Türk Borçlar Kanunu ile İcra ve İflas Kanunu Hükümlerine GöreKira Hukuku
Basım Tarihi
2022-11
Sayfa Sayısı
1096
Kapak Türü
Cilt
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750281853
Boyut
16x24
Baskı
3
Canan RUHİ
Ahmet Cemal RUHİ
İÇİNDEKİLER
Sunuş
7
BİRİNCİ KİTAP
TÜRK BORÇLAR KANUNU’NA GÖRE KİRA HUKUKU
Birinci Bölüm
Kira Sözleşmesinin Türk Hukukundaki Yeri ve
Sözleşmenin Genel Esasları
I. KİRA SÖZLEŞMESİ’NİN TÜRK BORÇLAR KANUNU’NDA DÜZENLENMESİ
17
II. TÜRK BORÇLAR KANUNU’NUN KİRA SÖZLEŞMESİNİ DÜZENLEYEN HÜKÜMLERİNİN ZAMAN BAKIMINDAN UYGULANMASI
19
III. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI
21
IV. KİRA SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ
22
V. KİRA SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI
23
A. Kira Konusu
23
B. Kira Bedeli
24
1. Kira Bedelinin Belirlenmesi
24
2. Kira Artışı
24
C. Tarafların Anlaşması
26
VI. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TÜRLERİ
26
A. Taşınır Kirası
26
B. Taşınmaz Kirası
27
C. Ürün Kirası
27
VII. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI
27
A. Kiraya Veren
27
B. Kiracı
29
VIII. KİRA SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ
30
IX. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ
31
A. Belirli Süreli Kira Sözleşmesi
31
B. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi
31
X. KİRA SÖZLEŞMESİ YAPARKEN DİKKAT EDİLECEK OLAN HUSUSLAR
33
XI. KİRA HUKUKU İLE İLGİLİ ÖNEMLİ İÇTİHATLAR
35
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI
48
YARGITAY DAİRE KARARLARI
68
YARGITAY HUKUK GENEL KURULU KARARLARI
168
İkinci Bölüm
Kira Sözleşmesinde Tarafların Hakları ve Borçları
I. KİRAYA VERENİN BORÇLARI
183
A. Kiralananı Teslim Borcu
183
B. Vergi ve Benzeri Yükümlülüklere Katlanma Borcu
184
C. Yan Giderlere Katlanma Borcu
185
D. Kiralananın Ayıplarından Sorumluluk
186
1. Kiralananın Teslim Anındaki Ayıplarından Sorumluluk
186
a. Genel Olarak
186
b. Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından Sorumluluğunun Şartları
188
aa. Maddi Şartlar
188
aaa. Kiralanın Ayıplı Olması
188
bbb. Kiraya Verenin Sorumluluğunun Kaldırılması veya Sınırlandırılması
188
bb. Kiracının Kiralanın Ayıplarından Sorumlu Olmaması
189
cc. Kiracının İhbar Yükümlülüğü
189
2. Kiralananın Sonradan Ayıplı Hâle Gelmesinden Sorumluluk
189
a. Genel Olarak
189
b. Ayıbın Giderilmesini İsteme ve Fesih
190
aa. Genel Olarak
190
bb. Kiracıya Tanınan Seçimlik Haklar
191
aaa. Kiraya Veren Hesabına Kiralanandaki Ayıbı Gidermesi
191
bbb. Sözleşmeyi Fesih Hakkı
192
ccc. Kiralananın Ayıpsız Benzeri ile Değiştirilmesini İsteme Hakkı
192
cc. Kiraya Verene Tanınan Haklar
192
aaa. Kiralananı Ayıpsız Benzeri ile Değiştirme
192
bbb. Kiracının Seçimlik Haklarını Kullanmasının Önlenmesi
193
c. Kira Bedelinin İndirilmesi
193
d. Zararın Giderimi
194
E. Üçüncü Kişinin İleri Sürdüğü Haklar Sebebiyle Sorumluluk
194
1. Zapttan Sorumluluk
194
a. Genel Olarak
194
