İÇİNDEKİLER SUNUŞ 7 ÖNSÖZ 9 İÇİNDEKİLER 11 KISALTMALAR 15 GİRİŞ 17 §1. KONUNUN TAKDİMİ ÖNEMİ VE SINIRLANDIRILMASI 17 I. KONUNUN TAKDİMİ VE ÖNEMİ 17 II. KONUNUN SINIRLANDIRILMASI 22 §2. OTURMA HAKKININ TARİHSEL GELİŞİMİ 24 I. ROMA HUKUKUNDA OTURMA HAKKI 24 II. TÜRK VE İSLAM HUKUKUNDA OTURMA HAKKI 29
BİRİNCİ BÖLÜM OTURMA HAKKI ÜZERİNE TEMEL BİLGİLER § 3. OTURMA HAKKININ TANIMI, ÖZELLİKLERİ, KONUSU, TÜRLERİ VE BENZER KURUMLARDAN AYIRT EDİLMESİ 33 I. OTURMA HAKKININ TANIMI 33 II. OTURMA HAKKININ ÖZELLİKLERİ 34 A. Aynî Hak Olması 34 B. Yalnızca Konut Olarak Kullanma Yetkisi Vermesi 35 C. Şahsa Bağlı Olması ve Kullanımının Devredilememesi 38 III. OTURMA HAKKININ KONUSU. 44 IV. OTURMA HAKKININ TÜRLERİ 48 A. Bağımsız Oturma Hakkı 49 B. Müşterek Oturma Hakkı 50 C. Karışık Oturma Hakkı 50 V. OTURMA HAKKININ BENZER KURUMLARDAN AYIRT EDİLMESİ 51 A. İntifa Hakkından Farkı 51
B. Konut Kirası Sözleşmesinden Farkı 53 C. Ödünç Sözleşmesinden Farkı 57 D. Taşınmaz Lehine İrtifak Haklarından ve Diğer Düzensiz Kişisel İrtifaklardan Farkı 57 İKİNCİ BÖLÜM OTURMA HAKKININ KAZANILMASI § 4. OTURMA HAKKININ KAZANILMA YOLLARI 59 I. GENEL OLARAK 59 II. KAZANMA YOLLARI 61 A. Malikin Tek Taraflı İradesiyle Oturma Hakkının Kazanılması 61 B. Tarafların Yaptığı Oturma Sözleşmesi Üzerine Oturma Hakkının Kazanılması 62 C. Kanunun Verdiği Bir Hakkın Kullanılmasıyla Oturma Hakkının Kazanılması 70 D. Kanun Gereği veya Mahkeme Kararıyla Oturma Hakkının Kazanılması 71 1. Genel Olarak 71 2. Oturma Hakkının Zamanaşımıyla Kanun Gereği Kazanılması 72 3. Oturma Hakkının Kaim Şeyler Üzerinde Kanun Gereği Kazanılması 74 4. Oturma Hakkının Mahkeme Kararıyla Kazanılması 77 III. OTURMA HAKKININ HUKUKİ İŞLEMLE KAZANILMA SÜRECİ 78 A. Hukuki İşleme İlişkin Şartlar 78 B. Tescile İlişkin Şartlar 82 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM OTURMA HAKKININ HÜKÜMLERİ § 5. OTURMA HAKKINDA TARAFLARIN HAK VE BORÇLARI 85 I. OTURMA HAKKININ İÇERİĞİNE VE KAPSAMINA İLİŞKİN HÜKÜMLERİN GENEL OLARAK DEĞERLENDİRİLMESİ 85 II. OTURMA HAKKI SAHİBİNİN HAK VE BORÇLARI 87 A. Oturma Hakkı Sahibinin Hakları 87 1. Oturma Hakkının Kapsamının Hak Sahibinin Kişisel İhtiyaçlarına Göre Belirlenmesi Dolayısıyla Hakları 87
İçindekiler 13 2. Oturma Hakkı Sahibinin Ailesi ve Ev Halkı ile Birlikte Oturma Hakkı 92 a. Bağımsız Oturma Hakkında 92 b. Müşterek Oturma Hakkında 101 3. Ortak Alanları Kullanma Hakkı 101 4. Taşınmaza Bağlı Unsurlardan ve Haklardan Faydalanma Hakkı 103 5. Oturma Hakkını Koruyan Davaları Açma Hakkı 104 B. Oturma Hakkı Sahibinin Borçları. 104 1. Taşınmazı Kanuna ve Sözleşmeye Uygun Bir Biçimde Kullanma Borcu 105 2. Taşınmazın Muhafazası ve Olağan Bakımı İçin Gerekli Onarım ve Yenileme Giderlerini Ödeme Borcu 106 3. Bildirimde Bulunma ve Esaslı Onarım İşlerinin Yapılması İçin Malike İzin Verme Borcu 110 4. Taşınmazın Kullanımından Kaynaklanan Borçları ve Vergileri Ödeme Borcu 112 5. Oturma Hakkının Sona Ermesi Halinde Taşınmazı Malike İade Etme Borcu 113 III. YÜKLÜ TAŞINMAZ MALİKİNİN HAK VE BORÇLARI 115 A. Yüklü Taşınmaz Malikinin Hakları 115 1. Oturma Hakkının Malikin Mülkiyetten Doğan Haklarına Etkisi 115 2. Defter Tutulmasını İsteme Hakkı 116 3. Taşınmazda Meydana Gelen Olağan Dışı Değer Eksilmeleri Sebebiyle Tazminat İsteme Hakkı 116 B. Yüklü Taşınmaz Malikinin Borçları 117 1. Taşınmazın Kullanılmasına Katlanma Borcu. 117 2. Sorumlu Olduğu Onarım ve Yenileme Giderlerini Ödeme Borcu 118 3. Vergi ve Resimleri Ödeme Borcu 120 DÖRDÜNCÜ BÖLÜM OTURMA HAKKININ SONA ERMESİ § 6. OTURMA HAKKININ SONA ERMESİNE SEBEP OLAN HALLER 121 I. OTURMA HAKKININ SONA ERMESİNE SEBEP OLAN HALLER 121 A. Hak Sahibinin Ölümü 122
B. Hak Sahibinin Vazgeçmesi 125 C. Belirlenen Sürenin Dolması 127 D. Mahkeme Kararı 128 E. Temel Hukuki İlişkinin Feshedilmesi 130 F. Taşınmazın veya Binanın Harap Olması. 133 1. Taşınmazın Harap Olması 133 2. Binanın Harap Olması 134 G. Kamulaştırma 136 H. Cebrî İcra 137 İ. Oturma Hakkının Kendisinden Önce Gelen Sınırlı Aynî Haklarla Çatışması 139 J. Oturma Hakkının Kullanılmaması 140 II. TESCİLİN TERKİN EDİLMESİ 141 SONUÇ. 145 BİBLİYOGRAFYA 149
