%3
Uygulama ve Teoride Tüm Yönleri İleKat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi2 Cilt
Basım Tarihi
2023-01
Sayfa Sayısı
3568
Kapak Türü
Cilt
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750281921
Boyut
16x24
Baskı
8
Av. Nezih SÜTÇÜ
İÇİNDEKİLER
Sekizinci Baskıya Önsöz
7
Yedinci Baskıya Önsöz
9
Altıncı Baskıya Önsöz
11
Beşinci Baskıya Önsöz
13
Dördüncü Baskıya Önsöz
15
Üçüncü Baskıya Önsöz
17
İkinci Baskıya Önsöz
19
Birinci Baskıya Önsöz
21
Kısaltmalar
37
Atıf Usulleri
41
Giriş
45
§ I. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, UNSURLARI VE SÖZLEŞMEDEN ÖNCE ARAŞTIRILMASI GEREKEN KONULAR
47
I. TANIMI
47
II. UNSURLARI
53
III. HUKUKİ NİTELİĞİ
53
IV. BENZERİ SÖZLEŞMELERDEN FARKLARI
60
A. Bedel Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Farkı
60
B. Mal Değişim (Trampa) Sözleşmesinden Farkı
62
C. Satım Sözleşmesinden Farkı
63
D. Arsa Satışı Karşılığı Kar veya Hasılat Paylaşımı Sözleşmesinden Farkı
65
E. Yap – İşlet – Devret Sözleşmesinden veya Benzerlerinden Farkı
73
F. Üst Hakkından Farkı
75
G. Adi Ortaklıktan Farkı
76
H. Diğer İşgörme Sözleşmelerinden Farkı
84
I. Arsa Karşılığı Kooperatif Ortaklığından Farkı
84
J. Osmanlı Hukukundaki Mukataalı ve İcareteynli Vakıflarla Karşılaştırılması
89
K. Yüklemeli veya Koşullu Bağışlama Sözleşmesinden Farkı
90
L. İnançlı Temlik Sözleşmesinden Farkı
94
M. Devre Mülk veya Devre Tatil Sözleşmesinden Farkı
97
V. ULUSLARARASI İNŞAAT HUKUKU VE YURT DIŞI İNŞAAT UYGULAMALARI KAPSAMINDA KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMELERİ
99
A. Uluslararası İnşaat Sözleşmeleri ve Bunlardan Doğan Sorunların Çözümü
100
1. FIDIC Sözleşmeleri
100
2. ICSID Tahkimi
102
3. Milletlerarası Tahkim Kanunu
102
4. Diğer Düzenlemeler
103
B. Yurt Dışı İnşaat Yapım Sözleşmeleri
103
C. Ülkemizdeki İnşaat Sözleşmeleri
104
1. Kamu İnşaat Sözleşmeleri
104
a. Konsorsiyum
106
b. İş Ortaklığı (Joint Venture)
107
2. Özel Kişiler Arasındaki İnşaat Sözleşmeleri
107
3. Ülkemiz Sözleşmelerinin Genel Değerlendirmesi
108
a. Kamu İnşaat Sözleşmelerinin Değerlendirilmesi
108
b. Özel İnşaat Sözleşmeleri ve Bunlardan Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinin Değerlendirilmesi
109
§ II. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMESİ YAPILMADAN ÖNCE ARAŞTIRILMASI GEREKEN KONULAR
115
§ III. SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ VE DEĞİŞTİRİLMESİ
117
I. SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ
117
A. Resmi Şekil ve Arsa Sahiplerinin Tamamının Sözleşmede Yer Alma Zorunluluğu
117
1. Resmi Şekil Zorunluluğu
117
a. Vesayet Altındaki Arsa Sahibinin Durumu
130
b. Görme Engellilerin Durumu
133
c. İmza Atamayanların Durumu
133
2. Arsa Sahiplerinin Tamamının Sözleşmede Yer Alması Zorunluluğu
134
a. Önalım (Şufa) Hakkının Kullanılması
145
b. Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılması
166
c. İpotek veya Haciz Sahibinin Durumu
180
d. İntifa Hakkı Sahibinin Durumu.
