Anasayfa   >   Hukuk Kitapları   >   Gayrimenkul Hukuku  
%3
Gayrimenkul Değerleme Adalet Hazar

Varlık Değerleme Yaklaşımları ÇerçevesindeGayrimenkul Değerleme

Adalet Hazar 

Basım Tarihi
2023-09
Sayfa Sayısı
216
Kapak Türü
Karton
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750288258
Boyut
16x24
Baskı
2



250,00 TL 242,50 TL
(Bu ürünü aldığınızda 208 puan kazanacaksınız)
   208

Tavsiye et Hata bildir Favorilerime Ekle
Açıklama

Prof. Dr. Adalet HAZAR

 

İÇİNDEKİLER
 
Önsöz 
 
5
GAYRİMENKUL DEĞERLEME 
 
11
1. DÜNYADA GAYRİMENKUL PİYASASI 
 
11
1.1. Giriş 
 
11
1.2.Gayrimenkul Piyasaları 
 
12
1.3. Gayrimenkul Piyasalarında Değer–Kira İlişkisi 
 
13
1.3.1. Gelişmiş Ülkerde Değer–Kira İlişkisi 
 
13
1.3.2. Gelişmekte Olan Ülkerde Değer–Kira İlişkisi 
 
14
1.3.3. Az Gelişmiş Ülkerde Değer–Kira İlişkisi 
 
15
1.3.4.Dünyada Değer–Kira İlişkisi 
 
16
2. GAYRİMENKUL PİYASASINA İLİŞKİN TEMEL KAVRAM VE TANIMLAR 
 
19
2.1. Piyasa 
 
19
2.1.1. Para Piyasası 
 
21
2.1.2. Sermaye Piyasası 
 
22
2.2. Piyasalar ve Gayrimenkul Piyasası 
 
23
2.3. Gayrimenkul Piyasasına İlişkin Temel Kavramlar 
 
25
3. GAYRİMENKUL FİNANSMANI 
 
33
3.1.Gayrimenkul ve Finansman İlişkisi 
 
33
3.2. Gayrimenkul Finansmanı Kaynakları 
 
33
3.2.1. Kurumsal Olmayan Finansman 
 
34
3.2.2. Kurumsal Finansman 
 
35
3.2.3. Gayrimenkul Sektöründe Kamu Finansmanı 
 
37
3.2.4. Konut Finansmanında Kamunun Rolü 
 
39
3.3. Konut Finansmanı Yöntemleri 
 
41
3.3.1. Doğrudan Finansman Yöntemi 
 
42
3.3.2. Sözleşme Yöntemi 
 
43
3.3.3. Mevduat Finansmanı Yöntemi 
 
44
3.3.4 İpotek Bankası Yöntemi 
 
46
3.3.5. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları 
 
47
3.3.5.1. Emekli Sandıkları 
 
55
3.3.5.2. Sigorta Şirketleri 
 
56
3.3.6. Mortgage (İpotek) 
 
57
3.3.6.1. İpotek Piyasası ve Önemi 
 
58
3.3.6.2. İpotek Piyasasında Taraflar 
 
60
3.3.6.3. İpotek Düzenleme Süreci 
 
63
3.3.6.4. İpotek Düzenlemede Söz Konusu Riskler 
 
64
3.3.6.5. İpotek Kredisi Türleri 
 
64
3.3.7. Türk Gayrimenkul Finansman Piyasası 
 
66
3.3.7.1. Teminatlı Menkul Kıymetler 
 
68
3.3.7.2. İpoteğe ve Varlığa Dayalı Menkul Kıymetler 
 
68
3.3.7.3. İpotek Finansmanı Kuruluşları 
 
70
3.3.8. Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği 
 
71
3.3.9. İpotek Sigortası 
 
72
3.3.10. İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetlerde Dünya Uygulamaları 
 
73
4. DEĞERLEMENİN AMACI VE KULLANIM YERLERİ 
 
75
4.1. Değerleme ve Değer Tanımları 
 
77
4.2. Taşınmazlara Ait Değer Kavramları 
 
78
4.3. Değerleme Süreci 
 
83
4.4. Değeri Etkileyen Faktörler 
 
83
4.4.1. Değerleme Sorununun Tanımı 
 
86
4.4.2. İşin Kapsamının Tanımlanması 
 
87
4.4.3. Verilerin Toplanması ve Mülkün Belirlenmesi 
 
88
4.4.4. Veri Analizi 
 
89
4.4.5. Arazi Değeri Tahmini 
 
89
4.4.6. Değerleme Yaklaşımı Uygulamaları 
 
90
4.4.7. Değer Göstergeleri İle İlgili Son Değere Kanaat Edilmesi 
 
91
4.4.8. Doğru Raporlama 
 
92
5. DEĞERLEME YAKLAŞIMLARI/DEĞERLEME YÖNTEMLERİ 
 
93
5.1. Satışların Karşılaştırılması (Emsal Karşılaştırma) 
 
93
5.1.1. Karşılaştırma Özellikleri 
 
99
5.1.2. Düzeltme 
 
105
5.2. Maliyet Yaklaşımı 
 
112
5.2.2. Karşılaştırmalı Birim Yöntemi 
 
119
5.2.3. Yerinde Birim Yöntemi 
 
120
5.2.4. İnşaat Maliyeti Belirlenmesi (Keşif Yöntemi) 
 
121
5.2.5. Amortismanlı Değer Kaybı İle Maliyetin Belirlenmesi Yöntemi 
 
121
5.2.5.1. Yapı Değerlerinin Bulunma Yöntemleri 
 
131
5.2.5.2. Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri 
 
132
5.3. Gelir (Gelirlerin Kapitalizasyonu) Yaklaşımı 
 
136
5.3.1. Gelir Yönteminde Kullanılan Temel Kavramlar 
 
138
5.3.2. Süreçte İzlenecek Adımlar 
 
143
5.3.3. Kapitalizasyon Oranının (KO) Belirlenmesi 
 
147
5.3.3.1. Yatırım Bandı Yöntemi (Kredi Değer Oranı) 
 
149
5.3.3.2. Artık Değer Yöntemi 
 
152
5.3.3.3. Borç Kapsama Oranı 
 
154
5.3.3.4. Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımı Zorluklar 
 
155
5.3.4. İskontolu Nakit Akışı Yöntemi 
 
161
5.3.6. İç Verim Oranı 
 
164
5.3.7. Geri Ödeme Süresi 
 
166
5.3.9. Likidasyon Yöntemi 
 
169
5.3.10. Kalıntı Yöntemi 
 
170
5.3.11. Puanlama Yöntemi 
 
171
5.4. Arsa / Arazi Değerleme Analizi 
 
171
Kavram ve Terimler 
 
173
Kaynakça 
 
201
Kavramlar Dizini 
 
213
Adalet Hazar   Hukuk Kitapları   Gayrimenkul Hukuku   Seçkin Yayınevi   Varlık Değerleme Yaklaşımları Çerçevesinde   Gayrimenkul Değerleme   9789750288258   
Yorumlar
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Taksit Seçenekleri
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
242,50   
242,50   
Cardfinans ( Finansbank )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
242,50   
242,50   
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
242,50   
242,50   
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
242,50   
242,50   
Diğer Kartlar
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
242,50   
242,50   
Yazarın Diğer Kitapları
Kapat