Anasayfa   >   Hukuk Kitapları   >   Kat Mülkiyeti ve Kira Hukuku  
%3
Kira Hukuku Canan Ruhi

Türk Borçlar Kanunu ile İcra ve İflas Kanunu Hükümlerine GöreKira Hukuku

Canan Ruhi   , Ahmet Cemal Ruhi 

Basım Tarihi
2024-02
Sayfa Sayısı
1272
Kapak Türü
Cilt
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750290442
Boyut
16x24
Baskı
5



1.700,00 TL 1.649,00 TL
(Bu ürünü aldığınızda 1396 puan kazanacaksınız)
   1396

Tavsiye et Hata bildir Favorilerime Ekle
Açıklama

Canan RUHİ

Ahmet Cemal RUHİ

 

İÇİNDEKİLER
 
Sunuş 
 
7
Birinci Kitap
 
 
TÜRK BORÇLAR KANUNU’NA GÖRE KİRA HUKUKU
 
 
Birinci Bölüm
 
 
KİRA SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ HUSUSLAR
 
 
I. KİRA SÖZLEŞMESİNDE DİKKAT EDİLECEK OLAN HUSUSLAR 
 
19
A. Kira Sözleşmesini Yazılı Olarak Yapınız 
 
19
B. Kira Sözleşmesine Kira Bedelini ve Ödeme Zamanını Açıkça Yazınız 
 
19
C. Elden Yapılan Ödemeler İle İlgili Muhakkak Makbuz (İmzalı Ödeme Belgesi) Alınız 
 
20
D. Kira Sözleşmesine Kira Artış Oranını Belirtiniz 
 
20
E. Ortak Giderlerin Kiracıya Ait Olduğunu Belirtiniz 
 
21
F. Kiralananın ve Demirbaşların Sağlam Olarak Teslim Edildiğini Belirtiniz 
 
21
G. Kira Sözleşmesi Tapuya Şerh Verilecek İse Bunu Belirtiniz 
 
21
H. Kefil İstenmelidir 
 
22
I. Alt Kiranın Yazılı İzne Tabi Olduğu Belirtilmelidir 
 
22
İ. Vergi Ödemelerinin Kim Tarafından Yapılacağını Yazınız 
 
22
J. Tadilat ile İlgili Düzenlemeye Yer Verilmelidir 
 
22
K. Depozito Bedelini Belirtiniz 
 
23
L. Taşınmazın Teslimi Belirtilmelidir 
 
23
M. Taşınmazın Kira Dönemi Bitmeden Teslim Edilmesi Halinde Ödenecek Olan Tazminat Miktarı Belirtilmelidir 
 
23
N. Tahliye Taahhüdünün Noterde Yapılmasını Temin Ediniz 
 
23
O. Önemli Hususları İhtarname İle Karşı Tarafa Bildiriniz 
 
23
Ö. İbra Sözleşmesi Yapınız 
 
24
II. ARABULUCULUK 
 
24
A. Mevzuat 
 
24
B. Açıklamalar 
 
25
III. KİRA SÖZLEŞMESİ’NİN TÜRK BORÇLAR KANUNU’NDA DÜZENLENMESİ 
 
27
IV. TÜRK BORÇLAR KANUNU’NUN KİRA SÖZLEŞMESİNİ DÜZENLEYEN HÜKÜMLERİNİN ZAMAN BAKIMINDAN UYGULANMASI 
 
29
V. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI 
 
31
VI. KİRA SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 
 
32
VII. KİRA SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI 
 
33
A. Kira Konusu 
 
33
B. Kira Bedeli 
 
34
1. Kira Bedelinin Belirlenmesi 
 
34
2. Kira Artışı 
 
35
C. Tarafların Anlaşması 
 
37