194
B. Şekle Aykırı Sözleşmenin Yerine Getirilmiş Edimler Bakımından Hukuki Sonuçları
201
C. Şekil Eksikliğinin İleri Sürülemeyeceği Haller
230
1. Geçersiz Bir Sözleşmenin Varlığı İspatlanmalıdır
231
2. Geçersizlik İddiası Hakkın Kötüye Kullanımı Kapsamında Değerlendirilebilmelidir
242
a. Tarafların Edimlerini Karşılıklı Olmak Şartıyla Tamamen veya Kısmen İfa Etmeleri
242
b. Taraflardan Birinin Edimlerini Tamamen Yerine Getirmesi
246
c. Yüklenici Tarafından İnşaatın Önemli Bir Bölümünün Yapılmış Olması
249
d. Diğer Durumlar
253
II. ÖNSÖZLEŞMEDE ŞEKİL
266
III. SÖZLEŞMENİN DEĞİŞTİRİLMESİ VE DEĞİŞTİRMEDE ŞEKİL
270
A. Hukuki Durum
270
B. Tadil Sözleşmesinin Geçerli Olduğuna Dair İçtihatlar
282
C. Tadil Sözleşmesinin Geçersiz Olduğuna Dair İçtihatlar
293
D. Mimari Projeye Onay Verilirken veya Kat İrtifakı Kurulurken Sözleşmenin Değiştirilmesi
299
E. Sözleşmenin Değiştirilmesi veya Ortadan Kaldırılması Sonucunu Doğuran Bazı Durumlar
310
1. Sulh
310
2. Davadan Feragat
319
3. Sözleşme Hükümlerinin Değiştirilmesi
319
4. Borcun veya Sözleşmenin Yenilenmesi
319
5. İbra
320
§ IV. İMKANSIZLIK
329
I. BAŞLANGIÇTAKİ İMKANSIZLIK
329
II. SONRAKİ İMKANSIZLIK
356
A. Kusurlu Sonraki İmkansızlık
363
B. Kusursuz Sonraki İmkansızlık
370
III. İMKANSIZLIK – MÜCBİR SEBEP –BEKLENMEYEN HAL – AŞIRI İFA GÜÇLÜĞÜ ARASINDAKİ İLİŞKİ VE SÖZLEŞMENİN UYARLANMASI
393
§ V. TARAFLARIN BORÇLARI
417
I. ARSA SAHİBİNİN BORÇLARI
417
A. Arsayı Teslim Borcu
417
B. İnşaatın Yapımı Konusunda Vekalet Verme Borcu
425
C. Arsayı veya Arsa Payını Devir Borcu ve TBK m 97 (BK m 81) Hükmünün Uygulanması
453
1. Birlikte İfa Uygulaması
505
D. İmar Uygulamasının Arsa veya Arsa Payını Devir Borcuna Etkisi
556
E. Kat İrtifakı Kurulmasının Mümkün Olmaması
570
F. Aile Konutu Şerhinin Etkisi
577
II. ARSA SAHİBİNİN TAŞINMAZ DEVİR BORCUNUN TEMİNAT ALTINA ALINMASI
590
A. Yüklenicinin Geri Vermekten Kaçınma (Alıkoyma) Hakkı
590
B. Sözleşmenin Tapuya Şerhi
603
C. Yüklenicinin Ödemezlik Definde Bulunması
643
D. Yüklenicinin Kanuni İpotek Hakkı (TMK m 893) Var mıdır?
643
III. YÜKLENİCİNİN BORÇLARI
667
A. İnşaatı Sözleşmeye Uygun Yapma Borcu
667
1. Sözleşme Masraflarını Karşılama Borcu
667
2. İmar Mevzuatı ve Sözleşmeye Uygun Projeleri Hazırlatma ve Ruhsat Alma Borcu
668
3. İnşaatı Sadakat ve Özenle Yapma Borcu ve Bu Borca Aykırılıkların Başlıcaları
686
a. Sözleşmeye Aykırı İmalatlar Yapılması ve Davranılması
697
b. İmar Mevzuatına Aykırı Davranılması
704
aa. Ruhsata Aykırı veya Ruhsatsız Yapı Nedeniyle İmar Kanunu ve Türk Ceza Kanunu Kapsamında Oluşacak Sorumluluğun Özel Olarak İncelenmesi
774
bb. Yapı Kayıt Belgesinin Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerine Etkisi
797
aaa. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde İfa Kapsamında Yapı Kayıt Belgesinin Dikkate Alınmasını Gerektirir Durumlar Ne Olabilir?
807
aaaa. Tarafların Anlaşması
807
bbbb. Zımni Anlaşma
808
cccc. Yapı Kayıt Belgesine Karşı Çıkılmasının Haklı Olmaması veya Hakkın Kötüye Kullanılması Kapsamında Kalması
808
dddd. Arsa Sahibinin Tazminat Hakkı
810
eeee. Yapı Kayıt Belgesi Alınmasına Karşı Çıkılmasının Haklı Nedenlere Dayanması
811
ffff. Yapı Kayıt Belgesinin İptali
815
c. Komşu Taşınmazlara veya Altyapı Tesislerine Zarar Verilmesi
818
d. İş Güvenliği Mevzuatına Aykırı Davranılması veya Üçüncü Kişilere Verilen Zararlar
821
e. Yüklenicinin Dolandırıcılık Suçundan Cezai Sorumluluğu
825
aa. Yüklenicinin Dolandırıcılık Teşkil Eden Fiilleri
832
aaa. Aynı Bağımsız Bölümü Birden Fazla Kişiye Satması
832
bbb. Mevcut Olmayan (Devri Objektif Olarak İmkansız) Bağımsız Bölümün Satılması