b. Kiraya Verenin Zapttan Sorumluluğunun Şartları
195
aa. Üçüncü Kişinin Kiralanan Üzerinde Bir Hak İleri Sürmesi
195
bb. Üçüncü Kişi Tarafından İleri Sürülen Hakkın Kiracının Hakkı ile Bağdaşmayan Bir Hak Olması
195
cc. Üçüncü Kişinin Hakkını Dava Yoluyla İleri Sürmesi ve Kiracının Kiraya Verene İhbarda Bulunması
195
c. Kiraya Verenin Zapttan Sorumluluğunun Sonuçları
195
2. Üçüncü Kişinin Sözleşmenin Kurulmasından Sonra Üstün Hak Sahibi Olması
196
a. Kiralananın El Değiştirmesi
196
b. Üçüncü Kişinin Sınırlı Ayni Hak Sahibi Olması
197
c. Tapu Siciline Şerh
197
II. KİRACININ BORÇLARI
197
A. Kira Bedelini Ödeme Borcu
197
1. Genel Olarak
197
2. Kira Bedelinin Kapsamı
198
3. Kira Bedelinin Ödenmesi
199
a. İfa Zamanı
199
b. Kiracının Temerrüde Düşmesi
201
B. Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu
206
C. Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu
211
D. Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Borcu
211
E. Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu
211
III. ÖZEL DURUMLAR
213
A. Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması
213
1. Yenilik ve Değişikliğin Kiraya Veren Tarafından Yapılması
213
2. Yenilik ve Değişikliğin Kiracı Tarafından Yapılması
214
B. Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri
216
C. Kira İlişkisinin Devri
217
D. Kiralananın Kullanılmaması
219
1. Genel Olarak
219
2. Kiralananın Sözleşmenin Bitiminden Önce Geri Verilmesi
219
E. Takastan Feragat Yasağı
221
BÖLGE ADLİYE MAHKEME KARARLARI
221
YARGITAY DAİRE KARARLARI
227
YARGITAY HUKUK GENEL KURULU
341
Üçüncü Bölüm
Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi, Kiralananın Geri Verilmesi ve
Hapis Hakkı
I. GENEL OLARAK
353
II. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERME NEDENLERİ
354
A. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Sürenin Geçmesi
354
B. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Fesih Bildirimi
354
1. Genel Olarak
354
2. Taşınmaz ve Taşınır Yapı Kiralarında Fesih Bildirimi ile Sona Erme
356
3. Taşınır Kiralarında Fesih Bildirimi ile Sona Erme
356
C. Olağanüstü Fesih ile Sona Erme
357
1. Önemli Sebeplerle Fesih
357
2. Kiracının İflası Nedeniyle Fesih
358
3. Kiracının Ölümü Nedeniyle Fesih
359
III. KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ
360
A. Genel Olarak
360
B. Kiralananın Gözden Geçirilmesi ve Kiracıya Bildirme
361
IV. KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI
362
A. Hapis Hakkının Konusu
362
B. Üçüncü Kişilere Ait Olan Eşyalarda Durum
363
C. Hapis Hakkının Kullanılması
364
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI
366
YARGITAY DAİRE KARARLARI
374
Dördüncü Bölüm
Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları
I. GENEL OLARAK
427
II. ÇEŞİTLİ KAVRAM VE TANIMLAR
427
A. Konut Kavramı
427
B. İşyeri Kavramı
427
III. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARININ UYGULANMA ALANI
428
IV. KİRAYLA BAĞLANTILI SÖZLEŞMENİN GEÇERSİZLİĞİ
