaa) Genel olarak 76 
bbb) İş sahibinin arsasında yapılan inşaatlarda 78 
4) Bedel borcunun ifa zamanı ve  ödenmemesinin sonuçları 79 
a) Bedel Borcunun ifa zamanı 79 
aa) Genel olarak 79 
bb) Hakediş  ve avans usulü 80 
cc) İfa yerine ve ifa  uğruna edim 83 
b) Bedel borcunun ödenmemesinin sonuçları 84 
   aa) Bedel borcunun para borcu olmasından doğan sonuçlar 85 
   bb) Bedel borcunun karşılıklı  edim borçlarından biri 
aaa) İmkânsızlık değil borçlu temerrüdü 
hükümlerinin uygulanması 85 
bbb) İfa yeri 86 
ccc) Temerrüt tarihi ve temerrüt faizi 86  
olmasından doğan sonuçlar 91 
aaa) Aynı anda ifa kuralı ve ödemezlik defi 91 
bbb) Seçimlik haklar 93
                 cc) Bedel yerine  arsa payı ve müstakbel  bağımsız bölüm  
    devri borçlanılan kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde iş 
    sahibinin bu borcunu ihlali 97 
c) Bedel Borcunda Zamanaşımı 100 

5) Yüklenicinin alacak hakkının üçüncü kişilere devri. 102 
a) Bedel alacağının üçüncü kişilere (devri) temliki 102 
b) Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa payı 
    ve bağımsız bölüm alacağının  üçüncü kişilere devri 103 
6) Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde Yüklenicinin 
    alacağının kat irtifakı kurularak veya  sözleşme tapu siciline 
    şerh verilerek korunması 107 
a) Kat irtifakı kurularak yüklenicinin korunması 107 
b) Sözleşmenin tapu siciline şerhi ile yüklenicinin korunması 109
II. İŞ SAHİBİNİN YASAL YÜKÜMLÜLÜĞÜNE EK OLARAK 
KARARLAŞTIRILAN BORÇLAR 112 
1) İş sahibinin yasal olarak bedel ödeme borcu dışında yükümlülüğü 
olmaması, özellikle inşaatın yapımını engellememe ve biten işi
kabul etme borcu bulunmaması 112
2) İş Sahibine bedel ödeme borcu dışında borç yüklenmesi ve
   özellikle kat irtifakı Kurulması yoluyla yüklenen borçlar 113
3. BÖLÜM
YÜKLENİCİNİN BORÇLARI
I. YÜKLENİCİNİN İNŞAATI YAPMA BORCU 117 
1) Yapma borcunun niteliği ve içeriği 117 
a) İşi özenle yapma borcu 118 
aa) Ayrı bir yüküm olarak 118 
bb) Kusurun  varlığının ölçütü olarak 120 
b) Sadakat  borcu 121
c) İşi kendi sağlayacağı araç gereçlerle yapma borcu ve 
    malzemeler bakımından durum 122 
d) İşi bizzat yapmak veya yönetimi altında yaptırmak borcu 123
e) İşe zamanında başlamak ve gerekli tempoda 
    sürdürmek borcu 127 
aa) TBK m.473/f.1 hükmünün niteliği 127 
bb) TBK m.473/f.1 hükmüne  göre sözleşmeden dönme
      hakkının  doğmasında yüklenicinin kusurunun aranmaması 
     ve gecikmenin iş sahibine  yüklenememesi gereği 129 
        ertelenmesi 133 
                              yetişemeyeceğinin anlaşılması. 134 
               uygulanma imkânı 138
cc) İfa zamanından önce sözleşmeden dönme hakkı 
doğuran durumlar 131 
aaa) İşe başlamakta gecikme 131 
bbb) İşgörme faaliyetlerinin yavaş yürümesi ve 
ccc) İşin tamamlanmasının kararlaştırılan vadeye 
dd) Yüklenicinin aczi durumunda  TBK m.98 hükümlerinin 