835
ccc. Devri Subjektif Olarak İmkansız Taşınmazın Satımı
836
ddd. Bir Kooperatife Daire Sayısından Daha Çok Üye Kaydı Yapılması veya Üye Yapılmadan Para Alınması
838
eee. Taahhüt Edilen Özelliklere Aykırı Bina veya Bağımsız Bölüm Yapılması
838
fff. Birlikte Tasarruf ve Sıra Tespiti Yöntemi İle Ev Sahibi Olma
839
ggg. Gerçeğe Aykırı Hakediş Tanzimi
840
ğğğ. Kat Karşılığı İnşaat Yapılacağına İnandırılan Kişinin Taşınmazını Satış İle Ele Geçirme
841
hhh. Mahkeme, Tapu ve İcra Dairelerinde Hileli–Muvazaalı İşlemler Yapılması
843
aaaa. Yüklenicinin Arsa Sahibini Dolandırması
843
bbbb. Yüklenicinin Arsa Sahibi İle Birlikte Hareket Ederek Üçüncü Kişileri Dolandırması
843
cccc. Yüklenicinin Üçüncü Kişilerle Birlikte Hareket Ederek Arsa Sahibini Dolandırması
844
B. İnşaatı Teslim Borcu
845
1. İnşaatın Teslim Tarihinin Belirlenmemiş Olması
850
a. İnşaata Başlamada Temerrüt
850
b. İnşaatı Teslimde Temerrüt
853
2. İnşaatı Teslim Tarihinin Belirlenmiş Olması
857
a. İnşaata Başlamada Temerrüt
857
aa. İnşaata Başlama Tarihi Sözleşme ile Belirlenmemiştir
857
bb. İnşaata Başlama Tarihi Sözleşme ile Belirlenmiştir
865
b. İnşaatı Teslimde Temerrüt
869
aa. Teslimin Yapı Kullanma İzni Alınması Şartına Bağlanması
888
bb. Temel Üstü Vizesi (Ruhsatı) ile İlgili Uygulamadaki Durum
911
cc. Teslim Süresinin Uzaması (Ek Süre) (Süre Uzatımı)
914
aaa. Ek Süre İle İhbar (Bildirim) Yükümlülüğü Arasındaki İlişki
942
C. Ayıba Karşı Tekeffül Borcu
948
1. Bedel Karşılığı İnşaatlarda (Genel Olarak) Ayıba Karşı Tekeffül Borcu
948
a. Konuyla İlgili Hukuki Metinler
948
b. Ayıba Karşı Tekeffül Sorumluluğunun Genel Şartları
950
aa. İnşaat Tamamlanarak Teslim Edilmiş Olmalıdır
950
bb. İnşaat ayıplı olmalıdır
951
cc. İş Sahibi Muayene ve İhbar Külfetini Yerine Getirmelidir
951
c. İş Sahibinin İnşaatın Ayıplı Olmasından Doğan Hakları
958
2. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yüklenicinin Ayıba Karşı Tekeffül Borcu
960
a. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Ayıpla İlgili Olarak Genel Hükümlerin Uygulanabileceği Görüşü
965
b. Muayene ve İhbar Külfetinden Doğan Hak Kayıplarını Önleme Amacı Taşıyan Yüksek Mahkeme Kararları
970
c. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Genel Hükümlerin Uygulanması
991
aa. Birlikte İfa Uygulaması veya Aynen İfa İstemi
993
bb. Aynen İfadan Vazgeçip Müspet Zarar Talep Etmesi
994
cc. Arsa Sahibinin İleri Etkili Fesih Hakkı
997
dd. Arsa Sahibinin Sözleşmeden Dönmesi
1004
d. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Ayıba Karşı Tekeffül ile İlgili Diğer Önemli Hususlar Özellikle Bağımsız Bölümün Devrinden Sonraki Sorumluluğun Kapsamı
1005
D. Sözleşme ile Kararlaştırılan Diğer Borçlar
1016
1. Arsa Sahibi veya Yüklenicinin ya da Üçüncü Kişilerin Ek Menfaat Sağlamaya Yönelik Talepleri
1030
IV. FAZLADAN VEYA DAHA İYİ VASIFTA YAPILAN İMALATIN DURUMU
1036
A. Yüklenicinin Fazladan Bağımsız Bölüm Yapması
1036
1. İmar Durumundaki Menfi Değişimin Paylaşıma Etkisi
1055
B. Yüklenicinin Bağımsız Bölümlerin Alanlarında Büyütme veya Niteliğinde Değişiklik Yapması
1062
C. Yüklenicinin Ortak Alanlarda Fazladan İş Yapması
1070
D. Yüklenicinin Arsa Sahibine Ait Bağımsız Bölümler İçinde Fazladan veya Sözleşmede Kararlaştırılan Vasıftan Daha Yüksek Vasıfta İmalat Yapması
1080
V. ARSA SAHİBİNİN ALACAĞININ TEMİNAT ALTINA ALINMASI
1095
A. Yükleniciden Teminat Senedi Alınması
1095
B. Yükleniciden Teminat İpoteği Alınması
1107
C. Yükleniciden Banka Teminat Mektubu Alınması
1127
D. Arsa Payının Teminat Olarak Tutulması
1129
