İÇİNDEKİLER İçindekiler Sunuş 5 Önsöz 9 Kısaltmalar 15 Giriş 17 I. KONUNUN TAKDİMİ, ÖNEMİ VE SINIRLANDIRILMASI 17 II. MECELLE, 743 SAYILI TÜRK KANUNU MEDENİSİ VE 4721 SAYILI TÜRK MEDENİ KANUNU’NDA HAKSIZ YAPININ DÜZENLENİŞ BİÇİMİ 19 A. Mecelle’de Haksız Yapının Düzenleniş Biçimi 19 B. 743 Sayılı Türk Kanunu Medenisi ve 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu’nda Haksız Yapının Düzenleniş Biçimi 20 Birinci Bölüm HAKSIZ YAPININ TANIMI, UNSURLARI VE BENZER MÜESSESELERDEN FARKLARI § 1. HAKSIZ YAPININ TANIMI VE HAKSIZ YAPININ UNSURLARI 23 I. HAKSIZ YAPI KAVRAMI 23 II. HAKSIZ YAPININ UNSURLARI 25 A. Bir Yapının Bulunması 26 B. Yapının Kalıcı Nitelikte Olması 27 C. Malzeme ve Arazinin Farklı Kişilere Ait Olması 30 D. Arazi Özel Mülkiyete Tabi Olmalı 34 E. Yapı Ayni veya Şahsi Bir Hakka Dayanmadan Yapılmalı 35 F. Üzerinde Yapı Meydana Getirilen Arazi Tapuya Kayıtlı Olmalı 37 § 2. HAKSIZ YAPININ BENZER MÜESSESELERDEN FARKLARI 38 I. TAŞKIN YAPIDAN FARKI 38 II. ÜST HAKKINDAN FARKI 43 III. MECRA İRTİFAKINDAN FARKI 45 IV. ARAZİYE DİKİLEN FİDANLARDAN FARKI 46 V. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ İLE KARŞILAŞTIRILMASI 48 VI. İNTİFA HAKKI SAHİPLERİNİN MEYDANA GETİRDİKLERİ YAPILARDAN FARKI 50 VII. KARIŞMA VE BİRLEŞMEDEN FARKI 51 İkinci Bölüm HAKSIZ YAPI TÜRLERİ VE HÜKÜMSÜZLÜK VEYA İPTAL YAPTIRIMINA TABİ SÖZLEŞMELERDE HAKSIZ YAPI § 3. HAKSIZ YAPI TÜRLERİ 55 I. BAŞKASININ MALZEMESİYLE KENDİ ARAZİSİNDE HAKSIZ YAPI 55 II. KENDİ MALZEMESİYLE BAŞKASININ ARAZİSİNDE HAKSIZ YAPI 57 A. Gecekondu Niteliğindeki Yapılar 58 B. İmar Planı Uygulandıktan Sonra Haksız Duruma Gelen Yapılar 60 III. BAŞKASININ MALZEMESİYLE BAŞKASININ ARAZİSİNDE HAKSIZ YAPI 62 § 4. HÜKÜMSÜZLÜK VEYA İPTAL YAPTIRIMINA TABİ TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMELERİNDE HAKSIZ YAPI 63 I. MUVAZAALI TAŞINMAZ SATIMINA DAYANARAK MEYDANA GETİRİLEN YAPI 63 A. Sözleşmenin Niteliğinde Muvazaa Durumunda Haksız Yapı 66 B. Bedelde Muvazaa Durumunda Haksız Yapı 66 II. KESİN HÜKÜMSÜZLÜK (MUTLAK BUTLAN) ve ÖZELLİKLE ŞEKİL EKSİKLİĞİ NEDENİYLE GEÇERSİZ TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMESİNE DAYANARAK MEYDANA GETİRİLEN HAKSIZ YAPI 68 A. Kesin Hükümsüzlük (Mutlak Butlan) Nedeniyle Geçersiz Taşınmaz Satım Sözleşmesine Dayanarak Meydana Getirilen Haksız Yapı 68 B. Şekil Eksikliği Nedeniyle Geçersiz Taşınmaz Satım Sözleşmesine Dayanarak Meydana Getirilen Haksız Yapı 70 III. İRADE BOZUKLUĞU VE AŞIRI YARARLANMA HALLERİNDE MEYDANA GETİRİLEN HAKSIZ YAPININ DURUMU 73 A. İrade Bozukluğu Hallerinde Haksız Yapı 73 1. Arazi Malikinin İradesinin Sakatlanması Durumu 73 2. Malzeme Sahibinin İradesinin Sakatlanması Durumu 75 B. Aşırı Yararlanma Durumunda Haksız Yapı 75 § 5. ESER SÖZLEŞMELERİNDE SÖZLEŞMEDEN DÖNME DURUMUNDA MEYDANA GETİRİLEN YAPILARIN