Uygulamadaİzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davaları
Hukuki Bir İşlemle Kuruluş 12
Yasadan Kaynaklı Kuruluş 12
İdari İşlemle Kuruluş 12
– PAYDAŞLARIN PAYLARI 12
Pay Oranı 12
Paydaşın Payında Tasarruf Etmesi 13
V– PAYLI (MÜŞTEREK) MÜLKİYETTE YÖNETİM ve TASARRUF 14
Genel Olarak 14
Paydaşlar Arasındaki Anlaşmalar 14
Olağan Yönetim İşleri 15
Önemli Yönetim İşleri 15
Olağanüstü Yönetim İşleri ve Tasarruflar 16
– GİDERLER VE YÜKÜMLÜLÜKLER 17
– KARARLARIN BAĞLAYICILIĞI 18
– PAYLI MÜLKİYETİN SONA ERMESİ 18
Bir veya Birkaç Paydaş İçin Sona Ermesi 18
Genel Olarak 18
Dava Hakkı 19
Davada Husumet 19
Görevli Mahkeme 19
Yetkili Mahkeme 20
Dava Şartı 20
Dava Açma Süresi 20
Dava Sonucunda Verilecek Karar 20
Bütün Paydaşlar İçin Sona Ermesi 21
Paylaşmayı İsteme Hakkı 21
Paylaşma İsteme Hakkının Sınırları 21
Paylaşma Biçimi 22
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ (İŞTİRAK HALİNDE MÜLKİYET)
– TANIMI 23
– HUKUKİ NİTELİĞİ 23
– ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN KURULMASI 24
Kanundan Doğması 24
Sözleşmeden Doğması 24
– ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNDE ORTAKLARIN DURUMU 24
Genel Olarak 24
Ortakların Üçüncü Kişiler Hakkında Dava Açmaları 25
Bir veya Birkaç Ortağın Diğer Ortak Hakkında Dava Açması 25
– ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNE KONU MALA YAPILAN GİDERLER 25
– ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİ SONA ERMESİ 25
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN PAYLI MÜLKİYETE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ
– GENEL OLARAK 27
– DAVANIN TARAFLARI 28
Davacı 28
Davalı 30
– DÖNÜŞTÜRMENİN KAPSAMI 30
– GÖREVLİ MAHKEME 31
– YETKİLİ MAHKEME 32
– MAHKEMECE YAPILACAK İŞLEMLER 32
–YARGILAMA USULÜ 34
YARGITAY KARARLARI 36
BEŞİNCİ BÖLÜM ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARININ KONUSU
– GENEL OLARAK 179
– TAŞINMAZLAR 179
Genel Olarak 179
Tapuda Kayıtlı Olan Taşınmazlar 180
Bağımsız ve Sürekli Haklar 181
Kat Mülkiyeti Kütüğüne Kayıtlı Bağımsız Bölümler 182
Tasdikli Yoklama Kaydına Bağlı Taşınmazlar 182
– GECEKONDULAR 183
– KOOPERATİF ORTAKLIK PAYI 183
– TAŞINIR (MENKUL) MALLAR 184
– TAHVİL VE HİSSE SENETLERİ 184
ALTINCI BÖLÜM
DAVA HAKKI, HUSUMET,
TARAF EHLİYETİ ve TARAF TEŞKİLİ
– DAVA HAKKI 187
Genel Olarak 187
Gerçek Kişiler 187
Genel Olarak 187
Paydaşın Dava Hakkı 188
Borçlu Ortağın Alacaklısı 188
Tüzel Kişiler 189
Hazine 189
Vakıflar 189
İl Özel İdaresi 190
Belediye 191
Köyler 192
– DAVA AÇMA HAKKI BULUNMAYAN KİMSELER 192
Sınırlı Aynî Hakka Sahip Olanlar 192
Tereke Temsilcisi 192
– HUSUMET 192
Genel Kural 192
Ölüm Hali 192
Gaiplik Durumu 193
Küçükler ve Kısıtlıların Durumu 194
Dava Sırasında Pay Satışı 194
– TARAF EHLİYETİ 194
– TARAF TEŞKİLİ 194
Genel Olarak 194
Taraf Teşkilinin Sağlanmasında Önemli İlkeler 195
