İÇİNDEKİLER İçindekiler ÖNSÖZ 7 Kısaltmalar 13 GİRİŞ 15 Birinci Bölüm KİRACININ BORÇLARI VE YAN EDİM YÜKÜMLÜLÜKLERİNİN ÖZENLE KULLANMA BORCU İLE İLİŞKİSİ I. GENEL OLARAK 17 II. KİRA BEDELİNİ ÖDEME BORCU 19 A. Kira Bedelinin Belirlenmesi 20 B. Ödeme Yeri 22 C. İfa Zamanı 25 D. Kiracının Temerrüdü 27 1. Temerrüt Faizi 28 2. Sözleşmenin Feshi 28 E. Kira Bedelinin Tespiti Davası 29 III. TEMİZLİK VE BAKIM GİDERLERİNİ ÖDEME BORCU 32 IV. AYIPLARI KİRAYA VERENE BİLDİRME BORCU 34 V. KİRACININ KATLANMA BORÇLARI 38 A. Genel Olarak 38 B. Ayıpların Giderilmesine Katlanma Borcu 38 C. Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu 41 D. Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılmasına Katlanma Borcu 42 VI. KİRACININ GERİ VERME BORCU 42 VII. KİRA SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN ÖZEL DURUMLAR 44 A. Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri 44 B. Kira Sözleşmesinin Devri 45 C. Hapis Hakkı 46 İkinci Bölüm KİRACININ KİRALANANI ÖZENLE KULLANMA BORCU I. GENEL OLARAK 47 II. HÜKMÜN HUKUKİ NİTELİĞİ 48 III. KİRACININ KİRALANANI ÖZENLE KULLANMA BORCUNUN KAPSAMINA GİREN HÂLLER 49 A. Kiralananı Sözleşmeye Uygun Kullanma 49 1. Genel Olarak 49 2. Kullanma Amacına Uygun Kullanma 50 a. Kullanma Amacının Açıkça Belirlenmesi 50 b. Kullanma Amacının Açıkça Belirlenmemesi 50 3. Kullanıma İlişkin Diğer Sınırlamalara Uyma 52 4. Yönetim Planındaki Yükümlülüklere Uygun Davranma 54 5. Sözleşmede Kararlaştırılan ve Kullanımla İlgili Olmayan Borca Aykırılık Hâlleri 56 B. Kiralananı Özenli Kullanmak 59 1. Genel Olarak 59 2. Kiracının Kiralanana Göstermesi Gereken Özenin Derecesi 61 3. Özen Borcunun İhlaline İlişkin Örnekler 63 a. Kiralananda Değişiklik Yapılması 63 b. Kiralananı Koruma Yükümlülüğüne Aykırılık 65 c. Kiralananın Kötü Ünle Anılmasına Yol Açmak 66 d. Diğer Yan Edim Yükümlülüklerine Aykırı Davranmak 67 e. Kiralananda Hayvan Bulundurulması 69 f. Kiracının Kendi Müşterileriyle Olan İlişkileri 72 g. Kiralananın Kullanılmaması 73 C. Taşınmazda Oturanlar ile Komşulara Saygı Göstermek 74 1. Genel Olarak 74 2. Saygı Gösterilmesi Gereken Kimseler 75 a. Kiralananın Bulunduğu Taşınmazda Oturanlar 76 b. Komşular 78 c. Kiraya Veren ve Yakınlarının Durumu 80 3. Gösterilmesi Gereken Saygı 81 D. Taşkın Kullanım 84 IV. ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN EYLEMLERİNDEN SORUMLULUK 86 Üçüncü Bölüm KİRACININ KİRALANANI ÖZENLE KULLANMA BORCUNA AYKIRILIĞIN SONUÇLARI I. GENEL OLARAK 89 II. YASAL DÜZENLEME 90 III. ESKİ HÂLE İADE 91 IV. TAZMİNAT 91 V. KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ 93 A. Şartları 95 1. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde 95 a. Esaslı İhlal 95 b. İhtar 98 c. Süre Tayini 100 aa. Genel Olarak 100 bb. Süre Vermeye Gerek Olmayan Hâller 101 aaa. Kiralanana Kasten Zarar Verilmesi 102 bbb. Süre Vermenin Yararsız Olması 104 ccc. Çekilmezlik 106 d. Aykırılığın Devam Etmesi 107 e. Yazılı Fesih Beyanı 108 f. Tarafların Kusuru 109 2. Adi Kira Sözleşmelerinde 110 B. Feshin Sonuçları 111 1. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi 111 2. Tazminat 111 VI. TESLİMDEN ÖNCE ÖZENLE KULLANMA BORCUNA AYKIRI DAVRANILACAĞININ ANLAŞILMASI 112 SONUÇ 115 Kaynakça 121 Kavram Dizini 131
