İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ 5 İÇİNDEKİLER 9 KISALTMALAR 15 § 1. GİRİŞ 17 BİRİNCİ BÖLÜM GENEL OLARAK TAPU SİCİLİ VE TESCİL § 2. GENEL OLARAK TAPU SİCİLİ 21 § 3. TESCİL 27 I. TESCİL KAVRAMI 27 II. TESCİLİN HUKUKÎ NİTELİĞİ 29 III. TESCİLİN KONUSU 30 IV. TESCİL İLKESİ 31 V. TESCİLİN SEBEBE BAĞLILIĞI 32 VI. TESCİLİN HÜKMÜ 34 İKİNCİ BÖLÜM YOLSUZ TESCİL HALLERİ § 4. GENEL OLARAK YOLSUZ TESCİL 37 § 5. TESCİLİN BAŞTAN YOLSUZ OLMASI 45 I. HUKUKÎ SEBEBİN BULUNMAMASI VEYA BAŞTAN GEÇERSİZ OLMASI 45 A. Hukukî Sebebin Bulunmaması 45 1. Genel Olarak 45 2. Tapu Sicilindeki Sahtecilikler 47 B. Hukukî Sebebin Baştan Geçersiz Olması 51 1. Şekil Şartına Uymama 51 2. Ehliyetsizlik 62 3. Muvazaa 66
a. Genel Olarak Muvazaa 66 b. Muvazaanın Türleri ve Sonuçları 67 c. Muvazaaya Benzeyen Haller 72 aa. İnançlı İşlem 72 bb. Nâmı Müstear 75 cc. Kanuna Karşı Hile 78 4. Emredici Hukuk Kurallarına, Ahlâka veya Hukuka Aykırılık ya da Konunun İmkânsız Olması 80 II. TASARRUF YETKİSİNİN MEVCUT OLMAMASI VEYA KISITLI OLMASI 82 A. Tasarruf Yetkisinin Mevcut Olmaması 83 B. Tasarruf Yetkisinin Kısıtlı Olması 88 1. Genel Olarak 88 2. Medeni Kanun’un 1010. Maddesinde Şerh Edilebileceği Öngörülen Tasarruf Yetkisi Kısıtlamaları 92 a. Çekişmeli Hakların Korunmasına İlişkin Mahkeme Kararları 92 b. Haciz, İflas Kararı veya Konkordato İle Verilen Süre 94 c. Aile Yurdu Kurulması 95 d. Art Mirasçı Atanması 96 3. Medeni Kanun’un Diğer Bazı Maddelerinde Şerh Edilebileceği Öngörülen Tasarruf Yetkisi Kısıtlamaları 97 a. Aile Konutu (MK. m. 194) 97 b. Ailenin Ekonomik Varlığının Korunması veya Evlilik Birliğinden Doğan Mali Bir Yükümlülüğün Yerine Getirilmesinin Güvence Altına Alınması (MK. m. 199) 99 4. Medeni Kanunda Öngörülen Şerhsiz Tasarruf Yetkisi Kısıtlamaları 100 5. Diğer Bazı Özel Kanunlarda Öngörülen Tasarruf Yetkisi Kısıtlamaları 102 III. TESCİL TALEBİNİN BULUNMAMASI VEYA GEÇERSİZ OLMASI 104 IV. ÇİFT TAPU HALİ 109 V. BELGELEMEDEKİ NOKSANLIKLAR 112 A. Talep Yetkisinin Belgelenmesi 112 B. Hukukî Sebebin Belgelenmesi 114 C. Belgelemenin Hükmü 114