Taraf Teşkili Zorunludur 195
Taraf Teşkilini Mahkeme Kendiliğinden Gözetmelidir 195
Taraf Teşkilini Sağlama Görevi, Esasen Mahkemeye Aittir 195
Taraf Teşkilinin Sağlanması Açısından Tebligatlar
Usulüne Uygun Yapılmalıdır 195
Genel Olarak Tebligat ve Önemi 196
Tebligat Kanunu’nun 21. Maddesine Göre Tebligat 197
Tebligat Kanunu’nun 35. Maddesine Göre Tebligat 198
Yabancı Ülkelerde Vatandaşına Tebligat 199
Kimliği Tespit Edilemeyenlerin Araştırılması Usulü 200
Taraf Teşkili Bağlamında Çeşitli Olasılıklar 201
Kamulaştırma Şerhi Bulunması Hali 201
Vakıf Şerhi Bulunması Hali 201
İntifa Hakkı Sahibi 201
“Miktar Fazlası Hazineye Aittir” Şerhi Bulunması Hali 201
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Bulunması 201
YARGITAY KARARLARI 203
YEDİNCİ BÖLÜM
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
DAVALARINDA YARGILAMA USULÜ
– TANIM ve HUKUKİ NİTELİK 311
Davanın Tanımı 311
Davanın Niteliği 311
– YARGILAMA USULÜ 312
Yargılama Usulü 312
Usul İşlemleri 313
Taraf Teşkili 313
Davalının Cevap Hakkı 313
Davalının İleri Süreceği İlk İtirazlar 314
Dava Şartları (HMK m. 114) 315
Hukuki Yarar 315
Kesin Hüküm 316
Derdestlik itirazı 317
Türkiye’de İkametgâhları Bulunmayan Türk Vatandaşlarının Teminat Göstermeleri 318
Dava Konusunun Devri 319
Genel Olarak 319
Dava Konusunun Devrinin Ortaklığın Giderilmesi
Davasına Yansımaları 320
– FERAGAT VE KABUL 321
Feragat 321
Genel Olarak 321
Ortaklığın Giderilmesi Davalarına Yansıması 322
Dava Açılmadan Önce 322
Dava Açıldıktan Sonra 322
Kabul 323
– DAVANIN TAKİPSİZ BIRAKILMASI 324
– DAVANIN ISLAHI 325
– SULH 326
YARGITAY KARARLARI 326
SEKİZİNCİ BÖLÜM
GÖREVLİ ve YETKİLİ MAHKEME
– GÖREVLİ MAHKEME 413
Genel Olarak Görev Kuralları 413
Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Görev 414
Satış Kararının İnfazı Aşamasında Yapılacak İtiraz Ve
Şikayetlerde Görevli Mahkeme 414
GÖREVLİ MAHKEME İLE İLGİLİ KARARLAR 415
– YETKİLİ MAHKEME 428
Genel Olarak Yetki Kuralları 428
Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Yetkili Mahkeme 429
Terekeyle İlgili Davalarda Yetkili Mahkeme 429
İİK m. 121 Yetkisine İstinaden Açılan Davada Yetkili Mahkeme 429
YETKİLİ MAHKEME İLE İLGİLİ KARARLAR 430
DOKUZUNCU BÖLÜM
YARGILAMA GİDERLERİ
– GENEL OLARAK 433
– VEKÂLET ÜCRETİ 434
– HARÇ 435
YARGITAY KARARLARI 435
ONUNCU BÖLÜM
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARININ AÇILAMAYACAĞI DURUMLAR
– GENEL OLARAK 461
– PAYLI MALIN SÜREKLİ BİR AMACA ÖZGÜLENMİŞ OLMASI 461
– PAYDAŞLARIN ANLAŞMASI (ŞUYUUN İDAMESİ) 461
– UYGUN OLMAYAN BİR ZAMANDA DAVA AÇILMASI 462
– MİRASÇILAR ARASINDA MİRAS TAKSİM SÖZLEŞMESİ YAPILMIŞ
OLMASI 462
– TAŞINMAZIN TAPUSUZ OLMASI 463
– BÜTÜNLEYİCİ PARÇA İÇİN ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
İSTENEMEZ 463
–AYNI HUSUSTA KESİN HÜKÜM BULUNMASI 463