VIII. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TÜRLERİ 
 
38
A. Taşınır Kirası 
 
38
B. Taşınmaz Kirası 
 
38
C. Ürün Kirası 
 
38
IX. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI 
 
39
A. Kiraya Veren 
 
39
B. Kiracı 
 
40
X. KİRA SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ 
 
41
XI. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ 
 
42
A. Belirli Süreli Kira Sözleşmesi 
 
42
B. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi 
 
43
XII. KİRA HUKUKU İLE İLGİLİ EMSAL KARARLAR 
 
45
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI 
 
67
YARGITAY DAİRE KARARLARI 
 
119
İkinci Bölüm
 
 
KİRA SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN HAKLARI VE BORÇLARI
 
 
I. KİRAYA VERENİN BORÇLARI 
 
191
A. Kiralananı Teslim Borcu 
 
191
B. Vergi ve Benzeri Yükümlülüklere Katlanma Borcu 
 
192
C. Yan Giderlere Katlanma Borcu 
 
193
D. Kiralananın Ayıplarından Sorumluluk 
 
194
1. Kiralananın Teslim Anındaki Ayıplarından Sorumluluk 
 
194
a. Genel Olarak 
 
194
b. Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından Sorumluluğunun Şartları 
 
196
aa. Maddi Şartlar 
 
196
aaa. Kiralanın Ayıplı Olması 
 
196
bbb. Kiraya Verenin Sorumluluğunun Kaldırılması veya Sınırlandırılması 
 
196
bb. Kiracının Kiralanın Ayıplarından Sorumlu Olmaması 
 
197
cc. Kiracının İhbar Yükümlülüğü 
 
197
2. Kiralananın Sonradan Ayıplı Hâle Gelmesinden Sorumluluk 
 
197
a. Genel Olarak 
 
197
b. Ayıbın Giderilmesini İsteme ve Fesih 
 
198
aa. Genel Olarak 
 
198
bb. Kiracıya Tanınan Seçimlik Haklar 
 
199
aaa. Kiraya Veren Hesabına Kiralanandaki Ayıbı Gidermesi 
 
199
bbb. Sözleşmeyi Fesih Hakkı 
 
200
ccc. Kiralananın Ayıpsız Benzeri ile Değiştirilmesini İsteme Hakkı 
 
200
cc. Kiraya Verene Tanınan Haklar 
 
201
aaa. Kiralananı Ayıpsız Benzeri ile Değiştirme 
 
201
bbb. Kiracının Seçimlik Haklarını Kullanmasının Önlenmesi 
 
201
c. Kira Bedelinin İndirilmesi 
 
201
d. Zararın Giderimi 
 
202
E. Üçüncü Kişinin İleri Sürdüğü Haklar Sebebiyle Sorumluluk 
 
203
1. Zapttan Sorumluluk 
 
203
a. Genel Olarak 
 
203
b. Kiraya Verenin Zapttan Sorumluluğunun Şartları 
 
203
aa. Üçüncü Kişinin Kiralanan Üzerinde Bir Hak İleri Sürmesi 
 
203
bb. Üçüncü Kişi Tarafından İleri Sürülen Hakkın Kiracının Hakkı ile Bağdaşmayan Bir Hak Olması 
 
203
cc. Üçüncü Kişinin Hakkını Dava Yoluyla İleri Sürmesi ve Kiracının Kiraya Verene İhbarda Bulunması 
 