E. Yüklenicinin Aczi Halinde Arsa Sahibinin Dönme –Fesih Hakkı (TBK m 98)(BK m 82)
1133
1. Yüklenicinin İflası
1137
a. Yüklenicinin Davacı Olduğu Davalar
1143
b. Yüklenicinin Davalı Olduğu Davalar
1144
c. Yüklenicinin İflasının Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Doğan Haklara Etkisi
1147
aa. Aynen İfaya Yönelik Talepler İle İflas İlişkisi
1147
bb. Müspet Zararın Tazmini İle İflas İlişkisi
1149
cc. Dönme İle İflas İlişkisi
1150
aaa. Yüklenicinin İflasına veya İfa Güçsüzlüğüne Dayalı Dönme
1151
bbb. Yüklenicinin Temerrüdüne Dayalı Dönme
1151
dd. İleriye Etkili Fesih İle İflasın İlişkisi
1155
2. Konkordato
1159
F. Arsa Sahibine Geri Alım (Vefa) Hakkı Tanınması
1166
§ VI. TARAFLARIN BORÇLARINI İFA ETMEMESİNİN SONUÇLARI
1173
I. SÖZLEŞMELERİN TARAFLARA BORÇ YÜKLEMESİ BAKIMINDAN AYRIMI
1173
II. GENEL OLARAK BORÇLUNUN TEMERRÜDÜ VE BUNUN SONUÇLARI
1175
A. Borçlunun Temerrüdünün Şartları
1175
1. Borç Muaccel Olmasına Rağmen İfa Edilmemelidir
1176
2. Borcun İfası Mümkün Olmalıdır
1176
3. İhtar veya İhtara Gerek Bulunmayan Hallerin Varlığı Şartı
1180
4. Mehil (Süre) Tayini veya Mehil Tayinine Gerek Olmayan Hallerin Varlığı
1188
a. Süre Verilmesi (Mehil Tayini) ve İhtar Arasındaki İlişki
1196
5. Alacaklı Edimi Kabule Hazır Olmalıdır
1199
6. Borçlunun Temerrüdünde Kusurun Önemi
1201
B. Borçlunun Temerrüdünün Sonuçları
1201
1. Ortak Kusurun Seçimlik Hakların Kullanılmasına ve Tazminata Etkisi
1214
2. Aynen İfadan Vazgeçerek Müspet Zararın Tazmini veya Sözleşmeden Dönme İradesinin Hemen (Derhal) Beyan Edilmesi
1221
3. Cezai Şartı Talep Etmede Temerrüdün ve Kusurun Önemi
1222
4. Kısmi Temerrüt
1226
5. Zararın Belirlenme ve Tazminatın Hesaplanma Anı
1236
C. Yüklenicinin Temerrüdü ve Bunun Sonuçları
1237
1. Aynen İfa Talebi
1241
a. Arsa Sahibinin Nama İfa ve Eksik İşler Bedelinin Tahsili Talebi ile Aynen İfayı Sağlaması
1242
b. Nama İfa Yapmadan Sadece Eksik İşler Bedelinin Tahsili Talebi ile Aynen İfa
1272
c. Pasif Aynen İfa Talebi
1292
d. Aynen İfa Hallerinde Gecikme Tazminatı Kavramı ve Gecikme Tazminatının Belirlenmesi
1296
aa. Gecikme Tazminatına veya İfaya Ekli Cezai Şarta Faiz İstenmesi
1335
aaa. Kira Kaybına Faiz Bakımından Yargıtay Uygulamasının Eleştirisi
1341
bb. Kira Kaybı Hangi Süreyle Sınırlı Olarak İstenebilir?
1347
aaa. Nama İfada Gecikme Tazminatı (Kira Kaybı)
1347
bbb. Eksik İşler Bedelinin Tahsilinde
1348
ccc. Pasif Aynen İfa Talebinde
1350
cc. Gecikme Tazminatı ile Birlikte Bağımsız Bölümdeki Değer Düşüklüğü İstenebilir mi?
1352
e. İfaya Ekli Ceza Kavramı
1352
aa. İfaya Ekli Cezai Şartın Tenkisi veya Butlanı
1367
bb. Gecikme Tazminatı (Özellikle Kira Mahrumiyeti) – İfaya Eklenen Ceza Kavramlarının Arasındaki Farklar, Uygulamadaki Karmaşa ve Çözüm Önerisi
1390
f. Aynen İfa Taleplerinin Yarışması
1411
2. Aynen İfadan Vazgeçip, Müspet Zararın Tazmini Talebi
1414
a. Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmelerinde Müspet Zararın Değişim (Mübadele) Teorisine Göre Tazmini Talebi
1417
b. Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmelerinde Müspet Zararın Fark Teorisine Göre Tazmini Talebi
1429
c. Müspet Zararın Tazmini ile İlgili Doktrin Görüşlerinin Değerlendirilmesi
1438
aa. Mübadele Teorisine Göre Müspet Zararın Tazmini Konusunda Doktrin Görüşünün Değerlendirmesi
1438
bb. Fark Teorisine Göre Müspet Zararın Tazmini Konusunda Doktrin Görüşünün Değerlendirmesi
1439
3. Sözleşmenin Geriye veya İleri Etkili Feshi Talebi
1441
a. Sözleşmeden Dönme (Aktin Geriye Etkili Feshi) + Menfi Zarar (TBK m 125/3)
(BK m 108/2)
1441
aa. Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinden Dönme Beyanın Hüküm ve Sonuçlarını Doğurduğu Anın Belirlenmesi