HUKUKİ DURUMU 77 I. GENEL OLARAK 77 II. ESER SÖZLEŞMESİNDEN DÖNME DURUMUNDA HAKSIZ YAPI HÜKÜMLERİNİN UYGULANABİLİRLİĞİ 78 Üçüncü Bölüm HAKSIZ YAPI TÜRLERİNE GÖRE HAKSIZ YAPININ HÜKÜM VE SONUÇLARI § 6. BAŞKASININ MALZEMESİYLE KENDİ ARAZİSİNDE HAKSIZ YAPI 81 I. MALZEME SAHİBİNİN HAKLARI 81 A. Malzeme Sahibinin Yıkım (Kâl) Talebi 82 1. Malzeme Sahibinin Yıkım Talebi ve Hukuki Niteliği 82 2. Malzeme Sahibinin Yıkım (Kâl) Talebinin Şartları 83 a. Yapının Malzeme Sahibinin Rızası Olmadan Yapılması 83 b. Yıkımın Fahiş Zarara Yol Açmaması 84 3. Yıkım Talebinin Tarafları ve Süresi 86 B. Malzeme Sahibinin Tazminat Talebi 88 1. Tazminat Miktarının Belirlenmesi 89 a. Arazi Malikinin İyiniyetli Olması 89 aa. İyiniyetli Olması Gereken Kişiler 91 bb. İyiniyetin Arandığı Zaman 92 cc. İyiniyetin İspatı 92 b. Arazi Malikinin Kötüniyetli Olması 93 2. Tazminat Davasının Hukuki Niteliği, Tarafları ve Zamanaşımı 94 C. Malzeme Sahibinin Mülkiyetin Devri Talebi 96 1. Mülkiyetin Devri Talebinin Şartları 97 a. Malzeme Sahibi İyiniyetli Olmalı 97 b. Yapının Değeri Arazinin Değerinden Fazla Olmalı 98 c. Malzeme Sahibi Uygun Bir Bedel Ödemeli 100 2. Mülkiyetin Devri Talebinde Zamanaşımı 101 II. ARAZİ MALİKİNİN HAKLARI 102 § 7. KENDİ MALZEMESİYLE BAŞKASININ ARAZİSİNDE HAKSIZ YAPI 103 I. ARAZİ MALİKİNİN HAKLARI 104 A. Arazi Malikinin Yıkım (Kâl) Talebi 104 1. Arazi Malikinin Yıkım (Kâl) Talebi ve Yıkım Talebinin Hukuki Niteliği 104 2. Arazi Malikinin Yıkım (Kâl) Talebi Şartları 106 a. Yapının Arazi Malikinin Rızası Dışında Meydana Getirilmesi 106 b. Yapının Yıkılması Aşırı Zarara Sebep Olmamalı 108 3. Yıkım (Kâl) Talebinin Tarafları ve Süresi 112 B. Arazi Malikinin Tazminat Talebi 116 C. Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Sahibine Devrini Talep Hakkı 117 II. MALZEME SAHİBİNİN HAKLARI 118 A. Malzeme Sahibinin Tazminat Talep Hakkı 119 1. Tazminatın Miktarı 121 a. Malzeme Sahibinin İyiniyetli Olması Durumunda Tazminat Miktarı 122 b. Malzeme Sahibinin Kötüniyetli Olması Durumunda Tazminat Miktarı 128 2. Tazminat Talebinin Hukuki Niteliği ve Tarafları 130 3. Zamanaşımı 131 B. Malzeme Sahibinin Mülkiyetin Devrini Talep Hakkı 132 1. Mülkiyetin Devri Talebinin Hukuki Niteliği ve Tarafları 134 2. Mülkiyetin Devri Talebinin Şartları 136 a. Malzeme Sahibi İyiniyetli Olmalı 136 b. Yapının Değeri Arazinin Değerinden Açıkça Fazla Olmalı 138 c. Malzeme Sahibi Uygun Bir Bedel Ödemeli 140 3. Mülkiyetin Devrine İlişkin Mahkeme Kararı ve Devir Talebinde Zamanaşımı 141 C. Malzemelerin Sökülmesini Talep Hakkı 142 § 8. BAŞKASININ MALZEMESİYLE BAŞKASININ ARAZİSİNDE HAKSIZ YAPI 144 I. MALZEME SAHİBİNİN TALEPLERİ 145 II. ARAZİ MALİKİNİN TALEPLERİ 146 III. ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN TALEPLERİ 147 Sonuç 149 Kaynakça 159 Kavram Dizini 167