204
c. Kiraya Verenin Zapttan Sorumluluğunun Sonuçları 
 
204
2. Üçüncü Kişinin Sözleşmenin Kurulmasından Sonra Üstün Hak Sahibi Olması 
 
204
a. Kiralananın El Değiştirmesi 
 
204
b. Üçüncü Kişinin Sınırlı Ayni Hak Sahibi Olması 
 
205
c. Tapu Siciline Şerh 
 
205
II. KİRACININ BORÇLARI 
 
206
A. Kira Bedelini Ödeme Borcu 
 
206
1. Genel Olarak 
 
206
2. Kira Bedelinin Kapsamı 
 
207
3. Kira Bedelinin Ödenmesi 
 
208
a. İfa Zamanı 
 
208
b. Kiracının Temerrüde Düşmesi 
 
210
B. Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu 
 
215
C. Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu 
 
218
D. Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Borcu 
 
218
E. Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu 
 
218
III. ÖZEL DURUMLAR 
 
220
A. Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması 
 
220
1. Yenilik ve Değişikliğin Kiraya Veren Tarafından Yapılması 
 
220
2. Yenilik ve Değişikliğin Kiracı Tarafından Yapılması 
 
221
B. Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri 
 
223
C. Kira İlişkisinin Devri 
 
224
D. Kiralananın Kullanılmaması 
 
226
1. Genel Olarak 
 
226
2. Kiralananın Sözleşmenin Bitiminden Önce Geri Verilmesi 
 
226
E. Takastan Feragat Yasağı 
 
228
BÖLGE ADLİYE MAHKEME KARARLARI 
 
228
YARGITAY DAİRE KARARLARI 
 
260
YARGITAY HUKUK GENEL KURULU 
 
343
Üçüncü Bölüm
 
 
KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ, KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ VE
 
 
HAPİS HAKKI
 
 
I. GENEL OLARAK 
 
355
II. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERME NEDENLERİ 
 
356
A. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Sürenin Geçmesi 
 
356
B. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Fesih Bildirimi 
 
357
1. Genel Olarak 
 
357
2. Taşınmaz ve Taşınır Yapı Kiralarında Fesih Bildirimi ile Sona Erme 
 
358
3. Taşınır Kiralarında Fesih Bildirimi ile Sona Erme 
 
358
C. Olağanüstü Fesih ile Sona Erme 
 
359
1. Önemli Sebeplerle Fesih 
 
359
2. Kiracının İflası Nedeniyle Fesih 
 
361
3. Kiracının Ölümü Nedeniyle Fesih 
 
362
III. KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ 
 
362
A. Genel Olarak 
 
362
B. Kiralananın Gözden Geçirilmesi ve Kiracıya Bildirme 
 
363
IV. KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI 
 
364
A. Hapis Hakkının Konusu 
 
364
B. Üçüncü Kişilere Ait Olan Eşyalarda Durum 
 
366
C. Hapis Hakkının Kullanılması 
 
367
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI 
 
369
YARGITAY DAİRE KARARLARI 
 
386
Dördüncü Bölüm
 
 
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI
 
 
I. GENEL OLARAK 
 
433
II. ÇEŞİTLİ KAVRAM VE TANIMLAR 
 
433
A. Konut Kavramı 
 
433
B. İşyeri Kavramı 
 
434
III. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARININ UYGULANMA ALANI 
 
434
IV. KİRAYLA BAĞLANTILI SÖZLEŞMENİN GEÇERSİZLİĞİ 
 
435
V. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KULLANIM GİDERLERİNDEN SORUMLULUK 
 
437
VI. DEPOZİTO (GÜVENCE) BEDELİ 
 
437
VII. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KİRA BEDELİ 
 
440
A. Genel Olarak 
 
440
B. Kira Bedelinin Belirlenmesi 
 
440
C. Kira Bedelinin Belirlenmesi Davası 
 
446
D. Kiracı Aleyhine Düzenleme Yasağı 
 
447
VIII. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ 
 
448
A. Bildirim Yoluyla Sona Erme 
 
448
1. Genel Olarak 
 
448
2. Bildirimin Geçerlilik Koşulları 
 
451
a. Şekil Açısından 
 
451
b. Aile Konutu Açısından 
 
451
B. Dava Yoluyla Sona Erme 
 
453
1. Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle Dava Açılması Halleri 
 
453
a. Gereksinim Nedeniyle 
 
453
aa. Kiraya Verenin Konut Gereksinimi 
 
453
bb. Yeni Malikin Gereksinimi Nedeniyle 
 
456
cc. İşyeri Gereksinimi Nedeniyle 
 
458
b. Kiralananın Yeniden İnşa veya İmarı Nedeniyle Tahliye 
 
460
2. Kiracıdan Kaynaklanan Nedenlerle Sona Erme ve Tahliye 
 
462
a. İlgili Mevzuat 
 
462
b. Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye 
 
462
c. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye 
 
463
d. Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Oturmaya Elverişli Bir Konutunun Bulunması Nedeniyle Tahliye 
 
