İÇİNDEKİLER SUNUŞ 7 ÖNSÖZ 9 İÇİNDEKİLER 11 KISALTMALAR 17 GİRİŞ 19 BİRİNCİ BÖLÜM TANIMI, UNSURLARI, HUKUKİ NİTELİĞİ VE BENZERİ HUKUKİ İŞLEMLERDEN AYIRT EDİLMESİ I TANIMI 21 II UNSURLARI 30 A GENEL OLARAK 30 B ÜRÜN VEREN BİR ŞEY VEYA HAK 30 1 Ürün Kavramı 30 a Genel Olarak 30 b Doğal Ürün 33 c Hukuki Ürün 35 d Şeyin Özgülenme Amacına Göre Adetler Gereği Ondan Elde Edilmesi Uygun Görülen Diğer Verimler 37 2 “Ürün Veren Şey” Unsuru Çerçevesinde Sözleşmenin Uygulama Alanı 39 a Genel Olarak 39 b İşletmeler 40 i Genel Olarak 40 ii İşletme Kiraları Bakımından İşletme Ruhsatının Devrinin Kiralananın Ürün Verme Kabiliyetine Etkisi Sorunu 44 1) Genel Olarak 44 12 İçindekiler 2) İşletme Ruhsatının Tanımlanması Sorunu 45 3) İşletme Ruhsatının Devri Kiralananın Ürün Verme Kabiliyeti Bakımından Bir Zorunluluk Mudur? 47 c Tarımsal Taşınmazlar 52 d Geviş Getiren (Mevaşi) Hayvanlar 54 e Hak Kirası 55 i Genel Olarak 55 ii Ürün Kirasına İlişkin Hükümlerin Lisans Sözleşmeleri Bakımından Uygulanması Sorunu 57 C ÜRÜN VEREN BİR ŞEYİN KULLANILMASININ VE ÖZELLİKLE ÜRÜNLERİNDEN YARARLANILMASININ KİRACIYA BIRAKILMASI 59 1 Genel Olarak 59 2 İşletme Yükümlülüğünün Ürün Kirası Sözleşmesinin Asli Unsuru Olup Olmadığı Sorunu 62 D KİRA BEDELİ 67 1 Genel Olarak 67 2 Kira Bedeli Türleri 69 E TARAFLARIN ANLAŞMASI 71 III ÜRÜN KİRASI SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ, ŞEKLİ VE KURULMASI 73 IV ÜRÜN KİRASI SÖZLEŞMELERİNE UYGULANACAK HÜKÜMLER76 A GENEL OLARAK 76 B KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRASI HÜKÜMLERİNİN ÜRÜN KİRASI SÖZLEŞMESİ BAKIMINDAN UYGULANABİLİRLİĞİ SORUNU 78 V BENZERİ HUKUKİ İŞLEMLERDEN AYIRT EDİLMESİ82 A ÜRÜN KİRASI AKDİNİN UNSURLARI ÇERÇEVESİNDE DİĞER KİRA SÖZLEŞMELERİNDEN AYIRT EDİLMESİ 82 B İNTİFA HAKKINDAN 85 C SATIŞ SÖZLEŞMESİNDEN 87 D YAP-İŞLET-DEVRET SÖZLEŞMESİNDEN 88 E FİNANSAL KİRALAMA SÖZLEŞMESİNDEN 90 F LİSANS SÖZLEŞMESİNDEN 93 G FRANCHİSE SÖZLEŞMESİNDEN 94 H KNOW-HOW SÖZLEŞMESİNDEN 95 İ HİZMET SÖZLEŞMESİNDEN 97 J ADİ ORTAKLIK SÖZLEŞMESİNDEN 102 İçindekiler 13 İKİNCİ BÖLÜM TARAFLARIN HAK VE BORÇLARI I GENEL OLARAK 107 II KİRAYA VERENİN BORÇLARI 109 A KİRALANANIN İŞLETİLMEYE ELVERİŞLİ SURETTE TESLİMİ BORCU 109 1 Teslim Borcunun Kapsamı ve Anlamı 109 2 Teslim Borcunun İfa Yeri ve Zamanı 113 3 Teslim Borcunun İfa Edilememesi ile Teslim Borcunda Borca Aykırılık Halleri ve Sonuçları 115 a Sözleşmenin Kurulmasından Sonraki İfa İmkansızlığı ve Hasar Sorunu 115 b Borçlunun Sorumluluğunu Gerektiren Sonraki İmkansızlık 119 i Genel Olarak 119 ii Aynen İfanın İmkansızlık Halinde İstenebilirliği Sorunu 120 iii Müspet Zararın Tazmini Talebi 121 1) Genel Olarak 121 2) Fiili Zararın Hesaplanması 122 3) Kâr Mahrumiyetinin (Kazanç Kaybı) Hesaplanması 127 iv Teslimi Ediminin İfasında Kusurlu İmkansızlaşmanın Dönme Hakkı Tanıyıp Tanımadığı Sorunu 130 c Kiralananı Teslim Borcunun İfasında Temerrüt 134 i Kiralananı Teslim Borcunda Temerrüdün Şartları 134 ii Kiralananı Teslim Borcunda Temerrüdün Sonuçları 135 d Kiralananı Teslim Borcunun Kötü İfası 139 B KİRALANANI SÖZLEŞME SÜRESİNCE İŞLETMEYE UYGUN BULUNDURMA BORCU 140 