– 3083 SAYILI SULAMA ALANLARINDA ARAZİ DÜZENLEMESİNE DAİR TARIM REFORMU YASASI KAPSAMINDA KALAN TAŞINMAZLARA İLİŞKİN YASAĞA DAİR SON DURUM
DEĞİŞMİŞTİR 464
– 775 SAYILI GECEKONDU KANUNDAKİ YASAK 464
– KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDAKİ YASAK 464
–KAMULAŞTIRMA KANUNUNDAKİ YASAK 465
YARGITAY KARARLARI 467
ONBİRİNCİ BÖLÜM
BEKLETİCİ MESELE
YAPILMASI GEREKEN HALLER
– GENEL OLARAK 495
– ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI BAKIMINDAN BEKLETİCİ
MESELE OLUŞTURAN HALLER 495
Mülkiyet Uyuşmazlığının Bulunması 495
Tapuda Ad ve Soyadın Düzeltilmesi Davaları 496
Hatalı Mirasçılık Belgesinin Düzeltilmesi Davası 496
Menfi Tespit Davası 497
Terekenin Tespiti Davaları 497
Muhdesatın Aidiyetinin Tespitine Dair Davalar 497
Aynen Taksimin Mümkün Olduğu Durumlarda İdari Sürecin
Tamamlanması 497
Taşınmazın Sınırlarının ve Yüzölçümünün Düzeltilmesi Davaları 498
İ) Miras Taksim Sözleşmesine İstinaden Açılan Tapu İptali ve
Tescil Davası 498
Kamulaştırma Şerhinin Bulunması 498
Tenfiz Davasının Bulunması 498
Meskeniyet İddiasının Bulunması 499
İmar Uygulamasının İptali İçin Açılan Dava 499
Mirasçılık Belgeleri Arasında Çelişki Bulunması 499
İcranın Geri Bırakılması Kararı 499
Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Çevrilmesi Davası 499
Paydaşlıktan Çıkarma Davası 499
Taşınmaza Ait Çifte Tapu Kaydı Bulunması 499
Aile Konutuna İlişkin Dava 500
Tapudaki Yüzölçümün Fiili Duruma Uymaması 500
Pay Toplamı Paydayı Karşılamıyorsa 500
Davada Gaip Kişi Varsa Gaiplik Kararı Alınması 500
Belediye Encümeni Kararının İptali Davası 501
YARGITAY KARARLARI 503
ONİKİNCİ BÖLÜM
TAŞINIR MALLARDA ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
– GENEL OLARAK 537
– MİRASIN PAYLAŞTIRILMASI 538
Genel Olarak 538
Mirasın Paylaştırılması Yolları 539
Mirasçıların Anlaşması 539
Mirasbırakanın Tasarrufu 540
Vasiyeti Yerine Getirme Görevlisinin Paylaştırması 540
Dava Yoluyla Mirasın Paylaşılması 540
Genel Olarak 540
Davanın Tarafları 541
aa) Dava Hakkı 541
bb) Husumet 541
Paylaşma Davasının Niteliği 542
Davanın Sonuçları 542
YARGITAY KARARLARI 542
ONÜÇÜNCÜ BÖLÜM
AYNEN TAKSİM YOLUYLA ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
– GENEL OLARAK 547
– TARAFLARIN ANLAŞMASIYLA AYNEN TAKSİM 547
– DAVA İLE AYNEN TAKSİM TALEP EDİLMESİ 548
Genel Olarak 548
Aynen Taksimin Koşulları 548
Genel Olarak 548
Taşınmaz Yüzölçümü İtibariyle Bölünebilir Olmalıdır 549
Ekonomik Değerin Korunmasına Dikkat Edilmelidir 550
Aynen Taksim Noktasında Hukuki Engel Bulunmamalıdır 550
Şuyuun İdamesi Sözleşmesinin Bulunması 550
Paylı Malın Sürekli Bir Amaca Özgülenmesi 550
Mevzuattan Kaynaklı Engellerin Bulunması 550
aa) Belediye Sınırı İçindeki İmar Planında Kalan
Yerler Bakımından 550
bb) Belediye ve Mücavir Alan Sınırları Dışında Planı Bulunmayan Köy ve Mezraların Yerleşik Alanlar Bakımından 551
