^{Uygulamada Taşınmaza Vaki}Ortaklığın Giderilmesi Davaları

Filiz BERBEROĞLU YENİPINAR ( E. Ticaret Mahkemesi Başkanı )

İÇİNDEKİLER

GİRİŞ. i

İÇİNDEKİLER. iii

KISALTMALAR. vii

BİRİNCİ BÖLÜM

GENEL BİLGİLERLE

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARI

USUL VE YARGILAMA ESASLARI . 1

Görevli Mahkeme - Sulh Hukuk Mahkemeleri. 1

Yetkili Mahkeme. 4

Yargılama Usulü - Basit Yargılama Usulü . 7

Tanım ve Kavramlar . 8

Mülkiyet Hakkı Kavramı ve Niteliği 8

Malik. 8

El Atmanın Önlenmesi 11

Ecrimisil 12

Harici Satış Bedelinin Tahsili. 18

Sebepsiz Zenginleşme. 19

Aile Konutu 21

Mirasın Reddi . 26

PAYDAŞLIĞIN (ORTAKLIĞIN) GİDERİLMESİ DAVALARI. 28

Davada Bütün Paydaşların Yer Alması. 29

Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Teknik Anlamda Davacı ve

Davalı Sıfatları Bulunmaması. 30

Miras Taksim Sözleşmesinin Ortaklığın Giderilmesi Davasına

Etkisi . 30

Türk Medeni Kanunu’nun 698/2. Maddesi - Ortaklığı Devam

Ettirme. 30

Fiili Kullanma Biçimi . 32

Taşınmaz Üzerinde Bina, Ağaç vs. Bütünleyici Parçalar (Muhdesat)

Bulunması . 33

Kat Mülkiyeti Yasası Hükümleri 34

Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi 38

İçindekiler

iv

Taviz Bedelinin Hesaplanması 38

Yargılama Giderleri. 42

Kazanılmış Hak Kavramı 42

Miras Taksim Sözleşmesi 44

"Dürüst Davranma" ve "Hakkın Kötüye Kullanımı" İlkeleri 45

İKİNCİ BÖLÜM

YÜKSEK YARGI KARARLARI

Yetkili Mahkeme I. 47

Yetkili Mahkeme II . 48

Yetkili Mahkeme III 50

Miras Taksim Sözleşmesi 51

İş Bölümü  53

Görevli Mahkeme  55

Vesayet Makamının İzni 55

Ortaklığın Giderilmesi Davasının Tarafı Olan Kardeşe Tebligat 56

Tevhit İşlemi 58

Muris Payının Haczi  60

Bağış Koşlunun Gerçekleşmemesi  62

Mimari Proje İle Tapu Kayıtları Arasında Çelişki Bulunması  64

Tebligat - Kıymet Takdirine İtiraz. 70

Emlak Vergi Bedelinin İadesi 76

Devir İşleminin Avans Ödemesi Sayılması. 77

Haciz Tarihinin Belirlenmesi. 78

Zamanaşımı . 79

Paylaşım Sözleşmesi - Bütün Mirasçıların Katılması Gerektiği 81

Mülkiyet İhtilafı. 82

Paylaşım Sözleşmesinin Geçerliliği  85

Miras Taksim Sözleşmesi 86

Davacının Kabul Beyanının Davanın Seyrine Etkisi. 87

Bir Kısım Mirasçıların Dava Açıp Açamayacağı 88

Paylaşım Sözleşmesinin Geçerliliği  89

Murise Ait Taşınmazlar İçin Yapılan Ödemeler 90

Mirasçılık Belgesinin Tamamlatılması 91

Miras Yoluyla İntikal Eden Tablo - Mülkiyetin Tespiti 93

Terekenin Tespiti – Paylaştırılması . 94

Bağımsız Bölümle İlgili Ortaklığın Giderilmesi . 95

Rızai Taksim 96

İçindekiler

v

Davalı Hissesi Haczi – Kayyım Atanması  97

Borçlu Ortağa Kayyum Atanması . 98

Aynen Taksim . 100

Taraf Teşkili  101

Muhdesat Üzerinde Hak İddiası  103

Hukuki Yararın Bulunması 104

Fiili Taksim Bulunması . 106

Miras Bırakanın Hastalığı 106

Tebligat 108

Kayyım Atanmasına İlişkin Davada Kesin Yetki 109

Eksik Harç . 110

Muhdesatların Davacı Tarafından Yaptırıldığının Tespiti  112

Muhdesata İsabet Eden Kısım. 113

Arsa ve Kat İrtifakı Maliklerinin Davaya Dahil Edilmesi. 116

Kamulaştırmasız El Atma 118

Taahhütname Adı Altında Miras Payı Devir Sözleşmesi Yapılması. 119

Kötüniyet. 123

Murisin Yerleşim Yeri. 124

İİK’nun 121'nci Maddesine Dayanılarak Açılan Ortaklığın Giderilmesi

Davası 127

Ortaklığın Giderilmesi Talep Edilen Taşınmazın Bir Kısmının Orman Vasfında

Olması . 129

Davadan Feragat 131

Paydaşlığın Satış Suretiyle Giderilmesi  132

Elatmanın Önlenmesi ve Ecrimisil 134

Hukuki Yarar Yokluğu – Muhdesat Tespiti  137

Müflisin Tasarruf Yetkisinin Kısıtlanmış Olması . 138

Paylı Hale Gelen Taşınmaz . 139

Paydaşlardan veya Ortaklardan Birisinin Ölmesi 141

Tapu İptali ve Tescil Davasının Bekletici Mesele Yapılması Gerektiği . 142

Davacının Tapudaki 1/6 Payı - Ecrimisil Hesaplaması . 143

Tapu İptali ve İstirdat Davasının Bekletici Mesele Yapılması 143

Muhdesatın Tespiti Talebi – Hukuki Yarar Yokluğu 144

Vekaletten Azil 146

Vekalet Ücretinin Taraflara Payları Oranında Yükletilmesi Gerektiği . 149

İçindekiler

vi

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

UYGULAMADAN ÖRNEKLER

DAVA DİLEKÇELERİ . 151

Ortaklığın Giderilmesi – İzale-i Şuyu Davası - I 151

Ortaklığın Giderilmesi Davası - II. 153

Ortaklığın Giderilmesi Davası - III . 154

Ortaklığın Giderilmesi Davası - IV. 156

Ortaklığın Giderilmesi Davası - V 157

Ortaklığın Giderilmesi Davası - VI. 159

Ortaklığın Giderilmesi - Nüfus Kayıt Tashihi. 160

Mirasın Reddinin Tescili Talebi 162

Veraset Belgesi Verilmesi. 163

BİLİRKİŞİ RAPORLARI. 164

Vakıf Hisseli Taşınmaz . 164

Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi I 167

Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi II 170

Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi III. 173

Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi IV. 175

Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi V 179

Bağımsız Bölüm Ortaklığının Giderilmesi 183

ONANMIŞ İLK DERECE MAHKEMESİ ÖRNEK KARARLARI . 185

Ortaklığın Satış Suretiyle Giderilmesi I 185

Ortaklığın Satış Suretiyle Giderilmesi II. 187

ÖRNEK NOTER İŞLEMLERİ. 188

Miras Bırakanın Sağlığında Düzenleme Şeklinde Miras Sözleşmesi . 188

Düzenleme Şeklinde Mirastan Feragat Sözleşmesi. 189

ANLAŞMA PROTOKOLÜ. 189

KAYNAKÇA 191