1449
aaa. Dönme Beyanı Muhatabına Ulaştıktan Sonra Muhatabın veya Arsa Sahibinin Tutumuna Göre Olaşacak İhtimaller
1453
bbb. Dönmenin Tek Taraflı Olamayacağı ve Hüküm–Sonuçlarının Doğduğu Anın Belirlenmesi Bakımından Yargıtay Görüşünün Eleştirisi
1468
bb. Edimlerin İadesi
1479
bbb. İadede Devletin Sorumluluğu
1495
ccc. Arsa Sahibinin İade Borcu
1500
aaaa. Sözleşmede Kararlaştırılan Ücrete Göre İadenin Belirlenmesi Görüşü ve Buna Dair Kararlar
1528
bbbb. Yüklenicinin Masraflarının veya Ediminin Objektif Değerinin İadede Dikkate Alınması
1532
cccc. Arsa Sahibinin Malvarlığındaki Artışın Dikkate Alınması Gerektiği Görüşü
1540
dddd. Görüşlerin Değerlendirilmesi
1543
ddd. Yüklenicinin İade Borcu
1556
cc. Menfi Zarar
1566
dd. Edimlerin İadesi, Menfi Zarar ve Sebepsiz Zenginleşme Arasındaki İlişki
1601
ee. Seçimlik Cezai Şartın Talep Edilmesi
1605
aaa. Seçimlik Cezai Şart ile Dönme (Cayma) Cezası Arasındaki Ayrım
1615
bbb. Seçimlik Cezai Şart ile İfaya Ekli Cezai Şart Arasındaki Ayrım
1629
ccc. Seçimlik Cezai Şartın Ayni Bir Edim Olarak Kararlaştırılması
1633
b. Aktin İleriye Etkili Feshi (Ya da Sadece Feshi) + Her Türlü Zarar Ziyan Talebi
1640
aa. Kavram ve Tartışma
1640
bb. İleriye Etkili Fesih Şartları
1642
cc. Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinde İleriye Etkili Feshin Gerçekleşme Biçimi
1679
dd. İleriye Etkili Feshin Sonuçları
1705
D. Arsa Sahibinin Temerrüdü ve Bunun Sonuçları
1716
1. Aynen İfa
1717
2. Müspet Zarar Tazmini
1732
3. Sözleşmeden Dönme
1752
4. İleriye Etkili Fesih
1757
E. Sözleşmeye Aykırılık Nedeniyle Manevi Tazminat İsteme Şartları
1758
§ VII. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE YÜKLENİCİ VEYA ARSA SAHİBİNDEN BAĞIMSIZ BÖLÜM ALAN 3. ŞAHISLARIN HUKUKİ DURUMLARININ İNCELENMESİ
1787
I. KONU İLE İLGİLİ BORÇLAR KANUNU HÜKÜMLERİ
1787
A. Borcun Üstlenilmesi (Nakli)
1787
B. Alacağın Devri (Temliki)
1794
C. Müteselsil Borçluluk
1802
II. BORÇLAR KANUNUNDA YENİ DÜZENLENEN İLİŞKİLER
1803
A. Borca Katılma
1803
B. Sözleşmeye Katılma
1805
C. Sözleşmenin Devri
1810
III. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE 3. ŞAHISLARIN DURUMU
1833
A. Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Satın Alanların Hukuki Durumu
1834
B. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Satın Alan 3. Şahısların Durumu
1872
1. Yükleniciye Arsa Sahibi Tarafından Yapılan Arsa Payı Devrine İstinaden Yüklenicinin Arsa Payını Tapuda 3. Kişiye Devretmesi
1872
a. Sözleşmenin Aynen İfasındaki Durum
1876
c. İleriye Etkili Fesih Durumu
1898
d. Aynen İfadan Vazgeçip Müspet Zararın Tazmininde 3. Kişilerin Durumu
1900
2. Yüklenicinin Kendisine Kalacak Bağımsız Bölümü Adi Senetle veya Noterden Satış Vaadi Sözleşmesine İstinaden Üçüncü Kişilere Satması
1903
a. Yüklenicinin Kendisine Kalacak Bağımsız Bölümü Adi Senetle Satması Durumunda Kendisinden Tapuda Arsa Payının Devrini Talep Şartları
1903
b. Yüklenicinin Kendisine Kalacak Bağımsız Bölümü Adi Senetle veya Noterden Satış Vaadi Sözleşmesine İstinaden Üçüncü Kişilere Satması Durumunda, Üçüncü Kişinin Arsa Sahibinden Tapuda Arsa Payı Devrini Talep Etmesinin Şartları
1907
aa. Taşınmazın Devrine Alacağın Temliki Hükümlerine Göre İmkan Tanıyan Yargıtay Görüşünün Eleştirisi
1957
3. Yüklenici Kooperatif Üyesinin Durumu
1975
C. Üçüncü Kişilerin Bağımsız Bölüme Yaptıkları Masrafları ve Uğradıkları Zararları Talep Etmeleri
1981
1. Arsa Sahibinden Talep Edilebilenler
1981
2. Yüklenici veya Satım Sözleşmesinin Satıcısından Talep Edilebilenler
1995
D. Bağımsız Bölümün Birden Fazla Kimseye Satımı