cc) Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde ve Dışındaki Yerleşim Alanı Dışında Kalan Alanlar
Bakımından 551
AYNEN TAKSİMLE İLGİLİ KANUN VE YÖNETMELİKLER 553
İMAR KANUNU 553
PLÂNSIZ ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ 568
TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU 572
SULAMA ALANLARINDA ARAZİ DÜZENLENMESİNE DAİR TARIM
REFORMU KANUNUNUN KONUMUZLA İLGİLİ MADDELERİ 582
YARGITAY KARARLARI 587
ONDÖRDÜNCÜ BÖLÜM
KAT MÜLKİYETİ KURULARAK ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
– KONUYLA İLGİLİ TANIMLAR 629
– KAT MÜLKİYETİ ve KAT İRTİFAKININ NİTELİĞİ 629
– KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI 630
– KAT MÜLKİYETİ KURULMASININ TÜRLERİ 630
Kat Mülkiyetinin Resmi Sözleşmeyle Kurulması 630
Kat Mülkiyetinin Mahkeme Kararıyla Kurulması 631
– DAVAYA BAKAN YARGITAY İLGİLİ DAİRESİNİN EMSAL
NİTELİKLİ KARARI 632
634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU 636
YARGITAY KARARLARI 643
ONBEŞİNCİ BÖLÜM
SATIŞ YOLUYLA ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
– GENEL OLARAK 661
– TAŞINMAZLARDA UYGULANACAK PROSEDÜR 661
Tapu Kayıtlarının Getirtilmesi 661
İmar Durumuna İlişkin Evrakların İstenmesi 661
Keşif Yapılması ve Bilirkişi Raporu Alınması 662
– MUHDESATIN (BÜTÜNLEYİCİ PARÇANIN) DEĞERLENDİRİLMESİ 662
– TAŞINMAZ ÜZERİNDE İNTİFA VEYA İRTİFAK HAKKI
BULUNMASI 663
– TAŞINMAZ ÜZERİNDE İPOTEK ve HACİZ BULUNMASI 664
– TAŞINMAZ ÜZERİNDE VAKIF ŞERHİ VARSA 664
–SATIŞ ŞEKLİ 665
Paydaşlar arasında satış: 665
Genel açık artırma ile satış 666
YARGITAY KARARLARI 666
ONALTINCI BÖLÜM
ALACAKLI TARAFINDAN
AÇILAN ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARI
– GENEL OLARAK 755
– KOŞULLARI 755
Ortada Bir Alacak Bulunmalıdır 755
Alacak İçin Takip Yapılmalıdır 755
Ortaklığın Giderilmesinin İsteneceği Mal Elbirliği Mülkiyetinde Olmalıdır 756
Tüm Ortaklar Davaya Dahil Edilmelidir 756
Yetki Belgesi İcra Müdürlüğünden Değil, İcra Hakimliğinden Alınmalıdır 756
Borca Yetecek Kadar Kısmın Satışına Karar Verilmelidir 757
Satış Bedelinin İcra Dosyasına Yatırılması Doğru Değildir 757
YARGITAY KARARLARI 758
ONYEDİNCİ BÖLÜM
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
KARARLARINA KARŞI KANUN YOLLARI
I – İSTİNAF 819
İstinaf Yoluna Tabi Kararlar 819
İstinaf Dilekçesi ve İçeriği 819
Harç ve Giderler 820
İstinaf Süresi 820
İstinaf Dilekçesinin Reddi 820
İstinaf İncelemesinin Kapsamı 821
İstinaf Başvurusunun İcraya Etkisi 821
TEMYİZ 821
Temyiz Edilebilen Kararlar 821
Temyiz Edilemeyen Kararlar 821
Temyiz Dilekçesinin Verilmesi 822
Temyiz Süresi 822
Temyiz İsteminde Bulunma Hakkı 824
Temyizin İcraya Etkisi 824
– HÜKMÜN TASHİHİ-TAVZİHİ 824
– YARGILAMANIN YENİLENMESİ 824
YARGITAY KARARLARI 827
ONSEKİZİNCİ BÖLÜM
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
KARARLARININ İNFAZININ KOŞULLARI
– GENEl OLARAK 849