429
V. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KULLANIM GİDERLERİNDEN SORUMLULUK
430
VI. DEPOZİTO (GÜVENCE) BEDELİ
431
VII. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KİRA BEDELİ
433
A. Genel Olarak
433
B. Kira Bedelinin Belirlenmesi
434
C. Kira Bedelinin Belirlenmesi Davası
439
D. Kiracı Aleyhine Düzenleme Yasağı
440
VIII. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ
441
A. Bildirim Yoluyla Sona Erme
441
1. Genel Olarak
441
2. Bildirimin Geçerlilik Koşulları
444
a. Şekil Açısından
444
b. Aile Konutu Açısından
444
B. Dava Yoluyla Sona Erme
445
1. Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle Dava Açılması Halleri
445
a. Gereksinim Nedeniyle
445
aa. Kiraya Verenin Konut Gereksinimi
445
bb. Yeni Malikin Gereksinimi Nedeniyle
449
cc. İşyeri Gereksinimi Nedeniyle
450
b. Kiralananın Yeniden İnşa veya İmarı Nedeniyle Tahliye
452
2. Kiracıdan Kaynaklanan Nedenlerle Sona Erme ve Tahliye
454
a. İlgili Mevzuat
454
b. Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye
454
c. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye
455
d. Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Oturmaya Elverişli Bir Konutunun Bulunması Nedeniyle Tahliye
456
3. Dava Sebeplerinin Sınırlılığı
457
4. Yeniden Kiralama Yasağı
458
5. Kiracının Ölümü Halinde Sözleşmenin Sürdürülmesi
460
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI
460
YARGITAY DAİRE KARARLARI
473
Beşinci Bölüm
Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan
Davalara İlişkin Usul ve Esaslar
I. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ NEDENLERİ
631
A. Genel Olarak
631
B. Kira Sözleşmesini Düzenleyen Genel Hükümlere Göre Sona Erme Nedenleri
632
C. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Sona Erme Nedenleri
632
1. Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle Tahliye Davası
632
D. Ürün Kirası Sözleşmesine Özgü Sona Erme Nedenleri
633
II. ARABULUCULUK
633
A. Mevzuat
633
B. Açıklamalar
633
III. KİRA SÖZLEŞMESİNİN İSPATI
635
IV. KİRA SÖZLEŞMESİNDE KEFİLİN SORUMLULUĞU
636
V. KİRA İLİŞKİSİNDEN DOĞAN DAVALARDA KANUN YOLLARI
639
VI. KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN VERGİ BORCU
640
VII. TAHLİYE DAVALARI
641
A. Genel Olarak
641
B. Görev ve Yetki Kuralları
642
1. Görevli Mahkeme
642
a. Genel Olarak
642
b. Tahliye Davalarında Görev
643
2. Yetkili Mahkeme
645
a. Genel Olarak
645
b. Tahliye Davalarında Yetki
647
C. Tahliye Davalarında Taraf Ehliyeti ve Husumet
648
D. Tahliye Davalarında Tebligat
649
E. Tahliye Davalarında Derdestlik İtirazı
650
F. Tahliye Davalarında Davadan Feragat
651
G. Tahliye Davalarında Yargılama Usulü ve Diğer Usul Kuralları
652
H. Tahliye Davalarında Vekâlet Ücreti ile Yargılama Harç ve Giderleri
653
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI
654
YARGITAY DAİRE KARARLARI
682
Altıncı Bölüm
COVID–19 Salgının Kira Hukukuna Etkisi