2019
1. Yüklenicinin Birden Fazla Temliki (Satımı)
2019
2. Arsa Sahibinin Birden Fazla Temliki (Satımı)
2048
3. Şahsi Haklarda Önceliğin Belirlenmesi
2051
a. Ayni Haklar
2051
b. Şahsi Haklar
2051
c. Ayni Hak–Şahsi Hak Ayrımı
2052
d. Kuvvetlendirilmiş Şahsi Hak
2053
e. Taahhüt (Borçlanma) İşlemi – Tasarruf İşlemi Ayrımı
2054
f. Ayni Haklarda Öncelik
2056
g. Şahsi Haklarda Öncelik
2058
aa. Yüklenici veya Arsa Sahibinin Bağımsız Bölümü Satış Vaadinde Öncelik
2060
aaa. Resmi , Adi Yazılı ve Şerh Verilmiş Sözleşme Arasında Ayrım Yapmayan Yargıtay Uygulaması ve Eleştirisi
2063
bb. Arsa Sahibinin Birden Fazla Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yapmasında Öncelik
2071
cc. Arsa Sahibinin Alacaklısının Yükleniciye Kalacak Bağımsız Bölüm/Bölümlere veya Arsanın Tamamı Üzerine Haciz Koymasında Öncelik
2072
aaa. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şerh Verilmediği Durum
2072
bbb. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şerh Verildiği Durum
2077
dd. Birden Fazla Hacizde veya Haciz ile Diğer Şahsi Haklar Arasında Öncelik
2078
ee. Yüklenicinin İmalat Bedeli Alacağını Temlikinde Öncelik
2084
ff. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Doğan Para Alacaklarının Temlikinde Öncelik
2085
gg. Uygulamada Şerh Müessesesinin Kullanılmamasının Nedenleri
2085
E. Yüklenicinin Alacaklılarının Hakları
2086
F. Arsa Sahibinin Alacaklılarının Hakları
2139
G. Sözleşmenin Tapuya Şerhi ve Şerhin Üçüncü Kişiler Bakımından Sonuçları
2157
H. Yüklenicinin veya Arsa Sahibinin Fiilinin Üstlenilmesi (Taahhüt Edilmesi) (Üçüncü Kişinin Fiilini Taahhüt Sözleşmesi)
2157
I. Tapudaki Bağımsız Bölüm Numarası ile Fiili Durumun Örtüşmemesi
2176
J. Üçüncü Kişinin İdari Yoldan Tahliyesinin Mümkün Olup Olmadığı
2186
K. Yabancıların Hukuki Durumu
2192
L. Sözleşme Yapma Zorunluluğu
2198
§ VIII. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMELERİNDE ZAMANAŞIMI
2201
I. ZAMANAŞIMI DEFİ İLE İLGİLİ ÖNEMLİ HUSUSLAR
2213
A. Esasa Cevap Süresi İçinde Zamanaşımı Definde Bulunulmaması
2213
B. Defi Hakkının Zamanaşımına Uğramaması
2222
C. İcra Hukuku ile İlgili Zamanaşımı Bilgileri
2225
II. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ İLE İLGİLİ ZAMANAŞIMI SÜRELERİ
2232
A. Uyuşmazlıkların Niteliklerine Göre Zamanaşımının Başlangıcı ve Süresi
2237
1. Aynen İfaya Bağlı Taleplerde Zamanaşımı
2237
a. Ayıp ve Eksikliklerden Sorumlulukta Zamanaşımı
2237
aa. Yüklenicinin Ayıplı ve Eksik İşlerden Arsa Sahibine Karşı İstisna Sözleşmesinden Doğan Sorumluluğu ile İlgili Zamanaşımı
2237
bb. Yüklenicinin Yapı Denetimi Hakkında Kanun (YDHK) Kapsamındaki Sorumluluğu
2245
cc. Yüklenicinin veya Arsa Sahibinin Satım Sözleşmesi Nedeniyle Üçüncü Kişilere Karşı Ayıp ve Eksikliklerden Sorumluluğu
2249
aaa. Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun Kapsamında Olmayan Satımlar
2249
bbb. Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun Kapsamındaki Satımlarda Ayıplardan Sorumluluk
2258
b. Gecikme Tazminatı ve İfaya Ekli Cezai Şartta Zamanaşımı
2270
c. Yüklenicinin Ücret Alacağında Zamanaşımı
2282
2. Sözleşmeden Dönme veya Sözleşmenin Feshinde ya da Geçersiz Sözleşme Nedeniyle Verilenlerin İadesinde Zamanaşımı
2285
a. Yüklenicinin Yaptığı İmalatın Bedelinin Tahsilinde Zamanaşımı
2285
b. Menfi Zararı Talepte Zamanaşımı
2289
3. Müspet Zararın Tazmininde Zamanaşımı
2294
4. Satış Vaadi Sözleşmesi veya Kişisel Hakkın Temlikinden Doğan Davalarda Zamanaşımı
2296
5. Haksız Fiilde Zamanaşımı
2299
6. Islahta Zamanaşımı
2313
7. Faiz Alacaklarında Zamanaşımı
2314
8. Munzam Zararda Zamanaşımı