– İNFAZIN KOŞULLARI 849
Karar Kesinleşmiş Olmalıdır 849
Zamanaşımı Süresi Geçmemelidir 849
Aynen Taksime Dair Kararlarda Zamanaşımı 849
Ortaklığın Satış Suretiyle Giderilmesine İlişkin Kararlarda
Zamanaşımı 850
Karar İnfaza Elverişli Olmalıdır 850
ONDOKUZUNCU BÖLÜM
TAŞINIR MALLARIN ORTAKLIĞININ SATIŞ YOLUYLA GİDERİLMESİNE DAİR KARARLARIN İNFAZI
– İLGİLİ MEVZUAT 851
– YAPILMASI GEREKEN İŞLEMLER 852
Satış Memuru Atanması 852
Satış Süresi 853
Satış Şeklinin Belirlenmesi 853
Açık Artırma Yoluyla Satışta Yapılması Gereken İşlemler 854
İhale İlan Edilmelidir 854
Artırma Şartnamesi Hazırlanmalıdır 855
Açık Artırmaya Başlanmalıdır 855
İhale Yapılmalıdır 857
Satış Bedeli Dağıtılmalıdır 857
– TAŞINIR SATIŞI İHALESİNİN FESHİ 858
Genel Olarak 858
İhalenin Feshi Talebinde Görevli Mahkeme 858
İhalenin Feshi Sebepleri 858
Genel Olarak 858
Satış Dönemi ve Arttırmaya Hazırlık Dönemine İlişkin
Fesih Sebepleri 859
Artırmanın Yapılmasındaki Usulsüzlük Nedeniyle Fesih
Sebepleri 859
Kanuna veya Ahlaka Aykırı Bir Şekilde Fesat Karıştırılması 859
Malın Esaslı Niteliklerinde Hataya Düşürülme 859
İhalenin Feshinde Süre 860
İhalenin Feshini İsteyebilecek Kişiler 860
İhalenin Feshinin Talep Edilmiş Olmasının Sonuçları 860
İhalenin Feshi Talebinin İncelenmesi 861
İhalenin Feshi Talebinin Karara Bağlanması 861
Talebin Reddi 861
Fesih Talebinin Kabulü 861
YARGITAY KARARLARI 862
YİRMİNCİ BÖLÜM
TAŞINMAZ MALLARIN ORTAKLIĞININ SATIŞ YOLUYLA GİDERİLMESİNE DAİR KARARLARIN İNFAZI
– İLGİLİ MEVZUAT 911
– YAPILMASI GEREKEN İŞLEMLER 916
Satış Memuru Atanması 916
Satış Süresi 916
Satış Şeklinin Belirlenmesi 916
Açık Artırma Yoluyla Satışta Yapılması Gereken İşlemler 917
İhale İlan Edilmelidir 917
İlan Tebliğe Çıkarılmalıdır 918
Artırma Şartnamesi Hazırlanmalıdır 918
Mükellefiyetler Listesinin Hazırlanması 919
Kıymet Takdirinin Yapılması 920
Açık Artırmaya Başlanılması 921
İhalenin Yapılması 922
Satış Bedelinin Ödenmesi 923
– TAŞINMAZ SATIŞI İHALESİNİN FESHİ 923
Genel Olarak 923
İhalenin Feshi Talebinde Görevli Mahkeme 923
İhalenin Feshi Sebepleri 924
Genel Olarak 924
Satış Dönemi ve Arttırmaya Hazırlık Dönemine İlişkin
Fesih Sebepleri 924
Artırmanın Yapılmasındaki Usulsüzlük Nedeniyle Fesih Sebepleri 925
Kanuna veya Ahlaka Aykırı Bir Şekilde Fesat Karıştırılması 925
Malın Esaslı Niteliklerinde Hataya Düşürülme 925
İhalenin Feshinde Süre 925
İhalenin Feshini İsteyebilecek Kişiler 925
İhalenin Feshinin Talep Edilmiş Olmasının Sonuçları 926
İhalenin Feshi Talebinin İncelenmesi 926
İhalenin Feshi Talebinin Karara Bağlanması 926
Talebin Reddi 926
Fesih Talebinin Kabulü 927
YARGITAY KARARLARI 927
YİRMİBİRİNCİ BÖLÜM
İZALE-İ ŞÛYU SATIŞ MEMURLUĞU’NA YÖNELİK TEFTİŞ ÖNERİLERİ
Banka Dekontları ve Tasfiyenin İzlenmesi 1007
Birden Fazla Taşınmazın İlânında Satış Saatinin Ayrı Ayrı Gösterilmediği 1007