I. COVID–19 SALGINININ İFA ENGELLERİ ARASINDAKİ KONUMU
857
A. Covid–19 Salgını ve Mücbir Sebep Kavramı
857
B. Covid–19 Salgını ve Aşırı İfa Güçlüğü
859
II. ÇEŞİTLİ SÖZLEŞMELERE VE ÖDEME YÜKÜMLÜLÜKLERİNE COVID–19 SALGINININ ETKİSİ
861
A. Kira Sözleşmelerine Etkisi
861
B. Aidat Ödeme Yükümlülüğüne Etkisi
862
C. Basiretli Tacir Gibi Hareket Etme İlkesi Bağlamında Konunun Değerlendirilmesi
863
III. COVID 19 SALGINININ KİRA SÖZLEŞMELERİNE ETKİSİ
865
A. Sözleşmeye Bağlılık İlkesi (Ahde Vefa–Pacta Sund Servanda)
865
B. Aşırı İfa Güçlüğü
865
C. Dürüstlük Kuralı
866
D. Uyarlama Davası
867
E. İhtiyati Tedbir
869
F. Covid 19 Salgınının Kira Sözleşmesine Etkisi
870
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI
871
YARGITAY DAİRE KARARLARI
883
İKİNCİ KİTAP
İCRA VE İFLAS KANUNU’NA GÖRE
KİRA VE TAHLİYE DAVALARI
I. GENEL OLARAK
893
II. İCRA VE İFLAS KANUNUNDAKİ DÜZENLEME
893
A. Genel Olarak
893
B. İlamlı İcra Yoluyla Tahliye
894
C. İlamsız İcra Yoluyla Tahliye
897
1. Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle (İİK. 269 – 269/d arasında düzenlenmiştir) İlamsız İcra Takibi
897
a. Genel Olarak
897
b. Takip Talebi
899
c. Ödeme Emri
901
d. Borçlunun Başvurabileceği Yollar
902
aa. Borca İtiraz Edilmemesi
903
bb. Borca İtiraz Edilmesi
904
e. Haciz ve Tahliye
906
f. Kiraya Verenin Hapis Hakkı
908
aa. Genel Olarak
908
bb. Kavram ve Genel Hapis Hakkı ile Karşılaştırılması
909
cc. Kiraya Verenin Hapis Hakkının Konusu
909
dd. Kiraya Verenin Hapis Hakkının Kapsamı
910
ee. Kiraya Verenin Hapis Hakkını Kullanması
911
g. Kiralanandan Gizlice veya Zorla Götürülen Eşyanın Geri Getirilmesi
913
2. Kira Süresinin Dolması Nedeniyle İlamsız İcra Takibi (İİK. md. 272 – 275)
914
a. Genel Olarak
914
b. Takibin Aşamaları
914
aa. Takip Talebi
914
bb. Tahliye emri
915
c. Takibe İtiraz Edilmesi ve İtirazın Kaldırılması (İİK. md. 274–275)
916
3. Kiralanan Taşınmazda Üçüncü Şahsın Bulunması (İİK. md. 276)
918
4. Taşınmaz Malların Tahliye ve Teslimi
920
5. Tahliye ve Teslim Nedeniyle Yapılacak Masraflar
920
a. Takip Açılışında Ödenmesi Gereken Masraflar
920
b. Tahliye İşlemleri İçin Ödenmesi Gereken Masraflar
920
c. Tahliye Esnasında Ödenmesi Gereken Masraflar
920
D. İcra Yoluyla Satışı Yapılan Taşınmazların Tahliyesi
921
1. İhale Edilen Taşınmazın Tapuya Alıcı Adına Tescili
921
2. Taşınmazı İşgal Eden Kişinin Tahliye Edilmesi
921
3. Üçüncü Kişi Tarafından Açılan Menfi Tespit Davası
922
4. Taşınmazdan Cebri ile Yolu ile Tahliye Edilen Kişinin Tekrar Taşınmazı İşgal Etmesi
922
5. Ortaklığın Giderilmesi Davasındaki Uygulama Alanı
923
E. İcra Mahkemesinin Kararlarına Karşı Kanun Yolu
923
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI
924
YARGITAY DAİRE KARARLARI
938
YARGITAY HUKUK GENEL KURULU KARARLARI
1045
KİRA HUKUKU İLE İLGİLİ ÖRNEKLER
1053
Kavramlar Dizini
1093
Yorumlar
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
-
-
-
%31.650,00 TL1.600,50 TL
-
-
-
-
-
-
-
-
-