2317
9. Rücu ve Halefiyette Zamanaşımı
2321
10. Üçüncü Şahsın Fiilini Üstlenmede Zamanaşımı
2331
11. Zapta Karşı Tekeffülde Zamanaşımı
2331
12. Muris Borçlarından Sorumlulukta Zamanaşımı
2331
13. Diğer Hususlarda Zamanaşımı
2333
III. GENEL SONUÇ
2334
§ IX. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMELERİNDE FAİZ VE MUNZAM ZARAR
2337
I. FAİZ
2337
A. Faizin Tanımı
2337
B. Faiz Oranı Konusundaki Uyuşmazlıklar
2340
1. Faiz Oranının Sınırlandırılması
2365
C. Faiz Talebinin Varlığı ile İlgili Uyuşmazlıklar
2369
D. Faizin İşlemeye Başladığı Tarih ile İlgili Uyuşmazlıklar
2374
E. Faiz İsteme Hakkının Saklı Tutulması ve Kısmi Ödemenin Öncelikle Faize Mahsubu ile İlgili Uyuşmazlıklar
2385
F. Faizin Hesap Tarzı ile İlgili Uyuşmazlıklar
2390
1. Faize Faiz Yürütülmesi Yasağı
2390
2. Faizde Gün–Ay–Yıl Hesabı
2396
II. AŞKIN (MUNZAM) ZARAR
2397
A. Aşkın (Munzam) Zararı Talep Etme Şartları
2397
B. Zararın Belirlenmesi ve Tazminatın Hesaplanması
2398
1. Zararın Belirlenmesi
2398
2. Tazminatın Hesaplanması
2400
C. Temerrüt Faizi ile Munzam Zararın Karşılaştırılması
2402
D. Munzam Zararla İlgili Önemli Hususlar
2403
1. Doğrudan Paranın Değer Kaybının Munzam Zarar Kapsamında Talep Edilmesi Daha Uygundur
2403
2. Yoksun Kalınan Kar ve Paranın Değer Kaybı ile İlgili Çelişkili Görüş ve Kararlar ile Bunların Değerlendirilmesi
2404
3. Yargıtay, Munzam Zararın Munzam Zararı Olamayacağı Görüşündedir
2424
4. Munzam Zararın Hesaplanma Anı
2424
5. Zamanında Ödenmeyen Faiz Alacağı İçin Munzam Zarar Talep Edilebilir mi?
2427
6. Enflasyonun Temerrüt Faizi Oranında Olması Durumunda da Munzam Zarar İstenebilir mi?
2427
7. Öncelikli Edim Borcu Bulunanın Munzam Zarar İstemesi Mümkün Değildir
2427
§ X. YARGILAMA HUKUKU
2429
I. GÖREV
2432
A. Asliye Hukuk Mahkemelerinin Görevi
2442
B. Ticaret Mahkemelerinin Görevi
2448
C. Tüketici Mahkemesinin Görevli Olması
2462
1. Arsa Sahibinin Tüketici Sıfatında Olup Olmadığı Hususu
2463
2. Yüklenicinin veya Arsa Sahibinin Satıcı–Sağlayıcı Sıfatında Olup Olmadığı Konusundaki Uyuşmazlıklar
2466
3. Tüketici Sıfatı ile İlgili Uyuşmazlıklar
2479
4. Bağımsız Bölümün Niteliğinin Göreve Etkisi
2483
5. Tüketicinin Açtığı Davada Satıcı veya Sağlayıcı Dışındaki Üçüncü Kişilerin Yer Almasının Göreve Etkisi
2486
6. Sözleşmenin Geçersizliğinin Göreve Etkisi
2496
7. Diğer Hususlar
2498
D. Zorunlu Tahkim
2499
E. İhtiyari Tahkim
2500
F. Arabuluculuk ve Uzlaştırma
2523
1. Arabuluculuk
2523
2. Uzlaştırma
2531
II. YETKİ
2533
III. HUSUMET VE DAVA ARKADAŞLIĞI
2545
A. Sözleşmeden Dönmede Husumet
2553
B. Yüklenicinin veya Yükleniciden Haricen ya da Satım Vaadi ile Bağımsız Bölüm Alanların, Arsa Sahibine Karşı Açtığı Tapu İptal ve Tescil Davasında Husumet
2586
C. Elatmanın Önlenmesi Davasında Husumet
2597
D. Yıkım Davalarında Husumet
2603
E. Asli Müdahale
2606
1. Dava Arkadaşlığı Biçiminde Feri Müdahale
2610
F. Yöneticinin Durumu
2614
G. Diğer Hususlar
2629
IV. YARGILAMA GİDERLERİ VE KANUN YOLLARI
2636
A. Davada Yargılama Gideri
2636
B. İstinafta Yargılama Gideri
2678
C. Temyizde Yargılama Gideri
2681
1. 20.07.2016 Tarihinden Önce Verilen Kararların Temyizi:
2681
2. 20.07.2016 Tarihinden Sonra Verilen Kararların Temyizi
2682
D. Karar Düzeltmede Harç
2683
E. Kanun Yolları
2684
V. KISMİ DAVA VE ISLAH
2705
VI. USULE İLİŞKİN KAZANILMIŞ HAK
2736
VII. İSPAT YÜKÜ
2747
VIII. İHTİYATİ TEDBİR VE İHTİYATİ HACİZ
2804
A. İhtiyati Tedbir
2805
B. İhtiyati Haciz
2838
IX. KARŞILIK DAVA – TAKAS – MAHSUP
2872
X. DELİLLERİN TESPİTİ
2893
XI. İNKAR VE KÖTÜNİYET TAZMİNATI
2900
XII. İCRANIN GERİ BIRAKILMASI
2919