§ 6. TESCİLİN SONRADAN YOLSUZ HALE GELMESİ 115 I. HUKUKÎ SEBEBİN SONRADAN GEÇERSİZ HALE GELMESİ 115 A. İrade Bozuklukları. 115 B. Aşırı Yararlanma (Gabin) 118 C. Hukukî Sebepten Dönülmesi 120 II. TESCİLSİZ AYNÎ HAK DEĞİŞİKLİKLERİ 122 A. Mahkeme Kararı 123 B. Cebri İcra 125 C. Kamulaştırma 126 D. İşgal 126 E. Miras 128 F. Yeni Arazi Oluşması 128 G. Eşlerin Mal Ortaklığı Rejimini Seçmesi 129 H. Vakfa Özgülenme 130 İ. Kişiliği Sona Eren Tüzel Kişinin Mallarının Kamu Kurum veya Kuruluşuna Geçmesi 131 İ. Ticaret Şirketlerinin Birleşmesi 131 J. Ticari İşletmenin Devri 132 K. Şirkete Sermaye Olarak Taşınmaz Konulması 133 L. Mecra İrtifakı 134 M. Sit Alanlarının Takası 134 N. Diğer Tescilsiz İktisap Halleri 135 III. AYNÎ HAKKIN TERKİNSİZ SONA ERMESİ 136 A. Taşınmazın Yok Olması 136 B. Hak Sahibinin Ölmesi 136 C. Süreye Bağlı İrtifaklarda Sürenin Dolması 137 D. İrtifak Hakkının Açıkça İşlevini Yitirmesi 137 E. İpotekli Borcun Ödenmesi 138
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM YOLSUZ TESCİLİN HÜKÜM VE SONUÇLARI § 7. YOLSUZ TESCİLİN SAKINCALARI 139 § 8. YOLSUZ TESCİLİN DÜZELTİLMESİ 141 I. BASİT DÜZELTME YOLLARI 141 A. Tapu Memuru Tarafından Resen Düzeltme 141 B. İlgililerin Talebi Veya Yazılı Rızası İle Tapu Memuru Tarafından Düzeltme 143 C. Yazım Yanlışlıklarının Dava Yoluyla Düzeltilmesi 143 D. Anlaşma Yoluyla Düzeltme 147 E. Yolsuz Tescili Düzeltme Mahiyetinde Olan Terkinler 148 1. Medeni Kanunun 1026. Maddesinde Öngörülen Terkin 148 2. Tapu Sicili Tüzüğünün 69. Maddesinde Öngörülen Terkin 149 F. DİĞER DÜZELTME YOLLARI 150 1. 2644 Sayılı Tapu Kanunu 150 2. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu 151 3. 6831 Sayılı Orman Kanunu 152 4. 5543 Sayılı İskân Kanunu 153 II. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASI 153 A. Davanın Konusu 156 B. Davanın Hukukî Niteliği 157 1. Eda Davası Görüşü 158 2. Tespit Davası Görüşü 158 C. Davanın Şartları 159 D. Davanın Açılabileceği Süre 160 E. Davanın Tarafları 162 1. Davacı 162 2. Davalı 169 F. Görevli Ve Yetkili Mahkeme 174 G. Davada İspat Yükü 175 H. Davadaki İtiraz Ve Defiler 175 1. Genel Olarak 175 2. Kazandırıcı Zamanaşımı İtirazı 177
a. Olağan Zamanaşımı 177 b. Olağanüstü Zamanaşımı 178 3. Tapu Siciline Güven İlkesinden Doğan İtiraz 179 I. Davacının Menfaatini Korumaya Yönelik Şerhler ve Geçici Hukukî Korumalar 183 İ. Davanın Hükümleri 186 III. DÜZELTMENİN YAPILMASI 187 IV. DÜZELTMENİN HÜKMÜ 188 § 9. YOLSUZ TESCİL NEDENİYLE DEVLETİN SORUMLULUĞU 189 SONUÇ 197 YOLSUZ TESCİLE İLİŞKİN ÖNEMLİ YARGITAY KARARLARI I. İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARLARI 201 II. HUKUK GENEL KURULU VE ÖZEL DAİRE KARARLARI 231 KAYNAKÇA 385