C AYIBA KARŞI TEKEFFÜL 142 1 Ayıptan Sorumluluğun Şartları 142 a Kiralananda Bir Ayıbın Bulunması 142 b Sorumsuzluk Anlaşması Bulunmaması 147 c Kiracının Kusurunun Bulunmaması 149 d Kiracının Muayene ve İhbar Külfet/Yükümlülükleri 151 2 Ayıp Sorumluluğunun Hükümleri 153 a Teslim Anındaki Ayıplardan Sorumluluk 153 14 İçindekiler i Genel Olarak 153 ii Önemli Ayıp Halinde Borçlunun Temerrüdü Hükümlerine Başvurma Hakkı 156 iii Kiralananın Teslim Alınarak Sonradan Ayıplı Hale Gelmesine İlişkin Hükümlere Başvurulması İmkanı 161 1) Genel Olarak 161 2) Ayıbın Giderilmesini Talep Hakkı 162 3) Kira Bedelinin Ayıpla Orantılı Olarak İndirilmesi 170 4) Kiralananın Ayıpsız Bir Benzeriyle Değiştirilmesi Hakkı 174 5) Önemli Ayıp Halinde Sözleşmenin Feshi İmkanı 176 6) Ayıp Sebebiyle Tazminat Talep Etme Hakkı 181 7) Kiraya Verenin Seçimlik Hakların Kullanılmasının Önüne Geçme İmkanı 184 b Teslimden Sonra Ortaya Çıkan Ayıplardan Sorumluluk - Kiracının Bakım Borcu ve Kiraya verenin Esaslı Tamiratları Giderme Yükümlülüğü 187 3 Kiraya Verenin Ayıp Sorumluluğunda Zamanaşımı 189 D ZAPTA KARŞI TEKEFFÜL BORCU 190 1 Genel Olarak 190 2 Zapt Sorumluluğunun Şartları 191 3 Zapt Sorumluluğunun Hükümleri 197 E VERGİ VE BENZERİ YÜKÜMLÜLÜKLERE KATLANMA BORCU 203 F TUTANAK DÜZENLEME BORCU 205 III KİRACININ BORÇLARI207 A KİRA BEDELİNİ VE YAN GİDERLERİ ÖDEME BORCU 207 1 Genel Olarak Kira Bedeli ve Yan Giderler 207 2 Kira Bedeli ve Yan Giderlerin İfası 212 a İfa Yeri ve Zamanı 212 i İfa Zamanı 212 ii İfa Yeri 215 b Kira Bedeli ve Yan Giderleri Ödeme Borcuna Aykırılık ve Sonuçları/TBK m362/2 216 i Genel Olarak 216 İçindekiler 15 ii TBK m 362/2 Hükmünün Uygulanma Şartları ve Hükümleri 218 1) Genel Olarak 218 2) Kiralananın Teslim Edilmiş Olması 218 3) Kira Bedeli veya Yani Gider Borcunun Muaccel Olması 219 4) TBK m362/2’ye Uygun İhtar Çekilmesi 225 5) Ek Süre Zarfında Ödememe Üzerine Fesih ve Sonuçları 227 3 Kiraya Verenin Hapis Hakkı 229 4 Kira Bedelinin Belirlenmesi 234 B ÖZEN VE MUHAFAZA BORCU İLE İŞLETME YÜKÜMLÜLÜĞÜ 237 1 Kapsamı 237 2 Borca Aykırılık ve Hükümleri 241 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM ÜRÜN KİRASI SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ VE KİRALANANIN İADESİ I GENEL OLARAK 245 II ÜRÜN KİRASINA ÖZGÜ HÜKÜMLER ÇERÇEVESİNDE SONA ERME HALLERİ 246 A BELİRLİ SÜRELİ ÜRÜN KİRASI SÖZLEŞMELERİNDE SÜRENİN BİTİMİYLE KENDİLİĞİNDEN SONA ERME 246 B BELİRSİZ SÜRELİ ÜRÜN KİRASI SÖZLEŞMELERİNDE FESİH BİLDİRİMİ YOLUYLA SONA ERME 252 C ÖNEMLİ SEBEPLERLE FESİH 254 D KİRACININ ÖLÜMÜ SEBEBİYLE FESİH 258 E KİRACININ İFLASI SEBEBİYLE SONA ERME 262 III KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINA İLİŞKİN TAHLİYE HÜKÜMLERİNİN İŞLETME KİRALARI BAKIMINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ 264 A GENEL OLARAK 264 B İHTİYAÇ SEBEBİYLE TAHLİYE 265 C YENİDEN İNŞA VE İMAR AMACIYLA TAHLİYE 269 D TAHLİYE TAAHHÜDÜNE DAYALI TAHLİYE 272 E İKİ HAKLI İHTARA DAYALI TAHLİYE 274 16 İçindekiler IV KİRALANANIN İADESİ276 A GENEL OLARAK 276 B İADENİN KAPSAMI VE İADEDEN SORUMLULUK 279 C DEĞER ARTIŞI ALACAĞI 286 SONUÇ289 KAYNAKÇA 293