XIII. BELİRSİZ ALACAK DAVASI VE DİĞER USUL SORUNLARI
2929
A. Belirsiz Alacak Davası
2929
B. Terditli Dava
2945
C. Diğer Usul Sorunları
2957
1. Davanın Geri Alınması
2957
2. Davaların Birleştirilmesi ve Ayrılması
2961
a. Davaların Birleştirilmesi
2961
b. Davaların Ayrılması
2968
3. Bekletici Sorun
2970
4. Tebligat
2974
5. Diğer Sorunlar
2983
XIV. MÜVEKKİL İLE YAPILACAK AVUKATLIK ÜCRET SÖZLEŞMESİ
3010
XV. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMELERİ KAPSAMINDA ANAYASA MAHKEMESİNE BİREYSEL BAŞVURU
3024
XVI. HAKİMİN HUKUKİ SORUMLULUĞU NEDENİYLE DEVLET ALEYHİNE TAZMİNAT DAVASI AÇILMASI
3055
§ XI. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN YORUMU VE TAMAMLANMASI
3063
§ XII. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ MALİ (VERGİ, RESİM, HARÇ VS) YÜKÜMLÜLÜKLER
3123
I. SÖZLEŞMENİN KURULMASI AŞAMASINDAKİ MASRAFLAR
3123
II. SÖZLEŞMENİN İFASI SIRASINDAKİ MASRAFLAR
3129
A. Tapu İşlemleri
3129
B. Belediye ve Bağlantılı İşlemler
3134
III. TACİR OLMAYAN ARSA SAHİBİNİN KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ VERGİSEL SORUMLULUKLARI
3137
A. Emlak Vergisi Sorumluluğu
3137
B. Arsa Sahibinin Gelir Vergisi Sorumluluğu
3140
C. Arsa Sahibinin Katma Değer Vergisi Sorumluluğu
3149
1. Arsa Sahibine Bağımsız Bölüm Tesliminde KDV
3149
2. Yükleniciye Arsa Payı (Arsa) Tesliminde KDV
3153
§ XIII. BİLİRKİŞİLİK VE KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ İLE İLGİLİ BİLİRKİŞİ RAPORLARI
3157
I. HUKUKÇU BİLİRKİŞİ İLE İLGİLİ ELEŞTİRİLER VE BUNLARA CEVAP VERİLMESİ
3159
II. BİLİRKİŞİLİK İLE İLGİLİ ÖNEMLİ HUSUSLAR
3170
III. BİLİRKİŞİNİN CEZAİ VE HUKUKİ SORUMLULUĞU
3190
A. Bilirkişinin Cezai Sorumluluğu
3190
1. Gerçeğe Aykırı Mütalaa Verme Suçu
3190
2. Bilirkişilik Görevini Yapmaktan Kaçınma Suçu
3192
3. Bilirkişilik Görevini İhmal Suçu
3193
4. Bilirkişiye Disiplin Cezası Verilmesi
3193
5. Bilirkişinin Bilirkişilik Sicilinden ve Listesinden Çıkarılması
3194
IV. BİLİRKİŞİLİK SİSTEMİ VE BİLİRKİŞİ RAPORU NASIL OLMALIDIR?
3195
§ XIV. KONULARIN BİRBİRİ İLE İLİŞKİSİ VE KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ GEREKÇELİ KANUN TASLAĞI ÇALIŞMASI
3203
I. KONULARIN BİRBİRİ İLE İLİŞKİSİ
3203
II. KANUN TASLAĞI ÇALIŞMASI
3225
§ XV. MADDE GEREKÇELERİ İLE BİRLİKTE KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ
3243
I. KAMU İHALE SÖZLEŞMELERİ İLE İLGİLİ HÜKÜMLERE ATIF YAPILMASI
3270
§ XVI. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ BAKIMINDAN TÜRK BORÇLAR KANUNU YÜRÜRLÜĞÜ HAKKINDAKİ KANUNUN DEĞERLENDİRİLMESİ
3277
§ XVII. KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİNDE KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMELERİ
3285
I. GİRİŞ
3285
II. KANUN KAPSAMINDA İMZALANACAK KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
3286
1. Kanun Kapsamında Ne Zaman Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi Gündeme Gelebilir?
3286
2. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin İmzalanmasından Sonra Arsanın Riskli Alan İçine Alınması Durumunda Ne Olacaktır?
3287
3. Yüklenici İle 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Anlaşma Yapılırken Nelere Dikkat Edilmelidir?
3287
4. Sözleşme Masrafları Ne Olacaktır?
3290
5. Yönetmeliğe Uygun Toplantı ve İşlemler Yapılmaksızın Alınan Kararlara Karşı Dava Açılması Durumunda Ne Olacaktır?
3291
6. Henüz Riskli Alan veya Yapı Belirlemesi Yapılmadan Önce Anlaşma Yapılması Halinde Nasıl Bir Yol İzlenecektir?
3292
Şemalar
3307
Kaynakça
3345
Yazarın Özgeçmişi
3397
Yazarın Makaleleri
3397
Madde Dizini
3403
Kavram Dizini
3447
Yorumlar
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