464
3. Dava Sebeplerinin Sınırlılığı 
 
465
4. Yeniden Kiralama Yasağı 
 
466
5. Kiracının Ölümü Halinde Sözleşmenin Sürdürülmesi 
 
468
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI 
 
469
YARGITAY DAİRE KARARLARI 
 
532
Beşinci Bölüm
 
 
KİRA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARA İLİŞKİN
 
 
USUL VE ESASLAR
 
 
I. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ NEDENLERİ 
 
661
A. Genel Olarak 
 
661
B. Kira Sözleşmesini Düzenleyen Genel Hükümlere Göre Sona Erme Nedenleri 
 
662
C. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Sona Erme Nedenleri 
 
662
1. Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle Tahliye Davası 
 
662
D. Ürün Kirası Sözleşmesine Özgü Sona Erme Nedenleri 
 
663
II. TAHLİYE DAVALARI 
 
663
A. Genel Olarak 
 
663
B. Görev ve Yetki Kuralları 
 
664
1. Görevli Mahkeme 
 
664
a. Genel Olarak 
 
664
b. Tahliye Davalarında Görev 
 
665
2. Yetkili Mahkeme 
 
667
a. Genel Olarak 
 
667
b. Tahliye Davalarında Yetki 
 
669
C. Tahliye Davalarında Taraf Ehliyeti ve Husumet 
 
670
D. Tahliye Davalarında Tebligat 
 
671
E. Tahliye Davalarında Derdestlik İtirazı 
 
672
F. Tahliye Davalarında Davadan Feragat 
 
673
G. Tahliye Davalarında Yargılama Usulü ve Diğer Usul Kuralları 
 
674
H. Tahliye Davalarında Vekâlet Ücreti ile Yargılama Harç ve Giderleri 
 
675
III. KİRA SÖZLEŞMESİNİN İSPATI 
 
677
IV. KİRA SÖZLEŞMESİNDE KEFİLİN SORUMLULUĞU 
 
677
V. KIRA İLİŞKİSİNDEN DOĞAN DAVALARDA KANUN YOLLARI 
 
680
VI. KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN VERGİ BORCU 
 
682
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI 
 
683
YARGITAY DAİRE KARARLARI 
 
747
Altıncı Bölüm
 
 
KİRA TESPİT VE UYARLAMA DAVASI
 
 
I. KİRA TESPİT DAVALARI 
 
873
A. Mevzuat 
 
873
B. Açıklamalar 
 
874
II. KİRA UYARLAMA DAVALARI 
 
877
A. Mevzuat 
 
877
B. Açıklamalar 
 
877
III. COVID–19 SALGINININ İFA ENGELLERİ ARASINDAKİ KONUMU 
 
879
A. Covid–19 Salgını ve Mücbir Sebep Kavramı 
 
879
B. Covid–19 Salgını ve Aşırı İfa Güçlüğü 
 
882
IV. ÇEŞİTLİ SÖZLEŞMELERE VE ÖDEME YÜKÜMLÜLÜKLERİNE COVID–19 SALGINININ ETKİSİ 
 
884
A. Kira Sözleşmelerine Etkisi 
 
884
B. Aidat Ödeme Yükümlülüğüne Etkisi 
 
885
C. Basiretli Tacir Gibi Hareket Etme İlkesi Bağlamında Konunun Değerlendirilmesi 
 
886
V. COVID 19 SALGINININ KİRA SÖZLEŞMELERİNE ETKİSİ 
 
888
A. Sözleşmeye Bağlılık İlkesi (Ahde Vefa–Pacta Sund Servanda) 
 
888
B. Aşırı İfa Güçlüğü 
 
888
C. Dürüstlük Kuralı 
 
889
D. Uyarlama Davası 
 
890
E. İhtiyati Tedbir 
 
892
F. Covid 19 Salgınının Kira Sözleşmesine Etkisi 
 
893
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI 
 
895
YARGITAY DAİRE KARARLARI 
 
906
İkinci Kitap
 
 
İCRA VE İFLAS KANUNU’NA GÖRE KİRA VE
 
 
TAHLİYE DAVALARI
 
 
I. GENEL OLARAK 
 
919
II. İCRA VE İFLAS KANUNUNDAKİ DÜZENLEME 
 
920
A. Genel Olarak 
 
920
B. İlamlı İcra Yoluyla Tahliye 
 
920
C. İlamsız İcra Yoluyla Tahliye 
 
923
1. Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle (İİK. 269 – 269/d arasında düzenlenmiştir) İlamsız İcra Takibi 
 