Gayrimenkul Satışlarında Bu Yerin İmar Durumunun Önceden
Tespit Edilerek Satış Şartnamesi ve İlânlarda Açıklanmadığı 1007
Hisse Üzerinde İhtiyati Tedbir Nedeniyle Tasfiyenin Bekletilmesi 1008
İntifa Hakkı ile Yükümlü Satış 1008
Kasa Hesaplarının Devri İşlemleri 1009
Katma Değer Vergisinin Hatalı Alınması 1009
Kayyım Tarafından Temsil Edilen Paydaş Hissesine Ait Satış Parası Üzerinden Harç Alınmadığı Keza, Anılan Paydaşa Tekabül Eden
Bedelin Kayyım Büro Hesabına Aktarıldığı 1009
Kesinleşmiş İhalede Payların Şahsi Hesaba Aktarılması 1010
Kıymet Takdiri Masraflarının Elden Ödenmesi 1010
Kıymet Takdirinde Mübaşir Götürüldüğü 1010
Kıymet Takdirinde Araç Sürücülerine Haricen Para Ödendiği 1011
Köyde Bulunan Taşınmazların Satış İlânının Köyde Yapılmadığı 1011
Mirasçıların Tümüne Satış Gününün Tebliği 1011
Mirasçılık Belgelerinin Dosyada Bulunmaması 1012
Mirası Reddeden Paydaşın Hissesinin Tasfiyesi 1012
Ortaklığın Giderilmesi Kararında Kesinleşme Şerhi 1012
Ödemelerin Banka Aracılığı ile Yapılması 1012
Satılan Taşınmazların Aynından Doğan Vergi Borcu Bulunup
Bulunmadığının Araştırılmadığı 1013
Satış Dosyalarının İşlemsiz Kalma Hâli 1013
Satış Günleri Arasındaki Süre 1013
Satış Günlerinin Tayininde Hatalı Davranılması 1013
Satış İsteyen Tarafın Talebinden Vazgeçtiğini Bildirmesi Üzerine
Satışın Durdurulduğu ya da Dosyanın İşlemden Kaldırıldığı 1014
Satış Paralarına Faiz İşletilmemesi 1014
Satış Talebini Müteakip Taşınmazın Sicil Kaydına Şerh Verilmesi Hususunun Tapu Sicil Müdürlüğünden İstenmediği 1014
Satış Sonrası Hissedarlara Ödenen Paralardan Damga Vergisi
Kesintisi Yapıldığı 1014
Satıştan Sonra Teslimlerin Satış Memurluğu Tarafından Gerçekleştirilmediği 1015
Adalet Sarayı İçinde Yapılan Satışlarda Yolluk Alındığı 1015
Sulh Hukuk Mahkemesine Açılan İzale-İ Şüyu Dosyasında Belirlenen Kıymet Takdirinin Esas Alındığı 1016
Tellâlın Satış Yerinde Bulunmaması 1016
Tellâliye Harcının Matrahı 1016
Tellâliye Harcının Ödenmesi İçin İhalenin Kesinleşmesinin
Beklenildiği 1017
Taşınmazların Açık Artırma Satış İlânın Şekli, Artırmanın Tarzı 1017
Tapu Harçlarının Tahsilinde Gecikmelere Yol Açılması 1018
Tellâllık Harcının Sorumlusunun Şartnamede Hatalı Gösterildiği 1018
Tevzi Tablosu Yapmak Üzere Görevlendirilen Bilirkişi Ücretlerinden
Gelir Vergisi Tevkifatı Yapılmadığı 1018
İhalenin Kesinleşmesi Üzerine Tapu Sicil Müdürlüğüne veya Trafik
Tescil Müdürlüklerine Gönderilen Tescil Yazılarına Alıcının ve
Borçlunun Kimlik Bilgilerinin Yazılıp Tescil Belgelerinin Eklenmesi 1019
Vesayet Dosyalarının İzale-İ Şuyu Defterine Kaydedilmesine Gerek
Olmadığı 1019
İşlemlerin, Sağlıklı Bir Şekilde Takibi ve Kontrolü İçin UYAP Sistemi Üzerinden Yürütülmesi 1019
Son Muamele Tarihinden İtibaren, Taşınırlar İçin Altı Ay, Taşınmazlar İçin İse Bir Yıldan Önce Vaki Müracaatların Aynı Dosya Üzerinden Yürütülmesi, Yasal Süreden Fazla İşlemsiz Kalanların İse