ee) Bayındırlık İşleri genel şartnamesinin
      getirdiği düzenleme 139 
f) İşi zamanında teslim borcu 141 
g) Sözleşmede taahhüt edilen işten  fazla  şeyler yapılması. 141 
2) Yüklenicinin borçlu temerrüdüne düşmesi 142 
a) Yüklenicinin borçlu temerrüdüne düşmesinin şartları. 142 
     “teslim” kavramı 145 
aa) Yüklenicinin borcunun muaccel olması 142 
bb) İfanın mümkün olması 144 
cc) İfanın gerçekleşmemiş olması – inşaat sözleşmesinde 
aaa) İnşaat ediminin ifa biçimi ve teslim ile ilişkisi 145 
bbb) Ayıplı ifadan sözedilebilmesine karşılık 
        tamamlanmamış inşaatın ifa oluşturamaması, 
        oturma izni alınmamasının etkisi. 148 
dd) Temerrüde engel olan sebeplerden birinin bulunmaması 149 
aaa) Yüklenicinin ifadan kaçınma hakkı bulunmaması 149 
bbb) İfanın iş sahibi yüzünden gecikmiş olmaması 150 
ee) İş sahibinin ihtarda bulunması ve ihtar şartının 
     aranmadığı haller 151
b) Yüklenicinin borçlu temerrüdüne düşmesinin sonuçları. 152 
        sözleşme cezası 155 
                      aaa) Ek süre (mehil) verme şartı ve istisnaları 160 
aa) Genel olarak 152 
bb) Aynen ifa ve buna bağlı talepler 153 
aaa) İş sahibinin aynen ifa talebi ve masrafı yükleniciye 
ait olmak üzere inşaatı başkasına yaptırmak için izin 
isteme imkanı 153 
bbb) Gecikme zararının tazmini ve gecikmeye bağlı 
aaaa) Gecikme tazminatı 155 
bbbb) Gecikme cezası 156 
cc) Temerrüt sırasında gerçekleşen kazadan sorumluluk 159
dd) İş sahibinin seçimlik hakları 160
bbb) Ek süre sonunda doğan seçimlik haklar 163 
aaaa) Seçimlik hakkın derhal kullanılması, hâlâ 
          ifanın istenebilmesi ve seçimlik hakların tercih 
          sebepleri 163 
                                       aaaaa) Sadece tazminat talebinden 
 ibaret olması 165 
             sözleşmelerindeki özellik 168 
bbbb) İfa yerine tazminat isteme 165
cccc) Sözleşmeden dönme 171 
             kullanılması 171 
bbbbb) Arsa payı (kat) karşılığı inşaat 
ccccc) İfa yerine tazminat talebinin yanlış 
ifade edilmesi ve zamanaşımı. 170 
aaaaa) Sözleşmeden dönme hakkının 
bbbbb) Sözleşmeden dönmenin sonuçları 172 
aaaaaa) İade yükümleri 172 
bbbbbb) Olumsuz zararın tazmini 178 
cccccc) Yargıtayın  çoğu bitmiş 
inşaatlarda sözleşmeden 
dönmeyi ileriye etkili fesih
sayan görüşü 180 
3) İfa imkânsızlığı  183 
a) Borca aykırılık oluşturan imkânsızlık kavramı 183 
b) Yüklenicinin kusurlu veya kusursuz sayılmasına göre 
                  İmkânsızlığın sonuçları 184 
c) İş sahibinin faaliyet alanında doğan imkânsızlık 187 
d) Yapılan kısmın ve malzemenin telef olmasına 
II. YÜKLENİCİNİN AYIBA KARŞI TEKEFFÜL BORCU 191
1) Ayıplı inşaat kavramı 191 
2) Ayıp ve eksiklik ayırımı, ayıba karşı tekeffül hükümleri ile 
    borçlu temerrüdü hükümlerinin uygulama alanları 194 
3) İnşaatın bitmeden ayıplı olacağının anlaşılması 196 
4) İnşaatın yapılmasından sonra iş sahibinin  ayıba karşı 
    tekeffülden doğan hakları ve bu hakları kullanması 197 