923
a. Genel Olarak 
 
923
b. Takip Talebi 
 
926
c. Ödeme Emri 
 
928
d. Borçlunun Başvurabileceği Yollar 
 
930
aa. Borca İtiraz Edilmemesi 
 
930
bb. Borca İtiraz Edilmesi 
 
931
e. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye 
 
934
f. Kiraya Verenin Hapis Hakkı 
 
939
aa. Genel Olarak 
 
939
bb. Kavram ve Genel Hapis Hakkı ile Karşılaştırılması 
 
940
cc. Kiraya Verenin Hapis Hakkının Konusu 
 
940
dd. Kiraya Verenin Hapis Hakkının Kapsamı 
 
941
ee. Kiraya Verenin Hapis Hakkını Kullanması 
 
942
g. Kiralanandan Gizlice veya Zorla Götürülen Eşyanın Geri Getirilmesi 
 
944
2. Kira Süresinin Dolması Nedeniyle İlamsız İcra Takibi (İİK. md. 272 – 275) 
 
945
a. Genel Olarak 
 
945
b. Takibin Aşamaları 
 
945
aa. Takip Talebi 
 
945
bb. Tahliye emri 
 
946
c. Takibe İtiraz Edilmesi ve İtirazın Kaldırılması (İİK. md. 274–275) 
 
948
3. Kiralanan Taşınmazda Üçüncü Şahsın Bulunması (İİK. md. 276) 
 
950
4. Taşınmaz Malların Tahliye ve Teslimi 
 
952
5. Tahliye ve Teslim Nedeniyle Yapılacak Masraflar 
 
952
a. Takip Açılışında Ödenmesi Gereken Masraflar 
 
952
b. Tahliye İşlemleri İçin Ödenmesi Gereken Masraflar 
 
953
c. Tahliye Esnasında Ödenmesi Gereken Masraflar 
 
953
D. İcra Yoluyla Satışı Yapılan Taşınmazların Tahliyesi 
 
953
1. İhale Edilen Taşınmazın Tapuya Alıcı Adına Tescili 
 
953
2. Taşınmazı İşgal Eden Kişinin Tahliye Edilmesi 
 
954
3. Üçüncü Kişi Tarafından Açılan Menfi Tespit Davası 
 
954
4. Taşınmazdan Cebri ile Yolu ile Tahliye Edilen Kişinin Tekrar Taşınmazı İşgal Etmesi 
 
955
5. Ortaklığın Giderilmesi Davasındaki Uygulama Alanı 
 
955
E. İcra Mahkemesinin Kararlarına Karşı Kanun Yolu 
 
955
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI 
 
956
YARGITAY DAİRE KARARLARI 
 
1134
KİRA HUKUKU İLE İLGİLİ ÖRNEKLER 
 
1235
Kavram Dizini 
 
1269
Canan Ruhi   Ahmet Cemal Ruhi   Hukuk Kitapları   Kat Mülkiyeti ve Kira Hukuku   Seçkin Yayıncılık   Türk Borçlar Kanunu ile İcra ve İflas Kanunu Hükümlerine Göre   Kira Hukuku   9789750290442   
Yorumlar
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Taksit Seçenekleri
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
1.649,00   
1.649,00   
Cardfinans ( Finansbank )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
1.649,00   
1.649,00   
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
1.649,00   
1.649,00   
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
1.649,00   
1.649,00   
Diğer Kartlar
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
1.649,00   
1.649,00   
Bu ürünü alanlar bunları da aldı
Yazarın Diğer Kitapları
Kapat