Muameleden Kaldırılarak Gereksiz Terakümün Önlenmesi 1020
Net Alanı 150 M²'Ye Kadar Olan Konut Teslimlerinin % 1, Bunun
Dışında Kalan Konutlar ve Arsa, Tarla ve Dükkân Satışlarının % 18 Oranında KDV'ye Tabi Bulunduğu 1020
Satış Dosyalarında Tellaliye Harcının 100 Türk Lirasına Kadar Olan Kısımdan %2, Aşan Kısmından İse %1 Oranında Alınacağı 1020
KDV Tahsil Belgelerinin Satış Dosyasına Konulması Gerektiği 1021
Satış Dosyaları ile İlgili Tüm İşlemlerin Satış Defteri Esas Numarası Üzerinden Yürütülmesi Gerektiği 1021
İhale Kesinleşmeden İhale Damga Vergisi Alınamayacağı 1021
Taşınmaz Satışlarında Vakıf Şerhinin Dikkate Alınmadığı 1022
Kasa Hesabı Ve Evrakın Düzensiz Tutulduğu 1022
Taşınmazların Satışından Sonra İhalenin Feshi Davası Açılıp
Açılmadığının Araştırılması Gerektiği 1022
YİRMİİKİNCİ BÖLÜM
DİLEKÇE, TENSİP, YAZIŞMA ve KARAR ÖRNEKLERİ
– DİLEKÇE ÖRNEKLERİ 1023
Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi hk. Dilekçe (Elbirliği Mülk.) 1023
Paylı Mülkiyette Ortaklığın Gid. Dilekçesi (Terditli Talep) 1024
Paylı Mülkiyette Ortaklığın Gid. Dilekçesi (Terditli Talep- Muhdesat) 1025
İİK m. 121 Uyarınca İcra Hakimliğinden Yetki İsteme Dilekçesi 1026
İİK m. 121 Yetkisine İstinaden Ortaklığın Gid. Dilekçesi 1027
Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Ortaklığın Gid. Dilekçesi 1028
Cevap Dilekçesi 1029
– TENSİP ZAPTI ÖRNEĞİ 1030
– YAZIŞMA ÖRNEKLERİ 1033
Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere 1033
İmar Durumu Yazılacak Müzekkere 1033
– GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ 1034
İİK 121 Yetkisine İstinaden –Paylı Mülkiyet Nedeniyle Red Kararı 1034
Açık Artırma Suretiyle Satış-Kabul Kararı 1036
Muhdesatı Bulunan Taşınmazın Satış Yoluyla Ortaklığının
Giderilmesi Kararı 1039
Aynen Taksim Mümkün Olmadığından Satış Suretiyle
Ortaklığın Giderilmesi Kararı 1041
Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi Kararı (Paylı Mülkiyette) 1044
Açık Arttırma İle Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi 1047
Açık Arttırma ile Satış Suretiyle Ort. Giderilme-Karar
Verilmesine Yer Olm. Kararı 1050
Pasif Husumet Nedeniyle Red Kararı – Açık Artırma Suretiyle
Satış Kararı 1052
İ) Aynen Taksim Talebi – Red Kararı 1054
Aynen Taksim Talebi – Red Kararı 1057
Paylı Mülkiyette Satış Yoluyla Ort. Giderilmesi – Muhtesat 1060
Karar Verilmesine Yer Olmadığı Kararı (Konusuz Kalma
Durumu) 1062
EKLER
TAŞINIRIN AÇIK ARTIRMA ŞARTNAMESİ VE TUTANAĞI 1065
XXVIII İçindekiler
ARTIRMA ŞARTLARI 1066
ARTIRMA 1067
ARTIRMA 1068
TAŞINIRIN AÇIK ARTIRMA İLÂNI 1069
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA ŞARTNAMESİ VE TUTANAĞI 1070
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLÂNI 1072
KAVRAMLARA GÖRE ARAMA İNDEKSİ 1073
MADDELERE GÖRE ARAMA İNDEKSİ 1087
KAYNAKÇA 1091