a) Ayıba karşı tekeffül hükümlerine başvurmanın 
    genel şartları. 197 aa) 
İnşaatın ayıplı olarak tamamlanmış olması 
dair hükümler 188
               yerine getirilmiş olması. 199 
        ve başlaması 199
ve teslim edilmesi 197 
bb) Ayıbın iş sahibine yüklenememesi 198 
cc) Muayene ve bildirim yükümlülüğünün
aaa) Muayene ve bildirim yükümünün niteliği 
bbb) Muayenenin yapılması 201 
ccc) Bildirim 203 
dd) Ayıba karşı tekeffülden doğan haklardan 
               vazgeçilmemiş olması 205 
b) Ayıba karşı tekeffülden doğan haklar 206 
aa) Bedel indirimi hakkı 206 
bb) Ayıbın onarılmasını isteme hakkı 209 
cc) Sözleşmeden dönme hakkı 212 
aaa) Kanundaki ifade tarzı ve uygulama alanı 212 
bbb) Ayıbın ağırlığı 214 
ccc) İş sahibinin arsasında yapılan inşaatta 217
ddd) Dönme hakkının kullanılma tarzı ve sonuçları 218 
dd) Tazminat talebi 219
ee) Tüketici sözleşmelerinde  ayıpsız misliyle 
      değiştirme imkânı 221 
c) İnşaatta kullanılan malzemenin  ayıplı olmasında durum. 222 
5) Ayıptan doğan haklarda zamanaşımı 223
4. BÖLÜM
İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
I. KANUNEN SONA ERME HALLERİ 227 
1) İmkânsızlık 227 
a) Kusursuz imkânsızlık 227 
b) Kusurlu imkânsızlık 232 
2) Ölüm 233
II. İŞ SAHİBİNİN SONA ERDİRMESİ HALLERİ 235
1) İş sahibinin gerekçesiz (keyfi) fesih hakkı 
(= tazminat karşılığı fesih hakkı) 235 
a) Şartları 235 
b) Sonuçları 237 
2) İş sahibinin yüklenicinin işi vadeye yetiştiremeyeceğinin 
    anlaşılması üzerine sözleşmeden dönme hakkı 238 
3) İş sahibinin yüklenicinin borçlu temerrüdüne düşmesi 
    sebebiyle sözleşmeden dönme hakkı 238 
4) İş sahibinin yapının ayıplı olması sebebiyle sözleşmeden 
   dönme hakkı 238 
5) İş sahibinin yaklaşık bedelin aşırı aşılması sebebiyle 
   sözleşmeden dönme hakkı 239
III. YÜKLENİCİNİN SONA ERDİRMESİ HALLERİ 239 
1) Yüklenicinin iş sahibinin borçlu temerrüdüne düşmesi 
üzerine sözleşmeden dönme hakkı 239 
2) Yüklenicinin götürü bedelli işlerde beklenmedik masrafların 
     götürü bedeli çok aşması ve sözleşmenin uyarlanamaması 
    sebebiyle sözleşmeden dönme hakkı 239 
3) Yüklenicinin iş sahibinin işi yaptırtmayarak alacaklı
    temerrüdüne düşmesi üzerine alacaklı temerrüdü 
    hükümlerine göre sözleşmeden dönme hakkı 239
IV. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN ANLAŞMA İLE   
ORTADAN KALDIRILMASI 239
İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİ İLGİLENDİREN 
MEVZUAT
1) TÜRK BORÇLAR KANUNUNUN İLGİLİ HÜKÜMLERİ 241
2) DEVLET İHALE KANUNU 246
3) BAYINDIRLIK İŞLERİ GENEL ŞARTNAMESİ 269
4) KAMU İHALE KANUNU 294
5) KAMU İHALE SÖZLEŞMELERİ KANUNU 340
6) YAPIM İŞLERİ GENEL ŞARTNAMESİ 350
7) İMAR KANUNUNUN İLGİLİ HÜKÜMLERİ 377
 
İnşaat Sözleşmesi   ve İlgili Mevzuat   Turgut Öz   9786059263177   Vedat Kitapçılık   
Yorumlar
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Yazarın Diğer Kitapları
Kapat